千石駅

千石駅の最新の地価動向

千石駅（せんごくえき）の直近の地価は、公示地価の平均が125万6200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は415万2727円/坪であり、前年比は+7.40％の上昇です。基準地価の平均が130万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は429万7520円/坪で過去最高値であり、前年比は+11.11％の上昇です。地価総平均は126万3500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は417万6859円/坪であり、前年比は+8.02％の上昇です。

千石駅の最高価格地点は「文京区千石4-45-14」（177万0000円/m²）で、最低額地点は「文京区千石1-4-7」（95万1000円/m²）です。

千石駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は166万0000円/m²（1993年）、最低値は64万2000円/m²（2002年）で、双方の落差は2.59倍です。基準地価の最高値は130万0000円/m²（2024年）、最低値は67万0000円/m²（2005年）で、両者の落差は1.94倍です。
千石駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

千石駅の平均地価を求めるにあたり、千石駅付近、東京都文京区千石1～3丁目、千石4丁目（南東部）、本駒込2丁目、本駒込6丁目（南部）の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

千石駅の所属路線の沿線地価

千石駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営三田線の基準地価平均が231万5170円/m²です。標準地・基準地の価格は千石駅に近いほど高い傾向にあります。

千石駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪
1994年［平成6年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-19.28％
1995年［平成7年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-14.18％
1996年［平成8年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-20.00％
1997年［平成9年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	-11.74％
1998年［平成10年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-7.64％
1999年［平成11年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	-5.33％
2000年［平成12年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	-3.52％
2001年［平成13年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	-3.50％
2002年［平成14年］	64万2000円/m2	212万2314円/坪	-2.87％
2003年［平成15年］	76万9000円/m2	254万2148円/坪	-3.12％
2004年［平成16年］	75万1500円/m2	248万4297円/坪	-2.35％
2005年［平成17年］	71万9000円/m2	237万6859円/坪	-1.05％
2006年［平成18年］	73万9000円/m2	244万2975円/坪	+2.82％
2007年［平成19年］	88万7000円/m2	293万2231円/坪	+19.98％
2008年［平成20年］	108万8750円/m2	359万9173円/坪	+17.19％
2009年［平成21年］	98万3750円/m2	325万2066円/坪	-9.63％
2010年［平成22年］	89万9250円/m2	297万2727円/坪	-8.29％
2011年［平成23年］	86万4000円/m2	285万6198円/坪	-3.92％
2012年［平成24年］	85万0250円/m2	281万0743円/坪	-1.57％
2013年［平成25年］	85万1750円/m2	281万5702円/坪	+0.21％
2014年［平成26年］	87万5750円/m2	289万5041円/坪	+2.75％
2015年［平成27年］	90万0750円/m2	297万7685円/坪	+2.95％
2016年［平成28年］	86万7333円/m2	286万7217円/坪	+4.13％
2017年［平成29年］	91万2166円/m2	301万5427円/坪	+5.18％
2018年［平成30年］	96万6000円/m2	319万3388円/坪	+5.82％
2019年［令和元年］	103万3666円/m2	341万7079円/坪	+6.92％
2020年［令和2年］	109万9000円/m2	363万3057円/坪	+6.27％
2021年［令和3年］	108万9166円/m2	360万0550円/坪	-0.85％
2022年［令和4年］	111万6500円/m2	369万0909円/坪	+2.50％
2023年［令和5年］	116万9333円/m2	386万5564円/坪	+4.69％
2024年［令和6年］	126万3500円/m2	417万6859円/坪	+8.02％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪
1994年［平成6年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-19.28％
1995年［平成7年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-14.18％
1996年［平成8年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-20.00％
1997年［平成9年］	81万2000円/m2	268万4297円/坪	-11.74％
1998年［平成10年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-7.64％
1999年［平成11年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	-5.33％
2000年［平成12年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	-3.52％
2001年［平成13年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	-3.50％
2002年［平成14年］	64万2000円/m2	212万2314円/坪	-2.87％
2003年［平成15年］	76万9000円/m2	254万2148円/坪	-3.12％
2004年［平成16年］	75万1500円/m2	248万4297円/坪	-2.35％
2005年［平成17年］	74万3500円/m2	245万7851円/坪	-1.05％
2006年［平成18年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	+0.73％
2007年［平成19年］	88万6000円/m2	292万8925円/坪	+17.98％
2008年［平成20年］	115万1666円/m2	380万7162円/坪	+25.16％
2009年［平成21年］	104万5000円/m2	345万4545円/坪	-9.14％
2010年［平成22年］	94万2333円/m2	311万5151円/坪	-9.80％
2011年［平成23年］	90万5333円/m2	299万2837円/坪	-3.92％
2012年［平成24年］	88万9666円/m2	294万1046円/坪	-1.73％
2013年［平成25年］	88万9000円/m2	293万8842円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	91万3666円/m2	302万0385円/坪	+2.68％
2015年［平成27年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	+2.36％
2016年［平成28年］	87万3600円/m2	288万7933円/坪	+3.92％
2017年［平成29年］	91万7000円/m2	303万1404円/坪	+4.97％
2018年［平成30年］	97万0200円/m2	320万7272円/坪	+5.70％
2019年［平成31年］	103万4400円/m2	341万9504円/坪	+6.50％
2020年［令和2年］	110万8800円/m2	366万5454円/坪	+7.14％
2021年［令和3年］	109万5000円/m2	361万9834円/坪	-1.21％
2022年［令和4年］	111万9800円/m2	370万1818円/坪	+2.25％
2023年［令和5年］	116万9200円/m2	386万5123円/坪	+4.35％
2024年［令和6年］	125万6200円/m2	415万2727円/坪	+7.40％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2005年［平成17年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪
2006年［平成18年］	71万7000円/m2	237万0247円/坪	+7.01％
2007年［平成19年］	88万9000円/m2	293万8842円/坪	+23.99％
2008年［平成20年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+1.24％
2009年［平成21年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-11.11％
2010年［平成22年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	-3.75％
2011年［平成23年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-3.90％
2012年［平成24年］	73万2000円/m2	241万9834円/坪	-1.08％
2013年［平成25年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+1.09％
2014年［平成26年］	76万2000円/m2	251万9008円/坪	+2.97％
2015年［平成27年］	79万8000円/m2	263万8016円/坪	+4.72％
2016年［平成28年］	83万6000円/m2	276万3636円/坪	+4.76％
2017年［平成29年］	88万8000円/m2	293万5537円/坪	+6.22％
2018年［平成30年］	94万5000円/m2	312万3966円/坪	+6.42％
2019年［令和元年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+8.99％
2020年［令和2年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+1.94％
2021年［令和3年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	+0.95％
2022年［令和4年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+3.77％
2023年［令和5年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+6.36％
2024年［令和6年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+11.11％

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