西浦和駅

西浦和駅の最新の地価動向

西浦和駅（にしうらわえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が21万0428円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は69万5631円/坪であり、変動率は+2.37％の上昇です。基準地価の平均値が20万6200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は68万1652円/坪であり、変動率は+1.83％の上昇です。地価総平均は20万5583円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は67万9614円/坪であり、変動率は+2.19％の上昇です。

西浦和駅の最も高価格地点は「さいたま市南区鹿手袋7-3-12」（32万4000円/m²）で、最低価格地点は「さいたま市南区松本4-6-2」（12万5000円/m²）です。

西浦和駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は43万8500円/m²（1991年）、最低値は16万4333円/m²（2013年）で、二者の差は2.67倍です。基準地価の最高値は33万9500円/m²（1991年）、最低値は14万8000円/m²（1983年）で、両者の差は2.29倍です。
西浦和駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

西浦和駅の平均土地価格を求めるにあたり、西浦和駅近辺、埼玉県さいたま市桜区田島1～2丁目・5～9丁目、大字田島、新開、大字新開、桜田、大字関、大字南元宿、町谷3丁目（西部）、町谷4丁目、大字町谷、大字西堀、道場1丁目、道場2丁目（南西部）、道場3～5丁目、大字道場、大字中島、埼玉県さいたま市南区鹿手袋6丁目（南西部）、鹿手袋7丁目（南西部）、松本、四谷1丁目、堤外、曲本1～3丁目、埼玉県戸田市曲本、美女木1丁目（北西部）、美女木8丁目、重瀬の標準地・基準地の地価より算定しました。

西浦和駅の所属路線の沿線地価

西浦和駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、武蔵野線の公示地価平均が24万0048円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は西浦和駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

西浦和駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万2333円/m2	53万6639円/坪
1984年［昭和59年］	16万4666円/m2	54万4352円/坪	+1.44％
1985年［昭和60年］	16万5333円/m2	54万6556円/坪	+0.42％
1986年［昭和61年］	16万6666円/m2	55万0964円/坪	+0.80％
1987年［昭和62年］	18万6333円/m2	61万5977円/坪	+12.12％
1988年［昭和63年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+84.03％
1989年［平成元年］	35万8750円/m2	118万5950円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	36万4500円/m2	120万4958円/坪	+1.82％
1991年［平成3年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	+6.88％
1992年［平成4年］	35万0250円/m2	115万7851円/坪	-9.83％
1993年［平成5年］	30万5166円/m2	100万8815円/坪	-10.45％
1994年［平成6年］	28万7333円/m2	94万9862円/坪	-5.48％
1995年［平成7年］	27万3714円/m2	90万4840円/坪	-2.85％
1996年［平成8年］	26万0714円/m2	86万1865円/坪	-4.52％
1997年［平成9年］	24万9857円/m2	82万5974円/坪	-3.90％
1998年［平成10年］	24万1285円/m2	79万7638円/坪	-3.25％
1999年［平成11年］	22万5625円/m2	74万5867円/坪	-4.02％
2000年［平成12年］	22万0555円/m2	72万9109円/坪	-4.54％
2001年［平成13年］	21万1777円/m2	70万0091円/坪	-3.96％
2002年［平成14年］	20万3222円/m2	67万1808円/坪	-4.04％
2003年［平成15年］	19万1100円/m2	63万1735円/坪	-4.31％
2004年［平成16年］	18万4300円/m2	60万9256円/坪	-3.66％
2005年［平成17年］	18万0700円/m2	59万7355円/坪	-2.09％
2006年［平成18年］	18万0900円/m2	59万8016円/坪	-0.14％
2007年［平成19年］	18万6300円/m2	61万5867円/坪	+2.63％
2008年［平成20年］	19万3300円/m2	63万9008円/坪	+3.62％
2009年［平成21年］	18万2400円/m2	60万2975円/坪	-5.57％
2010年［平成22年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-4.60％
2011年［平成23年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪	-2.08％
2012年［平成24年］	16万8900円/m2	55万8347円/坪	-1.00％
2013年［平成25年］	16万8700円/m2	55万7685円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	17万0600円/m2	56万3966円/坪	+0.96％
2015年［平成27年］	17万1700円/m2	56万7603円/坪	+0.52％
2016年［平成28年］	18万0454円/m2	59万6543円/坪	+0.69％
2017年［平成29年］	18万2833円/m2	60万4407円/坪	+0.96％
2018年［平成30年］	18万5916円/m2	61万4600円/坪	+1.38％
2019年［令和元年］	18万9416円/m2	62万6170円/坪	+1.52％
2020年［令和2年］	19万2416円/m2	63万6088円/坪	+1.30％
2021年［令和3年］	19万2166円/m2	63万5261円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	19万5250円/m2	64万5454円/坪	+1.24％
2023年［令和5年］	20万0583円/m2	66万3085円/坪	+2.34％
2024年［令和6年］	20万5583円/m2	67万9614円/坪	+2.19％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪
1984年［昭和59年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+1.49％
1985年［昭和60年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	+0.30％
1986年［昭和61年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+0.88％
1987年［昭和62年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	+8.97％
1988年［昭和63年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	+116.88％
1989年［平成元年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	41万1500円/m2	136万0330円/坪	+0.13％
1991年［平成3年］	43万8500円/m2	144万9586円/坪	+6.54％
1992年［平成4年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-7.89％
1993年［平成5年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-14.14％
1994年［平成6年］	29万8250円/m2	98万5950円/坪	-6.62％
1995年［平成7年］	28万0400円/m2	92万6942円/坪	-2.89％
1996年［平成8年］	26万6200円/m2	87万9999円/坪	-4.91％
1997年［平成9年］	25万4200円/m2	84万0330円/坪	-4.31％
1998年［平成10年］	24万5400円/m2	81万1239円/坪	-3.33％
1999年［平成11年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-4.14％
2000年［平成12年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-4.64％
2001年［平成13年］	21万4200円/m2	70万8099円/坪	-4.35％
2002年［平成14年］	20万4800円/m2	67万7024円/坪	-4.37％
2003年［平成15年］	18万9833円/m2	62万7548円/坪	-4.42％
2004年［平成16年］	18万2666円/m2	60万3856円/坪	-3.85％
2005年［平成17年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-2.61％
2006年［平成18年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-0.67％
2007年［平成19年］	18万0166円/m2	59万5592円/坪	+1.59％
2008年［平成20年］	18万8833円/m2	62万4242円/坪	+4.62％
2009年［平成21年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	-4.43％
2010年［平成22年］	17万0666円/m2	56万4187円/坪	-5.38％
2011年［平成23年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	-1.87％
2012年［平成24年］	16万5166円/m2	54万6005円/坪	-1.41％
2013年［平成25年］	16万4333円/m2	54万3250円/坪	-0.53％
2014年［平成26年］	16万5666円/m2	54万7658円/坪	+0.80％
2015年［平成27年］	16万6333円/m2	54万9862円/坪	+0.36％
2016年［平成28年］	17万9714円/m2	59万4096円/坪	+0.59％
2017年［平成29年］	18万1714円/m2	60万0708円/坪	+0.92％
2018年［平成30年］	18万4285円/m2	60万9208円/坪	+1.21％
2019年［平成31年］	18万7428円/m2	61万9598円/坪	+1.42％
2020年［令和2年］	19万1428円/m2	63万2821円/坪	+1.91％
2021年［令和3年］	19万1142円/m2	63万1877円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	19万3571円/m2	63万9905円/坪	+0.99％
2023年［令和5年］	19万9857円/m2	66万0684円/坪	+2.91％
2024年［令和6年］	20万5142円/m2	67万8158円/坪	+2.46％
2025年［令和7年］	21万0428円/m2	69万5631円/坪	+2.37％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪
1984年［昭和59年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+1.35％
1985年［昭和60年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.67％
1986年［昭和61年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.66％
1987年［昭和62年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+18.42％
1988年［昭和63年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+18.33％
1989年［平成元年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	+3.52％
1991年［平成3年］	33万9500円/m2	112万2314円/坪	+7.23％
1992年［平成4年］	29万6500円/m2	98万0165円/坪	-11.78％
1993年［平成5年］	27万5500円/m2	91万0743円/坪	-6.76％
1994年［平成6年］	26万5500円/m2	87万7685円/坪	-3.19％
1995年［平成7年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-2.78％
1996年［平成8年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-3.55％
1997年［平成9年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-2.86％
1998年［平成10年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-3.07％
1999年［平成11年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-3.71％
2000年［平成12年］	21万6250円/m2	71万4876円/坪	-4.37％
2001年［平成13年］	20万8750円/m2	69万0082円/坪	-3.47％
2002年［平成14年］	20万1250円/m2	66万5289円/坪	-3.63％
2003年［平成15年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-4.17％
2004年［平成16年］	18万6750円/m2	61万7355円/坪	-3.38％
2005年［平成17年］	18万4750円/m2	61万0743円/坪	-1.32％
2006年［平成18年］	18万6750円/m2	61万7355円/坪	+0.67％
2007年［平成19年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	+4.19％
2008年［平成20年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+2.12％
2009年［平成21年］	18万5250円/m2	61万2396円/坪	-7.30％
2010年［平成22年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-3.42％
2011年［平成23年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-2.38％
2012年［平成24年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	-0.38％
2013年［平成25年］	17万5250円/m2	57万9338円/坪	+0.34％
2014年［平成26年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+1.21％
2015年［平成27年］	17万9750円/m2	59万4214円/坪	+0.76％
2016年［平成28年］	18万1750円/m2	60万0826円/坪	+0.83％
2017年［平成29年］	18万4400円/m2	60万9586円/坪	+1.02％
2018年［平成30年］	18万8200円/m2	62万2148円/坪	+1.61％
2019年［令和元年］	19万2200円/m2	63万5371円/坪	+1.65％
2020年［令和2年］	19万3800円/m2	64万0661円/坪	+0.43％
2021年［令和3年］	19万3600円/m2	63万9999円/坪	-0.20％
2022年［令和4年］	19万7600円/m2	65万3223円/坪	+1.58％
2023年［令和5年］	20万1600円/m2	66万6446円/坪	+1.55％
2024年［令和6年］	20万6200円/m2	68万1652円/坪	+1.83％

関連ページ

さいたま市桜区の公示地価・基準地価

さいたま市南区の公示地価・基準地価

戸田市の公示地価・基準地価

さいたま市の公示地価・基準地価

埼玉県の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

地価マップ全国版

さいたま市桜区のマンション価格相場

さいたま市南区のマンション価格相場

戸田市のマンション価格相場