八軒駅

八軒駅の最新の地価の動向

八軒駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

八軒駅（はちけんえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は13万4125円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では44万3388円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.92％の上昇です。

八軒駅の最も高額の地点は「札幌市西区八軒3条西1-6-25」（20万5000円/m²）で、最も低額の地点は「札幌市西区八軒9条西6-6-20」（10万8000円/m²）です。

八軒駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

八軒駅（はちけんえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は16万4500円/m²、坪単価では平均 54万3801円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+2.07％の上昇です。

八軒駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

八軒駅（はちけんえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は12万4000円/m²、坪単価では平均 40万9917円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.21％の上昇です。

八軒駅の地価平均の計算方法

八軒駅の地価平均を求めるにあたり、八軒駅の周辺、北海道札幌市西区八軒1条東4～5丁目、八軒2条東3～5丁目、八軒3条東、八軒4条東、八軒5条東、八軒6条東、八軒7条東、八軒8条東、八軒9条東、八軒10条東、八軒3条西1丁目、八軒4条西1～3丁目、八軒5条西1～5丁目、八軒6条西1～8丁目、八軒7条西1～8丁目、八軒8条西1～8丁目、八軒9条西1～7丁目、八軒10条西1～6丁目の地点の地価より算定しました。

八軒駅の周辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。

八軒駅について

八軒駅（はちけんえき）は北海道札幌市西区八軒6条東2丁目1にあるJR学園都市線（札沼線）の駅で、1日当たりの平均乗車数は約2200人です。八軒駅は札幌市西区の東端部に位置し、駅東方には北海道大学、北海道武蔵女子短期大学、北海道札幌工業高校、北海道札幌北高校、北海道札幌聾学校と教育施設が充実しています。駅近辺は戸建ての多い住宅地で、琴似中央小学校、八軒小学校、琴似中央幼稚園、吉田学園さくら保育園、慈光寺があります。駅南方を下手稲通が通ります。八軒駅周辺は八軒地区にあたります。

八軒駅の所属路線の沿線地価

八軒駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、JR札沼線（学園都市線）の基準地価平均が49万3100円/m²です。地価は八軒駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

八軒駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪
1984年［昭和59年］	5万8600円/m2	19万3719円/坪	+5.59％
1985年［昭和60年］	9万8250円/m2	32万4793円/坪	+3.24％
1986年［昭和61年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	+2.35％
1987年［昭和62年］	10万2650円/m2	33万9338円/坪	+2.13％
1988年［昭和63年］	10万7850円/m2	35万6528円/坪	+4.28％
1989年［平成元年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+21.10％
1990年［平成2年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪	+31.90％
1991年［平成3年］	19万1666円/m2	63万3608円/坪	+18.06％
1992年［平成4年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-5.80％
1993年［平成5年］	16万3666円/m2	54万1046円/坪	-6.07％
1994年［平成6年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-11.99％
1995年［平成7年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-6.81％
1996年［平成8年］	12万4666円/m2	41万2121円/坪	-5.78％
1997年［平成9年］	11万9750円/m2	39万5867円/坪	-4.93％
1998年［平成10年］	11万6375円/m2	38万4710円/坪	-2.82％
1999年［平成11年］	10万3750円/m2	34万2975円/坪	-10.32％
2000年［平成12年］	9万6250円/m2	31万8181円/坪	-7.24％
2001年［平成13年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-4.19％
2002年［平成14年］	8万6375円/m2	28万5537円/坪	-5.93％
2003年［平成15年］	8万1875円/m2	27万0661円/坪	-5.09％
2004年［平成16年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	-3.47％
2005年［平成17年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	+0.57％
2006年［平成18年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	+2.96％
2007年［平成19年］	8万8925円/m2	29万3966円/坪	+7.89％
2008年［平成20年］	9万3200円/m2	30万8099円/坪	+4.64％
2009年［平成21年］	8万9400円/m2	29万5537円/坪	-3.90％
2010年［平成22年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	-5.43％
2011年［平成23年］	8万1660円/m2	26万9950円/坪	-3.54％
2012年［平成24年］	8万0800円/m2	26万7107円/坪	-1.15％
2013年［平成25年］	8万1280円/m2	26万8694円/坪	+0.41％
2014年［平成26年］	8万3120円/m2	27万4776円/坪	+2.41％
2015年［平成27年］	8万4560円/m2	27万9537円/坪	+1.70％
2016年［平成28年］	8万3800円/m2	27万7024円/坪	+3.47％
2017年［平成29年］	8万6485円/m2	28万5903円/坪	+4.18％
2018年［平成30年］	9万0971円/m2	30万0731円/坪	+4.66％
2019年［令和元年］	9万4600円/m2	31万2727円/坪	+5.95％
2020年［令和2年］	9万9350円/m2	32万8429円/坪	+4.99％
2021年［令和3年］	10万3762円/m2	34万3016円/坪	+4.32％
2022年［令和4年］	11万2062円/m2	37万0454円/坪	+8.03％
2023年［令和5年］	12万3375円/m2	40万7851円/坪	+10.79％
2024年［令和6年］	13万0375円/m2	43万0991円/坪	+5.99％
2025年［令和7年］	13万4125円/m2	44万3388円/坪	+2.92％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪
1984年［昭和59年］	5万8600円/m2	19万3719円/坪	+5.59％
1985年［昭和60年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	+3.24％
1986年［昭和61年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	+2.48％
1987年［昭和62年］	6万3300円/m2	20万9256円/坪	+2.10％
1988年［昭和63年］	6万4700円/m2	21万3884円/坪	+2.21％
1989年［平成元年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+9.74％
1990年［平成2年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	+21.83％
1991年［平成3年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+38.73％
1992年［平成4年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+4.17％
1993年［平成5年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+0.80％
1994年［平成6年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-12.70％
1995年［平成7年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-4.55％
1996年［平成8年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-2.86％
1997年［平成9年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-1.96％
1998年［平成10年］	11万1250円/m2	36万7768円/坪	-1.55％
1999年［平成11年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	-7.95％
2000年［平成12年］	9万3750円/m2	30万9917円/坪	-8.64％
2001年［平成13年］	8万9250円/m2	29万5041円/坪	-4.67％
2002年［平成14年］	8万4750円/m2	28万0165円/坪	-4.91％
2003年［平成15年］	8万0250円/m2	26万5289円/坪	-5.18％
2004年［平成16年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-3.88％
2005年［平成17年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	7万7750円/m2	25万7024円/坪	+0.95％
2007年［平成19年］	8万1350円/m2	26万8925円/坪	+4.60％
2008年［平成20年］	8万5400円/m2	28万2314円/坪	+4.94％
2009年［平成21年］	8万2800円/m2	27万3719円/坪	-3.06％
2010年［平成22年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-5.68％
2011年［平成23年］	7万6600円/m2	25万3223円/坪	-5.15％
2012年［平成24年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	-1.47％
2013年［平成25年］	7万5133円/m2	24万8374円/坪	-0.51％
2014年［平成26年］	7万8033円/m2	25万7961円/坪	+3.79％
2015年［平成27年］	7万9266円/m2	26万2038円/坪	+1.54％
2016年［平成28年］	7万7825円/m2	25万7272円/坪	+3.59％
2017年［平成29年］	8万0480円/m2	26万6049円/坪	+3.50％
2018年［平成30年］	8万3360円/m2	27万5570円/坪	+3.51％
2019年［平成31年］	8万6300円/m2	28万5289円/坪	+5.08％
2020年［令和2年］	9万0633円/m2	29万9614円/坪	+5.01％
2021年［令和3年］	9万3350円/m2	30万8595円/坪	+3.07％
2022年［令和4年］	10万0250円/m2	33万1404円/坪	+7.57％
2023年［令和5年］	11万2166円/m2	37万0798円/坪	+12.13％
2024年［令和6年］	12万0166円/m2	39万7245円/坪	+7.14％
2025年［令和7年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+3.21％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪
1986年［昭和61年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+2.21％
1987年［昭和62年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+2.16％
1988年［昭和63年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+6.34％
1989年［平成元年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+32.45％
1990年［平成2年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+36.93％
1991年［平成3年］	22万7500円/m2	75万2066円/坪	+7.73％
1992年［平成4年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-10.79％
1993年［平成5年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	-9.51％
1994年［平成6年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-11.64％
1995年［平成7年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-7.95％
1996年［平成8年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-7.24％
1997年［平成9年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	-6.42％
1998年［平成10年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	-4.09％
1999年［平成11年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-12.70％
2000年［平成12年］	9万8750円/m2	32万6446円/坪	-5.84％
2001年［平成13年］	9万4750円/m2	31万3223円/坪	-3.71％
2002年［平成14年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-6.95％
2003年［平成15年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	-5.00％
2004年［平成16年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-3.06％
2005年［平成17年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	+1.14％
2006年［平成18年］	8万6250円/m2	28万5123円/坪	+4.96％
2007年［平成19年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	+11.18％
2008年［平成20年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+4.35％
2009年［平成21年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-4.75％
2010年［平成22年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-5.19％
2011年［平成23年］	8万9250円/m2	29万5041円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	8万8750円/m2	29万3388円/坪	-0.68％
2013年［平成25年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	+1.78％
2014年［平成26年］	9万0750円/m2	29万9999円/坪	+0.34％
2015年［平成27年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	+1.95％
2016年［平成28年］	9万5750円/m2	31万6528円/坪	+3.28％
2017年［平成29年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	+5.55％
2018年［平成30年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+7.55％
2019年［令和元年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪	+8.12％
2020年［令和2年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	+4.93％
2021年［令和3年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+8.07％
2022年［令和4年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	+9.41％
2023年［令和5年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+6.80％
2024年［令和6年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+2.54％
2025年［令和7年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+2.07％

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