調布駅

調布駅の最新の地価の動向

調布駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

調布駅（ちょうふえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は59万1238円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では195万4506円/坪です。前年からの変動率の平均は+7.56％の上昇です。

調布駅の最も高額な地点は「調布市小島町1丁目11番2」（202万0000円/m²）で、最も低額な地点は「調布市深大寺北町6丁目46番16」（28万2000円/m²）です。

調布駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

調布駅（ちょうふえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は59万7666円/m²、坪単価では平均 197万5757円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+6.98％の上昇です。

調布駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

調布駅（ちょうふえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は58万8666円/m²、坪単価では平均 194万6005円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+7.76％の上昇です。

調布駅の地価平均の計算方法

調布駅の地価平均を求めるにあたり、調布駅の近辺、東京都調布市布田1丁目・4丁目、小島町1～2丁目、調布ケ丘1丁目・4丁目、深大寺元町1～3丁目・5丁目、深大寺北町1～3丁目・5丁目の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

調布駅の近辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途となります。

調布駅の所属路線の沿線地価

調布駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京王線の基準地価平均が170万7458円/m²、京王相模原線の基準地価平均が26万0560円/m²です。標準地・基準地の価格は調布駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

調布駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万3500円/m2	120万1652円/坪
1984年［昭和59年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	39万2500円/m2	129万7520円/坪	+2.89％
1986年［昭和61年］	43万4166円/m2	143万5261円/坪	+8.81％
1987年［昭和62年］	77万0166円/m2	254万6005円/坪	+72.01％
1988年［昭和63年］	138万3166円/m2	457万2451円/坪	+74.94％
1989年［平成元年］	135万5666円/m2	448万1542円/坪	-7.04％
1990年［平成2年］	139万3000円/m2	460万4958円/坪	-0.20％
1991年［平成3年］	141万6833円/m2	468万3746円/坪	-0.34％
1992年［平成4年］	133万0333円/m2	439万7796円/坪	-11.29％
1993年［平成5年］	101万7000円/m2	336万1983円/坪	-17.89％
1994年［平成6年］	69万8900円/m2	231万0413円/坪	-15.16％
1995年［平成7年］	60万2727円/m2	199万2486円/坪	-5.88％
1996年［平成8年］	54万6636円/m2	180万7062円/坪	-5.70％
1997年［平成9年］	49万8666円/m2	164万8484円/坪	-3.27％
1998年［平成10年］	47万1083円/m2	155万7300円/坪	-3.45％
1999年［平成11年］	43万9416円/m2	145万2617円/坪	-4.62％
2000年［平成12年］	41万0750円/m2	135万7851円/坪	-4.83％
2001年［平成13年］	39万3666円/m2	130万1377円/坪	-3.47％
2002年［平成14年］	36万9214円/m2	122万0543円/坪	-4.24％
2003年［平成15年］	35万0428円/m2	115万8441円/坪	-4.99％
2004年［平成16年］	33万5562円/m2	110万9297円/坪	-3.57％
2005年［平成17年］	33万1875円/m2	109万7107円/坪	-0.95％
2006年［平成18年］	33万7875円/m2	111万6942円/坪	+1.61％
2007年［平成19年］	36万9562円/m2	122万1694円/坪	+8.77％
2008年［平成20年］	40万3375円/m2	133万3471円/坪	+8.67％
2009年［平成21年］	36万8687円/m2	121万8801円/坪	-8.61％
2010年［平成22年］	35万0812円/m2	115万9710円/坪	-4.84％
2011年［平成23年］	34万6625円/m2	114万5867円/坪	-1.15％
2012年［平成24年］	40万3611円/m2	133万4251円/坪	-0.61％
2013年［平成25年］	40万3850円/m2	133万5041円/坪	+0.18％
2014年［平成26年］	41万2700円/m2	136万4297円/坪	+1.67％
2015年［平成27年］	42万2200円/m2	139万5702円/坪	+1.75％
2016年［平成28年］	43万2250円/m2	142万8925円/坪	+1.75％
2017年［平成29年］	44万5550円/m2	147万2892円/坪	+1.86％
2018年［平成30年］	45万9450円/m2	151万8842円/坪	+1.98％
2019年［令和元年］	47万7200円/m2	157万7520円/坪	+2.92％
2020年［令和2年］	49万3350円/m2	163万0909円/坪	+2.49％
2021年［令和3年］	49万3350円/m2	163万0909円/坪	+0.33％
2022年［令和4年］	50万4650円/m2	166万8264円/坪	+2.42％
2023年［令和5年］	52万8350円/m2	174万6611円/坪	+4.31％
2024年［令和6年］	56万0350円/m2	185万2396円/坪	+5.46％
2025年［令和7年］	59万1238円/m2	195万4506円/坪	+7.56％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万8800円/m2	125万2231円/坪
1984年［昭和59年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+3.81％
1985年［昭和60年］	41万0600円/m2	135万7355円/坪	+2.99％
1986年［昭和61年］	44万9800円/m2	148万6942円/坪	+7.00％
1987年［昭和62年］	73万9000円/m2	244万2975円/坪	+54.39％
1988年［昭和63年］	147万6400円/m2	488万0661円/坪	+90.12％
1989年［平成元年］	145万3800円/m2	480万5950円/坪	-7.32％
1990年［平成2年］	149万8600円/m2	495万4049円/坪	-0.24％
1991年［平成3年］	153万4400円/m2	507万2396円/坪	+0.43％
1992年［平成4年］	145万5400円/m2	481万1239円/坪	-10.55％
1993年［平成5年］	120万5200円/m2	398万4132円/坪	-18.06％
1994年［平成6年］	75万2750円/m2	248万8429円/坪	-16.63％
1995年［平成7年］	63万3888円/m2	209万5500円/坪	-6.27％
1996年［平成8年］	56万9666円/m2	188万3195円/坪	-6.03％
1997年［平成9年］	53万2777円/m2	176万1248円/坪	-3.49％
1998年［平成10年］	49万9555円/m2	165万1423円/坪	-3.69％
1999年［平成11年］	46万2666円/m2	152万9476円/坪	-4.84％
2000年［平成12年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	-5.18％
2001年［平成13年］	41万0555円/m2	135万7208円/坪	-3.41％
2002年［平成14年］	37万9636円/m2	125万4996円/坪	-4.45％
2003年［平成15年］	36万0272円/m2	119万0984円/坪	-4.91％
2004年［平成16年］	34万2750円/m2	113万3057円/坪	-4.08％
2005年［平成17年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-1.19％
2006年［平成18年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	+0.60％
2007年［平成19年］	36万9500円/m2	122万1487円/坪	+7.57％
2008年［平成20年］	41万0916円/m2	135万8402円/坪	+10.59％
2009年［平成21年］	37万9750円/m2	125万5371円/坪	-7.63％
2010年［平成22年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-5.21％
2011年［平成23年］	35万5083円/m2	117万3829円/坪	-1.30％
2012年［平成24年］	39万2923円/m2	129万8919円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	39万3333円/m2	130万0275円/坪	-0.05％
2014年［平成26年］	40万1066円/m2	132万5840円/坪	+1.47％
2015年［平成27年］	41万0133円/m2	135万5812円/坪	+1.61％
2016年［平成28年］	42万0400円/m2	138万9752円/坪	+1.83％
2017年［平成29年］	43万2800円/m2	143万0743円/坪	+1.75％
2018年［平成30年］	44万5733円/m2	147万3498円/坪	+1.82％
2019年［平成31年］	46万2733円/m2	152万9696円/坪	+2.79％
2020年［令和2年］	48万2533円/m2	159万5151円/坪	+3.10％
2021年［令和3年］	48万0200円/m2	158万7438円/坪	-0.15％
2022年［令和4年］	48万7733円/m2	161万2341円/坪	+1.85％
2023年［令和5年］	51万0200円/m2	168万6611円/坪	+4.11％
2024年［令和6年］	54万1266円/m2	178万9311円/坪	+5.30％
2025年［令和7年］	58万8666円/m2	194万6005円/坪	+7.76％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪
1984年［昭和59年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+2.79％
1985年［昭和60年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+2.37％
1986年［昭和61年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+17.88％
1987年［昭和62年］	92万6000円/m2	306万1157円/坪	+160.11％
1988年［昭和63年］	91万7000円/m2	303万1404円/坪	-0.97％
1989年［平成元年］	86万5000円/m2	285万9504円/坪	-5.67％
1990年［平成2年］	86万5000円/m2	285万9504円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	82万9000円/m2	274万0495円/坪	-4.16％
1992年［平成4年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	-14.96％
1993年［平成5年］	54万6500円/m2	180万6611円/坪	-17.02％
1994年［平成6年］	48万3500円/m2	159万8347円/坪	-11.50％
1995年［平成7年］	46万2500円/m2	152万8925円/坪	-4.32％
1996年［平成8年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	-4.23％
1997年［平成9年］	39万6333円/m2	131万0192円/坪	-2.27％
1998年［平成10年］	38万5666円/m2	127万4931円/坪	-2.72％
1999年［平成11年］	36万9666円/m2	122万2038円/坪	-3.96％
2000年［平成12年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	-3.80％
2001年［平成13年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-3.66％
2002年［平成14年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	-3.59％
2003年［平成15年］	31万4333円/m2	103万9118円/坪	-5.27％
2004年［平成16年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-1.69％
2005年［平成17年］	31万3500円/m2	103万6363円/坪	-0.24％
2006年［平成18年］	32万8500円/m2	108万5950円/坪	+4.66％
2007年［平成19年］	36万9750円/m2	122万2314円/坪	+12.35％
2008年［平成20年］	38万0750円/m2	125万8677円/坪	+2.89％
2009年［平成21年］	33万5500円/m2	110万9090円/坪	-11.54％
2010年［平成22年］	32万3250円/m2	106万8595円/坪	-3.74％
2011年［平成23年］	32万1250円/m2	106万1983円/坪	-0.70％
2012年［平成24年］	43万1400円/m2	142万6115円/坪	-0.43％
2013年［平成25年］	43万5400円/m2	143万9338円/坪	+0.77％
2014年［平成26年］	44万7600円/m2	147万9669円/坪	+2.26％
2015年［平成27年］	45万8400円/m2	151万5371円/坪	+2.17％
2016年［平成28年］	46万7800円/m2	154万6446円/坪	+1.52％
2017年［平成29年］	48万3800円/m2	159万9338円/坪	+2.19％
2018年［平成30年］	50万0600円/m2	165万4876円/坪	+2.47％
2019年［令和元年］	52万0600円/m2	172万0991円/坪	+3.28％
2020年［令和2年］	52万5800円/m2	173万8181円/坪	+0.66％
2021年［令和3年］	53万2800円/m2	176万1322円/坪	+1.78％
2022年［令和4年］	55万5400円/m2	183万6033円/坪	+4.10％
2023年［令和5年］	58万2800円/m2	192万6611円/坪	+4.89％
2024年［令和6年］	61万7600円/m2	204万1652円/坪	+5.96％
2025年［令和7年］	59万7666円/m2	197万5757円/坪	+6.98％

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