京葉線

京葉線沿線の土地評価額の動向

京葉線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、京葉線の駅の圏内とします。京葉線沿線の土地価格相場は、平方メートル単価で平均167万6512円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均554万2191円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+9.18％です。

京葉線の沿線の公示地価は平均206万8450円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均683万7851円/坪で、前年からの変動率は+9.20％です。基準地価は平均107万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均354万3801円/坪で、前年からの変動率は+9.80％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は292万9055円/m²（1992年）、最安値は15万6350円/m²（1983年）で、双方の差異は18.73倍です。基準地価の最高値は252万7500円/m²（1991年）、最低値は14万6750円/m²（1983年）で、両者の差異は17.22倍です。

京葉線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万3607円/m2	50万7792円/坪
1984年［昭和59年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	+1.93％
1985年［昭和60年］	16万0553円/m2	53万0754円/坪	+1.90％
1986年［昭和61年］	126万8833円/m2	419万4490円/坪	+5.32％
1987年［昭和62年］	168万1300円/m2	555万8016円/坪	+54.07％
1988年［昭和63年］	181万1400円/m2	598万8099円/坪	+108.19％
1989年［平成元年］	174万9148円/m2	578万2307円/坪	+9.51％
1990年［平成2年］	186万9666円/m2	618万0716円/坪	+13.07％
1991年［平成3年］	261万7517円/m2	865万2949円/坪	+6.13％
1992年［平成4年］	261万6600円/m2	864万9917円/坪	-18.87％
1993年［平成5年］	189万5933円/m2	626万7548円/坪	-20.02％
1994年［平成6年］	145万0860円/m2	479万6231円/坪	-14.03％
1995年［平成7年］	114万9636円/m2	380万0450円/坪	-12.87％
1996年［平成8年］	88万0763円/m2	291万1615円/坪	-16.76％
1997年［平成9年］	76万9527円/m2	254万3891円/坪	-8.94％
1998年［平成10年］	73万3254円/m2	242万3981円/坪	-7.52％
1999年［平成11年］	67万2982円/m2	222万4734円/坪	-10.88％
2000年［平成12年］	61万3922円/m2	202万9495円/坪	-9.28％
2001年［平成13年］	57万5081円/m2	190万1095円/坪	-7.14％
2002年［平成14年］	96万7687円/m2	319万8967円/坪	-7.76％
2003年［平成15年］	96万0109円/m2	317万3914円/坪	-6.37％
2004年［平成16年］	97万5163円/m2	322万3681円/坪	-4.62％
2005年［平成17年］	100万1566円/m2	331万0964円/坪	-2.05％
2006年［平成18年］	108万2024円/m2	357万6940円/坪	+3.47％
2007年［平成19年］	130万9071円/m2	432万7508円/坪	+10.91％
2008年［平成20年］	165万6661円/m2	547万6568円/坪	+11.22％
2009年［平成21年］	158万0034円/m2	522万3255円/坪	-4.82％
2010年［平成22年］	129万4076円/m2	427万7938円/坪	-5.90％
2011年［平成23年］	119万5114円/m2	395万0792円/坪	-2.00％
2012年［平成24年］	107万6758円/m2	355万9532円/坪	-3.98％
2013年［平成25年］	125万7750円/m2	415万7853円/坪	-0.74％
2014年［平成26年］	149万6245円/m2	494万6264円/坪	+1.19％
2015年［平成27年］	155万6197円/m2	514万4455円/坪	+1.80％
2016年［平成28年］	151万8255円/m2	501万9025円/坪	+2.37％
2017年［平成29年］	164万6081円/m2	544万1591円/坪	+2.33％
2018年［平成30年］	166万2238円/m2	549万5004円/坪	+2.82％
2019年［令和元年］	169万4777円/m2	560万2569円/坪	+3.70％
2020年［令和2年］	174万6362円/m2	577万3099円/坪	+3.45％
2021年［令和3年］	169万0904円/m2	558万9766円/坪	+0.86％
2022年［令和4年］	168万2446円/m2	556万1805円/坪	+3.88％
2023年［令和5年］	167万0720円/m2	552万3044円/坪	+6.41％
2024年［令和6年］	167万6512円/m2	554万2191円/坪	+9.18％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万6350円/m2	51万6859円/坪
1984年［昭和59年］	16万0650円/m2	53万1074円/坪	+2.70％
1985年［昭和60年］	16万3680円/m2	54万1090円/坪	+1.86％
1986年［昭和61年］	182万2791円/m2	602万5757円/坪	+3.35％
1987年［昭和62年］	227万5071円/m2	752万0897円/坪	+43.22％
1988年［昭和63年］	244万7117円/m2	808万9645円/坪	+125.37％
1989年［平成元年］	248万4529円/m2	821万3320円/坪	+6.84％
1990年［平成2年］	261万4235円/m2	864万2100円/坪	+7.61％
1991年［平成3年］	268万1058円/m2	886万3004円/坪	+9.53％
1992年［平成4年］	292万9055円/m2	968万2828円/坪	-18.61％
1993年［平成5年］	222万2827円/m2	734万8190円/坪	-19.58％
1994年［平成6年］	161万7606円/m2	534万7458円/坪	-14.68％
1995年［平成7年］	129万5684円/m2	428万3253円/坪	-11.64％
1996年［平成8年］	100万2315円/m2	331万3440円/坪	-17.07％
1997年［平成9年］	87万9052円/m2	290万5959円/坪	-9.18％
1998年［平成10年］	84万6421円/m2	279万8086円/坪	-7.02％
1999年［平成11年］	78万1153円/m2	258万2326円/坪	-10.77％
2000年［平成12年］	72万1937円/m2	238万6570円/坪	-9.44％
2001年［平成13年］	67万5341円/m2	223万2533円/坪	-6.99％
2002年［平成14年］	121万8512円/m2	402万8141円/坪	-7.13％
2003年［平成15年］	120万8483円/m2	399万4986円/坪	-5.88％
2004年［平成16年］	123万1216円/m2	407万0137円/坪	-4.28％
2005年［平成17年］	126万6654円/m2	418万7286円/坪	-2.12％
2006年［平成18年］	135万1656円/m2	446万8287円/坪	+3.16％
2007年［平成19年］	166万1539円/m2	549万2691円/坪	+10.50％
2008年［平成20年］	212万0961円/m2	701万1443円/坪	+13.12％
2009年［平成21年］	202万3462円/m2	668万9131円/坪	-4.31％
2010年［平成22年］	164万4509円/m2	543万6394円/坪	-6.87％
2011年［平成23年］	150万3090円/m2	496万8895円/坪	-1.38％
2012年［平成24年］	144万1758円/m2	476万6145円/坪	-4.98％
2013年［平成25年］	136万3580円/m2	450万7702円/坪	-0.91％
2014年［平成26年］	174万3849円/m2	576万4790円/坪	+0.90％
2015年［平成27年］	181万7354円/m2	600万7784円/坪	+1.53％
2016年［平成28年］	173万7914円/m2	574万5171円/坪	+2.15％
2017年［平成29年］	191万2285円/m2	632万1603円/坪	+2.29％
2018年［平成30年］	192万7231円/m2	637万1013円/坪	+2.65％
2019年［平成31年］	193万9636円/m2	641万2022円/坪	+3.40％
2020年［令和2年］	202万7749円/m2	670万3303円/坪	+4.12％
2021年［令和3年］	198万8112円/m2	657万2273円/坪	+0.78％
2022年［令和4年］	197万1994円/m2	651万8991円/坪	+3.60％
2023年［令和5年］	197万6225円/m2	653万2975円/坪	+6.29％
2024年［令和6年］	198万6141円/m2	656万5756円/坪	+8.87％
2025年［令和7年］	206万8450円/m2	683万7851円/坪	+9.20％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万6750円/m2	48万5123円/坪
1984年［昭和59年］	15万1200円/m2	49万9834円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	15万4300円/m2	51万0082円/坪	+1.97％
1986年［昭和61年］	16万0916円/m2	53万1955円/坪	+9.27％
1987年［昭和62年］	29万5833円/m2	97万7961円/坪	+75.77％
1988年［昭和63年］	46万0500円/m2	152万2314円/坪	+68.12％
1989年［平成元年］	49万9000円/m2	164万9586円/坪	+15.20％
1990年［平成2年］	60万3900円/m2	199万6363円/坪	+22.35％
1991年［平成3年］	252万7500円/m2	835万5371円/坪	+0.35％
1992年［平成4年］	214万7916円/m2	710万0550円/坪	-19.23％
1993年［平成5年］	130万3437円/m2	430万8884円/坪	-20.70％
1994年［平成6年］	112万7176円/m2	372万6203円/坪	-12.84％
1995年［平成7年］	82万3176円/m2	272万1244円/坪	-15.24％
1996年［平成8年］	60万9058円/m2	201万3417円/坪	-16.08％
1997年［平成9年］	52万4705円/m2	173万4564円/坪	-8.40％
1998年［平成10年］	48万0294円/m2	158万7749円/坪	-8.64％
1999年［平成11年］	42万4823円/m2	140万4375円/坪	-11.13％
2000年［平成12年］	37万3888円/m2	123万5996円/坪	-8.91％
2001年［平成13年］	34万6711円/m2	114万6152円/坪	-7.46％
2002年［平成14年］	31万2755円/m2	103万3902円/坪	-9.19％
2003年［平成15年］	29万7777円/m2	98万4389円/坪	-7.67％
2004年［平成16年］	29万2355円/m2	96万6464円/坪	-5.51％
2005年［平成17年］	29万4666円/m2	97万4104円/坪	-1.85％
2006年［平成18年］	31万8066円/m2	105万1460円/坪	+4.29％
2007年［平成19年］	36万2973円/m2	119万9912円/坪	+12.08％
2008年［平成20年］	38万5947円/m2	127万5859円/坪	+6.12％
2009年［平成21年］	34万3105円/m2	113万4232円/坪	-6.21％
2010年［平成22年］	31万6552円/m2	104万6454円/坪	-3.18％
2011年［平成23年］	30万3605円/m2	100万3653円/坪	-3.71％
2012年［平成24年］	29万0603円/m2	96万0673円/坪	-1.09％
2013年［平成25年］	102万2574円/m2	338万0410円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	99万2783円/m2	328万1928円/坪	+1.82％
2015年［平成27年］	103万3883円/m2	341万7797円/坪	+2.34％
2016年［平成28年］	105万2312円/m2	347万8717円/坪	+2.79％
2017年［平成29年］	106万6697円/m2	352万6271円/坪	+2.42％
2018年［平成30年］	108万6825円/m2	359万2812円/坪	+3.18％
2019年［令和元年］	114万2094円/m2	377万5518円/坪	+4.34％
2020年［令和2年］	112万8875円/m2	373万1818円/坪	+1.93％
2021年［令和3年］	107万3023円/m2	354万7185円/坪	+1.03％
2022年［令和4年］	108万0489円/m2	357万1866円/坪	+4.46％
2023年［令和5年］	105万9712円/m2	350万3181円/坪	+6.65％
2024年［令和6年］	107万2000円/m2	354万3801円/坪	+9.80％

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