入谷駅（東京）

入谷駅の最新の地価動向

入谷駅（いりやえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が84万2200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は278万4132円/坪、変動率は+7.27％の上昇です。基準地価の平均値が105万3250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は348万1818円/坪、変動率は+10.60％の上昇です。地価総平均は93万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は309万4214円/坪、変動率は+8.75％の上昇です。

入谷駅の最高価格地点は「台東区下谷1-4-10」（147万0000円/m²）で、最も低価格地点は「台東区根岸4-10-10」（65万4000円/m²）です。

入谷駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は500万0000円/m²（1988年）、最低値は56万1500円/m²（2016年）で、両者の差は8.90倍です。基準地価の最高値は465万0000円/m²（1992年）、最低値は61万8750円/m²（2013年）で、両者の差は7.52倍です。
入谷駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

入谷駅（東京）の平均土地価格を求めるにあたり、入谷駅付近、東京都台東区入谷、下谷、根岸3、根岸4、北上野、松が谷3、松が谷4の地点の地価を平均化しました。

入谷駅について

入谷駅（いりやえき）は東京都台東区入谷1丁目6-4にある東京メトロ日比谷線の駅で、1日当たりの平均乗降者数は約3万人（うち乗車数は約1万5000人）です。入谷駅の隣駅は上野駅、三ノ輪駅です。駅のある入谷地区は台東区北部中央に位置する町名で、入谷一丁目、入谷二丁目からなり、郵便番号は〒110-0013です。入谷は下谷地域（旧下谷区）に属し、雑居ビルやマンションが密集しています。入谷地区の西端を国道4号（昭和通り）が南北方向に、南端を都道319号環状三号線（言問通り）が東西方向に通ります。言問通り沿いは入谷中央商店街（入谷あさがおロード）があります。入谷地区内には大正小学校、入谷郵便局、入谷ステーションホテル、正覺寺があります。入谷地区外の入谷駅周辺には下谷警察署、柏葉中学校、駒形中学校、金曽木小学校、金竜小学校、真源寺、静蓮寺、長松寺、法清寺、東郷寺、西念寺、朝日辨財尊天があります。真源寺（東京都台東区下谷1-12-16）には入谷鬼子母神が祀られており、毎年七夕前後に朝顔市（入谷朝顔まつり）が開催され、入谷名物となっています。

入谷駅の所属路線の沿線地価

入谷駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ日比谷線の基準地価平均が334万6083円/m²です。地価は入谷駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

入谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	425万0000円/m2	1404万9586円/坪
1988年［昭和63年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪	+17.65％
1989年［平成元年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪	-4.00％
1990年［平成2年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	292万5000円/m2	966万9421円/坪	-0.52％
1992年［平成4年］	331万6666円/m2	1096万4187円/坪	-9.28％
1993年［平成5年］	248万7500円/m2	822万3140円/坪	-18.15％
1994年［平成6年］	209万6750円/m2	693万1404円/坪	-15.92％
1995年［平成7年］	170万7500円/m2	564万4628円/坪	-17.34％
1996年［平成8年］	135万7250円/m2	448万6776円/坪	-18.34％
1997年［平成9年］	111万6250円/m2	369万0082円/坪	-16.27％
1998年［平成10年］	90万2800円/m2	298万4462円/坪	-9.66％
1999年［平成11年］	81万5200円/m2	269万4876円/坪	-8.67％
2000年［平成12年］	75万7200円/m2	250万3140円/坪	-5.97％
2001年［平成13年］	71万4800円/m2	236万2975円/坪	-4.84％
2002年［平成14年］	67万4400円/m2	222万9421円/坪	-5.03％
2003年［平成15年］	64万0400円/m2	211万7024円/坪	-4.49％
2004年［平成16年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	-2.99％
2005年［平成17年］	60万8600円/m2	201万1900円/坪	-1.64％
2006年［平成18年］	62万4400円/m2	206万4132円/坪	+2.48％
2007年［平成19年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	+14.52％
2008年［平成20年］	77万7600円/m2	257万0578円/坪	+8.80％
2009年［平成21年］	69万7800円/m2	230万6776円/坪	-9.92％
2010年［平成22年］	64万8800円/m2	214万4793円/坪	-6.88％
2011年［平成23年］	62万8200円/m2	207万6694円/坪	-3.00％
2012年［平成24年］	61万7600円/m2	204万1652円/坪	-1.59％
2013年［平成25年］	60万9833円/m2	201万5977円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	62万1333円/m2	205万3994円/坪	+1.87％
2015年［平成27年］	63万3166円/m2	209万3112円/坪	+1.90％
2016年［平成28年］	61万3750円/m2	202万8925円/坪	+3.21％
2017年［平成29年］	64万8250円/m2	214万2975円/坪	+5.46％
2018年［平成30年］	69万5375円/m2	229万8760円/坪	+7.07％
2019年［令和元年］	76万4750円/m2	252万8099円/坪	+9.67％
2020年［令和2年］	81万0875円/m2	268万0578円/坪	+6.30％
2021年［令和3年］	80万6000円/m2	266万4462円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	81万7666円/m2	270万3030円/坪	+2.08％
2023年［令和5年］	85万8888円/m2	283万9302円/坪	+4.91％
2024年［令和6年］	93万6000円/m2	309万4214円/坪	+8.75％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	425万0000円/m2	1404万9586円/坪
1988年［昭和63年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪	+17.65％
1989年［平成元年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪	-4.00％
1990年［平成2年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	292万5000円/m2	966万9421円/坪	-0.52％
1992年［平成4年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪	-9.28％
1993年［平成5年］	217万5000円/m2	719万0082円/坪	-16.80％
1994年［平成6年］	178万3500円/m2	589万5867円/坪	-18.00％
1995年［平成7年］	150万5000円/m2	497万5206円/坪	-14.43％
1996年［平成8年］	118万4500円/m2	391万5702円/坪	-17.09％
1997年［平成9年］	95万2500円/m2	314万8760円/坪	-16.19％
1998年［平成10年］	84万2500円/m2	278万5123円/坪	-8.46％
1999年［平成11年］	77万8000円/m2	257万1900円/坪	-6.55％
2000年［平成12年］	71万8500円/m2	237万5206円/坪	-6.14％
2001年［平成13年］	67万2500円/m2	222万3140円/坪	-5.45％
2002年［平成14年］	63万9500円/m2	211万4049円/坪	-4.23％
2003年［平成15年］	60万8500円/m2	201万1570円/坪	-4.06％
2004年［平成16年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-2.56％
2005年［平成17年］	57万4500円/m2	189万9173円/坪	-2.04％
2006年［平成18年］	57万5500円/m2	190万2479円/坪	+0.14％
2007年［平成19年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	+12.45％
2008年［平成20年］	74万6500円/m2	246万7768円/坪	+14.08％
2009年［平成21年］	67万8000円/m2	224万1322円/坪	-8.70％
2010年［平成22年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	-7.97％
2011年［平成23年］	60万9500円/m2	201万4876円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	-2.11％
2013年［平成25年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	-0.45％
2014年［平成26年］	60万2000円/m2	199万0082円/坪	+1.68％
2015年［平成27年］	61万2500円/m2	202万4793円/坪	+1.71％
2016年［平成28年］	56万1500円/m2	185万6198円/坪	+2.71％
2017年［平成29年］	58万7000円/m2	194万0495円/坪	+4.47％
2018年［平成30年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	+6.13％
2019年［平成31年］	68万0250円/m2	224万8760円/坪	+8.93％
2020年［令和2年］	74万9250円/m2	247万6859円/坪	+9.96％
2021年［令和3年］	73万5750円/m2	243万2231円/坪	-1.61％
2022年［令和4年］	75万3600円/m2	249万1239円/坪	+1.71％
2023年［令和5年］	78万4400円/m2	259万3057円/坪	+4.06％
2024年［令和6年］	84万2200円/m2	278万4132円/坪	+7.27％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	465万0000円/m2	1537万1900円/坪
1993年［平成5年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	-20.86％
1994年［平成6年］	241万0000円/m2	796万6942円/坪	-13.84％
1995年［平成7年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	-20.26％
1996年［平成8年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	-19.59％
1997年［平成9年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	-16.35％
1998年［平成10年］	94万3000円/m2	311万7355円/坪	-10.87％
1999年［平成11年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	-10.09％
2000年［平成12年］	78万3000円/m2	258万8429円/坪	-5.87％
2001年［平成13年］	74万3000円/m2	245万6198円/坪	-4.43％
2002年［平成14年］	69万7666円/m2	230万6336円/坪	-5.57％
2003年［平成15年］	66万1666円/m2	218万7327円/坪	-4.79％
2004年［平成16年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-3.27％
2005年［平成17年］	63万1333円/m2	208万7052円/坪	-1.37％
2006年［平成18年］	65万7000円/m2	217万1900円/坪	+4.04％
2007年［平成19年］	75万9666円/m2	251万1294円/坪	+15.90％
2008年［平成20年］	79万8333円/m2	263万9118円/坪	+5.28％
2009年［平成21年］	71万1000円/m2	235万0413円/坪	-10.73％
2010年［平成22年］	66万6000円/m2	220万1652円/坪	-6.16％
2011年［平成23年］	64万0666円/m2	211万7906円/坪	-3.74％
2012年［平成24年］	63万2666円/m2	209万1460円/坪	-1.24％
2013年［平成25年］	61万8750円/m2	204万5454円/坪	+0.16％
2014年［平成26年］	63万1000円/m2	208万5950円/坪	+1.97％
2015年［平成27年］	64万3500円/m2	212万7272円/坪	+1.99％
2016年［平成28年］	66万6000円/m2	220万1652円/坪	+3.46％
2017年［平成29年］	70万9500円/m2	234万5454円/坪	+6.46％
2018年［平成30年］	76万6750円/m2	253万4710円/坪	+8.02％
2019年［令和元年］	84万9250円/m2	280万7438円/坪	+10.41％
2020年［令和2年］	87万2500円/m2	288万4297円/坪	+2.64％
2021年［令和3年］	87万6250円/m2	289万6694円/坪	+0.50％
2022年［令和4年］	89万7750円/m2	296万7768円/坪	+2.45％
2023年［令和5年］	95万2000円/m2	314万7107円/坪	+5.98％
2024年［令和6年］	105万3250円/m2	348万1818円/坪	+10.60％

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