東松戸駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜千葉県松戸市

東松戸駅の不動産売却価格査定

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東松戸駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	松戸市東松戸3丁目6番6外	東松戸駅より0m	40万0000 円/m²	132万2314 円/坪	+9.59 ％
千葉県松戸市東松戸3丁目6番6外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 452m²（136坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員17.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅等が増えつつある駅近の商業地域
2位	松戸市東松戸1丁目20番11	東松戸駅より750m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+8.91 ％
千葉県松戸市東松戸1丁目20番11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
3位	松戸市東松戸2丁目8番9	東松戸駅より550m	19万5000 円/m²	64万4628 円/坪	+5.41 ％
千葉県松戸市東松戸2丁目8番9 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅と共同住宅等が混在する区画整理済の住宅地域
4位	松戸市河原塚字宮ノ台351番32	新八柱駅より1,200m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+6.25 ％
千葉県松戸市河原塚字宮ノ台351番32 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
5位	松戸市河原塚字南山165番66	東松戸駅より1,300m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+6.73 ％
千葉県松戸市河原塚字南山165番66 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

東松戸駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

松戸市東松戸3丁目6番6外

東松戸駅より0m

40万0000 円/m²

132万2314 円/坪

+9.59 ％

2位

松戸市東松戸1丁目20番11

東松戸駅より750m

22万0000 円/m²

72万7272 円/坪

+8.91 ％

3位

松戸市東松戸2丁目8番9

東松戸駅より550m

19万5000 円/m²

64万4628 円/坪

+5.41 ％

4位

松戸市河原塚字宮ノ台351番32

新八柱駅より1,200m

11万9000 円/m²

39万3388 円/坪

+6.25 ％

5位

松戸市河原塚字南山165番66

東松戸駅より1,300m

11万1000 円/m²

36万6942 円/坪

+6.73 ％

東松戸駅の最新の地価動向

東松戸駅（ひがしまつどえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が21万2500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は70万2479円/坪、変動率は+7.87％の上昇です。基準地価の平均値が19万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は64万4628円/坪で過去最高値、変動率は+5.41％の上昇です。地価総平均は19万5600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は64万6611円/坪、変動率は+4.74％の上昇です。

東松戸駅の最も高価格地点は「松戸市東松戸3丁目6番6外」（40万0000円/m²）で、最低額地点は「松戸市河原塚字南山165番66」（11万1000円/m²）です。

東松戸駅は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は26万0000円/m²（1994年）、最低値は10万9000円/m²（2013年）で、両者の差は2.39倍です。基準地価の最高値は19万5000円/m²（2024年）、最低値は17万5000円/m²（2022年）で、双方の差は1.11倍です。
東松戸駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

東松戸駅の平均土地価格を求めるにあたり、東松戸駅周辺、千葉県松戸市東松戸、松戸市河原塚、松戸市紙敷2、松戸市紙敷3の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

東松戸駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	26万0000円/m²	85万9504円/坪
1995年［平成7年］	25万1000円/m²	82万9752円/坪	-3.46％
1996年［平成8年］	23万2000円/m²	76万6942円/坪	-7.57％
1997年［平成9年］	22万5000円/m²	74万3801円/坪	-3.02％
1998年［平成10年］	22万0000円/m²	72万7272円/坪	-2.22％
1999年［平成11年］	20万7000円/m²	68万4297円/坪	-5.91％
2000年［平成12年］	18万9000円/m²	62万4793円/坪	-8.70％
2001年［平成13年］	17万3000円/m²	57万1900円/坪	-8.47％
2002年［平成14年］	15万6000円/m²	51万5702円/坪	-9.83％
2003年［平成15年］	14万8000円/m²	48万9256円/坪	-5.13％
2004年［平成16年］	13万9000円/m²	45万9504円/坪	-6.08％
2005年［平成17年］	13万2000円/m²	43万6363円/坪	-5.04％
2006年［平成18年］	13万0000円/m²	42万9752円/坪	-1.52％
2007年［平成19年］	13万0000円/m²	42万9752円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+0.77％
2009年［平成21年］	12万5000円/m²	41万3223円/坪	-4.58％
2010年［平成22年］	11万9000円/m²	39万3388円/坪	-4.80％
2011年［平成23年］	11万5000円/m²	38万0165円/坪	-3.36％
2012年［平成24年］	11万1000円/m²	36万6942円/坪	-3.48％
2013年［平成25年］	10万9000円/m²	36万0330円/坪	-1.80％
2014年［平成26年］	16万6000円/m²	54万8760円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	16万7500円/m²	55万3719円/坪	+0.68％
2016年［平成28年］	14万7000円/m²	48万5950円/坪	+1.53％
2017年［平成29年］	14万8000円/m²	48万9256円/坪	+1.56％
2018年［平成30年］	15万4500円/m²	51万0743円/坪	+3.18％
2019年［令和元年］	16万3500円/m²	54万0495円/坪	+4.31％
2020年［令和2年］	17万2375円/m²	56万9834円/坪	+3.95％
2021年［令和3年］	17万4625円/m²	57万7272円/坪	+1.21％
2022年［令和4年］	17万8300円/m²	58万9421円/坪	+2.01％
2023年［令和5年］	18万5000円/m²	61万1570円/坪	+3.40％
2024年［令和6年］	19万5600円/m²	64万6611円/坪	+4.74％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	26万0000円/m²	85万9504円/坪
1995年［平成7年］	25万1000円/m²	82万9752円/坪	-3.46％
1996年［平成8年］	23万2000円/m²	76万6942円/坪	-7.57％
1997年［平成9年］	22万5000円/m²	74万3801円/坪	-3.02％
1998年［平成10年］	22万0000円/m²	72万7272円/坪	-2.22％
1999年［平成11年］	20万7000円/m²	68万4297円/坪	-5.91％
2000年［平成12年］	18万9000円/m²	62万4793円/坪	-8.70％
2001年［平成13年］	17万3000円/m²	57万1900円/坪	-8.47％
2002年［平成14年］	15万6000円/m²	51万5702円/坪	-9.83％
2003年［平成15年］	14万8000円/m²	48万9256円/坪	-5.13％
2004年［平成16年］	13万9000円/m²	45万9504円/坪	-6.08％
2005年［平成17年］	13万2000円/m²	43万6363円/坪	-5.04％
2006年［平成18年］	13万0000円/m²	42万9752円/坪	-1.52％
2007年［平成19年］	13万0000円/m²	42万9752円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+0.77％
2009年［平成21年］	12万5000円/m²	41万3223円/坪	-4.58％
2010年［平成22年］	11万9000円/m²	39万3388円/坪	-4.80％
2011年［平成23年］	11万5000円/m²	38万0165円/坪	-3.36％
2012年［平成24年］	11万1000円/m²	36万6942円/坪	-3.48％
2013年［平成25年］	10万9000円/m²	36万0330円/坪	-1.80％
2014年［平成26年］	16万6000円/m²	54万8760円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	16万7500円/m²	55万3719円/坪	+0.68％
2016年［平成28年］	14万7000円/m²	48万5950円/坪	+1.53％
2017年［平成29年］	14万8000円/m²	48万9256円/坪	+1.56％
2018年［平成30年］	15万4500円/m²	51万0743円/坪	+3.18％
2019年［平成31年］	16万3500円/m²	54万0495円/坪	+4.31％
2020年［令和2年］	17万2375円/m²	56万9834円/坪	+3.95％
2021年［令和3年］	17万4625円/m²	57万7272円/坪	+1.21％
2022年［令和4年］	17万9125円/m²	59万2148円/坪	+2.01％
2023年［令和5年］	18万5000円/m²	61万1570円/坪	+2.82％
2024年［令和6年］	19万5750円/m²	64万7107円/坪	+4.58％
2025年［令和7年］	21万2500円/m²	70万2479円/坪	+7.87％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2022年［令和4年］	17万5000円/m²	57万8512円/坪
2023年［令和5年］	18万5000円/m²	61万1570円/坪	+5.71％
2024年［令和6年］	19万5000円/m²	64万4628円/坪	+5.41％

東松戸駅の土地の売却価格査定

東松戸駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

東松戸駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
松戸駅の地価	47万6416円/m²	157万4931円/坪	+8.78％
南流山駅の地価	26万3166円/m²	86万9972円/坪	+11.20％
新松戸駅／幸谷駅の地価	24万6700円/m²	81万5537円/坪	+7.77％
馬橋駅の地価	16万9777円/m²	56万1248円/坪	+7.08％
八柱駅の地価	25万2666円/m²	83万5261円/坪	+7.58％
六実駅の地価	8万7200円/m²	28万8264円/坪	+6.46％
北松戸駅の地価	14万5200円/m²	47万9999円/坪	+6.42％
上本郷駅の地価	18万3750円/m²	60万7438円/坪	+7.47％
松戸新田駅の地価	12万8500円/m²	42万4793円/坪	+6.76％
みのり台駅の地価	16万6000円/m²	54万8760円/坪	+8.50％
常盤平駅の地価	16万8400円/m²	55万6694円/坪	+8.01％
五香駅の地価	11万6700円/m²	38万5785円/坪	+6.82％
元山駅の地価	12万3333円/m²	40万7713円/坪	+8.79％
松飛台駅の地価	16万2000円/m²	53万5537円/坪	+11.18％
矢切駅の地価	16万0571円/m²	53万0814円/坪	+5.93％
北国分駅の地価	18万5500円/m²	61万3223円/坪	+5.94％
秋山駅の地価	12万7375円/m²	42万1074円/坪	+5.49％
北小金駅の地価	15万1875円/m²	50万2066円/坪	+6.67％
小金城趾駅の地価	17万0750円/m²	56万4462円/坪	+7.68％
二十世紀が丘の地価	16万5000円/m²	54万5454円/坪	+8.55％
八ケ崎の地価	11万7800円/m²	38万9421円/坪	+8.60％
六高台の地価	10万2000円/m²	33万7190円/坪	+8.51％
小金きよしケ丘の地価	17万0000円/m²	56万1983円/坪	+6.93％
小金原の地価	11万6500円/m²	38万5123円/坪	+8.38％
南花島の地価	17万1000円/m²	56万5289円/坪	+6.67％
古ケ崎の地価	10万3000円/m²	34万0495円/坪	+4.78％
日暮の地価	35万1000円/m²	116万0330円/坪	+7.34％
三矢小台の地価	16万2000円/m²	53万5537円/坪	+8.00％
本町の地価	107万8000円/m²	356万3636円/坪	+9.75％
稔台の地価	18万0000円/m²	59万5041円/坪	+8.43％
下矢切の地価	18万4000円/m²	60万8264円/坪	+6.99％
胡録台の地価	16万4000円/m²	54万2148円/坪	+3.14％
牧の原の地価	14万3000円/m²	47万2727円/坪	+9.16％
大金平の地価	12万5000円/m²	41万3223円/坪	+5.04％
仲井町の地価	22万2000円/m²	73万3884円/坪	+8.29％
上本郷（町名）の地価	17万4000円/m²	57万5206円/坪	+8.41％
吉井町の地価	20万8000円/m²	68万7603円/坪	+3.48％
松戸（町名）の地価	50万9200円/m²	168万3305円/坪	+9.20％
松飛台（町名）の地価	16万2000円/m²	53万5537円/坪	+11.18％
松戸新田（町名）の地価	11万9333円/m²	39万4490円/坪	+6.84％
中和倉の地価	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+7.07％
樋野口の地価	21万4000円/m²	70万7438円/坪	+9.74％
新松戸の地価	34万6000円/m²	114万3801円/坪	+8.38％
新松戸南の地価	16万6000円/m²	54万8760円/坪	+7.10％
岩瀬の地価	25万7000円/m²	84万9586円/坪	+9.56％
二ツ木の地価	18万3000円/m²	60万4958円/坪	+7.65％
大谷口の地価	16万9000円/m²	55万8677円/坪	+6.29％
横須賀の地価	20万2000円/m²	66万7768円/坪	+8.81％
串崎南町の地価	11万8000円/m²	39万0082円/坪	+7.27％
中金杉の地価	11万0000円/m²	36万3636円/坪	+6.80％