上三川町の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
2万8712
円/m2
変動率
-0.30
％
下落
坪単価
9万4917
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 雀宮駅 | 4万7170円/m2 | 15万5933円/坪 | +0.33％ |  |
| 2位 | 石橋駅 | 3万4480円/m2 | 11万3983円/坪 | +0.36％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
河内郡上三川町内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは雀宮駅（4万7170円/m2）、最も低価格なのは石橋駅（3万4480円/m2）となっています。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
上三川町の最も高額な地点は「河内郡上三川町しらさぎ2丁目16番11外」（4万4600円/m2）で、最も低額な地点は「河内郡上三川町大字東蓼沼字本田265番9」（1万1900円/m2）です。
栃木県河内郡上三川町（かわちぐんかみのかわまち）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万8712円/m2、坪単価では平均 9万4917円/坪です。公示地価の全国順位は759位です。公示地価の前年からの変動率は-0.30％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は761位です。
住宅地の2025年［令和7年］公示地価の上三川町の平均は2万6814円/m2、坪単価では平均 8万8642円/坪で、前年からの変動率は-0.31％の下落です。
商業地の2025年［令和7年］公示地価の上三川町の平均は4万2000円/m2、坪単価では平均 13万8842円/坪で、前年からの変動率は-0.24％の下落です。
上三川町の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の上三川町の平均の過去最高値は5万1288円/m2（1995年）、過去最低値は2万8712円/m2（2025年）で、この両者の落差は1.79倍です。
栃木県河内郡上三川町（かわちぐんかみのかわまち）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は3万2216円/m2、坪単価では平均 10万6501円/坪です。基準地価の全国順位は579位です。基準地価の前年からの変動率は+0.28％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は532位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価における上三川町の平均は3万4075円/m2、坪単価では平均 11万2644円/坪で、前年からの変動率は+0.16％の上昇です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価における上三川町の平均は3万8800円/m2、坪単価では平均 12万8264円/坪で、前年からの変動率は-1.77％の下落です。
工業地の2024年［令和6年］基準地価における上三川町の平均は1万8200円/m2、坪単価では平均 6万0165円/坪で、前年からの変動率は+2.82％の上昇です。
上三川町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の上三川町の平均の過去最高値は5万5762円/m2（1993年）、過去最低値は3万0866円/m2（2021年）で、この両者の落差は1.81倍です。
上三川町の地価の総平均（公示地価、基準地価）は3万0242円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では9万9976円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.16％の下落です。
上三川町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
上三川町で家を建てるプロセス
上三川町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 上三川町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 上三川町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：上三川町の住宅地の公示地価平均 2万6814円/m2（2025年［令和7年］） |
上三川町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
栃木県河内郡上三川町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、栃木県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している河内郡上三川町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での河内郡上三川町の順位を導き出しています。
実際に栃木県河内郡上三川町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である河内郡上三川町が掌握し、上三川町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万0500円/m2 | 10万0826円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万1807円/m2 | 10万5149円/坪 | +4.42％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万4450円/m2 | 11万3884円/坪 | +3.66％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万5508円/m2 | 11万7382円/坪 | +3.12％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万5453円/m2 | 11万7202円/坪 | +2.80％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万6569円/m2 | 12万0890円/坪 | +3.15％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万8323円/m2 | 12万6687円/坪 | +4.57％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万1561円/m2 | 13万7393円/坪 | +7.80％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4万9121円/m2 | 16万2384円/坪 | +12.25％ | |
| 1992年［平成4年］ | 5万1507円/m2 | 17万0271円/坪 | +4.68％ | |
| 1993年［平成5年］ | 5万2180円/m2 | 17万2495円/坪 | -0.08％ |  |
| 1994年［平成6年］ | 5万2487円/m2 | 17万3512円/坪 | -1.01％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万3105円/m2 | 17万5556円/坪 | -0.54％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万2982円/m2 | 17万5148円/坪 | -0.06％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万2847円/m2 | 17万4701円/坪 | -0.13％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万2500円/m2 | 17万3553円/坪 | -0.53％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万2162円/m2 | 17万2438円/坪 | -0.39％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万1768円/m2 | 17万1136円/坪 | -0.66％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万0631円/m2 | 16万7376円/坪 | -0.99％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万9381円/m2 | 16万3243円/坪 | -1.78％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万7631円/m2 | 15万7458円/坪 | -2.98％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万5337円/m2 | 14万9876円/坪 | -3.99％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万2712円/m2 | 14万1198円/坪 | -4.79％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万0681円/m2 | 13万4483円/坪 | -4.04％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万9526円/m2 | 13万0666円/坪 | -2.94％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万8933円/m2 | 12万8705円/坪 | -1.44％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万7906円/m2 | 12万5311円/坪 | -2.17％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万6760円/m2 | 12万1520円/坪 | -2.79％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万5435円/m2 | 11万7142円/坪 | -3.01％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万4178円/m2 | 11万2987円/坪 | -3.27％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万3092円/m2 | 10万9397円/坪 | -3.07％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万2271円/m2 | 10万6682円/坪 | -2.35％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万1671円/m2 | 10万4698円/坪 | -1.79％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万1242円/m2 | 10万3282円/坪 | -1.34％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万1021円/m2 | 10万2550円/坪 | -0.79％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万0835円/m2 | 10万1936円/坪 | -0.72％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万0642円/m2 | 10万1298円/坪 | -0.71％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万0342円/m2 | 10万0306円/坪 | -1.03％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万0028円/m2 | 9万9267円/坪 | -1.04％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万0428円/m2 | 10万0590円/坪 | -0.76％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万0278円/m2 | 10万0094円/坪 | -0.51％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万0242円/m2 | 9万9976円/坪 | -0.16％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万9500円/m2 | 9万7520円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万0800円/m2 | 10万1818円/坪 | +4.59％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万1871円/m2 | 10万5360円/坪 | +3.61％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万2842円/m2 | 10万8571円/坪 | +3.15％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万4514円/m2 | 11万4096円/坪 | +2.89％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万5557円/m2 | 11万7544円/坪 | +3.07％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万7014円/m2 | 12万2361円/坪 | +4.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万9557円/m2 | 13万0767円/坪 | +6.41％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4万4228円/m2 | 14万6210円/坪 | +11.39％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万7785円/m2 | 15万7969円/坪 | +7.28％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万8085円/m2 | 15万8961円/坪 | +0.61％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万9937円/m2 | 16万5082円/坪 | -1.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万1288円/m2 | 16万9550円/坪 | +0.03％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万1077円/m2 | 16万8852円/坪 | -0.26％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万0900円/m2 | 16万8264円/坪 | -0.27％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万0677円/m2 | 16万7529円/坪 | -0.35％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万0422円/m2 | 16万6685円/坪 | -0.39％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万0077円/m2 | 16万5546円/坪 | -0.58％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万9866円/m2 | 16万4848円/坪 | -0.72％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万8944円/m2 | 16万1799円/坪 | -1.46％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万7222円/m2 | 15万6106円/坪 | -2.74％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万5244円/m2 | 14万9568円/坪 | -3.33％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万2844円/m2 | 14万1634円/坪 | -4.34％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万0666円/m2 | 13万4435円/坪 | -4.24％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万9255円/m2 | 12万9770円/坪 | -3.00％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万8577円/m2 | 12万7529円/坪 | -1.56％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万7555円/m2 | 12万4150円/坪 | -1.86％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万6422円/m2 | 12万0404円/坪 | -2.65％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万5000円/m2 | 11万5702円/坪 | -2.82％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万3737円/m2 | 11万1528円/坪 | -3.17％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万2650円/m2 | 10万7933円/坪 | -2.86％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万1812円/m2 | 10万5165円/坪 | -2.38％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万1137円/m2 | 10万2933円/坪 | -1.98％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万0662円/m2 | 10万1363円/坪 | -1.46％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万0400円/m2 | 10万0495円/坪 | -0.92％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万0175円/m2 | 9万9752円/坪 | -0.87％ | |
| 2019年［平成31年］ | 2万9975円/m2 | 9万9090円/坪 | -0.76％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万9750円/m2 | 9万8347円/坪 | -0.82％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万9400円/m2 | 9万7190円/坪 | -1.18％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万9125円/m2 | 9万6280円/坪 | -0.97％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万8875円/m2 | 9万5454円/坪 | -0.92％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万8762円/m2 | 9万5082円/坪 | -0.48％ | |
| 2025年［令和7年］ | 2万8712円/m2 | 9万4917円/坪 | -0.30％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万1666円/m2 | 10万4683円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万2983円/m2 | 10万9035円/坪 | +4.21％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万8060円/m2 | 12万5818円/坪 | +3.73％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万9240円/m2 | 12万9719円/坪 | +3.08％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万6550円/m2 | 12万0826円/坪 | +2.68％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万7750円/m2 | 12万4793円/坪 | +3.24％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万9850円/m2 | 13万1735円/坪 | +5.24％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万3900円/m2 | 14万5123円/坪 | +9.42％ | |
| 1991年［平成3年］ | 5万4014円/m2 | 17万8559円/坪 | +13.24％ | |
| 1992年［平成4年］ | 5万5228円/m2 | 18万2573円/坪 | +2.46％ | |
| 1993年［平成5年］ | 5万5762円/m2 | 18万4338円/坪 | -0.77％ | |
| 1994年［平成6年］ | 5万5037円/m2 | 18万1942円/坪 | -1.02％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万5150円/m2 | 18万2314円/坪 | -1.18％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万5125円/m2 | 18万2231円/坪 | +0.15％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万5037円/m2 | 18万1942円/坪 | +0.01％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万4550円/m2 | 18万0330円/坪 | -0.74％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万4400円/m2 | 17万9834円/坪 | -0.38％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万3942円/m2 | 17万8323円/坪 | -0.78％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万1614円/m2 | 17万0625円/坪 | -1.31％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万9942円/m2 | 16万5100円/坪 | -2.26％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万8157円/m2 | 15万9197円/坪 | -3.28％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万5457円/m2 | 15万0271円/坪 | -4.83％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万2542円/m2 | 14万0637円/坪 | -5.36％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万0700円/m2 | 13万4545円/坪 | -3.78％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万9933円/m2 | 13万2011円/坪 | -2.83％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万9466円/m2 | 13万0468円/坪 | -1.26％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万8433円/m2 | 12万7052円/坪 | -2.59％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万7266円/m2 | 12万3195円/坪 | -2.99％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万6016円/m2 | 11万9063円/坪 | -3.26％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万4766円/m2 | 11万4931円/坪 | -3.40％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万3683円/m2 | 11万1349円/坪 | -3.41％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万2883円/m2 | 10万8705円/坪 | -2.31％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万2383円/m2 | 10万7052円/坪 | -1.55％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万2016円/m2 | 10万5840円/坪 | -1.18％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万1850円/m2 | 10万5289円/坪 | -0.61％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万1716円/m2 | 10万4848円/坪 | -0.52％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万1533円/m2 | 10万4242円/坪 | -0.64％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万1133円/m2 | 10万2920円/坪 | -1.31％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万0866円/m2 | 10万2038円/坪 | -0.86％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万2166円/m2 | 10万6336円/坪 | -0.41％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万2150円/m2 | 10万6280円/坪 | +0.04％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万2216円/m2 | 10万6501円/坪 | +0.28％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
上三川町の町名は、石田、磯岡、大山、上蒲生、上神主、上郷、上三川、上文挾、川中子、五分一、坂上、鞘堂、三本木、下蒲生、下神主、しらさぎ、多功、天神町、西木代、西蓼沼、西汗、東蓼沼、東汗、三村、梁、ゆうきが丘です。
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