西浦和駅

西浦和駅の最新の地価動向

西浦和駅（にしうらわえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が19万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は65万1239円/坪であり、変動率は+1.93％の上昇です。基準地価の平均値が18万8500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は62万3140円/坪であり、変動率は+1.43％の上昇です。地価総平均は19万4166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は64万1873円/坪であり、変動率は+1.76％の上昇です。

西浦和駅の最も高価格地点は「さいたま市桜区田島3-19-3」（25万2000円/m²）で、最低価格地点は「さいたま市南区松本4-6-2」（12万5000円/m²）です。

西浦和駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は45万1000円/m²（1991年）、最低値は16万4000円/m²（1983年）で、二者の差は2.75倍です。基準地価の最高値は33万9500円/m²（1991年）、最低値は14万8000円/m²（1983年）で、両者の差は2.29倍です。
西浦和駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

西浦和駅の平均土地価格を求めるにあたり、西浦和駅近辺、埼玉県さいたま市桜区田島、さいたま市桜区新開、さいたま市桜区関、さいたま市桜区南元宿、さいたま市桜区桜田、さいたま市南区松本、さいたま市南区四谷、さいたま市南区堤外、さいたま市南区曲本1、さいたま市南区曲本2、戸田市曲本の標準地・基準地の地価より算定しました。

西浦和駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪
1984年［昭和59年］	15万8500円/m2	52万3966円/坪	+1.59％
1985年［昭和60年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	+0.64％
1986年［昭和61年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.93％
1987年［昭和62年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+15.09％
1988年［昭和63年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+68.90％
1989年［平成元年］	34万3333円/m2	113万4986円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	35万0666円/m2	115万9228円/坪	+2.35％
1991年［平成3年］	37万6666円/m2	124万5179円/坪	+7.53％
1992年［平成4年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-10.29％
1993年［平成5年］	29万9800円/m2	99万1074円/坪	-8.97％
1994年［平成6年］	28万3200円/m2	93万6198円/坪	-5.13％
1995年［平成7年］	26万9833円/m2	89万2011円/坪	-2.71％
1996年［平成8年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-4.32％
1997年［平成9年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	-3.60％
1998年［平成10年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-3.23％
1999年［平成11年］	22万9500円/m2	75万8677円/坪	-3.84％
2000年［平成12年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-4.51％
2001年［平成13年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	-3.90％
2002年［平成14年］	20万1833円/m2	66万7217円/坪	-4.12％
2003年［平成15年］	19万3166円/m2	63万8567円/坪	-4.34％
2004年［平成16年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-3.80％
2005年［平成17年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	-1.94％
2006年［平成18年］	18万2833円/m2	60万4407円/坪	-0.02％
2007年［平成19年］	18万8166円/m2	62万2038円/坪	+2.67％
2008年［平成20年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+3.97％
2009年［平成21年］	18万5166円/m2	61万2121円/坪	-5.54％
2010年［平成22年］	17万6333円/m2	58万2920円/坪	-4.71％
2011年［平成23年］	17万2666円/m2	57万0798円/坪	-2.13％
2012年［平成24年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-1.00％
2013年［平成25年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	17万1833円/m2	56万8044円/坪	+0.73％
2015年［平成27年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	+0.32％
2016年［平成28年］	17万3666円/m2	57万4104円/坪	+0.57％
2017年［平成29年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+0.67％
2018年［平成30年］	17万7666円/m2	58万7327円/坪	+1.33％
2019年［令和元年］	18万0833円/m2	59万7796円/坪	+1.53％
2020年［令和2年］	18万3666円/m2	60万7162円/坪	+1.33％
2021年［令和3年］	18万3166円/m2	60万5509円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	18万5333円/m2	61万2672円/坪	+0.96％
2023年［令和5年］	19万0333円/m2	62万9201円/坪	+2.41％
2024年［令和6年］	19万4166円/m2	64万1873円/坪	+1.76％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪
1984年［昭和59年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+1.83％
1985年［昭和60年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+0.60％
1986年［昭和61年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+1.19％
1987年［昭和62年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+11.76％
1988年［昭和63年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	+119.47％
1989年［平成元年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	+8.15％
1992年［平成4年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-7.32％
1993年［平成5年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-13.40％
1994年［平成6年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-6.42％
1995年［平成7年］	27万6250円/m2	91万3223円/坪	-2.66％
1996年［平成8年］	26万2750円/m2	86万8595円/坪	-4.71％
1997年［平成9年］	25万1750円/m2	83万2231円/坪	-3.96％
1998年［平成10年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-3.31％
1999年［平成11年］	23万3250円/m2	77万1074円/坪	-3.90％
2000年［平成12年］	22万2500円/m2	73万5537円/坪	-4.57％
2001年［平成13年］	21万2750円/m2	70万3305円/坪	-4.36％
2002年［平成14年］	20万3750円/m2	67万3553円/坪	-4.22％
2003年［平成15年］	19万5250円/m2	64万5454円/坪	-4.21％
2004年［平成16年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-3.79％
2005年［平成17年］	18万3750円/m2	60万7438円/坪	-2.25％
2006年［平成18年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	-0.27％
2007年［平成19年］	18万7750円/m2	62万0661円/坪	+2.11％
2008年［平成20年］	19万7250円/m2	65万2066円/坪	+4.85％
2009年［平成21年］	18万8250円/m2	62万2314円/坪	-4.57％
2010年［平成22年］	17万8250円/m2	58万9256円/坪	-5.24％
2011年［平成23年］	17万4750円/m2	57万7685円/坪	-1.97％
2012年［平成24年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	17万1500円/m2	56万6942円/坪	-0.60％
2014年［平成26年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+0.85％
2015年［平成27年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	+0.25％
2016年［平成28年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+0.74％
2017年［平成29年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪	+0.78％
2018年［平成30年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+1.30％
2019年［平成31年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+1.51％
2020年［令和2年］	18万5500円/m2	61万3223円/坪	+1.83％
2021年［令和3年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+0.90％
2023年［令和5年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+2.99％
2024年［令和6年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+1.93％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪
1984年［昭和59年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+1.35％
1985年［昭和60年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.67％
1986年［昭和61年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.66％
1987年［昭和62年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+18.42％
1988年［昭和63年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+18.33％
1989年［平成元年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	+3.52％
1991年［平成3年］	33万9500円/m2	112万2314円/坪	+7.23％
1992年［平成4年］	29万6500円/m2	98万0165円/坪	-11.78％
1993年［平成5年］	27万5500円/m2	91万0743円/坪	-6.76％
1994年［平成6年］	26万5500円/m2	87万7685円/坪	-3.19％
1995年［平成7年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-2.78％
1996年［平成8年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-3.55％
1997年［平成9年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-2.86％
1998年［平成10年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-3.07％
1999年［平成11年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-3.71％
2000年［平成12年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-4.40％
2001年［平成13年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-2.98％
2002年［平成14年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-3.91％
2003年［平成15年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-4.59％
2004年［平成16年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-3.82％
2005年［平成17年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-1.34％
2006年［平成18年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	+0.49％
2007年［平成19年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+3.78％
2008年［平成20年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	+2.20％
2009年［平成21年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-7.47％
2010年［平成22年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	-3.63％
2011年［平成23年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	-2.45％
2012年［平成24年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-0.39％
2013年［平成25年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	+0.24％
2014年［平成26年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	+0.48％
2015年［平成27年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪	+0.48％
2016年［平成28年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+0.24％
2017年［平成29年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+0.47％
2018年［平成30年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+1.39％
2019年［令和元年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	+1.58％
2020年［令和2年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.31％
2021年［令和3年］	17万9500円/m2	59万3388円/坪	-0.40％
2022年［令和4年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+1.07％
2023年［令和5年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+1.26％
2024年［令和6年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	+1.43％

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