京葉線

京葉線沿線の土地評価額の動向

鉄道の沿線ごとの土地代を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅が位置する市区町村とします。京葉線の該当の都市は、東京都千代田区、東京都中央区、東京都江東区、東京都江戸川区、千葉県浦安市、千葉県市川市、千葉県船橋市、千葉県習志野市、千葉県千葉市美浜区、千葉県千葉市中央区です。

京葉線沿線の土地価格相場は、平方メートル単価で平均171万4436円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均566万7557円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+7.57％です。

京葉線の沿線の公示地価は平均193万6266円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均640万0880円/坪で、前年からの変動率は+8.51％です。基準地価は平均152万0830円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均502万7540円/坪で、前年からの変動率は+8.30％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は315万2376円/m²（1991年）、最安値は52万1253円/m²（1983年）で、双方の差異は6.05倍です。基準地価の最高値は482万8647円/m²（1990年）、最低値は64万9797円/m²（1983年）で、両者の差異は7.43倍です。

京葉線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	57万9796円/m2	191万6681円/坪
1984年［昭和59年］	69万0661円/m2	228万3177円/坪	+4.84％
1985年［昭和60年］	92万2493円/m2	304万9563円/坪	+5.71％
1986年［昭和61年］	216万7847円/m2	716万6438円/坪	+8.81％
1987年［昭和62年］	331万6587円/m2	1096万3924円/坪	+47.00％
1988年［昭和63年］	374万8883円/m2	1239万3002円/坪	+54.77％
1989年［平成元年］	376万4751円/m2	1244万5459円/坪	+4.99％
1990年［平成2年］	392万7430円/m2	1298万3241円/坪	+12.04％
1991年［平成3年］	396万0779円/m2	1309万3486円/坪	+3.85％
1992年［平成4年］	357万6039円/m2	1182万1617円/坪	-14.35％
1993年［平成5年］	259万6879円/m2	858万4726円/坪	-19.89％
1994年［平成6年］	185万8340円/m2	614万3275円/坪	-14.63％
1995年［平成7年］	137万8366円/m2	455万6585円/坪	-12.09％
1996年［平成8年］	108万0346円/m2	357万1393円/坪	-13.63％
1997年［平成9年］	95万2102円/m2	314万7446円/坪	-8.09％
1998年［平成10年］	90万8498円/m2	300万3299円/坪	-6.51％
1999年［平成11年］	82万4236円/m2	272万4750円/坪	-9.62％
2000年［平成12年］	77万0678円/m2	254万7698円/坪	-8.60％
2001年［平成13年］	72万8894円/m2	240万9569円/坪	-6.91％
2002年［平成14年］	89万3146円/m2	295万2550円/坪	-6.61％
2003年［平成15年］	87万7872円/m2	290万2058円/坪	-5.32％
2004年［平成16年］	87万8902円/m2	290万5462円/坪	-3.83％
2005年［平成17年］	88万5938円/m2	292万8723円/坪	-1.59％
2006年［平成18年］	96万7531円/m2	319万8452円/坪	+2.99％
2007年［平成19年］	118万6970円/m2	392万3868円/坪	+10.19％
2008年［平成20年］	139万1891円/m2	460万1294円/坪	+7.83％
2009年［平成21年］	125万9620円/m2	416万4034円/坪	-6.31％
2010年［平成22年］	108万8154円/m2	359万7204円/坪	-7.03％
2011年［平成23年］	108万5917円/m2	358万9810円/坪	-1.91％
2012年［平成24年］	105万5768円/m2	349万0143円/坪	-1.91％
2013年［平成25年］	106万4367円/m2	351万8571円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	115万9219円/m2	383万2130円/坪	+1.97％
2015年［平成27年］	123万9772円/m2	409万8421円/坪	+2.14％
2016年［平成28年］	134万7025円/m2	445万2976円/坪	+2.76％
2017年［平成29年］	148万4100円/m2	490万6115円/坪	+2.93％
2018年［平成30年］	157万7038円/m2	521万3348円/坪	+3.52％
2019年［令和元年］	166万7347円/m2	551万1893円/坪	+4.35％
2020年［令和2年］	167万7811円/m2	554万6485円/坪	+3.44％
2021年［令和3年］	162万0079円/m2	535万5633円/坪	-0.08％
2022年［令和4年］	159万4491円/m2	527万1044円/坪	+1.82％
2023年［令和5年］	162万5544円/m2	537万3701円/坪	+4.78％
2024年［令和6年］	171万4436円/m2	566万7557円/坪	+7.57％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	52万1253円/m2	172万3153円/坪
1984年［昭和59年］	62万0524円/m2	205万1320円/坪	+4.71％
1985年［昭和60年］	77万0336円/m2	254万6565円/坪	+4.62％
1986年［昭和61年］	148万7039円/m2	491万5833円/坪	+5.96％
1987年［昭和62年］	232万0916円/m2	767万2449円/坪	+28.79％
1988年［昭和63年］	289万4985円/m2	957万0200円/坪	+80.39％
1989年［平成元年］	294万5653円/m2	973万7697円/坪	+4.85％
1990年［平成2年］	307万9827円/m2	1018万1246円/坪	+10.55％
1991年［平成3年］	315万2376円/m2	1042万1080円/坪	+8.53％
1992年［平成4年］	305万1655円/m2	1008万8117円/坪	-12.27％
1993年［平成5年］	235万6537円/m2	779万0207円/坪	-19.85％
1994年［平成6年］	168万8861円/m2	558万3013円/坪	-14.61％
1995年［平成7年］	127万6088円/m2	421万8475円/坪	-9.85％
1996年［平成8年］	99万4611円/m2	328万7970円/坪	-13.14％
1997年［平成9年］	86万0876円/m2	284万5871円/坪	-8.44％
1998年［平成10年］	82万6172円/m2	273万1148円/坪	-5.88％
1999年［平成11年］	76万5735円/m2	253万1358円/坪	-9.43％
2000年［平成12年］	71万7027円/m2	237万0340円/坪	-8.78％
2001年［平成13年］	67万9281円/m2	224万5558円/坪	-6.93％
2002年［平成14年］	93万4099円/m2	308万7932円/坪	-6.63％
2003年［平成15年］	91万8367円/m2	303万5927円/坪	-5.32％
2004年［平成16年］	91万5556円/m2	302万6633円/坪	-4.06％
2005年［平成17年］	90万8930円/m2	300万4728円/坪	-2.01％
2006年［平成18年］	97万6945円/m2	322万9570円/坪	+2.01％
2007年［平成19年］	118万2324円/m2	390万8510円/坪	+9.37％
2008年［平成20年］	142万0894円/m2	469万7172円/坪	+9.52％
2009年［平成21年］	131万6405円/m2	435万1753円/坪	-5.07％
2010年［平成22年］	111万9435円/m2	370万0612円/坪	-8.22％
2011年［平成23年］	112万2141円/m2	370万9558円/坪	-1.57％
2012年［平成24年］	109万2657円/m2	361万2091円/坪	-2.39％
2013年［平成25年］	109万4029円/m2	361万6625円/坪	-0.65％
2014年［平成26年］	121万5881円/m2	401万9443円/坪	+1.78％
2015年［平成27年］	129万9866円/m2	429万7080円/坪	+2.02％
2016年［平成28年］	139万8596円/m2	462万3459円/坪	+2.62％
2017年［平成29年］	156万4438円/m2	517万1697円/坪	+2.84％
2018年［平成30年］	166万2511円/m2	549万5905円/坪	+3.30％
2019年［平成31年］	175万5810円/m2	580万4333円/坪	+4.21％
2020年［令和2年］	180万0624円/m2	595万2479円/坪	+4.50％
2021年［令和3年］	173万4991円/m2	573万5509円/坪	-0.35％
2022年［令和4年］	169万9313円/m2	561万7566円/坪	+1.50％
2023年［令和5年］	172万8801円/m2	571万5046円/坪	+4.31％
2024年［令和6年］	181万1238円/m2	598万7565円/坪	+7.21％
2025年［令和7年］	193万6266円/m2	640万0880円/坪	+8.51％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	64万9797円/m2	214万8089円/坪
1984年［昭和59年］	77万6726円/m2	256万7690円/坪	+5.01％
1985年［昭和60年］	111万0583円/m2	367万1351円/坪	+7.05％
1986年［昭和61年］	290万5940円/m2	960万6414円/坪	+12.40％
1987年［昭和62年］	439万9258円/m2	1454万3004円/坪	+66.64％
1988年［昭和63年］	472万4766円/m2	1561万9061円/坪	+27.25％
1989年［平成元年］	464万3783円/m2	1535万1350円/坪	+5.16％
1990年［平成2年］	482万8647円/m2	1596万2471円/坪	+13.65％
1991年［平成3年］	482万0316円/m2	1593万4929円/坪	-1.02％
1992年［平成4年］	413万9909円/m2	1368万5651円/坪	-16.54％
1993年［平成5年］	291万5116円/m2	963万6748円/坪	-19.94％
1994年［平成6年］	212万2653円/m2	701万7037円/坪	-14.66％
1995年［平成7年］	155万8274円/m2	515万1319円/坪	-15.58％
1996年［平成8年］	123万1155円/m2	406万9934円/坪	-14.49％
1997年［平成9年］	111万1125円/m2	367万3142円/坪	-7.48％
1998年［平成10年］	105万1614円/m2	347万6411円/坪	-7.63％
1999年［平成11年］	94万1239円/m2	311万1534円/坪	-10.00％
2000年［平成12年］	88万2509円/m2	291万7387円/坪	-8.21％
2001年［平成13年］	83万2309円/m2	275万1436円/坪	-6.86％
2002年［平成14年］	79万6348円/m2	263万2556円/坪	-6.56％
2003年［平成15年］	78万1531円/m2	258万3573円/坪	-5.32％
2004年［平成16年］	79万0835円/m2	261万4332円/坪	-3.29％
2005年［平成17年］	82万9911円/m2	274万3510円/坪	-0.56％
2006年［平成18年］	94万4340円/m2	312万1786円/坪	+5.42％
2007年［平成19年］	119万8483円/m2	396万1929円/坪	+12.22％
2008年［平成20年］	132万1590円/m2	436万8894円/坪	+3.69％
2009年［平成21年］	112万6916円/m2	372万5343円/坪	-9.20％
2010年［平成22年］	101万6865円/m2	336万1540円/坪	-4.31％
2011年［平成23年］	100万6333円/m2	332万6722円/坪	-2.66％
2012年［平成24年］	97万6777円/m2	322万9017円/坪	-0.84％
2013年［平成25年］	100万0853円/m2	330万8608円/坪	+0.55％
2014年［平成26年］	105万5474円/m2	348万9172円/坪	+2.32％
2015年［平成27年］	113万0137円/m2	373万5993円/坪	+2.36％
2016年［平成28年］	124万0936円/m2	410万2270円/坪	+3.02％
2017年［平成29年］	131万4559円/m2	434万5652円/坪	+3.13％
2018年［平成30年］	139万7301円/m2	461万9178円/坪	+3.97％
2019年［令和元年］	148万3282円/m2	490万3413円/坪	+4.64％
2020年［令和2年］	142万3167円/m2	470万4687円/坪	+1.20％
2021年［令和3年］	138万4706円/m2	457万7543円/坪	+0.48％
2022年［令和4年］	138万1983円/m2	456万8540円/坪	+2.47％
2023年［令和5年］	141万7984円/m2	468万7550円/坪	+5.73％
2024年［令和6年］	152万0830円/m2	502万7540円/坪	+8.30％

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