仙台市宮城野区

2026年［令和8年］公示地価

平均

21万6939

円/m²

変動率

+7.25

％

上昇

坪単価

71万7155

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1376市町村

変動率ランキング

0 位／1375市町村

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仙台市宮城野区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

仙台市宮城野区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	仙台駅	184万0923円/m²	608万5696円/坪	+9.82％
2位	宮城野通駅	116万7666円/m²	386万0055円/坪	+14.27％
3位	榴ケ岡駅	55万5000円/m²	183万4710円/坪	+11.24％
4位	宮城野原駅	27万4400円/m²	90万7107円/坪	+8.59％
5位	卸町駅	20万1160円/m²	66万4991円/坪	+5.79％
6位	陸前原ノ町駅	17万8500円/m²	59万0082円/坪	+7.69％
7位	東照宮駅	17万0566円/m²	56万3856円/坪	+6.76％
8位	苦竹駅	16万8250円/m²	55万6198円/坪	+12.29％
9位	台原駅	13万2666円/m²	43万8567円/坪	+3.76％
10位	小鶴新田駅	12万6900円/m²	41万9504円/坪	+8.31％
11位	福田町駅	12万6625円/m²	41万8595円/坪	+9.55％
12位	旭ヶ丘駅	11万1162円/m²	36万7479円/坪	+3.50％
13位	中野栄駅	11万1060円/m²	36万7140円/坪	+5.81％
14位	東仙台駅	10万8961円/m²	36万0203円/坪	+5.99％
15位	陸前高砂駅	10万5325円/m²	34万8181円/坪	+5.98％
16位	多賀城駅	9万2833円/m²	30万6887円/坪	+10.24％
17位	岩切駅	7万8090円/m²	25万8148円/坪	+5.67％
18位	荒井駅	7万1425円/m²	23万6115円/坪	+9.72％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

仙台市宮城野区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは仙台駅（184万0923円/m²）、最も低価格なのは荒井駅（7万1425円/m²）です。

仙台市宮城野区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
二十人町	125万0000円/m²	413万2231円/坪	+12.61％
榴岡	120万2500円/m²	397万5206円/坪	+11.89％
鉄砲町	66万9000円/m²	221万1570円/坪	+11.79％
宮城野	36万9000円/m²	121万9834円/坪	+10.18％
銀杏町	27万0000円/m²	89万2561円/坪	+4.65％
扇町	19万1000円/m²	63万1404円/坪	+19.38％
新田東	17万2000円/m²	56万8595円/坪	+7.50％
原町	16万8000円/m²	55万5371円/坪	+8.63％
幸町	16万6500円/m²	55万0413円/坪	+7.65％
新田	13万8000円/m²	45万6198円/坪	+7.85％
高砂	13万7000円/m²	45万2892円/坪	+3.79％
栄	13万5000円/m²	44万6280円/坪	+4.65％
出花	13万0000円/m²	42万9752円/坪	+4.84％
中野	11万2500円/m²	37万1900円/坪	+5.67％
福住町	11万2000円/m²	37万0247円/坪	+6.67％
平成	11万1750円/m²	36万9421円/坪	+7.82％
田子	10万5166円/m²	34万7658円/坪	+4.63％
福室	10万0900円/m²	33万3553円/坪	+7.00％
鶴ケ谷	9万4666円/m²	31万2947円/坪	+1.99％
燕沢	9万4400円/m²	31万2066円/坪	+4.06％
自由ケ丘	9万2000円/m²	30万4132円/坪	+2.68％
安養寺	8万6000円/m²	28万4297円/坪	+3.61％
小鶴	7万8200円/m²	25万8512円/坪	+3.48％
白鳥	7万8000円/m²	25万7851円/坪	+4.56％
岡田	6万2700円/m²	20万7272円/坪	+7.14％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

仙台市宮城野区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	榴岡1-2-1	仙台駅より180m	320万0000 円/m²	1057万8512 円/坪	+14.29 ％
宮城県仙台市宮城野区榴岡1-2-1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 920m²（278坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員50.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅至近の商業地域
2位	榴岡4-5-22	宮城野通駅より0m	182万0000 円/m²	601万6528 円/坪	+12.35 ％
宮城県仙台市宮城野区榴岡4-5-22 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 814m²（246坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
3位	二十人町300番7	仙台駅より650m	125万0000 円/m²	413万2231 円/坪	+12.61 ％
宮城県仙台市宮城野区二十人町300番7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 496m²（150坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員40.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅、貸駐車場等が混在する商業地域
4位	榴岡3-4-31	仙台駅より490m	97万5000 円/m²	322万3140 円/坪	+14.04 ％
宮城県仙台市宮城野区榴岡3-4-31 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示ホテル　地積 966m²（292坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ幹線道路背後の商業地域
5位	鉄砲町中3番10外	仙台駅より950m	85万8000 円/m²	283万6363 円/坪	+11.43 ％
宮城県仙台市宮城野区鉄砲町中3番10外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 634m²（191坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
6位	榴岡4-4-13	宮城野通駅より220m	80万0000 円/m²	264万4628 円/坪	+12.68 ％
宮城県仙台市宮城野区榴岡4-4-13 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 186m²（56坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所兼共同住宅を中心とする幹線道路背後の商業地域
7位	小田原弓ノ町102番16	仙台駅より1,200m	66万9000 円/m²	221万1570 円/坪	+12.06 ％
宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町102番16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,169m²（353坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンションのほか、駐車場も見られる住宅地域
8位	榴岡5-1-17	榴ケ岡駅より180m	58万5000 円/m²	193万3884 円/坪	+11.43 ％
宮城県仙台市宮城野区榴岡5-1-17 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 301m²（91坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の事務所、共同住宅が混在する商業地域
9位	鉄砲町東3番2	仙台駅より1,400m	48万0000 円/m²	158万6776 円/坪	+12.15 ％
宮城県仙台市宮城野区鉄砲町東3番2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 629m²（190坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、マンションが連坦する商業地域
10位	宮城野1-20-12	宮城野原駅より630m	37万0000 円/m²	122万3140 円/坪	+12.12 ％
宮城県仙台市宮城野区宮城野1-20-12 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 304m²（91坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員21.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
11位	宮城野1-17-18	榴ケ岡駅より620m	36万8000 円/m²	121万6528 円/坪	+8.24 ％
宮城県仙台市宮城野区宮城野1-17-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も混在する住宅地域
12位	銀杏町26-9	宮城野原駅より550m	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪	+4.65 ％
宮城県仙台市宮城野区銀杏町26-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅や中低層共同住宅等が混在する住宅地域
13位	小田原1-9-16	仙台駅より1,500m	26万1000 円/m²	86万2809 円/坪	+7.41 ％
宮城県仙台市宮城野区小田原1-9-16 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
14位	萩野町2丁目2番11	卸町駅より1,100m	24万0000 円/m²	79万3388 円/坪	+4.80 ％
宮城県仙台市宮城野区萩野町2丁目2番11 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とし、アパート、事業所等も見られる住宅地域
15位	原町2-3-45	宮城野原駅より550m	21万8000 円/m²	72万0661 円/坪	+9.00 ％
宮城県仙台市宮城野区原町2-3-45 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 391m²（118坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層事務所、マンション等が混在する商業地域
16位	扇町1-1-41	苦竹駅より2,000m	19万1000 円/m²	63万1404 円/坪	+19.38 ％
宮城県仙台市宮城野区扇町1-1-41 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 7,681m²（2,323坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南・幅員26.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域
17位	幸町5-11-15	陸前原ノ町駅より1,300m	18万7000 円/m²	61万8181 円/坪	+8.72 ％
宮城県仙台市宮城野区幸町5-11-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 3,177m²（961坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員30.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況自動車販売店、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
18位	苦竹3-4-5	苦竹駅より900m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+19.46 ％
宮城県仙台市宮城野区苦竹3-4-5 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 13,223m²（3,999坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模物流施設、工場、事業所等のある工業地域
19位	新田東2丁目13番10外	小鶴新田駅より340m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+7.50 ％
宮城県仙台市宮城野区新田東2丁目13番10外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 682m²（206坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中高層マンション、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域
20位	原町1-3-11	宮城野原駅より840m	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+9.27 ％
宮城県仙台市宮城野区原町1-3-11 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗を中心としてマンション等も存する地域
21位	新田4-36-7	小鶴新田駅より750m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+7.38 ％
宮城県仙台市宮城野区新田4-36-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
22位	清水沼3-2-6	宮城野原駅より1,000m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+8.96 ％
宮城県仙台市宮城野区清水沼3-2-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
22位	幸町2-16-5	東照宮駅より1,100m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+6.57 ％
宮城県仙台市宮城野区幸町2-16-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 266m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
24位	南目館20-30	苦竹駅より520m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+8.21 ％
宮城県仙台市宮城野区南目館20-30 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,149m²（347坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員23.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事業所のほか共同住宅等もある国道沿いの路線商業地域
25位	高砂1丁目18番5	陸前高砂駅より500m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+3.79 ％
宮城県仙台市宮城野区高砂1丁目18番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
26位	栄4-12-21	中野栄駅より150m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+4.65 ％
宮城県仙台市宮城野区栄4-12-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
27位	新田2-20-11	東仙台駅より500m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+8.20 ％
宮城県仙台市宮城野区新田2-20-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
28位	出花1丁目11番15	中野栄駅より550m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+4.84 ％
宮城県仙台市宮城野区出花1丁目11番15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 260m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
29位	東仙台5-4-10	東仙台駅より900m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+7.69 ％
宮城県仙台市宮城野区東仙台5-4-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
30位	扇町4-7-30	福田町駅より1,800m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+20.19 ％
宮城県仙台市宮城野区扇町4-7-30 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 6,635m²（2,007坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況事業所、倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域
31位	平成2-14-7	苦竹駅より500m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+7.83 ％
宮城県仙台市宮城野区平成2-14-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
32位	中野3丁目2番17外	中野栄駅より950m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+4.27 ％
宮城県仙台市宮城野区中野3丁目2番17外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,109m²（637坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模な店舗等が集まる仙台港背後の商業地域
32位	新田5-4-27	苦竹駅より800m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+7.96 ％
宮城県仙台市宮城野区新田5-4-27 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
34位	田子3-5-25	福田町駅より1,100m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+3.42 ％
宮城県仙台市宮城野区田子3-5-25 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 252m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
35位	原町4-4-17	陸前原ノ町駅より1,000m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+8.26 ％
宮城県仙台市宮城野区原町4-4-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
36位	東仙台1-9-35	東仙台駅より320m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+8.49 ％
宮城県仙台市宮城野区東仙台1-9-35 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 304m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
37位	田子1-21-20	福田町駅より600m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪
宮城県仙台市宮城野区田子1-21-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 241m²（72坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する郊外の住宅地域
38位	福住町16番37	福田町駅より500m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+6.67 ％
宮城県仙台市宮城野区福住町16番37 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 253m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
39位	岩切字青津目134番11	岩切駅より700m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+4.90 ％
宮城県仙台市宮城野区岩切字青津目134番11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
39位	福室6-8-11	陸前高砂駅より1,100m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+7.00 ％
宮城県仙台市宮城野区福室6-8-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅、アパートがみられる住宅地域
41位	栄1-4-30	中野栄駅より570m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+6.75 ％
宮城県仙台市宮城野区栄1-4-30 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
42位	東仙台3-13-15	東仙台駅より800m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+7.44 ％
宮城県仙台市宮城野区東仙台3-13-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
42位	鶴ケ谷7丁目16番14	旭ヶ丘駅より4,000m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+0.00 ％
宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷7丁目16番14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 278m²（84坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
44位	中野4丁目2番34	陸前高砂駅より1,700m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+7.07 ％
宮城県仙台市宮城野区中野4丁目2番34 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 2,514m²（760坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
45位	二の森4-16	東照宮駅より1,600m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+8.51 ％
宮城県仙台市宮城野区二の森4-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
46位	鶴ケ谷北1-8-25	旭ヶ丘駅より2,800m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+0.00 ％
宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷北1-8-25 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
47位	東仙台7-7-39	東仙台駅より750m	9万9800 円/m²	32万9917 円/坪	+8.48 ％
宮城県仙台市宮城野区東仙台7-7-39 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
48位	平成1-11-30	陸前原ノ町駅より650m	9万9500 円/m²	32万8925 円/坪	+7.80 ％
宮城県仙台市宮城野区平成1-11-30 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
49位	燕沢1-11-8	東仙台駅より600m	9万8300 円/m²	32万4958 円/坪	+7.55 ％
宮城県仙台市宮城野区燕沢1-11-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い県道背後の住宅地域
50位	福室4-18-24	陸前高砂駅より730m	9万4800 円/m²	31万3388 円/坪
宮城県仙台市宮城野区福室4-18-24 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,072m²（324坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事業所、整備工場等が混在の路線商業地域
51位	岩切字洞ノ口東28番2	岩切駅より270m	9万4000 円/m²	31万0743 円/坪	+3.30 ％
宮城県仙台市宮城野区岩切字洞ノ口東28番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
52位	自由ケ丘27-6	台原駅より2,500m	9万2000 円/m²	30万4132 円/坪	+2.68 ％
宮城県仙台市宮城野区自由ケ丘27-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅にアパートが混在する丘陵地の住宅地域
53位	福田町4-8-23	福田町駅より1,500m	9万1500 円/m²	30万2479 円/坪	+5.78 ％
宮城県仙台市宮城野区福田町4-8-23 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、事務所等が混在する地域
53位	岡田字北高屋敷30番1外	福田町駅より2,600m	9万1500 円/m²	30万2479 円/坪	+9.32 ％
宮城県仙台市宮城野区岡田字北高屋敷30番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 720m²（217坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員40.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所、ホテル等が混在する路線商業地域
55位	小鶴2-5-48	東仙台駅より1,400m	9万1300 円/m²	30万1818 円/坪	+5.55 ％
宮城県仙台市宮城野区小鶴2-5-48 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 494m²（149坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事業所、住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
56位	燕沢2-14-17	東仙台駅より1,400m	9万0500 円/m²	29万9173 円/坪	+0.56 ％
宮城県仙台市宮城野区燕沢2-14-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
57位	安養寺2-29-11	東仙台駅より2,700m	8万6000 円/m²	28万4297 円/坪	+3.61 ％
宮城県仙台市宮城野区安養寺2-29-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
58位	岩切字三所北60番16	岩切駅より1,000m	8万5500 円/m²	28万2644 円/坪	+5.82 ％
宮城県仙台市宮城野区岩切字三所北60番16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
59位	岩切3-8-24	東仙台駅より3,000m	8万4000 円/m²	27万7685 円/坪	+5.26 ％
宮城県仙台市宮城野区岩切3-8-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の郊外住宅地域
60位	田子字鳥井16番70	福田町駅より2,500m	8万1500 円/m²	26万9421 円/坪	+5.84 ％
宮城県仙台市宮城野区田子字鳥井16番70 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
61位	岩切字東河原291番	岩切駅より70m	8万1000 円/m²	26万7768 円/坪	+5.19 ％
宮城県仙台市宮城野区岩切字東河原291番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する住宅地域
62位	鶴ケ谷東3-14-19	旭ヶ丘駅より5,100m	8万0000 円/m²	26万4462 円/坪	+5.96 ％
宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷東3-14-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
63位	港4丁目1番2	中野栄駅より2,900m	7万9800 円/m²	26万3801 円/坪	+12.39 ％
宮城県仙台市宮城野区港4丁目1番2 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 19,800m²（5,989坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北・幅員30.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域
64位	白鳥1-21-24	陸前高砂駅より1,500m	7万8000 円/m²	25万7851 円/坪	+4.56 ％
宮城県仙台市宮城野区白鳥1-21-24 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 242m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
65位	岩切字若宮前62番3	岩切駅より1,000m	6万5500 円/m²	21万6528 円/坪	+5.65 ％
宮城県仙台市宮城野区岩切字若宮前62番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
66位	小鶴1-4-25	東仙台駅より1,500m	6万5100 円/m²	21万5206 円/坪	+1.40 ％
宮城県仙台市宮城野区小鶴1-4-25 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
67位	岩切字今市63番2	岩切駅より1,500m	6万3000 円/m²	20万8264 円/坪	+3.96 ％
宮城県仙台市宮城野区岩切字今市63番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 321m²（97坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか事業所等も介在する住宅地域
68位	岩切字鴻巣33番27	岩切駅より1,500m	6万2800 円/m²	20万7603 円/坪	+3.46 ％
宮城県仙台市宮城野区岩切字鴻巣33番27 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地も残存している住宅地域
69位	岡田字北在家57番	陸前高砂駅より3,000m	3万3900 円/m²	11万2066 円/坪	+4.95 ％
宮城県仙台市宮城野区岡田字北在家57番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 670m²（202坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員14.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、中規模一般住宅等が混在する住宅地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

仙台市宮城野区の最高価格地点は「仙台市宮城野区榴岡1-2-1」（320万0000円/m²）で、最低価格地点は「仙台市宮城野区岡田字北在家57番」（3万3900円/m²）です。

仙台市宮城野区の最新の地価の動向

仙台市宮城野区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

仙台市宮城野区の2026年［令和8年］の公示地価の平均は21万6939円/m²、坪単価では平均 71万7155円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+7.25％の上昇です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価における仙台市宮城野区の平均は12万8405円/m²、坪単価では平均 42万4480円/坪で、前年からの変動率は+5.57％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価における仙台市宮城野区の平均は51万4133円/m²、坪単価では平均 169万9614円/坪で、前年からの変動率は+10.23％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価における仙台市宮城野区の平均は14万9600円/m²、坪単価では平均 49万4545円/坪で、前年からの変動率は+17.08％の上昇です。

仙台市宮城野区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の仙台市宮城野区の平均の過去最高値は23万8127円/m²（1994年）、過去最低値は7万6205円/m²（2012年）で、二者の落差は3.12倍です。

仙台市宮城野区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

仙台市宮城野区の2025年［令和7年］の基準地価の平均は35万5285円/m²、坪単価では平均 117万4498円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+8.27％の上昇です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）における仙台市宮城野区の平均は13万7166円/m²、坪単価では平均 45万3443円/坪で、前年からの変動率は+6.26％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）における仙台市宮城野区の平均は79万8142円/m²、坪単価では平均 263万8488円/坪で、前年からの変動率は+10.17％の上昇です。

工業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）における仙台市宮城野区の平均は11万4000円/m²、坪単価では平均 37万6859円/坪で、前年からの変動率は+13.63％の上昇です。

仙台市宮城野区の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の仙台市宮城野区の平均の過去最高値は35万5285円/m²（2025年）、過去最低値は6万2900円/m²（1983年）で、二者の落差は5.65倍です。

仙台市宮城野区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

仙台市宮城野区の地価の総平均（公示地価、基準地価）は24万2486円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では80万1608円/坪です。前年からの変動率の平均は+9.30％の上昇です。

仙台市宮城野区が圏内の鉄道沿線地価

仙台市宮城野区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東北本線の公示地価平均が59万3750円/m²、仙台市地下鉄東西線の公示地価平均が63万9189円/m²です。
仙台市宮城野区内の標準地・基準地の価格は、東北本線、仙台市地下鉄東西線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

仙台市宮城野区の不動産査定リビンマッチ

仙台市宮城野区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

仙台市宮城野区で家を建てるには？

仙台市宮城野区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

仙台市宮城野区の土地を探す

仙台市宮城野区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	宮城野区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	仙台市宮城野区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：仙台市宮城野区の住宅地の公示地価平均 12万8405円/m²（2026年［令和8年］）

仙台市宮城野区の土地を購入する

仙台市宮城野区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

仙台市宮城野区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

仙台市宮城野区における土地取引

宮城県仙台市宮城野区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、宮城県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している仙台市宮城野区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での仙台市宮城野区のランキングを出しています。
実際に宮城県仙台市宮城野区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である仙台市が掌握し、仙台市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

仙台市宮城野区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

仙台市宮城野区で実際に実行された不動産取引の実価格（国交省発表）のなかで、建物を含まない土地だけの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い土地代となります。宮城野区における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平米単位で12万6292円/m²、坪単価では41万7495円/坪、前年比変動率-26.83％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-47.92％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、仙台市宮城野区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、仙台法務局（本局）登記所の印紙代は一定ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

仙台市宮城野区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

仙台市宮城野区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万7011円/m²	25万4584円/坪
1984年［昭和59年］	8万0198円/m²	26万5117円/坪	+2.93％
1985年［昭和60年］	8万2310円/m²	27万2099円/坪	+1.95％
1986年［昭和61年］	8万8485円/m²	29万2513円/坪	+1.83％
1987年［昭和62年］	11万9812円/m²	39万6074円/坪	+1.87％
1988年［昭和63年］	14万6533円/m²	48万4407円/坪	+3.86％
1989年［平成元年］	17万0543円/m²	56万3780円/坪	+8.14％
1990年［平成2年］	23万3178円/m²	77万0836円/坪	+36.84％
1991年［平成3年］	26万8816円/m²	88万8648円/坪	+15.33％
1992年［平成4年］	24万4412円/m²	80万7973円/坪	-2.44％
1993年［平成5年］	25万0505円/m²	82万8116円/坪	-4.45％
1994年［平成6年］	24万5741円/m²	81万2369円/坪	-3.85％
1995年［平成7年］	21万4836円/m²	71万0202円/坪	-3.51％
1996年［平成8年］	18万6182円/m²	61万5480円/坪	-3.78％
1997年［平成9年］	16万7610円/m²	55万4084円/坪	-3.59％
1998年［平成10年］	15万3561円/m²	50万7641円/坪	-4.07％
1999年［平成11年］	13万7312円/m²	45万3925円/坪	-5.63％
2000年［平成12年］	12万5304円/m²	41万4228円/坪	-6.32％
2001年［平成13年］	11万4679円/m²	37万9105円/坪	-7.79％
2002年［平成14年］	10万4724円/m²	34万6197円/坪	-7.60％
2003年［平成15年］	9万6015円/m²	31万7406円/坪	-7.74％
2004年［平成16年］	8万7398円/m²	28万8922円/坪	-8.08％
2005年［平成17年］	8万2881円/m²	27万3986円/坪	-6.15％
2006年［平成18年］	8万1826円/m²	27万0500円/坪	-3.45％
2007年［平成19年］	8万8891円/m²	29万3855円/坪	+0.86％
2008年［平成20年］	9万6545円/m²	31万9158円/坪	+2.10％
2009年［平成21年］	9万5618円/m²	31万6093円/坪	-3.16％
2010年［平成22年］	8万8515円/m²	29万2613円/坪	-3.87％
2011年［平成23年］	8万7244円/m²	28万8411円/坪	-2.21％
2012年［平成24年］	8万6706円/m²	28万6634円/坪	-0.19％
2013年［平成25年］	8万9182円/m²	29万4817円/坪	+2.19％
2014年［平成26年］	9万4286円/m²	31万1691円/坪	+3.67％
2015年［平成27年］	9万9948円/m²	33万0408円/坪	+3.40％
2016年［平成28年］	10万6763円/m²	35万2938円/坪	+3.33％
2017年［平成29年］	11万7802円/m²	38万9430円/坪	+4.25％
2018年［平成30年］	12万7105円/m²	42万0183円/坪	+3.99％
2019年［令和元年］	14万5962円/m²	48万2519円/坪	+4.98％
2020年［令和2年］	15万6650円/m²	51万7851円/坪	+4.65％
2021年［令和3年］	15万9776円/m²	52万8185円/坪	+1.96％
2022年［令和4年］	16万8817円/m²	55万8073円/坪	+5.25％
2023年［令和5年］	19万1466円/m²	63万2947円/坪	+8.35％
2024年［令和6年］	21万5546円/m²	71万2550円/坪	+9.63％
2025年［令和7年］	24万2486円/m²	80万1608円/坪	+9.30％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万0580円/m²	29万9440円/坪
1984年［昭和59年］	9万4196円/m²	31万1392円/坪	+3.98％
1985年［昭和60年］	9万6857円/m²	32万0190円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	10万7975円/m²	35万6942円/坪	+2.14％
1987年［昭和62年］	11万1462円/m²	36万8471円/坪	+2.23％
1988年［昭和63年］	12万7508円/m²	42万1515円/坪	+2.95％
1989年［平成元年］	13万4661円/m²	44万5162円/坪	+5.28％
1990年［平成2年］	18万7373円/m²	61万9415円/坪	+32.84％
1991年［平成3年］	23万4896円/m²	77万6516円/坪	+25.00％
1992年［平成4年］	20万4783円/m²	67万6969円/坪	-1.11％
1993年［平成5年］	23万0984円/m²	76万3583円/坪	-5.30％
1994年［平成6年］	23万8127円/m²	78万7197円/坪	-4.16％
1995年［平成7年］	20万7147円/m²	68万4785円/坪	-3.65％
1996年［平成8年］	18万1442円/m²	59万9811円/坪	-3.73％
1997年［平成9年］	16万5268円/m²	54万6341円/坪	-3.75％
1998年［平成10年］	14万9636円/m²	49万4666円/坪	-4.11％
1999年［平成11年］	13万3846円/m²	44万2469円/坪	-5.59％
2000年［平成12年］	12万1481円/m²	40万1590円/坪	-6.11％
2001年［平成13年］	10万9885円/m²	36万3259円/坪	-8.13％
2002年［平成14年］	10万0192円/m²	33万1213円/坪	-7.70％
2003年［平成15年］	9万2128円/m²	30万4555円/坪	-7.66％
2004年［平成16年］	8万3762円/m²	27万6900円/坪	-8.20％
2005年［平成17年］	7万8954円/m²	26万1007円/坪	-6.56％
2006年［平成18年］	7万6290円/m²	25万2199円/坪	-4.48％
2007年［平成19年］	8万1031円/m²	26万7873円/坪	-0.24％
2008年［平成20年］	8万7968円/m²	29万0806円/坪	+2.31％
2009年［平成21年］	8万4210円/m²	27万8381円/坪	-2.27％
2010年［平成22年］	7万8400円/m²	25万9173円/坪	-3.87％
2011年［平成23年］	7万6520円/m²	25万2961円/坪	-2.20％
2012年［平成24年］	7万6205円/m²	25万1919円/坪	-0.76％
2013年［平成25年］	7万7688円/m²	25万6822円/坪	+1.73％
2014年［平成26年］	7万9975円/m²	26万4380円/坪	+3.23％
2015年［平成27年］	8万3622円/m²	27万6439円/坪	+3.12％
2016年［平成28年］	8万7603円/m²	28万9599円/坪	+2.29％
2017年［平成29年］	9万6770円/m²	31万9902円/坪	+3.53％
2018年［平成30年］	10万2816円/m²	33万9889円/坪	+3.47％
2019年［平成31年］	12万0518円/m²	39万8408円/坪	+4.55％
2020年［令和2年］	13万0225円/m²	43万0498円/坪	+4.84％
2021年［令和3年］	13万2722円/m²	43万8751円/坪	+1.60％
2022年［令和4年］	13万9227円/m²	46万0257円/坪	+4.59％
2023年［令和5年］	15万6525円/m²	51万7441円/坪	+7.91％
2024年［令和6年］	17万5661円/m²	58万0697円/坪	+9.62％
2025年［令和7年］	19万7792円/m²	65万3859円/坪	+9.72％
2026年［令和8年］	21万6939円/m²	71万7155円/坪	+7.25％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万2900円/m²	20万7933円/坪
1984年［昭和59年］	6万5033円/m²	21万4986円/坪	+1.80％
1985年［昭和60年］	6万6550円/m²	21万9999円/坪	+1.46％
1986年［昭和61年］	6万8995円/m²	22万8085円/坪	+1.53％
1987年［昭和62年］	12万8162円/m²	42万3677円/坪	+1.48％
1988年［昭和63年］	16万3444円/m²	54万0312円/坪	+4.70％
1989年［平成元年］	20万2713円/m²	67万0128円/坪	+10.79％
1990年［平成2年］	27万4244円/m²	90万6594円/坪	+39.76％
1991年［平成3年］	29万8213円/m²	98万5829円/坪	+6.99％
1992年［平成4年］	29万1966円/m²	96万5179円/坪	-3.58％
1993年［平成5年］	27万8212円/m²	91万9712円/坪	-3.46％
1994年［平成6年］	25万9251円/m²	85万7030円/坪	-3.39％
1995年［平成7年］	23万0461円/m²	76万1855円/坪	-3.23％
1996年［平成8年］	19万5816円/m²	64万7326円/坪	-3.88％
1997年［平成9年］	17万2221円/m²	56万9328円/坪	-3.24％
1998年［平成10年］	16万1054円/m²	53万2411円/坪	-3.99％
1999年［平成11年］	14万4033円/m²	47万6143円/坪	-5.71％
2000年［平成12年］	13万2718円/m²	43万8737円/坪	-6.73％
2001年［平成13年］	12万3975円/m²	40万9837円/坪	-7.07％
2002年［平成14年］	11万3515円/m²	37万5256円/坪	-7.40％
2003年［平成15年］	10万3554円/m²	34万2329円/坪	-7.89％
2004年［平成16年］	9万4451円/m²	31万2236円/坪	-7.85％
2005年［平成17年］	9万0257円/m²	29万8372円/坪	-5.39％
2006年［平成18年］	9万2227円/m²	30万4883円/坪	-1.51％
2007年［平成19年］	10万3181円/m²	34万1096円/坪	+2.84％
2008年［平成20年］	11万2090円/m²	37万0547円/坪	+1.71％
2009年［平成21年］	12万8130円/m²	42万3570円/坪	-5.70％
2010年［平成22年］	11万7345円/m²	38万7917円/坪	-3.86％
2011年［平成23年］	11万7157円/m²	38万7298円/坪	-2.25％
2012年［平成24年］	11万4535円/m²	37万8628円/坪	+1.47％
2013年［平成25年］	11万9640円/m²	39万5504円/坪	+3.30％
2014年［平成26年］	12万8635円/m²	42万5239円/坪	+4.70％
2015年［平成27年］	13万9130円/m²	45万9933円/坪	+4.23％
2016年［平成28年］	15万6580円/m²	51万7619円/坪	+6.03％
2017年［平成29年］	17万4590円/m²	57万7157円/坪	+6.03％
2018年［平成30年］	19万2685円/m²	63万6975円/坪	+5.44％
2019年［令和元年］	21万4660円/m²	70万9619円/坪	+6.15％
2020年［令和2年］	22万7995円/m²	75万3702円/坪	+4.12％
2021年［令和3年］	22万9342円/m²	75万8158円/坪	+2.92％
2022年［令和4年］	24万4904円/m²	80万9602円/坪	+6.92％
2023年［令和5年］	28万1314円/m²	92万9964円/坪	+9.48％
2024年［令和6年］	31万8109円/m²	105万1601円/坪	+9.65％
2025年［令和7年］	35万5285円/m²	117万4498円/坪	+8.27％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

仙台市宮城野区の住宅地の地価　過去の推移

仙台市宮城野区の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	6万5435円/m²	21万6316円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	6万8000円/m²	22万4793円/坪	+4.01％
1985年［昭和60年］	住宅地	6万9242円/m²	22万8902円/坪	+1.85％
1986年［昭和61年］	住宅地	7万3975円/m²	24万4545円/坪	+1.61％
1987年［昭和62年］	住宅地	7万5116円/m²	24万8319円/坪	+1.51％
1988年［昭和63年］	住宅地	7万5066円/m²	24万8154円/坪	+1.84％
1989年［平成元年］	住宅地	7万7478円/m²	25万6127円/坪	+2.72％
1990年［平成2年］	住宅地	10万5821円/m²	34万9822円/坪	+33.86％
1991年［平成3年］	住宅地	12万9807円/m²	42万9114円/坪	+22.46％
1992年［平成4年］	住宅地	12万8550円/m²	42万4958円/坪	-1.70％
1993年［平成5年］	住宅地	11万5889円/m²	38万3106円/坪	-5.42％
1994年［平成6年］	住宅地	11万2500円/m²	37万1900円/坪	-3.57％
1995年［平成7年］	住宅地	10万7800円/m²	35万6363円/坪	-2.84％
1996年［平成8年］	住宅地	10万4570円/m²	34万5688円/坪	-2.73％
1997年［平成9年］	住宅地	10万1982円/m²	33万7132円/坪	-1.73％
1998年［平成10年］	住宅地	9万9912円/m²	33万0289円/坪	-1.78％
1999年［平成11年］	住宅地	9万6319円/m²	31万8411円/坪	-3.17％
2000年［平成12年］	住宅地	9万2441円/m²	30万5591円/坪	-3.83％
2001年［平成13年］	住宅地	8万6285円/m²	28万5240円/坪	-6.43％
2002年［平成14年］	住宅地	8万0904円/m²	26万7454円/坪	-5.85％
2003年［平成15年］	住宅地	7万6190円/m²	25万1868円/坪	-5.70％
2004年［平成16年］	住宅地	7万1197円/m²	23万5363円/坪	-6.49％
2005年［平成17年］	住宅地	6万7305円/m²	22万2496円/坪	-5.78％
2006年［平成18年］	住宅地	6万4184円/m²	21万2180円/坪	-4.76％
2007年［平成19年］	住宅地	6万3253円/m²	20万9103円/坪	-1.83％
2008年［平成20年］	住宅地	6万3182円/m²	20万8866円/坪	-0.30％
2009年［平成21年］	住宅地	6万2448円/m²	20万6442円/坪	-1.30％
2010年［平成22年］	住宅地	6万0902円/m²	20万1330円/坪	-2.56％
2011年［平成23年］	住宅地	6万0333円/m²	19万9449円/坪	-1.42％
2012年［平成24年］	住宅地	6万0656円/m²	20万0518円/坪	-0.01％
2013年［平成25年］	住宅地	6万0565円/m²	20万0217円/坪	+1.49％
2014年［平成26年］	住宅地	6万3520円/m²	20万9985円/坪	+2.58％
2015年［平成27年］	住宅地	6万5008円/m²	21万4905円/坪	+2.20％
2016年［平成28年］	住宅地	6万5397円/m²	21万6189円/坪	+1.41％
2017年［平成29年］	住宅地	7万4617円/m²	24万6669円/坪	+2.27％
2018年［平成30年］	住宅地	7万6927円/m²	25万4305円/坪	+2.48％
2019年［平成31年］	住宅地	8万1212円/m²	26万8472円/坪	+3.49％
2020年［令和2年］	住宅地	8万5256円/m²	28万1839円/坪	+3.66％
2021年［令和3年］	住宅地	8万6310円/m²	28万5323円/坪	+1.04％
2022年［令和4年］	住宅地	9万0107円/m²	29万7876円/坪	+4.26％
2023年［令和5年］	住宅地	10万0900円/m²	33万3553円/坪	+6.79％
2024年［令和6年］	住宅地	11万0584円/m²	36万5568円/坪	+8.55％
2025年［令和7年］	住宅地	12万0394円/m²	39万7999円/坪	+8.43％
2026年［令和8年］	住宅地	12万8405円/m²	42万4480円/坪	+5.57％

仙台市宮城野区の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	6万6537円/m²	21万9958円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	6万7800円/m²	22万4132円/坪	+1.79％
1985年［昭和60年］	住宅地	6万9400円/m²	22万9421円/坪	+1.37％
1986年［昭和61年］	住宅地	7万1412円/m²	23万6074円/坪	+1.41％
1987年［昭和62年］	住宅地	7万2818円/m²	24万0723円/坪	+1.24％
1988年［昭和63年］	住宅地	7万4282円/m²	24万5561円/坪	+1.67％
1989年［平成元年］	住宅地	8万2115円/m²	27万1457円/坪	+8.82％
1990年［平成2年］	住宅地	11万4373円/m²	37万8094円/坪	+39.47％
1991年［平成3年］	住宅地	12万1442円/m²	40万1461円/坪	+5.85％
1992年［平成4年］	住宅地	11万5705円/m²	38万2496円/坪	-4.57％
1993年［平成5年］	住宅地	11万1278円/m²	36万7864円/坪	-3.69％
1994年［平成6年］	住宅地	10万7600円/m²	35万5702円/坪	-2.80％
1995年［平成7年］	住宅地	10万4452円/m²	34万5297円/坪	-2.35％
1996年［平成8年］	住宅地	10万2031円/m²	33万7294円/坪	-1.77％
1997年［平成9年］	住宅地	9万9905円/m²	33万0265円/坪	-1.67％
1998年［平成10年］	住宅地	9万7157円/m²	32万1183円/坪	-2.40％
1999年［平成11年］	住宅地	9万3726円/m²	30万9839円/坪	-2.86％
2000年［平成12年］	住宅地	8万9036円/m²	29万4336円/坪	-4.61％
2001年［平成13年］	住宅地	8万3989円/m²	27万7651円/坪	-5.56％
2002年［平成14年］	住宅地	7万9131円/m²	26万1591円/坪	-5.69％
2003年［平成15年］	住宅地	7万3989円/m²	24万4593円/坪	-6.18％
2004年［平成16年］	住宅地	6万9068円/m²	22万8325円/坪	-6.46％
2005年［平成17年］	住宅地	6万5621円/m²	21万6929円/坪	-5.09％
2006年［平成18年］	住宅地	6万4210円/m²	21万2266円/坪	-2.26％
2007年［平成19年］	住宅地	6万4421円/m²	21万2962円/坪	-0.15％
2008年［平成20年］	住宅地	6万4411円/m²	21万2929円/坪	+0.23％
2009年［平成21年］	住宅地	7万0411円/m²	23万2763円/坪	-2.35％
2010年［平成22年］	住宅地	6万9233円/m²	22万8870円/坪	-1.72％
2011年［平成23年］	住宅地	6万8300円/m²	22万5785円/坪	-1.50％
2012年［平成24年］	住宅地	6万9800円/m²	23万0743円/坪	+2.15％
2013年［平成25年］	住宅地	7万0620円/m²	23万3454円/坪	+2.65％
2014年［平成26年］	住宅地	7万3460円/m²	24万2842円/坪	+3.78％
2015年［平成27年］	住宅地	8万0281円/m²	26万5394円/坪	+2.56％
2016年［平成28年］	住宅地	8万4172円/m²	27万8256円/坪	+3.68％
2017年［平成29年］	住宅地	8万7663円/m²	28万9797円/坪	+3.57％
2018年［平成30年］	住宅地	9万1518円/m²	30万2539円/坪	+3.80％
2019年［令和元年］	住宅地	9万5990円/m²	31万7325円/坪	+4.24％
2020年［令和2年］	住宅地	9万9045円/m²	32万7422円/坪	+2.69％
2021年［令和3年］	住宅地	10万3150円/m²	34万0991円/坪	+2.32％
2022年［令和4年］	住宅地	11万0208円/m²	36万4325円/坪	+6.29％
2023年［令和5年］	住宅地	11万9366円/m²	39万4600円/坪	+7.68％
2024年［令和6年］	住宅地	12万8925円/m²	42万6198円/坪	+7.74％
2025年［令和7年］	住宅地	13万7166円/m²	45万3443円/坪	+6.26％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

仙台市宮城野区の商業地の地価　過去の推移

仙台市宮城野区の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	16万7285円/m²	55万3010円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	17万4142円/m²	57万5678円/坪	+4.02％
1985年［昭和60年］	商業地	18万0428円/m²	59万6458円/坪	+3.35％
1986年［昭和61年］	商業地	19万8714円/m²	65万6906円/坪	+3.86％
1987年［昭和62年］	商業地	20万8000円/m²	68万7603円/坪	+4.04％
1988年［昭和63年］	商業地	26万1714円/m²	86万5171円/坪	+5.31％
1989年［平成元年］	商業地	29万5857円/m²	97万8040円/坪	+10.12％
1990年［平成2年］	商業地	40万5428円/m²	134万0259円/坪	+25.01％
1991年［平成3年］	商業地	50万6571円/m²	167万4616円/坪	+24.23％
1992年［平成4年］	商業地	50万6000円/m²	167万2727円/坪	-0.71％
1993年［平成5年］	商業地	66万6444円/m²	220万3122円/坪	-6.43％
1994年［平成6年］	商業地	73万0545円/m²	241万5026円/坪	-6.52％
1995年［平成7年］	商業地	61万8416円/m²	204万4352円/坪	-7.15％
1996年［平成8年］	商業地	49万6500円/m²	164万1322円/坪	-9.26％
1997年［平成9年］	商業地	40万1000円/m²	132万5619円/坪	-9.85％
1998年［平成10年］	商業地	33万5384円/m²	110万8709円/坪	-11.66％
1999年［平成11年］	商業地	27万6846円/m²	91万5193円/坪	-14.63％
2000年［平成12年］	商業地	23万5230円/m²	77万7622円/坪	-12.00％
2001年［平成13年］	商業地	20万6461円/m²	68万2517円/坪	-11.15％
2002年［平成14年］	商業地	18万5692円/m²	61万3858円/坪	-10.10％
2003年［平成15年］	商業地	16万7853円/m²	55万4888円/坪	-9.99％
2004年［平成16年］	商業地	14万7330円/m²	48万7043円/坪	-11.60％
2005年［平成17年］	商業地	13万7469円/m²	45万4443円/坪	-7.32％
2006年［平成18年］	商業地	13万5838円/m²	44万9052円/坪	-3.40％
2007年［平成19年］	商業地	15万7392円/m²	52万0305円/坪	+6.97％
2008年［平成20年］	商業地	20万7872円/m²	68万7182円/坪	+12.72％
2009年［平成21年］	商業地	18万6900円/m²	61万7851円/坪	-5.82％
2010年［平成22年］	商業地	16万3400円/m²	54万0165円/坪	-8.61％
2011年［平成23年］	商業地	15万9380円/m²	52万6876円/坪	-5.18％
2012年［平成24年］	商業地	15万4840円/m²	51万1867円/坪	-3.03％
2013年［平成25年］	商業地	14万1208円/m²	46万6804円/坪	+2.28％
2014年［平成26年］	商業地	14万1100円/m²	46万6446円/坪	+4.83％
2015年［平成27年］	商業地	15万1945円/m²	50万2299円/坪	+5.58％
2016年［平成28年］	商業地	16万6416円/m²	55万0137円/坪	+4.48％
2017年［平成29年］	商業地	19万0218円/m²	62万8820円/坪	+7.07％
2018年［平成30年］	商業地	20万9636円/m²	69万3012円/坪	+6.68％
2019年［平成31年］	商業地	26万3075円/m²	86万9669円/坪	+7.57％
2020年［令和2年］	商業地	29万2333円/m²	96万6391円/坪	+7.91％
2021年［令和3年］	商業地	29万8758円/m²	98万7630円/坪	+1.87％
2022年［令和4年］	商業地	31万3991円/m²	103万7988円/坪	+4.55％
2023年［令和5年］	商業地	35万3525円/m²	116万8677円/坪	+9.48％
2024年［令和6年］	商業地	40万4241円/m²	133万6336円/坪	+11.50％
2025年［令和7年］	商業地	46万0666円/m²	152万2865円/坪	+11.87％
2026年［令和8年］	商業地	51万4133円/m²	169万9614円/坪	+10.23％

仙台市宮城野区の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	13万0750円/m²	43万2231円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	13万4250円/m²	44万3801円/坪	+2.62％
1985年［昭和60年］	商業地	13万8300円/m²	45万7190円/坪	+2.88％
1986年［昭和61年］	商業地	15万0000円/m²	49万5867円/坪	+4.71％
1987年［昭和62年］	商業地	57万2333円/m²	189万2011円/坪	+4.75％
1988年［昭和63年］	商業地	59万0600円/m²	195万2396円/坪	+26.11％
1989年［平成元年］	商業地	69万5000円/m²	229万7520円/坪	+21.26％
1990年［平成2年］	商業地	91万8833円/m²	303万7465円/坪	+35.63％
1991年［平成3年］	商業地	90万6857円/m²	299万7874円/坪	+9.83％
1992年［平成4年］	商業地	89万6857円/m²	296万4816円/坪	-1.94％
1993年［平成5年］	商業地	87万3142円/m²	288万6422円/坪	-3.44％
1994年［平成6年］	商業地	79万5571円/m²	262万9988円/坪	-5.72％
1995年［平成7年］	商業地	67万5714円/m²	223万3766円/坪	-8.33％
1996年［平成8年］	商業地	52万9714円/m²	175万1121円/坪	-11.49％
1997年［平成9年］	商業地	44万7428円/m²	147万9102円/坪	-9.47％
1998年［平成10年］	商業地	37万4250円/m²	123万7190円/坪	-12.01％
1999年［平成11年］	商業地	31万4000円/m²	103万8016円/坪	-14.22％
2000年［平成12年］	商業地	28万3750円/m²	93万8016円/坪	-10.96％
2001年［平成13年］	商業地	26万4125円/m²	87万3140円/坪	-9.79％
2002年［平成14年］	商業地	23万9125円/m²	79万0495円/坪	-11.04％
2003年［平成15年］	商業地	21万4750円/m²	70万9917円/坪	-9.71％
2004年［平成16年］	商業地	19万2562円/m²	63万6570円/坪	-9.30％
2005年［平成17年］	商業地	18万5775円/m²	61万4132円/坪	-4.51％
2006年［平成18年］	商業地	19万8312円/m²	65万5578円/坪	+1.94％
2007年［平成19年］	商業地	24万3500円/m²	80万4958円/坪	+12.97％
2008年［平成20年］	商業地	27万4525円/m²	90万7520円/坪	+6.75％
2009年［平成21年］	商業地	22万6662円/m²	74万9297円/坪	-10.64％
2010年［平成22年］	商業地	20万1275円/m²	66万5371円/坪	-7.08％
2011年［平成23年］	商業地	19万0137円/m²	62万8553円/坪	-3.63％
2012年［平成24年］	商業地	19万3562円/m²	63万9876円/坪	+0.76％
2013年［平成25年］	商業地	20万3637円/m²	67万3181円/坪	+3.64％
2014年［平成26年］	商業地	22万2175円/m²	73万4462円/坪	+5.75％
2015年［平成27年］	商業地	26万2428円/m²	86万7532円/坪	+7.92％
2016年［平成28年］	商業地	29万9742円/m²	99万0885円/坪	+8.38％
2017年［平成29年］	商業地	34万4500円/m²	113万8842円/坪	+9.17％
2018年［平成30年］	商業地	38万9242円/m²	128万6753円/坪	+8.32％
2019年［令和元年］	商業地	44万4071円/m²	146万8004円/坪	+9.83％
2020年［令和2年］	商業地	47万6414円/m²	157万4923円/坪	+5.95％
2021年［令和3年］	商業地	49万0442円/m²	162万1298円/坪	+2.56％
2022年［令和4年］	商業地	52万2857円/m²	172万8453円/坪	+6.90％
2023年［令和5年］	商業地	61万4000円/m²	202万9752円/坪	+12.26％
2024年［令和6年］	商業地	70万4714円/m²	232万9634円/坪	+11.68％
2025年［令和7年］	商業地	79万8142円/m²	263万8488円/坪	+10.17％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

仙台市宮城野区の工業地の地価　過去の推移

仙台市宮城野区の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	7万5000円/m²	24万7933円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	7万7600円/m²	25万6528円/坪	+3.47％
1985年［昭和60年］	工業地	8万1000円/m²	26万7768円/坪	+4.38％
1986年［昭和61年］	工業地	7万3500円/m²	24万2975円/坪
1987年［昭和62年］	工業地	7万4650円/m²	24万6776円/坪	+1.57％
1988年［昭和63年］	工業地	7万6800円/m²	25万3884円/坪	+2.74％
1989年［平成元年］	工業地	8万0550円/m²	26万6280円/坪	+4.64％
1990年［平成2年］	工業地	11万7000円/m²	38万6776円/坪	+42.55％
1991年［平成3年］	工業地	16万3500円/m²	54万0495円/坪	+38.64％
1992年［平成4年］	工業地	16万3500円/m²	54万0495円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	工業地	13万4000円/m²	44万2975円/坪	-4.08％
1994年［平成6年］	工業地	12万9000円/m²	42万6446円/坪	-3.15％
1995年［平成7年］	工業地	12万4000円/m²	40万9917円/坪	-2.07％
1996年［平成8年］	工業地	12万1166円/m²	40万0550円/坪	-2.09％
1997年［平成9年］	工業地	11万4333円/m²	37万7961円/坪	-5.39％
1998年［平成10年］	工業地	10万9166円/m²	36万0881円/坪	-4.34％
1999年［平成11年］	工業地	10万3600円/m²	34万2479円/坪	-4.92％
2000年［平成12年］	工業地	9万3100円/m²	30万7768円/坪	-10.27％
2001年［平成13年］	工業地	8万1633円/m²	26万9862円/坪	-12.16％
2002年［平成14年］	工業地	6万6983円/m²	22万1432円/坪	-13.95％
2003年［平成15年］	工業地	5万7700円/m²	19万0743円/坪	-13.41％
2004年［平成16年］	工業地	5万0116円/m²	16万5674円/坪	-12.86％
2005年［平成17年］	工業地	4万5166円/m²	14万9311円/坪	-10.15％
2006年［平成18年］	工業地	4万3366円/m²	14万3360円/坪	-4.24％
2007年［平成19年］	工業地	3万9050円/m²	12万9090円/坪	-2.56％
2008年［平成20年］	工業地	4万0200円/m²	13万2892円/坪	+2.74％
2009年［平成21年］	工業地	4万0533円/m²	13万3994円/坪	-2.15％
2010年［平成22年］	工業地	3万8500円/m²	12万7272円/坪	-4.47％
2011年［平成23年］	工業地	3万7700円/m²	12万4628円/坪	-1.65％
2012年［平成24年］	工業地	3万6900円/m²	12万1983円/坪	-3.24％
2013年［平成25年］	工業地	4万0500円/m²	13万3884円/坪	+2.60％
2014年［平成26年］	工業地	4万2333円/m²	13万9944円/坪	+5.28％
2015年［平成27年］	工業地	4万4066円/m²	14万5674円/坪	+4.54％
2016年［平成28年］	工業地	4万6233円/m²	15万2837円/坪	+4.98％
2017年［平成29年］	工業地	4万9500円/m²	16万3636円/坪	+7.37％
2018年［平成30年］	工業地	5万6333円/m²	18万6225円/坪	+5.58％
2019年［平成31年］	工業地	6万1266円/m²	20万2534円/坪	+8.29％
2020年［令和2年］	工業地	6万6400円/m²	21万9504円/坪	+7.92％
2021年［令和3年］	工業地	7万1933円/m²	23万7796円/坪	+7.85％
2022年［令和4年］	工業地	7万8733円/m²	26万0275円/坪	+8.90％
2023年［令和5年］	工業地	9万1666円/m²	30万3030円/坪	+15.74％
2024年［令和6年］	工業地	10万7333円/m²	35万4820円/坪	+16.33％
2025年［令和7年］	工業地	12万6666円/m²	41万8732円/坪	+17.10％
2026年［令和8年］	工業地	14万9600円/m²	49万4545円/坪	+17.08％

仙台市宮城野区の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	4万5150円/m²	14万9256円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	4万7000円/m²	15万5371円/坪	+2.04％
1985年［昭和60年］	工業地	4万7700円/m²	15万7685円/坪	+1.52％
1986年［昭和61年］	工業地	4万8566円/m²	16万0550円/坪	+1.80％
1987年［昭和62年］	工業地	4万8933円/m²	16万1763円/坪	+0.89％
1988年［昭和63年］	工業地	4万9933円/m²	16万5068円/坪	+1.98％
1989年［平成元年］	工業地	4万9500円/m²	16万3636円/坪	+7.37％
1990年［平成2年］	工業地	10万0000円/m²	33万0578円/坪	+74.51％
1991年［平成3年］	工業地	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+10.23％
1992年［平成4年］	工業地	10万5000円/m²	34万7107円/坪	-4.63％
1993年［平成5年］	工業地	10万0500円/m²	33万2231円/坪	-4.45％
1994年［平成6年］	工業地	10万0500円/m²	33万2231円/坪	-2.59％
1995年［平成7年］	工業地	10万5000円/m²	34万7107円/坪	-2.65％
1996年［平成8年］	工業地	10万3000円/m²	34万0495円/坪	-1.87％
1997年［平成9年］	工業地	10万1000円/m²	33万3884円/坪	-1.87％
1998年［平成10年］	工業地	9万9000円/m²	32万7272円/坪	-1.96％
1999年［平成11年］	工業地	9万4850円/m²	31万3553円/坪	-4.18％
2000年［平成12年］	工業地	8万1150円/m²	26万8264円/坪	-14.45％
2001年［平成13年］	工業地	6万9550円/m²	22万9917円/坪	-14.27％
2002年［平成14年］	工業地	5万0100円/m²	16万5619円/坪	-15.71％
2003年［平成15年］	工業地	4万0850円/m²	13万5041円/坪	-18.24％
2004年［平成16年］	工業地	3万4250円/m²	11万3223円/坪	-16.02％
2005年［平成17年］	工業地	3万0500円/m²	10万0826円/坪	-10.87％
2006年［平成18年］	工業地	2万9000円/m²	9万5867円/坪	-5.03％
2007年［平成19年］	工業地	2万8200円/m²	9万3223円/坪	-2.72％
2008年［平成20年］	工業地	2万8500円/m²	9万4214円/坪	+1.26％
2009年［平成21年］	工業地	2万7700円/m²	9万1570円/坪	-2.82％
2010年［平成22年］	工業地	2万7300円/m²	9万0247円/坪	-1.53％
2011年［平成23年］	工業地	3万1200円/m²	10万3140円/坪	-0.32％
2012年［平成24年］	工業地	2万7250円/m²	9万0082円/坪	+0.32％
2013年［平成25年］	工業地	2万8750円/m²	9万5041円/坪	+5.24％
2014年［平成26年］	工業地	3万0350円/m²	10万0330円/坪	+5.07％
2015年［平成27年］	工業地	3万1250円/m²	10万3305円/坪	+2.49％
2016年［平成28年］	工業地	5万3750円/m²	17万7685円/坪	+13.16％
2017年［平成29年］	工業地	5万8000円/m²	19万1735円/坪	+8.53％
2018年［平成30年］	工業地	6万1150円/m²	20万2148円/坪	+3.38％
2019年［令和元年］	工業地	6万4400円/m²	21万2892円/坪	+5.63％
2020年［令和2年］	工業地	6万7750円/m²	22万3966円/坪	+5.64％
2021年［令和3年］	工業地	7万2650円/m²	24万0165円/坪	+7.44％
2022年［令和4年］	工業地	8万0250円/m²	26万5289円/坪	+10.77％
2023年［令和5年］	工業地	8万8600円/m²	29万2892円/坪	+10.59％
2024年［令和6年］	工業地	10万0100円/m²	33万0909円/坪	+13.06％
2025年［令和7年］	工業地	11万4000円/m²	37万6859円/坪	+13.63％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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宮城野区の町名は、安養寺、銀杏町、出花、岩切、扇町、大梶、岡田、岡田西町、小田原、小田原牛小屋丁、小田原金剛院丁、小田原清水沼通、小田原大行院丁、小田原広丁、小田原山本丁、小田原弓ノ町、花京院通、蟹沢、蒲生、車町、小鶴、五輪、幸町、栄、清水沼、自由ケ丘、白鳥、新田、新田東、仙石、高砂、田子、榴ケ岡、榴岡、燕沢、燕沢東、鶴ケ谷、鶴ケ谷東、鶴ケ谷北、鶴巻、鉄砲町、名掛丁、中野、南宮、苦竹、西宮城野、二十人町、二十人町通、二の森、萩野町、原町、原町南目、東仙台、東宮城野、東六番丁、東七番丁、東八番丁、東九番丁、東十番丁、日の出町、福住町、福田町、福田町南、福室、平成、枡江、松岡町、港、南目館、宮城野、宮千代、元寺小路です。

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最終更新日：2026年8月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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