京葉線

京葉線沿線の土地評価額の動向

京葉線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、京葉線の駅の圏内とします。京葉線沿線の土地価格相場は、平方メートル単価で平均173万5369円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均573万6757円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+8.91％です。

京葉線の沿線の公示地価は平均206万8450円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均683万7851円/坪で、前年からの変動率は+9.20％です。基準地価は平均106万9207円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均353万4569円/坪で、前年からの変動率は+8.33％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は292万9055円/m²（1992年）、最安値は15万6350円/m²（1983年）で、双方の差異は18.73倍です。基準地価の最高値は154万8181円/m²（1991年）、最低値は14万6750円/m²（1983年）で、両者の差異は10.55倍です。

京葉線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万3607円/m2	50万7792円/坪
1984年［昭和59年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	+1.93％
1985年［昭和60年］	16万0553円/m2	53万0754円/坪	+1.90％
1986年［昭和61年］	126万8833円/m2	419万4490円/坪	+5.32％
1987年［昭和62年］	168万1300円/m2	555万8016円/坪	+54.07％
1988年［昭和63年］	181万1400円/m2	598万8099円/坪	+108.19％
1989年［平成元年］	174万9148円/m2	578万2307円/坪	+9.51％
1990年［平成2年］	186万9666円/m2	618万0716円/坪	+13.07％
1991年［平成3年］	223万6000円/m2	739万1735円/坪	+6.13％
1992年［平成4年］	231万0275円/m2	763万7275円/坪	-19.06％
1993年［平成5年］	174万5840円/m2	577万1374円/坪	-19.81％
1994年［平成6年］	136万0061円/m2	449万6070円/坪	-13.65％
1995年［平成7年］	109万6851円/m2	362万5956円/坪	-12.47％
1996年［平成8年］	84万8740円/m2	280万5754円/坪	-16.43％
1997年［平成9年］	74万5074円/m2	246万3054円/坪	-8.73％
1998年［平成10年］	71万2018円/m2	235万3780円/坪	-7.47％
1999年［平成11年］	65万5218円/m2	216万6010円/坪	-10.85％
2000年［平成12年］	59万8728円/m2	197万9266円/坪	-9.26％
2001年［平成13年］	56万0341円/m2	185万2368円/坪	-7.21％
2002年［平成14年］	96万2651円/m2	318万2319円/坪	-7.72％
2003年［平成15年］	95万5956円/m2	316万0188円/坪	-6.40％
2004年［平成16年］	97万1243円/m2	321万0720円/坪	-4.69％
2005年［平成17年］	99万7898円/m2	329万8837円/坪	-2.09％
2006年［平成18年］	107万7789円/m2	356万2941円/坪	+3.36％
2007年［平成19年］	130万3695円/m2	430万9737円/坪	+10.74％
2008年［平成20年］	165万3900円/m2	546万7438円/坪	+11.24％
2009年［平成21年］	157万9894円/m2	522万2791円/坪	-4.69％
2010年［平成22年］	129万2302円/m2	427万2075円/坪	-5.83％
2011年［平成23年］	119万2719円/m2	394万2873円/坪	-1.98％
2012年［平成24年］	107万3261円/m2	354万7972円/坪	-4.03％
2013年［平成25年］	125万6329円/m2	415万3153円/坪	-0.76％
2014年［平成26年］	149万6092円/m2	494万5759円/坪	+1.09％
2015年［平成27年］	155万5613円/m2	514万2522円/坪	+1.74％
2016年［平成28年］	151万5493円/m2	500万9894円/坪	+2.26％
2017年［平成29年］	164万2306円/m2	542万9112円/坪	+2.22％
2018年［平成30年］	165万6531円/m2	547万6138円/坪	+2.74％
2019年［令和元年］	168万6766円/m2	557万6087円/坪	+3.61％
2020年［令和2年］	173万8435円/m2	574万6895円/坪	+3.46％
2021年［令和3年］	168万2636円/m2	556万2433円/坪	+0.87％
2022年［令和4年］	167万4105円/m2	553万4231円/坪	+3.91％
2023年［令和5年］	166万1567円/m2	549万2784円/坪	+6.43％
2024年［令和6年］	166万4126円/m2	550万1245円/坪	+9.12％
2025年［令和7年］	173万5369円/m2	573万6757円/坪	+8.91％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万6350円/m2	51万6859円/坪
1984年［昭和59年］	16万0650円/m2	53万1074円/坪	+2.70％
1985年［昭和60年］	16万3680円/m2	54万1090円/坪	+1.86％
1986年［昭和61年］	182万2791円/m2	602万5757円/坪	+3.35％
1987年［昭和62年］	227万5071円/m2	752万0897円/坪	+43.22％
1988年［昭和63年］	244万7117円/m2	808万9645円/坪	+125.37％
1989年［平成元年］	248万4529円/m2	821万3320円/坪	+6.84％
1990年［平成2年］	261万4235円/m2	864万2100円/坪	+7.61％
1991年［平成3年］	268万1058円/m2	886万3004円/坪	+9.53％
1992年［平成4年］	292万9055円/m2	968万2828円/坪	-18.61％
1993年［平成5年］	222万2827円/m2	734万8190円/坪	-19.58％
1994年［平成6年］	161万7606円/m2	534万7458円/坪	-14.68％
1995年［平成7年］	129万5684円/m2	428万3253円/坪	-11.64％
1996年［平成8年］	100万2315円/m2	331万3440円/坪	-17.07％
1997年［平成9年］	87万9052円/m2	290万5959円/坪	-9.18％
1998年［平成10年］	84万6421円/m2	279万8086円/坪	-7.02％
1999年［平成11年］	78万1153円/m2	258万2326円/坪	-10.77％
2000年［平成12年］	72万1937円/m2	238万6570円/坪	-9.44％
2001年［平成13年］	67万5341円/m2	223万2533円/坪	-6.99％
2002年［平成14年］	121万8512円/m2	402万8141円/坪	-7.13％
2003年［平成15年］	120万8483円/m2	399万4986円/坪	-5.88％
2004年［平成16年］	123万1216円/m2	407万0137円/坪	-4.28％
2005年［平成17年］	126万6654円/m2	418万7286円/坪	-2.12％
2006年［平成18年］	135万1656円/m2	446万8287円/坪	+3.16％
2007年［平成19年］	166万1539円/m2	549万2691円/坪	+10.50％
2008年［平成20年］	212万0961円/m2	701万1443円/坪	+13.12％
2009年［平成21年］	202万3462円/m2	668万9131円/坪	-4.31％
2010年［平成22年］	164万4509円/m2	543万6394円/坪	-6.87％
2011年［平成23年］	150万3090円/m2	496万8895円/坪	-1.38％
2012年［平成24年］	144万1758円/m2	476万6145円/坪	-4.98％
2013年［平成25年］	136万3580円/m2	450万7702円/坪	-0.91％
2014年［平成26年］	174万3849円/m2	576万4790円/坪	+0.90％
2015年［平成27年］	181万7354円/m2	600万7784円/坪	+1.53％
2016年［平成28年］	173万7914円/m2	574万5171円/坪	+2.15％
2017年［平成29年］	191万2285円/m2	632万1603円/坪	+2.29％
2018年［平成30年］	192万7231円/m2	637万1013円/坪	+2.65％
2019年［平成31年］	193万9636円/m2	641万2022円/坪	+3.40％
2020年［令和2年］	202万7749円/m2	670万3303円/坪	+4.12％
2021年［令和3年］	198万8112円/m2	657万2273円/坪	+0.78％
2022年［令和4年］	197万1994円/m2	651万8991円/坪	+3.60％
2023年［令和5年］	197万6225円/m2	653万2975円/坪	+6.29％
2024年［令和6年］	198万6141円/m2	656万5756円/坪	+8.87％
2025年［令和7年］	206万8450円/m2	683万7851円/坪	+9.20％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万6750円/m2	48万5123円/坪
1984年［昭和59年］	15万1200円/m2	49万9834円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	15万4300円/m2	51万0082円/坪	+1.97％
1986年［昭和61年］	16万0916円/m2	53万1955円/坪	+9.27％
1987年［昭和62年］	29万5833円/m2	97万7961円/坪	+75.77％
1988年［昭和63年］	46万0500円/m2	152万2314円/坪	+68.12％
1989年［平成元年］	49万9000円/m2	164万9586円/坪	+15.20％
1990年［平成2年］	60万3900円/m2	199万6363円/坪	+22.35％
1991年［平成3年］	154万8181円/m2	511万7956円/坪	+0.35％
1992年［平成4年］	129万7727円/m2	429万0007円/坪	-19.75％
1993年［平成5年］	82万3666円/m2	272万2865円/坪	-20.20％
1994年［平成6年］	82万8875円/m2	274万0082円/坪	-11.65％
1995年［平成7年］	62万4625円/m2	206万4876円/坪	-14.18％
1996年［平成8年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	-14.92％
1997年［平成9年］	42万6875円/m2	141万1157円/坪	-7.68％
1998年［平成10年］	39万2812円/m2	129万8553円/坪	-8.55％
1999年［平成11年］	34万8250円/m2	115万1239円/坪	-11.06％
2000年［平成12年］	30万8823円/m2	102万0904円/坪	-8.82％
2001年［平成13年］	28万2988円/m2	93万5498円/坪	-7.70％
2002年［平成14年］	25万5270円/m2	84万3869円/坪	-9.15％
2003年［平成15年］	24万2941円/m2	80万3111円/坪	-7.85％
2004年［平成16年］	23万7200円/m2	78万4132円/坪	-5.84％
2005年［平成17年］	23万9058円/m2	79万0277円/坪	-2.01％
2006年［平成18年］	25万6188円/m2	84万6903円/坪	+3.92％
2007年［平成19年］	28万9805円/m2	95万8034円/坪	+11.46％
2008年［平成20年］	30万4611円/m2	100万6978円/坪	+5.89％
2009年［平成21年］	27万3833円/m2	90万5234円/坪	-5.78％
2010年［平成22年］	25万5250円/m2	84万3801円/坪	-2.77％
2011年［平成23年］	24万4361円/m2	80万7805円/坪	-3.72％
2012年［平成24年］	24万7828円/m2	81万9266円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	100万8826円/m2	333万4965円/坪	-0.45％
2014年［平成26年］	97万4948円/m2	322万2969円/坪	+1.53％
2015年［平成27年］	101万4680円/m2	335万4314円/坪	+2.20％
2016年［平成28年］	102万8946円/m2	340万1477円/坪	+2.49％
2017年［平成29年］	103万6900円/m2	342万7768円/坪	+2.06％
2018年［平成30年］	105万1438円/m2	347万5828円/坪	+2.92％
2019年［令和元年］	109万9214円/m2	363万3767円/坪	+4.07％
2020年［令和2年］	108万5414円/m2	358万8146円/坪	+1.93％
2021年［令和3年］	103万0402円/m2	340万6289円/坪	+1.06％
2022年［令和4年］	103万8070円/m2	343万1637円/坪	+4.58％
2023年［令和5年］	101万6115円/m2	335万9059円/坪	+6.71％
2024年［令和6年］	102万0097円/m2	337万2223円/坪	+9.64％
2025年［令和7年］	106万9207円/m2	353万4569円/坪	+8.33％

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