調布駅

調布駅の最新の地価動向

調布駅（ちょうふえき）の現在の地価は、公示地価の平均が58万8666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は194万6005円/坪、前年比+7.76％の上昇です。基準地価の平均が55万8833円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は184万7382円/坪、前年比+5.56％の上昇です。地価総平均は54万6285円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は180万5903円/坪、前年比+5.37％の上昇です。

調布駅の最高価格地点は「調布市小島町1丁目11番2」（202万0000円/m²）で、最低価格地点は「調布市深大寺北町5丁目4番23」（26万5000円/m²）です。

調布駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は153万4400円/m²（1991年）、最安値は33万8000円/m²（2005年）で、双方の差異は4.54倍です。基準地価の最高値は79万0000円/m²（1987年）、最低値は26万2500円/m²（1983年）で、両者の差異は3.01倍です。
調布駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

調布駅の地価平均を求めるにあたり、調布駅近辺、東京都調布市布田1丁目・4丁目、小島町1～2丁目、調布ケ丘1丁目・4丁目、深大寺元町1～3丁目・5丁目、深大寺北町1～3丁目・5丁目の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

調布駅の所属路線の沿線地価

調布駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京王線の公示地価平均が144万4195円/m²、京王相模原線の公示地価平均が27万5425円/m²です。標準地・基準地の価格は調布駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

調布駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万5571円/m2	114万2384円/坪
1984年［昭和59年］	36万0571円/m2	119万1971円/坪	+3.48％
1985年［昭和60年］	37万2142円/m2	123万0224円/坪	+2.83％
1986年［昭和61年］	41万2428円/m2	136万3400円/坪	+9.38％
1987年［昭和62年］	75万3571円/m2	249万1145円/坪	+80.57％
1988年［昭和63年］	127万6142円/m2	421万8654円/坪	+63.79％
1989年［平成元年］	124万3571円/m2	411万0979円/坪	-7.46％
1990年［平成2年］	127万7285円/m2	422万2432円/坪	+0.13％
1991年［平成3年］	129万4142円/m2	427万8158円/坪	-0.90％
1992年［平成4年］	120万9000円/m2	399万6694円/坪	-11.65％
1993年［平成5年］	93万9375円/m2	310万5371円/坪	-17.86％
1994年［平成6年］	66万8545円/m2	221万0067円/坪	-14.25％
1995年［平成7年］	58万1666円/m2	192万2865円/坪	-5.72％
1996年［平成8年］	52万9166円/m2	174万9311円/坪	-5.53％
1997年［平成9年］	48万5307円/m2	160万4322円/坪	-3.29％
1998年［平成10年］	45万9384円/m2	151万8626円/坪	-3.32％
1999年［平成11年］	42万8923円/m2	141万7927円/坪	-4.65％
2000年［平成12年］	40万1307円/m2	132万6636円/坪	-4.84％
2001年［平成13年］	38万4538円/m2	127万1201円/坪	-3.55％
2002年［平成14年］	36万1933円/m2	119万6473円/坪	-4.33％
2003年［平成15年］	34万3066円/m2	113万4104円/坪	-5.17％
2004年［平成16年］	32万9647円/m2	108万9742円/坪	-3.47％
2005年［平成17年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-0.97％
2006年［平成18年］	33万2058円/m2	109万7715円/坪	+1.70％
2007年［平成19年］	36万3294円/m2	120万0972円/坪	+8.84％
2008年［平成20年］	39万5352円/m2	130万6951円/坪	+8.25％
2009年［平成21年］	36万1352円/m2	119万4555円/坪	-8.61％
2010年［平成22年］	34万3764円/m2	113万6412円/坪	-4.87％
2011年［平成23年］	33万9588円/m2	112万2605円/坪	-1.19％
2012年［平成24年］	39万4315円/m2	130万3523円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	39万5476円/m2	130万7359円/坪	+0.19％
2014年［平成26年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	+1.63％
2015年［平成27年］	41万3142円/m2	136万5761円/坪	+1.71％
2016年［平成28年］	42万2761円/m2	139万7559円/坪	+1.69％
2017年［平成29年］	43万5523円/m2	143万9748円/坪	+1.81％
2018年［平成30年］	44万8857円/m2	148万3825円/坪	+1.93％
2019年［令和元年］	46万5904円/m2	154万0181円/坪	+2.84％
2020年［令和2年］	48万1333円/m2	159万1184円/坪	+2.39％
2021年［令和3年］	48万1380円/m2	159万1341円/坪	+0.34％
2022年［令和4年］	49万2428円/m2	162万7863円/坪	+2.42％
2023年［令和5年］	51万5380円/m2	170万3738円/坪	+4.25％
2024年［令和6年］	54万6285円/m2	180万5903円/坪	+5.37％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万8800円/m2	125万2231円/坪
1984年［昭和59年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+3.81％
1985年［昭和60年］	41万0600円/m2	135万7355円/坪	+2.99％
1986年［昭和61年］	44万9800円/m2	148万6942円/坪	+7.00％
1987年［昭和62年］	73万9000円/m2	244万2975円/坪	+54.39％
1988年［昭和63年］	147万6400円/m2	488万0661円/坪	+90.12％
1989年［平成元年］	145万3800円/m2	480万5950円/坪	-7.32％
1990年［平成2年］	149万8600円/m2	495万4049円/坪	-0.24％
1991年［平成3年］	153万4400円/m2	507万2396円/坪	+0.43％
1992年［平成4年］	145万5400円/m2	481万1239円/坪	-10.55％
1993年［平成5年］	120万5200円/m2	398万4132円/坪	-18.06％
1994年［平成6年］	75万2750円/m2	248万8429円/坪	-16.63％
1995年［平成7年］	63万3888円/m2	209万5500円/坪	-6.27％
1996年［平成8年］	56万9666円/m2	188万3195円/坪	-6.03％
1997年［平成9年］	53万2777円/m2	176万1248円/坪	-3.49％
1998年［平成10年］	49万9555円/m2	165万1423円/坪	-3.69％
1999年［平成11年］	46万2666円/m2	152万9476円/坪	-4.84％
2000年［平成12年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	-5.18％
2001年［平成13年］	41万0555円/m2	135万7208円/坪	-3.41％
2002年［平成14年］	37万9636円/m2	125万4996円/坪	-4.45％
2003年［平成15年］	36万0272円/m2	119万0984円/坪	-4.91％
2004年［平成16年］	34万2750円/m2	113万3057円/坪	-4.08％
2005年［平成17年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-1.19％
2006年［平成18年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	+0.60％
2007年［平成19年］	36万9500円/m2	122万1487円/坪	+7.57％
2008年［平成20年］	41万0916円/m2	135万8402円/坪	+10.59％
2009年［平成21年］	37万9750円/m2	125万5371円/坪	-7.63％
2010年［平成22年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-5.21％
2011年［平成23年］	35万5083円/m2	117万3829円/坪	-1.30％
2012年［平成24年］	39万2923円/m2	129万8919円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	39万3333円/m2	130万0275円/坪	-0.05％
2014年［平成26年］	40万1066円/m2	132万5840円/坪	+1.47％
2015年［平成27年］	41万0133円/m2	135万5812円/坪	+1.61％
2016年［平成28年］	42万0400円/m2	138万9752円/坪	+1.83％
2017年［平成29年］	43万2800円/m2	143万0743円/坪	+1.75％
2018年［平成30年］	44万5733円/m2	147万3498円/坪	+1.82％
2019年［平成31年］	46万2733円/m2	152万9696円/坪	+2.79％
2020年［令和2年］	48万2533円/m2	159万5151円/坪	+3.10％
2021年［令和3年］	48万0200円/m2	158万7438円/坪	-0.15％
2022年［令和4年］	48万7733円/m2	161万2341円/坪	+1.85％
2023年［令和5年］	51万0200円/m2	168万6611円/坪	+4.11％
2024年［令和6年］	54万1266円/m2	178万9311円/坪	+5.30％
2025年［令和7年］	58万8666円/m2	194万6005円/坪	+7.76％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪
1984年［昭和59年］	26万9500円/m2	89万0909円/坪	+2.66％
1985年［昭和60年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+2.42％
1986年［昭和61年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+15.34％
1987年［昭和62年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	+146.01％
1988年［昭和63年］	77万5500円/m2	256万3636円/坪	-2.02％
1989年［平成元年］	71万8000円/m2	237万3553円/坪	-7.81％
1990年［平成2年］	72万4000円/m2	239万3388円/坪	+1.05％
1991年［平成3年］	69万3500円/m2	229万2561円/坪	-4.23％
1992年［平成4年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	-14.38％
1993年［平成5年］	49万6333円/m2	164万0771円/坪	-17.35％
1994年［平成6年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	-10.27％
1995年［平成7年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-4.25％
1996年［平成8年］	40万7666円/m2	134万7658円/坪	-4.05％
1997年［平成9年］	37万8500円/m2	125万1239円/坪	-2.70％
1998年［平成10年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	-2.51％
1999年［平成11年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-4.23％
2000年［平成12年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	-4.09％
2001年［平成13年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-3.87％
2002年［平成14年］	31万3250円/m2	103万5537円/坪	-4.06％
2003年［平成15年］	29万5750円/m2	97万7685円/坪	-5.87％
2004年［平成16年］	29万8200円/m2	98万5785円/坪	-1.79％
2005年［平成17年］	29万7200円/m2	98万2479円/坪	-0.45％
2006年［平成18年］	31万0600円/m2	102万6776円/坪	+4.33％
2007年［平成19年］	34万8400円/m2	115万1735円/坪	+11.89％
2008年［平成20年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+2.62％
2009年［平成21年］	31万7200円/m2	104万8595円/坪	-10.96％
2010年［平成22年］	30万4800円/m2	100万7603円/坪	-4.05％
2011年［平成23年］	30万2400円/m2	99万9669円/坪	-0.91％
2012年［平成24年］	39万7333円/m2	131万3498円/坪	-0.34％
2013年［平成25年］	40万0833円/m2	132万5068円/坪	+0.71％
2014年［平成26年］	41万1333円/m2	135万9779円/坪	+2.03％
2015年［平成27年］	42万0666円/m2	139万0633円/坪	+1.96％
2016年［平成28年］	42万8666円/m2	141万7079円/坪	+1.34％
2017年［平成29年］	44万2333円/m2	146万2258円/坪	+1.97％
2018年［平成30年］	45万6666円/m2	150万9641円/坪	+2.20％
2019年［令和元年］	47万3833円/m2	156万6391円/坪	+2.95％
2020年［令和2年］	47万8333円/m2	158万1267円/坪	+0.62％
2021年［令和3年］	48万4333円/m2	160万1101円/坪	+1.55％
2022年［令和4年］	50万4166円/m2	166万6666円/坪	+3.83％
2023年［令和5年］	52万8333円/m2	174万6556円/坪	+4.61％
2024年［令和6年］	55万8833円/m2	184万7382円/坪	+5.56％

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