青砥駅

青砥駅の最新の地価動向

青砥駅（あおとえき）の直近の地価は、公示地価の平均が40万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は132万8925円/坪、前年比+5.99％の上昇です。基準地価の平均が48万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は158万6776円/坪、前年比+5.89％の上昇です。地価総平均は41万2777円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は136万4554円/坪、前年比+5.03％の上昇です。

青砥駅の最高額地点は「葛飾区青戸3-34-5」（62万0000円/m²）で、最も低額地点は「葛飾区高砂1-14-4」（32万2000円/m²）です。

青砥駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は75万3000円/m²（1991年）、最安値は28万0000円/m²（1983年）で、両者の差異は2.69倍です。基準地価の最高値は136万7500円/m²（1991年）、最低値は25万0000円/m²（1985年）で、両者の差異は5.47倍です。
青砥駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

青砥駅の地価平均を求めるにあたり、青砥駅周辺、東京都葛飾区青戸の地点の地価より計算しました。

青砥駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪
1984年［昭和59年］	26万7500円/m2	88万4297円/坪	+0.90％
1985年［昭和60年］	26万7500円/m2	88万4297円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	+6.00％
1987年［昭和62年］	47万4500円/m2	156万8595円/坪	+68.29％
1988年［昭和63年］	65万6000円/m2	216万8595円/坪	+46.34％
1989年［平成元年］	65万7000円/m2	217万1900円/坪	+0.15％
1990年［平成2年］	67万9000円/m2	224万4628円/坪	+3.38％
1991年［平成3年］	116万2666円/m2	384万3526円/坪	+2.08％
1992年［平成4年］	105万5000円/m2	348万7603円/坪	-8.87％
1993年［平成5年］	76万2250円/m2	251万9834円/坪	-19.98％
1994年［平成6年］	62万0400円/m2	205万0909円/坪	-11.59％
1995年［平成7年］	57万3600円/m2	189万6198円/坪	-5.48％
1996年［平成8年］	54万5200円/m2	180万2314円/坪	-3.80％
1997年［平成9年］	51万2800円/m2	169万5206円/坪	-4.93％
1998年［平成10年］	48万0800円/m2	158万9421円/坪	-5.21％
1999年［平成11年］	42万7400円/m2	141万2892円/坪	-10.65％
2000年［平成12年］	39万0800円/m2	129万1900円/坪	-8.31％
2001年［平成13年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-5.03％
2002年［平成14年］	35万0200円/m2	115万7685円/坪	-4.92％
2003年［平成15年］	33万8400円/m2	111万8677円/坪	-3.26％
2004年［平成16年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-2.14％
2005年［平成17年］	31万9833円/m2	105万7300円/坪	-1.01％
2006年［平成18年］	32万3166円/m2	106万8319円/坪	+1.01％
2007年［平成19年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+9.59％
2008年［平成20年］	37万3166円/m2	123万3608円/坪	+5.19％
2009年［平成21年］	35万6833円/m2	117万9614円/坪	-4.39％
2010年［平成22年］	34万6166円/m2	114万4352円/坪	-3.08％
2011年［平成23年］	34万3833円/m2	113万6639円/坪	-0.68％
2012年［平成24年］	34万1666円/m2	112万9476円/坪	-0.62％
2013年［平成25年］	33万4285円/m2	110万5076円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+1.35％
2015年［平成27年］	34万2142円/m2	113万1050円/坪	+0.88％
2016年［平成28年］	33万4888円/m2	110万7070円/坪	+1.09％
2017年［平成29年］	34万1666円/m2	112万9476円/坪	+1.96％
2018年［平成30年］	35万2555円/m2	116万5472円/坪	+3.05％
2019年［令和元年］	36万7555円/m2	121万5059円/坪	+4.09％
2020年［令和2年］	37万6888円/m2	124万5913円/坪	+2.62％
2021年［令和3年］	37万5666円/m2	124万1873円/坪	-0.35％
2022年［令和4年］	38万0222円/m2	125万6932円/坪	+1.17％
2023年［令和5年］	39万2555円/m2	129万7704円/坪	+3.13％
2024年［令和6年］	41万2777円/m2	136万4554円/坪	+5.03％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪
1984年［昭和59年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+1.79％
1985年［昭和60年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+32.28％
1988年［昭和63年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	+85.68％
1989年［平成元年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	+0.29％
1990年［平成2年］	72万3000円/m2	239万0082円/坪	+2.99％
1991年［平成3年］	75万3000円/m2	248万9256円/坪	+4.15％
1992年［平成4年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	-6.37％
1993年［平成5年］	56万4000円/m2	186万4462円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-9.57％
1995年［平成7年］	48万4500円/m2	160万1652円/坪	-5.00％
1996年［平成8年］	47万4500円/m2	156万8595円/坪	-2.06％
1997年［平成9年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	-3.59％
1998年［平成10年］	44万5500円/m2	147万2727円/坪	-2.63％
1999年［平成11年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-8.42％
2000年［平成12年］	36万8500円/m2	121万8181円/坪	-9.69％
2001年［平成13年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-5.02％
2002年［平成14年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-3.72％
2003年［平成15年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-2.97％
2004年［平成16年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-1.84％
2005年［平成17年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-1.38％
2006年［平成18年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-0.01％
2007年［平成19年］	32万9666円/m2	108万9807円/坪	+8.01％
2008年［平成20年］	35万3666円/m2	116万9146円/坪	+7.22％
2009年［平成21年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-3.39％
2010年［平成22年］	32万7333円/m2	108万2093円/坪	-4.36％
2011年［平成23年］	32万5666円/m2	107万6584円/坪	-0.53％
2012年［平成24年］	32万3333円/m2	106万8870円/坪	-0.69％
2013年［平成25年］	31万4250円/m2	103万8842円/坪	-0.41％
2014年［平成26年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+1.16％
2015年［平成27年］	32万0500円/m2	105万9504円/坪	+0.79％
2016年［平成28年］	31万4500円/m2	103万9669円/坪	+1.03％
2017年［平成29年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+1.73％
2018年［平成30年］	32万8666円/m2	108万6501円/坪	+2.70％
2019年［平成31年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	+3.58％
2020年［令和2年］	35万1166円/m2	116万0881円/坪	+3.11％
2021年［令和3年］	34万9666円/m2	115万5922円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	35万2833円/m2	116万6391円/坪	+0.91％
2023年［令和5年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪	+2.73％
2024年［令和6年］	37万9166円/m2	125万3443円/坪	+4.60％
2025年［令和7年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	+5.99％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪
1984年［昭和59年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+12.00％
1987年［昭和62年］	57万2000円/m2	189万0909円/坪	+104.29％
1988年［昭和63年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	+6.99％
1989年［平成元年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+3.76％
1991年［平成3年］	136万7500円/m2	452万0661円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	-10.12％
1993年［平成5年］	82万8333円/m2	273万8291円/坪	-19.97％
1994年［平成6年］	69万4000円/m2	229万4214円/坪	-12.26％
1995年［平成7年］	63万3000円/m2	209万2561円/坪	-5.79％
1996年［平成8年］	59万2333円/m2	195万8126円/坪	-4.95％
1997年［平成9年］	54万9666円/m2	181万7079円/坪	-5.83％
1998年［平成10年］	50万4333円/m2	166万7217円/坪	-6.94％
1999年［平成11年］	44万0333円/m2	145万5647円/坪	-12.14％
2000年［平成12年］	40万5666円/m2	134万1046円/坪	-7.40％
2001年［平成13年］	38万3333円/m2	126万7217円/坪	-5.03％
2002年［平成14年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-5.72％
2003年［平成15年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-3.46％
2004年［平成16年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-2.35％
2005年［平成17年］	33万4666円/m2	110万6336円/坪	-0.65％
2006年［平成18年］	34万1333円/m2	112万8374円/坪	+2.03％
2007年［平成19年］	38万0333円/m2	125万7300円/坪	+11.17％
2008年［平成20年］	39万2666円/m2	129万8071円/坪	+3.17％
2009年［平成21年］	37万1666円/m2	122万8650円/坪	-5.38％
2010年［平成22年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-1.80％
2011年［平成23年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-0.82％
2012年［平成24年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-0.55％
2013年［平成25年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	+0.25％
2014年［平成26年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	+1.60％
2015年［平成27年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	+1.01％
2016年［平成28年］	37万5666円/m2	124万1873円/坪	+1.18％
2017年［平成29年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+2.43％
2018年［平成30年］	40万0333円/m2	132万3415円/坪	+3.75％
2019年［令和元年］	42万1666円/m2	139万3939円/坪	+5.11％
2020年［令和2年］	42万8333円/m2	141万5977円/坪	+1.63％
2021年［令和3年］	42万7666円/m2	141万3774円/坪	-0.12％
2022年［令和4年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+1.69％
2023年［令和5年］	45万2666円/m2	149万6418円/坪	+3.92％
2024年［令和6年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+5.89％

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