分倍河原駅

分倍河原駅の最新の地価動向

分倍河原駅（ぶばいがわらえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が35万0250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は115万7851円/坪、変動率+4.57％の上昇です。基準地価の平均値が36万1750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は119万5867円/坪、変動率+5.69％の上昇です。地価総平均は35万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は117万6859円/坪、変動率+5.13％の上昇です。

分倍河原駅の最も地価の高い地点は「府中市美好町1丁目30番3」（48万5000円/m²）で、最も地価の低い地点は「府中市南町5丁目16番50」（27万0000円/m²）です。

分倍河原駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は60万6000円/m²（1988年）、最安値は21万6500円/m²（1983年）で、二者の違いは2.80倍です。基準地価の最高値は55万4000円/m²（1990年）、最低値は22万9000円/m²（1983年）で、二者の違いは2.42倍です。
分倍河原駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

分倍河原駅の土地価格平均を求めるにあたり、分倍河原駅付近、東京都府中市片町、分梅町1～2丁目、本町3～4丁目、南町1～2丁目、南町5丁目（北部）の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

分倍河原駅の所属路線の沿線地価

分倍河原駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京王線の基準地価平均が157万6569円/m²、南武線の基準地価平均が61万3271円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は分倍河原駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

分倍河原駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万2750円/m2	73万6363円/坪
1984年［昭和59年］	22万9250円/m2	75万7851円/坪	+2.90％
1985年［昭和60年］	23万4750円/m2	77万6033円/坪	+2.40％
1986年［昭和61年］	25万1750円/m2	83万2231円/坪	+7.12％
1987年［昭和62年］	42万8500円/m2	141万6528円/坪	+68.55％
1988年［昭和63年］	56万4500円/m2	186万6115円/坪	+41.84％
1989年［平成元年］	55万3400円/m2	182万9421円/坪	-4.07％
1990年［平成2年］	57万1400円/m2	188万8925円/坪	+3.08％
1991年［平成3年］	56万1400円/m2	185万5867円/坪	-1.76％
1992年［平成4年］	49万5200円/m2	163万7024円/坪	-11.79％
1993年［平成5年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	-16.83％
1994年［平成6年］	37万2833円/m2	123万2506円/坪	-10.50％
1995年［平成7年］	35万9166円/m2	118万7327円/坪	-3.63％
1996年［平成8年］	34万2833円/m2	113万3333円/坪	-4.53％
1997年［平成9年］	33万4666円/m2	110万6336円/坪	-2.36％
1998年［平成10年］	32万5333円/m2	107万5482円/坪	-2.79％
1999年［平成11年］	30万8666円/m2	102万0385円/坪	-5.12％
2000年［平成12年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-3.45％
2001年［平成13年］	28万8833円/m2	95万4820円/坪	-3.08％
2002年［平成14年］	27万8333円/m2	92万0110円/坪	-3.66％
2003年［平成15年］	26万7666円/m2	88万4848円/坪	-3.85％
2004年［平成16年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-2.88％
2005年［平成17年］	25万8166円/m2	85万3443円/坪	-0.71％
2006年［平成18年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪	+1.29％
2007年［平成19年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	+10.67％
2008年［平成20年］	30万6666円/m2	101万3774円/坪	+6.02％
2009年［平成21年］	28万1833円/m2	93万1680円/坪	-8.06％
2010年［平成22年］	27万0833円/m2	89万5316円/坪	-3.82％
2011年［平成23年］	26万7666円/m2	88万4848円/坪	-1.18％
2012年［平成24年］	26万6333円/m2	88万0440円/坪	-0.49％
2013年［平成25年］	27万5571円/m2	91万0979円/坪	+0.20％
2014年［平成26年］	28万0142円/m2	92万6092円/坪	+1.64％
2015年［平成27年］	28万3714円/m2	93万7898円/坪	+1.25％
2016年［平成28年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+1.03％
2017年［平成29年］	30万2125円/m2	99万8760円/坪	+1.32％
2018年［平成30年］	30万6250円/m2	101万2396円/坪	+1.32％
2019年［令和元年］	31万1375円/m2	102万9338円/坪	+1.71％
2020年［令和2年］	31万4625円/m2	104万0082円/坪	+1.07％
2021年［令和3年］	31万6500円/m2	104万6280円/坪	+0.59％
2022年［令和4年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+2.23％
2023年［令和5年］	33万8250円/m2	111万8181円/坪	+4.32％
2024年［令和6年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+5.13％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪
1984年［昭和59年］	22万3500円/m2	73万8842円/坪	+3.19％
1985年［昭和60年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+2.46％
1986年［昭和61年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	+3.76％
1987年［昭和62年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	+38.10％
1988年［昭和63年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	+84.85％
1989年［平成元年］	58万2500円/m2	192万5619円/坪	-3.95％
1990年［平成2年］	59万7500円/m2	197万5206円/坪	+2.54％
1991年［平成3年］	59万7500円/m2	197万5206円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	52万9000円/m2	174万8760円/坪	-11.36％
1993年［平成5年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-17.61％
1994年［平成6年］	38万6666円/m2	127万8236円/坪	-12.86％
1995年［平成7年］	37万0666円/m2	122万5344円/坪	-4.15％
1996年［平成8年］	35万2666円/m2	116万5840円/坪	-4.84％
1997年［平成9年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-2.74％
1998年［平成10年］	33万5666円/m2	110万9641円/坪	-2.13％
1999年［平成11年］	31万9666円/m2	105万6749円/坪	-4.74％
2000年［平成12年］	30万7666円/m2	101万7079円/坪	-3.76％
2001年［平成13年］	29万8666円/m2	98万7327円/坪	-2.94％
2002年［平成14年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-3.58％
2003年［平成15年］	27万6666円/m2	91万4600円/坪	-3.95％
2004年［平成16年］	26万7666円/m2	88万4848円/坪	-3.27％
2005年［平成17年］	26万5333円/m2	87万7134円/坪	-0.87％
2006年［平成18年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-0.14％
2007年［平成19年］	28万8333円/m2	95万3168円/坪	+8.72％
2008年［平成20年］	31万7666円/m2	105万0137円/坪	+10.22％
2009年［平成21年］	29万7333円/m2	98万2920円/坪	-6.31％
2010年［平成22年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-5.16％
2011年［平成23年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-1.07％
2012年［平成24年］	27万7333円/m2	91万6804円/坪	-0.59％
2013年［平成25年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	29万4500円/m2	97万3553円/坪	+1.53％
2015年［平成27年］	29万8750円/m2	98万7603円/坪	+1.42％
2016年［平成28年］	30万0750円/m2	99万4214円/坪	+0.66％
2017年［平成29年］	30万3250円/m2	100万2479円/坪	+0.83％
2018年［平成30年］	30万6250円/m2	101万2396円/坪	+0.99％
2019年［平成31年］	31万0250円/m2	102万5619円/坪	+1.32％
2020年［令和2年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+1.55％
2021年［令和3年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+0.27％
2022年［令和4年］	32万1750円/m2	106万3636円/坪	+1.77％
2023年［令和5年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+4.10％
2024年［令和6年］	35万0250円/m2	115万7851円/坪	+4.57％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪
1984年［昭和59年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+2.61％
1985年［昭和60年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	+2.34％
1986年［昭和61年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+10.48％
1987年［昭和62年］	52万9500円/m2	175万0413円/坪	+98.99％
1988年［昭和63年］	52万3000円/m2	172万8925円/坪	-1.18％
1989年［平成元年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	-4.19％
1990年［平成2年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	+3.44％
1991年［平成3年］	53万7333円/m2	177万6308円/坪	-2.94％
1992年［平成4年］	47万2666円/m2	156万2534円/坪	-12.07％
1993年［平成5年］	39万4333円/m2	130万3581円/坪	-16.32％
1994年［平成6年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-8.94％
1995年［平成7年］	34万7666円/m2	114万9311円/坪	-3.11％
1996年［平成8年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-4.21％
1997年［平成9年］	32万6333円/m2	107万8787円/坪	-1.97％
1998年［平成10年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-3.45％
1999年［平成11年］	29万7666円/m2	98万4022円/坪	-5.50％
2000年［平成12年］	28万8333円/m2	95万3168円/坪	-3.14％
2001年［平成13年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-3.23％
2002年［平成14年］	26万8666円/m2	88万8154円/坪	-3.73％
2003年［平成15年］	25万8666円/m2	85万5096円/坪	-3.75％
2004年［平成16年］	25万2333円/m2	83万4159円/坪	-2.49％
2005年［平成17年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-0.56％
2006年［平成18年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+2.72％
2007年［平成19年］	29万0666円/m2	96万0881円/坪	+12.62％
2008年［平成20年］	29万5666円/m2	97万7410円/坪	+1.82％
2009年［平成21年］	26万6333円/m2	88万0440円/坪	-9.81％
2010年［平成22年］	25万9666円/m2	85万8402円/坪	-2.48％
2011年［平成23年］	25万6333円/m2	84万7382円/坪	-1.28％
2012年［平成24年］	25万5333円/m2	84万4077円/坪	-0.40％
2013年［平成25年］	25万6333円/m2	84万7382円/坪	+0.40％
2014年［平成26年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+1.79％
2015年［平成27年］	26万3666円/m2	87万1625円/坪	+1.02％
2016年［平成28年］	29万5250円/m2	97万6033円/坪	+1.53％
2017年［平成29年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+1.82％
2018年［平成30年］	30万6250円/m2	101万2396円/坪	+1.65％
2019年［令和元年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	+2.10％
2020年［令和2年］	31万4250円/m2	103万8842円/坪	+0.60％
2021年［令和3年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+0.91％
2022年［令和4年］	32万6250円/m2	107万8512円/坪	+2.70％
2023年［令和5年］	34万1500円/m2	112万8925円/坪	+4.54％
2024年［令和6年］	36万1750円/m2	119万5867円/坪	+5.69％

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