西28丁目駅

西28丁目駅の最新の地価動向

西28丁目駅（にしにじゅうはっちょうめえき）の最新の地価は、公示地価の平均が36万8166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は121万7079円/坪で過去最高であり、前年比は+8.13％の上昇です。基準地価の平均が31万3500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は103万6363円/坪であり、前年比は+2.52％の上昇です。地価総平均は35万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は117万1900円/坪で過去最高値であり、前年比は+6.73％の上昇です。

西28丁目駅の最高価格地点は「札幌市中央区北5条西28-2-2」（70万2000円/m²）で、最も低額地点は「札幌市西区山の手2条10丁目13番」（16万7000円/m²）です。

西28丁目駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は36万8166円/m²（2024年）、最低値は8万5800円/m²（1983年）で、双方の落差は4.29倍です。基準地価の最高値は38万2500円/m²（1991年）、最低値は10万3000円/m²（1983年）で、両者の落差は3.71倍です。
西28丁目駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

西28丁目駅の平均地価を求めるにあたり、西28丁目駅近辺、北海道札幌市中央区北2条西25～28丁目、北3条西25～30丁目、北4条西25～30丁目、北5条西25～29丁目、北6条西25～28丁目、宮ケ丘1～3丁目の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

西28丁目駅の所属路線の沿線地価

西28丁目駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄東西線の基準地価平均が37万2689円/m²です。標準地・基準地の価格は西28丁目駅に近いほど高い傾向にあります。

西28丁目駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万4400円/m2	31万2066円/坪
1984年［昭和59年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+3.71％
1985年［昭和60年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	+3.45％
1986年［昭和61年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	+2.88％
1987年［昭和62年］	10万7250円/m2	35万4545円/坪	+2.64％
1988年［昭和63年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+18.83％
1989年［平成元年］	23万6333円/m2	78万1267円/坪	+32.74％
1990年［平成2年］	30万0666円/m2	99万3939円/坪	+31.06％
1991年［平成3年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+10.58％
1992年［平成4年］	27万7666円/m2	91万7906円/坪	-13.71％
1993年［平成5年］	22万7666円/m2	75万2617円/坪	-17.31％
1994年［平成6年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-15.88％
1995年［平成7年］	21万7200円/m2	71万8016円/坪	-12.91％
1996年［平成8年］	19万9400円/m2	65万9173円/坪	-7.50％
1997年［平成9年］	18万0200円/m2	59万5702円/坪	-7.08％
1998年［平成10年］	16万7200円/m2	55万2727円/坪	-6.48％
1999年［平成11年］	14万3200円/m2	47万3388円/坪	-13.92％
2000年［平成12年］	13万1400円/m2	43万4380円/坪	-7.50％
2001年［平成13年］	12万8200円/m2	42万3801円/坪	-2.35％
2002年［平成14年］	12万4900円/m2	41万2892円/坪	-2.59％
2003年［平成15年］	11万9800円/m2	39万6033円/坪	-4.03％
2004年［平成16年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	-0.83％
2005年［平成17年］	12万0300円/m2	39万7685円/坪	+1.19％
2006年［平成18年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	+6.47％
2007年［平成19年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+13.95％
2008年［平成20年］	16万3800円/m2	54万1487円/坪	+8.82％
2009年［平成21年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-7.67％
2010年［平成22年］	14万0800円/m2	46万5454円/坪	-4.77％
2011年［平成23年］	13万7100円/m2	45万3223円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	13万7860円/m2	45万5735円/坪	+0.68％
2013年［平成25年］	14万3460円/m2	47万4247円/坪	+4.10％
2014年［平成26年］	14万5416円/m2	48万0716円/坪	+5.34％
2015年［平成27年］	15万2883円/m2	50万5399円/坪	+4.48％
2016年［平成28年］	17万4428円/m2	57万6623円/坪	+11.47％
2017年［平成29年］	19万1428円/m2	63万2821円/坪	+8.31％
2018年［平成30年］	20万9428円/m2	69万2325円/坪	+7.86％
2019年［令和元年］	23万3142円/m2	77万0720円/坪	+9.45％
2020年［令和2年］	27万7875円/m2	91万8595円/坪	+8.08％
2021年［令和3年］	28万9250円/m2	95万6198円/坪	+4.15％
2022年［令和4年］	30万6250円/m2	101万2396円/坪	+5.85％
2023年［令和5年］	33万1375円/m2	109万5454円/坪	+8.94％
2024年［令和6年］	35万4500円/m2	117万1900円/坪	+6.73％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万5800円/m2	28万3636円/坪
1984年［昭和59年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+2.56％
1985年［昭和60年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	+2.27％
1986年［昭和61年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+2.22％
1987年［昭和62年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	+2.72％
1988年［昭和63年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+2.65％
1989年［平成元年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+24.74％
1990年［平成2年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+42.15％
1991年［平成3年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+22.09％
1992年［平成4年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-8.10％
1993年［平成5年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-12.95％
1994年［平成6年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	-13.69％
1995年［平成7年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-14.98％
1996年［平成8年］	21万5666円/m2	71万2947円/坪	-7.77％
1997年［平成9年］	18万8666円/m2	62万3691円/坪	-9.01％
1998年［平成10年］	17万5333円/m2	57万9614円/坪	-5.87％
1999年［平成11年］	15万2333円/m2	50万3581円/坪	-12.32％
2000年［平成12年］	13万6333円/m2	45万0688円/坪	-9.62％
2001年［平成13年］	13万3333円/m2	44万0771円/坪	-2.00％
2002年［平成14年］	12万9833円/m2	42万9201円/坪	-2.59％
2003年［平成15年］	12万3333円/m2	40万7713円/坪	-4.93％
2004年［平成16年］	12万0166円/m2	39万7245円/坪	-2.17％
2005年［平成17年］	12万1833円/m2	40万2754円/坪	+0.96％
2006年［平成18年］	12万9166円/m2	42万6997円/坪	+5.18％
2007年［平成19年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+13.36％
2008年［平成20年］	16万9666円/m2	56万0881円/坪	+10.85％
2009年［平成21年］	15万3333円/m2	50万6887円/坪	-7.45％
2010年［平成22年］	14万3666円/m2	47万4931円/坪	-5.15％
2011年［平成23年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	-3.70％
2012年［平成24年］	13万7100円/m2	45万3223円/坪	-0.14％
2013年［平成25年］	13万8433円/m2	45万7630円/坪	+1.05％
2014年［平成26年］	13万8625円/m2	45万8264円/坪	+5.43％
2015年［平成27年］	14万4325円/m2	47万7107円/坪	+3.33％
2016年［平成28年］	17万0400円/m2	56万3305円/坪	+12.97％
2017年［平成29年］	18万8800円/m2	62万4132円/坪	+8.73％
2018年［平成30年］	20万6800円/m2	68万3636円/坪	+7.38％
2019年［平成31年］	23万0200円/m2	76万0991円/坪	+8.88％
2020年［令和2年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+8.26％
2021年［令和3年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	+3.12％
2022年［令和4年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+5.93％
2023年［令和5年］	33万9833円/m2	112万3415円/坪	+10.65％
2024年［令和6年］	36万8166円/m2	121万7079円/坪	+8.13％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪
1984年［昭和59年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+4.85％
1985年［昭和60年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+4.63％
1986年［昭和61年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+3.54％
1987年［昭和62年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+2.56％
1988年［昭和63年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+35.00％
1989年［平成元年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+40.74％
1990年［平成2年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+25.51％
1991年［平成3年］	38万2500円/m2	126万4462円/坪	+4.83％
1992年［平成4年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-16.51％
1993年［平成5年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-19.49％
1994年［平成6年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	-16.98％
1995年［平成7年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-10.84％
1996年［平成8年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-7.11％
1997年［平成9年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	-4.18％
1998年［平成10年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-7.39％
1999年［平成11年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	-16.33％
2000年［平成12年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-4.31％
2001年［平成13年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	-2.88％
2002年［平成14年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	-2.60％
2003年［平成15年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	-2.68％
2004年［平成16年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+1.17％
2005年［平成17年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+1.53％
2006年［平成18年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	+8.41％
2007年［平成19年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	+14.84％
2008年［平成20年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+5.77％
2009年［平成21年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	-7.99％
2010年［平成22年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	-4.19％
2011年［平成23年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+1.91％
2013年［平成25年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+8.67％
2014年［平成26年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+5.22％
2015年［平成27年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+6.79％
2016年［平成28年］	18万4500円/m2	60万9917円/坪	+8.48％
2017年［平成29年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+7.27％
2018年［平成30年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+9.05％
2019年［令和元年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	+10.88％
2020年［令和2年］	25万9500円/m2	85万7851円/坪	+7.63％
2021年［令和3年］	27万9500円/m2	92万3966円/坪	+7.25％
2022年［令和4年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+5.60％
2023年［令和5年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+3.82％
2024年［令和6年］	31万3500円/m2	103万6363円/坪	+2.52％

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