東松戸駅

東松戸駅の最新の地価動向

東松戸駅（ひがしまつどえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が24万3666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は80万5509円/坪で過去最高、変動率は+8.41％の上昇です。基準地価の平均値が19万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は64万4628円/坪で過去最高値、変動率は+5.41％の上昇です。地価総平均は21万6500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は71万5702円/坪、変動率は+5.48％の上昇です。

東松戸駅の最も高価格地点は「松戸市東松戸3丁目6番6外」（40万0000円/m²）で、最低額地点は「松戸市河原塚字南山165番66」（11万1000円/m²）です。

東松戸駅は2014年（平成26年）から11年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万3666円/m²（2025年）、最低値は16万1333円/m²（2017年）で、両者の差は1.51倍です。基準地価の最高値は19万5000円/m²（2024年）、最低値は17万5000円/m²（2022年）で、双方の差は1.11倍です。
東松戸駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

東松戸駅の平均土地価格を求めるにあたり、東松戸駅周辺、千葉県松戸市東松戸、河原塚（南部）の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

東松戸駅の所属路線の沿線地価

東松戸駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、武蔵野線の公示地価平均が24万0048円/m²です。地点の地価は東松戸駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

東松戸駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪
2015年［平成27年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+1.35％
2016年［平成28年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	+3.98％
2017年［平成29年］	16万1333円/m2	53万3333円/坪	+2.34％
2018年［平成30年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+4.24％
2019年［令和元年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+5.75％
2020年［令和2年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	+4.95％
2021年［令和3年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	+1.62％
2022年［令和4年］	19万5625円/m2	64万6694円/坪	+2.68％
2023年［令和5年］	20万3750円/m2	67万3553円/坪	+4.02％
2024年［令和6年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	+5.48％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪
2015年［平成27年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+1.35％
2016年［平成28年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	+3.98％
2017年［平成29年］	16万1333円/m2	53万3333円/坪	+2.34％
2018年［平成30年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+4.24％
2019年［平成31年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+5.75％
2020年［令和2年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	+4.95％
2021年［令和3年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	+1.62％
2022年［令和4年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	+2.68％
2023年［令和5年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+3.46％
2024年［令和6年］	22万3666円/m2	73万9393円/坪	+5.50％
2025年［令和7年］	24万3666円/m2	80万5509円/坪	+8.41％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2022年［令和4年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪
2023年［令和5年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+5.71％
2024年［令和6年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+5.41％

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