本八幡駅

本八幡駅の最新の地価動向

本八幡駅（もとやわたえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が71万1083円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は235万0688円/坪、変動率+13.16％の上昇です。基準地価の平均値が104万7333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は346万2258円/坪で過去最高値、変動率+12.53％の上昇です。地価総平均は82万3166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は272万1212円/坪、変動率+12.95％の上昇です。

本八幡駅の最も高価格地点は「市川市八幡2-16-6」（256万0000円/m²）で、最低額地点は「市川市稲荷木3-16-13」（22万7000円/m²）です。

本八幡駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は170万2666円/m²（1990年）、最安値は35万6333円/m²（2005年）で、両者の違いは4.78倍です。基準地価の最高値は104万7333円/m²（2024年）、最低値は23万0000円/m²（1983年）で、双方の違いは4.55倍です。
本八幡駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

本八幡駅の土地価格平均を求めるにあたり、本八幡駅近辺、千葉県市川市八幡1～2丁目、八幡3丁目（南西部）、南八幡、平田、大和田、東大和田、稲荷木、大洲1～2丁目の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

本八幡駅の所属路線の沿線地価

本八幡駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営新宿線の基準地価平均が306万9203円/m²です。地点の地価は本八幡駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

本八幡駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪
1984年［昭和59年］	36万0333円/m2	119万1184円/坪	+2.44％
1985年［昭和60年］	34万2750円/m2	113万3057円/坪	+2.66％
1986年［昭和61年］	36万7250円/m2	121万4049円/坪	+5.89％
1987年［昭和62年］	58万4500円/m2	193万2231円/坪	+56.49％
1988年［昭和63年］	130万0250円/m2	429万8347円/坪	+111.37％
1989年［平成元年］	131万3250円/m2	434万1322円/坪	-4.12％
1990年［平成2年］	146万8250円/m2	485万3719円/坪	+11.99％
1991年［平成3年］	133万7400円/m2	442万1157円/坪	+2.90％
1992年［平成4年］	112万1000円/m2	370万5785円/坪	-16.60％
1993年［平成5年］	74万9571円/m2	247万7922円/坪	-22.93％
1994年［平成6年］	60万2875円/m2	199万2975円/坪	-9.46％
1995年［平成7年］	58万1000円/m2	192万0661円/坪	-7.51％
1996年［平成8年］	49万0555円/m2	162万1671円/坪	-12.06％
1997年［平成9年］	71万4000円/m2	236万0330円/坪	-2.32％
1998年［平成10年］	65万6090円/m2	216万8895円/坪	-7.32％
1999年［平成11年］	61万7583円/m2	204万1597円/坪	-11.96％
2000年［平成12年］	56万3083円/m2	186万1432円/坪	-7.69％
2001年［平成13年］	51万1692円/m2	169万1544円/坪	-4.63％
2002年［平成14年］	48万1384円/m2	159万1354円/坪	-5.62％
2003年［平成15年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-5.62％
2004年［平成16年］	42万6769円/m2	141万0807円/坪	-3.71％
2005年［平成17年］	42万5615円/m2	140万6992円/坪	+0.17％
2006年［平成18年］	46万6461円/m2	154万2021円/坪	+7.75％
2007年［平成19年］	52万3571円/m2	173万0814円/坪	+12.91％
2008年［平成20年］	54万9857円/m2	181万7709円/坪	+4.82％
2009年［平成21年］	50万0714円/m2	165万5253円/坪	-7.85％
2010年［平成22年］	45万1928円/m2	149万3978円/坪	-9.39％
2011年［平成23年］	44万0928円/m2	145万7615円/坪	-1.41％
2012年［平成24年］	43万1642円/m2	142万6918円/坪	-1.81％
2013年［平成25年］	42万8428円/m2	141万6292円/坪	-0.66％
2014年［平成26年］	43万8857円/m2	145万0767円/坪	+1.75％
2015年［平成27年］	44万9800円/m2	148万6942円/坪	+1.06％
2016年［平成28年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	+1.59％
2017年［平成29年］	46万3437円/m2	153万2024円/坪	+2.37％
2018年［平成30年］	48万4312円/m2	160万1033円/坪	+2.96％
2019年［令和元年］	57万5294円/m2	190万1798円/坪	+6.21％
2020年［令和2年］	63万5117円/m2	209万9562円/坪	+6.56％
2021年［令和3年］	63万3111円/m2	209万2929円/坪	+2.13％
2022年［令和4年］	65万8555円/m2	217万7043円/坪	+3.59％
2023年［令和5年］	72万8000円/m2	240万6611円/坪	+10.01％
2024年［令和6年］	82万3166円/m2	272万1212円/坪	+12.95％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	41万1500円/m2	136万0330円/坪
1984年［昭和59年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	+2.57％
1985年［昭和60年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+2.93％
1986年［昭和61年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+5.08％
1987年［昭和62年］	59万6000円/m2	197万0247円/坪	+38.13％
1988年［昭和63年］	150万7000円/m2	498万1818円/坪	+140.61％
1989年［平成元年］	153万4333円/m2	507万2176円/坪	-4.02％
1990年［平成2年］	170万2666円/m2	562万8650円/坪	+10.09％
1991年［平成3年］	148万8000円/m2	491万9008円/坪	+5.17％
1992年［平成4年］	125万6250円/m2	415万2892円/坪	-15.48％
1993年［平成5年］	84万0400円/m2	277万8181円/坪	-24.36％
1994年［平成6年］	63万7166円/m2	210万6336円/坪	-11.53％
1995年［平成7年］	61万6285円/m2	203万7308円/坪	-7.20％
1996年［平成8年］	51万1428円/m2	169万0672円/坪	-13.01％
1997年［平成9年］	65万5625円/m2	216万7355円/坪	-2.76％
1998年［平成10年］	60万2750円/m2	199万2561円/坪	-6.67％
1999年［平成11年］	53万2625円/m2	176万0743円/坪	-11.74％
2000年［平成12年］	48万2625円/m2	159万5454円/坪	-8.27％
2001年［平成13年］	43万4777円/m2	143万7281円/坪	-4.79％
2002年［平成14年］	40万5666円/m2	134万1046円/坪	-5.91％
2003年［平成15年］	37万9666円/m2	125万5096円/坪	-5.21％
2004年［平成16年］	36万0333円/m2	119万1184円/坪	-4.07％
2005年［平成17年］	35万6333円/m2	117万7961円/坪	-0.63％
2006年［平成18年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+6.67％
2007年［平成19年］	42万8800円/m2	141万7520円/坪	+12.13％
2008年［平成20年］	46万1300円/m2	152万4958円/坪	+6.13％
2009年［平成21年］	42万9500円/m2	141万9834円/坪	-6.18％
2010年［平成22年］	37万9100円/m2	125万3223円/坪	-11.11％
2011年［平成23年］	37万5500円/m2	124万1322円/坪	-0.50％
2012年［平成24年］	36万4100円/m2	120万3636円/坪	-2.53％
2013年［平成25年］	35万6700円/m2	117万9173円/坪	-1.45％
2014年［平成26年］	36万4300円/m2	120万4297円/坪	+1.47％
2015年［平成27年］	36万9100円/m2	122万0165円/坪	+0.83％
2016年［平成28年］	36万6545円/m2	121万1720円/坪	+1.25％
2017年［平成29年］	37万5181円/m2	124万0270円/坪	+1.45％
2018年［平成30年］	38万9636円/m2	128万8054円/坪	+2.36％
2019年［平成31年］	48万7750円/m2	161万2396円/坪	+4.64％
2020年［令和2年］	54万2916円/m2	179万4765円/坪	+6.72％
2021年［令和3年］	55万5416円/m2	183万6088円/坪	+1.60％
2022年［令和4年］	57万3250円/m2	189万5041円/坪	+2.94％
2023年［令和5年］	62万7250円/m2	207万3553円/坪	+9.08％
2024年［令和6年］	71万1083円/m2	235万0688円/坪	+13.16％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪
1984年［昭和59年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+2.17％
1985年［昭和60年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+2.13％
1986年［昭和61年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+8.33％
1987年［昭和62年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+111.54％
1988年［昭和63年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+23.64％
1989年［平成元年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-4.41％
1990年［平成2年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	+17.69％
1991年［平成3年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	-3.92％
1992年［平成4年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-21.09％
1993年［平成5年］	52万2500円/m2	172万7272円/坪	-17.24％
1994年［平成6年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-4.30％
1995年［平成7年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	-8.44％
1996年［平成8年］	41万7500円/m2	138万0165円/坪	-8.71％
1997年［平成9年］	86万9666円/m2	287万4931円/坪	-0.77％
1998年［平成10年］	79万8333円/m2	263万9118円/坪	-9.07％
1999年［平成11年］	78万7500円/m2	260万3305円/坪	-12.54％
2000年［平成12年］	72万4000円/m2	239万3388円/坪	-6.53％
2001年［平成13年］	68万4750円/m2	226万3636円/坪	-4.30％
2002年［平成14年］	65万1750円/m2	215万4545円/坪	-4.97％
2003年［平成15年］	59万8500円/m2	197万8512円/坪	-6.53％
2004年［平成16年］	57万6250円/m2	190万4958円/坪	-2.91％
2005年［平成17年］	58万1500円/m2	192万2314円/坪	+1.97％
2006年［平成18年］	64万9750円/m2	214万7933円/坪	+10.20％
2007年［平成19年］	76万0500円/m2	251万4049円/坪	+14.69％
2008年［平成20年］	77万1250円/m2	254万9586円/坪	+1.54％
2009年［平成21年］	67万8750円/m2	224万3801円/坪	-12.03％
2010年［平成22年］	63万4000円/m2	209万5867円/坪	-5.10％
2011年［平成23年］	60万4500円/m2	199万8347円/坪	-3.67％
2012年［平成24年］	60万0500円/m2	198万5123円/坪	-0.01％
2013年［平成25年］	60万7750円/m2	200万9090円/坪	+1.33％
2014年［平成26年］	62万5250円/m2	206万6942円/坪	+2.44％
2015年［平成27年］	61万1200円/m2	202万0495円/坪	+1.62％
2016年［平成28年］	62万7200円/m2	207万3388円/坪	+2.27％
2017年［平成29年］	65万7600円/m2	217万3884円/坪	+4.38％
2018年［平成30年］	69万2600円/m2	228万9586円/坪	+4.27％
2019年［令和元年］	78万5400円/m2	259万6363円/坪	+9.66％
2020年［令和2年］	85万6400円/m2	283万1074円/坪	+6.19％
2021年［令和3年］	78万8500円/m2	260万6611円/坪	+3.38％
2022年［令和4年］	82万9166円/m2	274万1046円/坪	+4.89％
2023年［令和5年］	92万9500円/m2	307万2727円/坪	+11.86％
2024年［令和6年］	104万7333円/m2	346万2258円/坪	+12.53％

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