上野桜木

上野桜木の最新の地価動向

上野桜木（うえのさくらぎ）の直近の地価は、公示地価の平均が104万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は343万8016円/坪、前年比+9.82％の上昇です。基準地価の平均が97万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は322万3140円/坪で過去最高値、前年比+6.09％の上昇です。地価総平均は96万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は317万6859円/坪、前年比+5.95％の上昇です。

上野桜木は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は169万0000円/m²（1988年）、最安値は59万1000円/m²（2004年）で、双方の差異は2.86倍です。基準地価の最高値は97万5000円/m²（2024年）、最低値は59万1000円/m²（2004年）で、両者の差異は1.65倍です。
上野桜木の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

上野桜木の地価平均を求めるにあたり、東京都台東区上野桜木の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

上野桜木の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪
1988年［昭和63年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	+6.96％
1989年［平成元年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	-4.73％
1990年［平成2年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-13.04％
1993年［平成5年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-17.86％
1995年［平成7年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	-11.41％
1996年［平成8年］	72万1000円/m2	238万3471円/坪	-11.53％
1997年［平成9年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-8.46％
1998年［平成10年］	63万6500円/m2	210万4132円/坪	-3.03％
1999年［平成11年］	61万3500円/m2	202万8099円/坪	-3.61％
2000年［平成12年］	60万2500円/m2	199万1735円/坪	-1.79％
2001年［平成13年］	59万5500円/m2	196万8595円/坪	-1.16％
2002年［平成14年］	59万3500円/m2	196万1983円/坪	-0.34％
2003年［平成15年］	59万1500円/m2	195万5371円/坪	-0.34％
2004年［平成16年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	-0.09％
2005年［平成17年］	59万2500円/m2	195万8677円/坪	+0.26％
2006年［平成18年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	+5.31％
2007年［平成19年］	73万7500円/m2	243万8016円/坪	+18.11％
2008年［平成20年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+11.56％
2009年［平成21年］	73万2500円/m2	242万1487円/坪	-10.68％
2010年［平成22年］	68万8500円/m2	227万6033円/坪	-6.00％
2011年［平成23年］	66万6500円/m2	220万3305円/坪	-3.20％
2012年［平成24年］	65万7500円/m2	217万3553円/坪	-1.35％
2013年［平成25年］	65万7000円/m2	217万1900円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	66万7000円/m2	220万4958円/坪	+1.53％
2015年［平成27年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+1.95％
2016年［平成28年］	69万7000円/m2	230万4132円/坪	+2.50％
2017年［平成29年］	71万9500円/m2	237万8512円/坪	+3.23％
2018年［平成30年］	75万9000円/m2	250万9090円/坪	+5.48％
2019年［令和元年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	+7.38％
2020年［令和2年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	+3.75％
2021年［令和3年］	85万0500円/m2	281万1570円/坪	+0.69％
2022年［令和4年］	86万6500円/m2	286万4462円/坪	+1.88％
2023年［令和5年］	90万7000円/m2	299万8347円/坪	+4.67％
2024年［令和6年］	96万1000円/m2	317万6859円/坪	+5.95％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪
1988年［昭和63年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	+6.96％
1989年［平成元年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	-4.73％
1990年［平成2年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-13.04％
1993年［平成5年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-17.86％
1995年［平成7年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	-11.41％
1996年［平成8年］	72万1000円/m2	238万3471円/坪	-11.53％
1997年［平成9年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-8.46％
1998年［平成10年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-3.03％
1999年［平成11年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	-3.59％
2000年［平成12年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-1.94％
2001年［平成13年］	59万6000円/m2	197万0247円/坪	-1.49％
2002年［平成14年］	59万4000円/m2	196万3636円/坪	-0.34％
2003年［平成15年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	-0.34％
2004年［平成16年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	-0.17％
2005年［平成17年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	+0.17％
2006年［平成18年］	59万8000円/m2	197万6859円/坪	+1.01％
2007年［平成19年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	+16.22％
2008年［平成20年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+17.99％
2009年［平成21年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	-9.15％
2010年［平成22年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-6.71％
2011年［平成23年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-3.60％
2012年［平成24年］	65万8000円/m2	217万5206円/坪	-1.79％
2013年［平成25年］	65万6000円/m2	216万8595円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	66万3000円/m2	219万1735円/坪	+1.07％
2015年［平成27年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	+1.81％
2016年［平成28年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+2.22％
2017年［平成29年］	71万1000円/m2	235万0413円/坪	+3.04％
2018年［平成30年］	74万6000円/m2	246万6115円/坪	+4.92％
2019年［平成31年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+7.24％
2020年［令和2年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+7.50％
2021年［令和3年］	84万8000円/m2	280万3305円/坪	-1.40％
2022年［令和4年］	85万9000円/m2	283万9669円/坪	+1.30％
2023年［令和5年］	89万5000円/m2	295万8677円/坪	+4.19％
2024年［令和6年］	94万7000円/m2	313万0578円/坪	+5.81％
2025年［令和7年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	+9.82％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	63万3000円/m2	209万2561円/坪
1999年［平成11年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-3.63％
2000年［平成12年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-1.64％
2001年［平成13年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	-0.83％
2002年［平成14年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	-0.34％
2003年［平成15年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	-0.34％
2004年［平成16年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	+0.34％
2006年［平成18年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+9.61％
2007年［平成19年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	+20.00％
2008年［平成20年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+5.13％
2009年［平成21年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-12.20％
2010年［平成22年］	68万2000円/m2	225万4545円/坪	-5.28％
2011年［平成23年］	66万3000円/m2	219万1735円/坪	-2.79％
2012年［平成24年］	65万7000円/m2	217万1900円/坪	-0.90％
2013年［平成25年］	65万8000円/m2	217万5206円/坪	+0.15％
2014年［平成26年］	67万1000円/m2	221万8181円/坪	+1.98％
2015年［平成27年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	+2.09％
2016年［平成28年］	70万4000円/m2	232万7272円/坪	+2.77％
2017年［平成29年］	72万8000円/m2	240万6611円/坪	+3.41％
2018年［平成30年］	77万2000円/m2	255万2066円/坪	+6.04％
2019年［令和元年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	+7.51％
2020年［令和2年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	85万3000円/m2	281万9834円/坪	+2.77％
2022年［令和4年］	87万4000円/m2	288万9256円/坪	+2.46％
2023年［令和5年］	91万9000円/m2	303万8016円/坪	+5.15％
2024年［令和6年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	+6.09％

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