幕張新都心の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜千葉県千葉市美浜区

幕張新都心の不動産売却価格査定

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幕張新都心の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	千葉市美浜区ひび野2丁目4番	海浜幕張駅より0m	56万5000 円/m²	186万7768 円/坪	+7.62 ％
千葉県千葉市美浜区ひび野2丁目4番 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 7,774m²（2,351坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等を中心とする駅前商業地域
2位	千葉市美浜区豊砂1番4	幕張豊砂駅より350m	35万6000 円/m²	117万6859 円/坪	+27.14 ％
千葉県千葉市美浜区豊砂1番4 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・雑木　利用状況表示店舗兼駐車場　地積 16,504m²（4,992坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員50.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大型小売店舗等が建ち並ぶ新駅周辺の商業地域
3位	千葉市美浜区ひび野1丁目4番3	海浜幕張駅より400m	28万1000 円/m²	92万8925 円/坪	+7.25 ％
千葉県千葉市美浜区ひび野1丁目4番3 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 2,314m²（699坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員16.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル、ホテル等を中心とする商業地域
4位	習志野市芝園1-4-5	幕張豊砂駅より650m	21万7000 円/m²	71万7355 円/坪	+10.15 ％
千葉県習志野市芝園1-4-5 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示遊技場　地積 11,581m²（3,503坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員28.5m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模店舗、レジャー施設等が建ち並ぶ臨海部の路線商業地域

幕張新都心の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

千葉市美浜区ひび野2丁目4番

海浜幕張駅より0m

56万5000 円/m²

186万7768 円/坪

+7.62 ％

2位

千葉市美浜区豊砂1番4

幕張豊砂駅より350m

35万6000 円/m²

117万6859 円/坪

+27.14 ％

3位

千葉市美浜区ひび野1丁目4番3

海浜幕張駅より400m

28万1000 円/m²

92万8925 円/坪

+7.25 ％

4位

習志野市芝園1-4-5

幕張豊砂駅より650m

21万7000 円/m²

71万7355 円/坪

+10.15 ％

幕張新都心の最新の地価動向

幕張新都心（まくはりしんとしん）の最新の地価は、公示地価の平均が46万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は152万2314円/坪であり、前年比は+17.38％の上昇です。基準地価の平均が24万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は82万3140円/坪で過去最高値であり、前年比は+8.70％の上昇です。地価総平均は35万4750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は117万2727円/坪であり、前年比は+13.04％の上昇です。

幕張新都心の最も高額地点は「千葉市美浜区ひび野2丁目4番」（56万5000円/m²）で、最低額地点は「習志野市芝園1-4-5」（21万7000円/m²）です。

幕張新都心は2002年（平成14年）から23年分のデータがあり、公示地価の最高値は52万0000円/m²（2008年）、最低値は40万2500円/m²（2023年）で、両者の落差は1.29倍です。基準地価の最高値は24万9000円/m²（2024年）、最低値は19万0000円/m²（2017年）で、双方の落差は1.31倍です。
幕張新都心の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目安になります。

幕張新都心の平均地価を求めるにあたり、千葉県千葉市美浜区美浜、千葉市美浜区若葉、千葉市美浜区打瀬、千葉市美浜区ひび野、千葉市美浜区中瀬、千葉市美浜区豊砂、千葉市美浜区浜田2、習志野市芝園1の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

幕張新都心の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	52万0000円/m²	171万9008円/坪
2003年［平成15年］	48万0000円/m²	158万6776円/坪	-7.69％
2004年［平成16年］	45万6000円/m²	150万7438円/坪	-5.00％
2005年［平成17年］	43万7000円/m²	144万4628円/坪	-4.17％
2006年［平成18年］	43万5000円/m²	143万8016円/坪	-0.46％
2007年［平成19年］	46万5000円/m²	153万7190円/坪	+6.90％
2008年［平成20年］	52万0000円/m²	171万9008円/坪	+11.83％
2009年［平成21年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪	-3.85％
2010年［平成22年］	47万3000円/m²	156万3636円/坪	-5.40％
2011年［平成23年］	46万0000円/m²	152万0661円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	44万5000円/m²	147万1074円/坪	-3.26％
2013年［平成25年］	43万5000円/m²	143万8016円/坪	-2.25％
2014年［平成26年］	32万7500円/m²	108万2644円/坪	-1.84％
2015年［平成27年］	32万7500円/m²	108万2644円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	32万9500円/m²	108万9256円/坪	+0.57％
2017年［平成29年］	27万1666円/m²	89万8071円/坪	+1.02％
2018年［平成30年］	28万0666円/m²	92万7823円/坪	+3.57％
2019年［令和元年］	29万4000円/m²	97万1900円/坪	+4.54％
2020年［令和2年］	30万8666円/m²	102万0385円/坪	+4.23％
2021年［令和3年］	31万1000円/m²	102万8099円/坪	+0.92％
2022年［令和4年］	31万5000円/m²	104万1322円/坪	+1.94％
2023年［令和5年］	31万6000円/m²	104万4628円/坪	+5.04％
2024年［令和6年］	35万4750円/m²	117万2727円/坪	+13.04％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	52万0000円/m²	171万9008円/坪
2003年［平成15年］	48万0000円/m²	158万6776円/坪	-7.69％
2004年［平成16年］	45万6000円/m²	150万7438円/坪	-5.00％
2005年［平成17年］	43万7000円/m²	144万4628円/坪	-4.17％
2006年［平成18年］	43万5000円/m²	143万8016円/坪	-0.46％
2007年［平成19年］	46万5000円/m²	153万7190円/坪	+6.90％
2008年［平成20年］	52万0000円/m²	171万9008円/坪	+11.83％
2009年［平成21年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪	-3.85％
2010年［平成22年］	47万3000円/m²	156万3636円/坪	-5.40％
2011年［平成23年］	46万0000円/m²	152万0661円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	44万5000円/m²	147万1074円/坪	-3.26％
2013年［平成25年］	43万5000円/m²	143万8016円/坪	-2.25％
2014年［平成26年］	42万7000円/m²	141万1570円/坪	-1.84％
2015年［平成27年］	42万7000円/m²	141万1570円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪	+0.70％
2017年［平成29年］	43万5000円/m²	143万8016円/坪	+1.16％
2018年［平成30年］	44万8000円/m²	148万0991円/坪	+2.99％
2019年［平成31年］	47万2000円/m²	156万0330円/坪	+5.36％
2020年［令和2年］	50万5000円/m²	166万9421円/坪	+6.99％
2021年［令和3年］	50万8000円/m²	167万9338円/坪	+0.59％
2022年［令和4年］	51万0000円/m²	168万5950円/坪	+0.39％
2023年［令和5年］	40万2500円/m²	133万0578円/坪	+2.94％
2024年［令和6年］	46万0500円/m²	152万2314円/坪	+17.38％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	22万8000円/m²	75万3719円/坪
2015年［平成27年］	22万8000円/m²	75万3719円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	22万9000円/m²	75万7024円/坪	+0.44％
2017年［平成29年］	19万0000円/m²	62万8099円/坪	+0.87％
2018年［平成30年］	19万7000円/m²	65万1239円/坪	+3.87％
2019年［令和元年］	20万5000円/m²	67万7685円/坪	+4.14％
2020年［令和2年］	21万0500円/m²	69万5867円/坪	+2.85％
2021年［令和3年］	21万2500円/m²	70万2479円/坪	+1.09％
2022年［令和4年］	21万7500円/m²	71万9008円/坪	+2.72％
2023年［令和5年］	22万9500円/m²	75万8677円/坪	+6.10％
2024年［令和6年］	24万9000円/m²	82万3140円/坪	+8.70％

幕張新都心の土地の売却価格査定

幕張新都心エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

幕張新都心の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
京成稲毛駅の地価	22万6285円/m²	74万8051円/坪	+5.42％
津田沼駅の地価	55万6923円/m²	184万1068円/坪	+8.84％
京成津田沼駅の地価	20万7500円/m²	68万5950円/坪	+5.16％
谷津駅の地価	22万5000円/m²	74万3801円/坪	+6.07％
海浜幕張駅の地価	33万8333円/m²	111万8457円/坪	+5.97％
幕張本郷駅の地価	22万4400円/m²	74万1818円/坪	+4.84％
稲毛海岸駅の地価	20万1000円/m²	66万4462円/坪	+3.84％
検見川駅の地価	19万5285円/m²	64万5572円/坪	+4.19％
検見川浜駅の地価	19万0625円/m²	63万0165円/坪	+4.10％
千葉みなと駅の地価	8万9636円/m²	29万6318円/坪	+9.51％
京成大久保駅の地価	14万7666円/m²	48万8154円/坪	+1.91％
実籾駅の地価	11万8560円/m²	39万1933円/坪	+2.05％
新習志野駅の地価	17万2000円/m²	56万8595円/坪	+12.58％
西登戸駅の地価	26万8800円/m²	88万8595円/坪	+8.23％
みどり台駅の地価	28万0900円/m²	92万8595円/坪	+6.09％
幕張豊砂駅の地価	22万6400円/m²	74万8429円/坪	+10.24％
新津田沼駅の地価	54万6416円/m²	180万6336円/坪	+8.39％
幕張（広域地名）の地価	25万1352円/m²	83万0918円/坪	+7.11％
新港の地価	8万0285円/m²	26万5407円/坪	+10.23％
真砂の地価	19万6800円/m²	65万0578円/坪	+3.87％
高洲の地価	23万6333円/m²	78万1267円/坪	+4.53％
ひび野の地価	42万3000円/m²	139万8347円/坪	+7.44％
磯辺の地価	18万0333円/m²	59万6143円/坪	+4.40％
鷺沼の地価	16万6500円/m²	55万0413円/坪	+4.07％
藤崎の地価	15万6750円/m²	51万8181円/坪	+2.03％
東習志野の地価	10万5100円/m²	34万7438円/坪	+2.70％
奏の杜の地価	46万4000円/m²	153万3884円/坪	+7.91％
茜浜の地価	15万6333円/m²	51万6804円/坪	+22.16％
大久保の地価	17万2000円/m²	56万8595円/坪	+1.96％
本大久保の地価	15万7000円/m²	51万9008円/坪	+1.60％
鷺沼台の地価	15万9000円/m²	52万5619円/坪	+3.92％
芝園の地価	21万7000円/m²	71万7355円/坪	+10.15％
花咲の地価	17万6000円/m²	58万1818円/坪	+3.53％
秋津の地価	17万4000円/m²	57万5206円/坪	+4.19％
香澄の地価	17万2000円/m²	56万8595円/坪	+4.24％
袖ケ浦の地価	15万1000円/m²	49万9173円/坪	+4.14％
屋敷の地価	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+1.64％
新栄の地価	11万2000円/m²	37万0247円/坪	+0.90％
幕張西の地価	18万6333円/m²	61万5977円/坪	+4.63％
高浜の地価	16万8500円/m²	55万7024円/坪	+2.62％