千石駅

千石駅の最新の地価動向

千石駅（せんごくえき）の直近の地価は、公示地価の平均が140万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は464万7933円/坪であり、前年比は+11.93％の上昇です。基準地価の平均が130万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は429万7520円/坪で過去最高値であり、前年比は+11.11％の上昇です。地価総平均は123万8200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は409万3223円/坪であり、前年比は+8.23％の上昇です。

千石駅の最高価格地点は「文京区千石4-45-14」（199万0000円/m²）で、最低額地点は「文京区千石1-4-7」（105万0000円/m²）です。

千石駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は166万0000円/m²（1993年）、最低値は64万2000円/m²（2002年）で、双方の落差は2.59倍です。基準地価の最高値は130万0000円/m²（2024年）、最低値は67万0000円/m²（2005年）で、両者の落差は1.94倍です。
千石駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

千石駅の平均地価を求めるにあたり、千石駅付近、東京都文京区千石1～3丁目、千石4丁目（南東部）、本駒込2丁目、本駒込6丁目（南部）の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

千石駅の所属路線の沿線地価

千石駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営三田線の公示地価平均が269万1875円/m²です。標準地・基準地の価格は千石駅に近いほど高い傾向にあります。

千石駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪
1994年［平成6年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-19.28％
1995年［平成7年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-14.18％
1996年［平成8年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-20.00％
1997年［平成9年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	-11.74％
1998年［平成10年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-7.64％
1999年［平成11年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	-5.33％
2000年［平成12年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	-3.52％
2001年［平成13年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	-3.50％
2002年［平成14年］	64万2000円/m2	212万2314円/坪	-2.87％
2003年［平成15年］	76万9000円/m2	254万2148円/坪	-3.12％
2004年［平成16年］	75万1500円/m2	248万4297円/坪	-2.35％
2005年［平成17年］	71万9000円/m2	237万6859円/坪	-1.05％
2006年［平成18年］	73万9000円/m2	244万2975円/坪	+2.82％
2007年［平成19年］	88万7000円/m2	293万2231円/坪	+19.98％
2008年［平成20年］	104万1666円/m2	344万3526円/坪	+17.19％
2009年［平成21年］	94万1666円/m2	311万2947円/坪	-9.59％
2010年［平成22年］	86万2333円/m2	285万0688円/坪	-8.04％
2011年［平成23年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-3.77％
2012年［平成24年］	81万6666円/m2	269万9724円/坪	-1.57％
2013年［平成25年］	81万9000円/m2	270万7438円/坪	+0.31％
2014年［平成26年］	84万4333円/m2	279万1184円/坪	+2.96％
2015年［平成27年］	87万2666円/m2	288万4848円/坪	+3.42％
2016年［平成28年］	83万8800円/m2	277万2892円/坪	+4.66％
2017年［平成29年］	88万6600円/m2	293万0909円/坪	+5.62％
2018年［平成30年］	93万9200円/m2	310万4793円/坪	+5.83％
2019年［令和元年］	100万8400円/m2	333万3553円/坪	+7.21％
2020年［令和2年］	107万6800円/m2	355万9669円/坪	+6.66％
2021年［令和3年］	106万5000円/m2	352万0661円/坪	-1.02％
2022年［令和4年］	108万9800円/m2	360万2644円/坪	+2.34％
2023年［令和5年］	114万3200円/m2	377万9173円/坪	+4.82％
2024年［令和6年］	123万8200円/m2	409万3223円/坪	+8.23％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪
1994年［平成6年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-19.28％
1995年［平成7年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-14.18％
1996年［平成8年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-20.00％
1997年［平成9年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	-11.74％
1998年［平成10年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-7.64％
1999年［平成11年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	-5.33％
2000年［平成12年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	-3.52％
2001年［平成13年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	-3.50％
2002年［平成14年］	64万2000円/m2	212万2314円/坪	-2.87％
2003年［平成15年］	76万9000円/m2	254万2148円/坪	-3.12％
2004年［平成16年］	75万1500円/m2	248万4297円/坪	-2.35％
2005年［平成17年］	74万3500円/m2	245万7851円/坪	-1.05％
2006年［平成18年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	+0.73％
2007年［平成19年］	88万6000円/m2	292万8925円/坪	+17.98％
2008年［平成20年］	111万2500円/m2	367万7685円/坪	+25.16％
2009年［平成21年］	101万2500円/m2	334万7107円/坪	-8.83％
2010年［平成22年］	90万8500円/m2	300万3305円/坪	-10.19％
2011年［平成23年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	-3.71％
2012年［平成24年］	85万9000円/m2	283万9669円/坪	-1.82％
2013年［平成25年］	85万8500円/m2	283万8016円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	88万5500円/m2	292万7272円/坪	+2.96％
2015年［平成27年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	+2.77％
2016年［平成28年］	83万9500円/m2	277万5206円/坪	+4.61％
2017年［平成29年］	88万6250円/m2	292万9752円/坪	+5.48％
2018年［平成30年］	93万7750円/m2	309万9999円/坪	+5.68％
2019年［平成31年］	100万3000円/m2	331万5702円/坪	+6.77％
2020年［令和2年］	108万3500円/m2	358万1818円/坪	+7.84％
2021年［令和3年］	106万6250円/m2	352万4793円/坪	-1.51％
2022年［令和4年］	108万7250円/m2	359万4214円/坪	+1.99％
2023年［令和5年］	113万6500円/m2	375万7024円/坪	+4.44％
2024年［令和6年］	122万2750円/m2	404万2148円/坪	+7.52％
2025年［令和7年］	140万6000円/m2	464万7933円/坪	+11.93％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2005年［平成17年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪
2006年［平成18年］	71万7000円/m2	237万0247円/坪	+7.01％
2007年［平成19年］	88万9000円/m2	293万8842円/坪	+23.99％
2008年［平成20年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+1.24％
2009年［平成21年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-11.11％
2010年［平成22年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	-3.75％
2011年［平成23年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-3.90％
2012年［平成24年］	73万2000円/m2	241万9834円/坪	-1.08％
2013年［平成25年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+1.09％
2014年［平成26年］	76万2000円/m2	251万9008円/坪	+2.97％
2015年［平成27年］	79万8000円/m2	263万8016円/坪	+4.72％
2016年［平成28年］	83万6000円/m2	276万3636円/坪	+4.76％
2017年［平成29年］	88万8000円/m2	293万5537円/坪	+6.22％
2018年［平成30年］	94万5000円/m2	312万3966円/坪	+6.42％
2019年［令和元年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+8.99％
2020年［令和2年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+1.94％
2021年［令和3年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	+0.95％
2022年［令和4年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+3.77％
2023年［令和5年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+6.36％
2024年［令和6年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+11.11％

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