鹿沼市

2026年［令和8年］基準地価

平均

2万7688

円/m²

変動率

+0.40

％

上昇

坪単価

9万1532

円/坪

基準地価ランキング

667 位／1737市町村

変動率ランキング

528 位／1737市町村

鹿沼市の不動産の売却価格査定

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鹿沼市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

鹿沼市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	新鹿沼駅	3万7983円/m²	12万5564円/坪	+0.32％
2位	鹿沼駅	3万6740円/m²	12万1454円/坪	+0.73％
3位	北鹿沼駅	2万4725円/m²	8万1735円/坪	-0.01％
4位	樅山駅	2万0600円/m²	6万8099円/坪	-1.75％
5位	楡木駅	1万7550円/m²	5万8016円/坪	-1.55％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

鹿沼市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは新鹿沼駅（3万7983円/m²）、最も低価格なのは楡木駅（1万7550円/m²）となります。

鹿沼市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	西茂呂2丁目1番6外	鹿沼駅より1,900m	5万4500 円/m²	18万0165 円/坪	+0.74 ％
栃木県鹿沼市西茂呂2丁目1番6外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,199m²（362坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員16.0m・舗装　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が建ち並ぶ区画整理済みの路線商業地域
2位	栄町1丁目35番9	鹿沼駅より3,100m	4万8400 円/m²	15万9999 円/坪	+0.83 ％
栃木県鹿沼市栄町1丁目35番9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 828m²（250坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗が増えつつある路線商業地域
3位	石橋町字西石橋町1543番1	新鹿沼駅より750m	4万8100 円/m²	15万9008 円/坪	-0.21 ％
栃木県鹿沼市石橋町字西石橋町1543番1 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 458m²（138坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗に金融機関も混在する既成の商業地域
4位	貝島町5035番17	新鹿沼駅より1,000m	4万4500 円/m²	14万7107 円/坪	+1.37 ％
栃木県鹿沼市貝島町5035番17 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅にアパートが見られる区画整然とした住宅地域
5位	中田町字西中田町1261番3	新鹿沼駅より1,000m	4万3800 円/m²	14万4793 円/坪	+0.00 ％
栃木県鹿沼市中田町字西中田町1261番3 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 428m²（129坪）　形状ほぼ整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員12.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
6位	蓬莱町字鳥居跡1012番1外	新鹿沼駅より400m	4万3500 円/m²	14万3801 円/坪	-0.46 ％
栃木県鹿沼市蓬莱町字鳥居跡1012番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 511m²（154坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が多い駅前の商業地域
7位	西茂呂3丁目41番3外	鹿沼駅より2,900m	4万2600 円/m²	14万0826 円/坪	+0.95 ％
栃木県鹿沼市西茂呂3丁目41番3外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
8位	上田町字文化橋西2335番6	鹿沼駅より1,200m	4万1900 円/m²	13万8512 円/坪	-0.71 ％
栃木県鹿沼市上田町字文化橋西2335番6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 104m²（31坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
9位	村井町字道目木186番1外	新鹿沼駅より600m	4万1200 円/m²	13万6198 円/坪	+4.04 ％
栃木県鹿沼市村井町字道目木186番1外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 551m²（166坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・東・幅員12.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事業所等の混在する国道沿いの商業地域
10位	花岡町字小藪川6番1	新鹿沼駅より400m	4万0700 円/m²	13万4545 円/坪	+0.49 ％
栃木県鹿沼市花岡町字小藪川6番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路区画街路・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが見られる新興住宅地域
11位	東町3-4-12	鹿沼駅より1,400m	3万8200 円/m²	12万6280 円/坪	+0.00 ％
栃木県鹿沼市東町3-4-12 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示教習所　地積 892m²（269坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
12位	緑町1-1-9	鹿沼駅より1,600m	3万7300 円/m²	12万3305 円/坪	+0.81 ％
栃木県鹿沼市緑町1-1-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、駐車場等が混在する幹線背後の住宅地域
13位	東町1-7-12	鹿沼駅より1,200m	3万5300 円/m²	11万6694 円/坪	+2.32 ％
栃木県鹿沼市東町1-7-12 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況狭あいな街路に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
14位	府所町字中川原140番3	鹿沼駅より700m	3万5100 円/m²	11万6033 円/坪	+0.86 ％
栃木県鹿沼市府所町字中川原140番3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 331m²（100坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.8m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、工場等が混在する既成住宅地域
15位	下田町1丁目字下田町裏1026番4	新鹿沼駅より800m	3万5000 円/m²	11万5702 円/坪	+0.00 ％
栃木県鹿沼市下田町1丁目字下田町裏1026番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が密集する既成住宅地域
15位	睦町字川西城下326番10	鹿沼駅より1,700m	3万5000 円/m²	11万5702 円/坪	+0.00 ％
栃木県鹿沼市睦町字川西城下326番10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 144m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
17位	千渡字弥吾妻1010番4	鹿沼駅より2,200m	3万2300 円/m²	10万6776 円/坪	+2.22 ％
栃木県鹿沼市千渡字弥吾妻1010番4 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 196m²（59坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路北・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農地の残る中に小規模分譲住宅地やアパートの見られる住宅地域
18位	今宮町字根古屋1622番11外	新鹿沼駅より1,100m	3万1900 円/m²	10万5454 円/坪
栃木県鹿沼市今宮町字根古屋1622番11外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員3.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、駐車場等が混在する既成住宅地域
19位	幸町2-4-12	鹿沼駅より2,300m	3万0300 円/m²	10万0165 円/坪	+1.34 ％
栃木県鹿沼市幸町2-4-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 253m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
20位	上殿町字金山516番9外	新鹿沼駅より1,900m	2万9900 円/m²	9万8842 円/坪	+0.34 ％
栃木県鹿沼市上殿町字金山516番9外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 305m²（92坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域
21位	泉町字御所前2442番5	新鹿沼駅より2,500m	2万9500 円/m²	9万7520 円/坪	+0.00 ％
栃木県鹿沼市泉町字御所前2442番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
22位	上野町字中上野76番3	鹿沼駅より1,000m	2万8200 円/m²	9万3223 円/坪	+3.30 ％
栃木県鹿沼市上野町字中上野76番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 222m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ中に農地が介在する住宅地域
23位	村井町字神田165番6	新鹿沼駅より1,200m	2万7900 円/m²	9万2231 円/坪	-0.71 ％
栃木県鹿沼市村井町字神田165番6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
24位	樅山町字上原303番31	樅山駅より1,300m	2万7200 円/m²	8万9917 円/坪	-1.81 ％
栃木県鹿沼市樅山町字上原303番31 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 496m²（150坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる住宅地域
25位	武子字結城道東539番47	鹿沼駅より1,900m	2万7100 円/m²	8万9586 円/坪	+0.00 ％
栃木県鹿沼市武子字結城道東539番47 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 225m²（68坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域
26位	松原3丁目182番	鹿沼駅より5,900m	2万6200 円/m²	8万6611 円/坪	+0.77 ％
栃木県鹿沼市松原3丁目182番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
27位	玉田町字清水川640番24	北鹿沼駅より700m	2万3900 円/m²	7万9008 円/坪	+1.27 ％
栃木県鹿沼市玉田町字清水川640番24 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 225m²（68坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外部の住宅地域
28位	御成橋町2丁目字上上野2148番23	北鹿沼駅より1,600m	2万3500 円/m²	7万7685 円/坪	-0.84 ％
栃木県鹿沼市御成橋町2丁目字上上野2148番23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な分譲住宅地域
29位	樅山町字郷中616番19	樅山駅より200m	2万3400 円/m²	7万7355 円/坪	-1.68 ％
栃木県鹿沼市樅山町字郷中616番19 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 227m²（68坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ樅山駅周辺の住宅地域
30位	茂呂字極瀬244番18	鹿沼駅より5,700m	2万2000 円/m²	7万2727 円/坪	-0.45 ％
栃木県鹿沼市茂呂字極瀬244番18 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所等の中に農地が見られる住宅地域
30位	坂田山3丁目10番	新鹿沼駅より2,300m	2万2000 円/m²	7万2727 円/坪	-0.45 ％
栃木県鹿沼市坂田山3丁目10番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 317m²（95坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
32位	楡木町字西前999番18	楡木駅より150m	2万1500 円/m²	7万1074 円/坪	-3.15 ％
栃木県鹿沼市楡木町字西前999番18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
33位	西鹿沼町字塚越1248番8	新鹿沼駅より2,000m	2万1200 円/m²	7万0082 円/坪	-0.93 ％
栃木県鹿沼市西鹿沼町字塚越1248番8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 314m²（94坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況市街地外縁部に一般住宅が建ち並ぶやや街路条件の劣る住宅地域
34位	奈佐原町字穂並町336番1	楡木駅より1,900m	2万0700 円/m²	6万8429 円/坪	-0.96 ％
栃木県鹿沼市奈佐原町字穂並町336番1 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 499m²（150坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・東・幅員14.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに、一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ住宅地域
34位	茂呂字北野2467番2	鹿沼駅より3,400m	2万0700 円/m²	6万8429 円/坪	+5.61 ％
栃木県鹿沼市茂呂字北野2467番2 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 3,300m²（998坪）　形状長方形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員11.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場・倉庫が建ち並ぶ工業団地
36位	さつき町7番3	鹿沼駅より6,200m	1万9100 円/m²	6万3140 円/坪	+6.11 ％
栃木県鹿沼市さつき町7番3 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 62,743m²（18,979坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路国道・南西・幅員20.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模工場が建ち並ぶ工業団地
37位	日吉町字火打沢667番9	新鹿沼駅より3,100m	1万8700 円/m²	6万1818 円/坪	-2.60 ％
栃木県鹿沼市日吉町字火打沢667番9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地域
38位	口粟野字横町1664番7外	樅山駅より7,500m	1万5100 円/m²	4万9917 円/坪	-3.21 ％
栃木県鹿沼市口粟野字横町1664番7外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 445m²（134坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・西・幅員10.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗等が混在する県道沿いの住宅地域
39位	磯町字上原358番1	楡木駅より1,300m	1万4700 円/m²	4万8595 円/坪	-1.34 ％
栃木県鹿沼市磯町字上原358番1 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 570m²（172坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・西・幅員10.0m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、事業所等が存在する混在地域
40位	上石川字上赤羽根1701番1	樅山駅より5,300m	1万4400 円/m²	4万7603 円/坪	-1.37 ％
栃木県鹿沼市上石川字上赤羽根1701番1 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 430m²（130坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・南・幅員7.8m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、事業所等が散在する住宅地域
41位	北半田字沢1271番8外	楡木駅より3,100m	1万3300 円/m²	4万3966 円/坪	-0.75 ％
栃木県鹿沼市北半田字沢1271番8外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員12.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる高台の分譲住宅地域
41位	千渡字弥吾妻1074番1	鹿沼駅より2,100m	1万3300 円/m²	4万3966 円/坪	+0.00 ％
栃木県鹿沼市千渡字弥吾妻1074番1 2026年［令和8年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示畑　地積 1,869m²（565坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周辺で中小規模の分譲住宅地が見られる熟成度の高い地域
43位	武子字結城道東634番3	鹿沼駅より2,100m	1万3100 円/m²	4万3305 円/坪	-0.76 ％
栃木県鹿沼市武子字結城道東634番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 499m²（150坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北西・幅員6.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか小規模工場が見られる住宅地域
44位	上奈良部町字欠附90番2	樅山駅より2,500m	1万2400 円/m²	4万0991 円/坪	-0.80 ％
栃木県鹿沼市上奈良部町字欠附90番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 495m²（149坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が見られる住宅地域
45位	深程字宮前1669番5	楡木駅より5,000m	1万2000 円/m²	3万9669 円/坪	-1.64 ％
栃木県鹿沼市深程字宮前1669番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 374m²（113坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い県道背後の既成住宅地域
46位	酒野谷字新田797番2外	樅山駅より3,000m	1万1200 円/m²	3万7024 円/坪	-1.75 ％
栃木県鹿沼市酒野谷字新田797番2外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 855m²（258坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在する農村地帯の住宅地域
47位	下粕尾字宮沢687番3外	樅山駅より12,000m	7750 円/m²	2万5619 円/坪	-1.90 ％
栃木県鹿沼市下粕尾字宮沢687番3外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 574m²（173坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路県道・北東・幅員9.5m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が見られる県道沿いの住宅地域
48位	加園字道祖神3042番外	新鹿沼駅より5,500m	380 円/m²	1256 円/坪
栃木県鹿沼市加園字道祖神3042番外 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 5,679m²（1,717坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約200m、東向傾斜約0〜40度の尾根状の林地地域

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

鹿沼市の最も高額の地点は「鹿沼市西茂呂2丁目1番6外」（5万4500円/m²）で、最も低額の地点は「鹿沼市加園字道祖神3042番外」（380円/m²）です。

鹿沼市の最新の地価の動向

鹿沼市の基準地価の動向 2026年［令和8年］

栃木県鹿沼市（かぬまし）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は2万7688円/m²、坪単価では平均 9万1532円/坪です。基準地価の全国順位は667位です。基準地価の前年からの変動率は+0.40％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は528位です。

住宅地の2026年［令和8年］基準地価における鹿沼市の平均は2万4221円/m²、坪単価では平均 8万0072円/坪で、前年からの変動率は-0.09％の下落です。

商業地の2026年［令和8年］基準地価における鹿沼市の平均は4万6900円/m²、坪単価では平均 15万5041円/坪で、前年からの変動率は+1.14％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］基準地価における鹿沼市の平均は2万0700円/m²、坪単価では平均 6万8429円/坪で、前年からの変動率は+5.61％の上昇です。

鹿沼市の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の鹿沼市の平均の過去最高値は7万2887円/m²（1993年）、過去最低値は2万7498円/m²（2024年）で、この両者の差は2.65倍です。

鹿沼市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

栃木県鹿沼市（かぬまし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は2万9381円/m²、坪単価では平均 9万7128円/坪です。公示地価の全国順位は751位です。公示地価の前年からの変動率は-0.16％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は741位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の鹿沼市の平均は2万6385円/m²、坪単価では平均 8万7225円/坪で、前年からの変動率は-0.48％の下落です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の鹿沼市の平均は4万4020円/m²、坪単価では平均 14万5520円/坪で、前年からの変動率は-0.15％の下落です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の鹿沼市の平均は1万9100円/m²、坪単価では平均 6万3140円/坪で、前年からの変動率は+6.11％の上昇です。

鹿沼市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の鹿沼市の平均の過去最高値は6万9844円/m²（1995年）、過去最低値は2万9381円/m²（2026年）で、この両者の差は2.38倍です。

鹿沼市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

鹿沼市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は2万8621円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では9万4616円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.09％の上昇です。

鹿沼市の最も高額の地点は「鹿沼市西茂呂2丁目1番6外」（5万4500円/m²）で、最も低額の地点は「鹿沼市加園字道祖神3042番外」（380円/m²）です。

鹿沼市が圏内の鉄道沿線地価

鹿沼市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東武日光線の基準地価平均が3万3761円/m²です。
鹿沼市内の地価は、東武日光線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

鹿沼市の不動産査定リビンマッチ

鹿沼市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

鹿沼市で家を建てるには？

鹿沼市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

鹿沼市の土地を探す

鹿沼市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	鹿沼市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	鹿沼市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：鹿沼市の住宅地の基準地価平均 2万4221円/m²（2026年［令和8年］）

鹿沼市の土地を購入する

鹿沼市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

鹿沼市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

鹿沼市における土地取引

栃木県鹿沼市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、栃木県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している鹿沼市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での鹿沼市の順位を導き出しています。
実際に栃木県鹿沼市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である鹿沼市が把握し、鹿沼市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

鹿沼市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に鹿沼市で行われた不動産取引価格（国土交通省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似する土地代となります。鹿沼市における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単価で1万0395円/m²、坪単価では3万4363円/坪、前年比-38.28％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-63.68％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、鹿沼市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、鹿沼市登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

鹿沼市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

鹿沼市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万0439円/m²	13万3684円/坪
1984年［昭和59年］	4万1750円/m²	13万8016円/坪	+3.91％
1985年［昭和60年］	4万3621円/m²	14万4202円/坪	+3.46％
1986年［昭和61年］	4万4947円/m²	14万8588円/坪	+3.05％
1987年［昭和62年］	4万6081円/m²	15万2334円/坪	+3.00％
1988年［昭和63年］	4万7650円/m²	15万7522円/坪	+3.71％
1989年［平成元年］	5万2808円/m²	17万4575円/坪	+5.08％
1990年［平成2年］	5万7014円/m²	18万8476円/坪	+8.55％
1991年［平成3年］	6万3921円/m²	21万1309円/坪	+13.89％
1992年［平成4年］	6万8355円/m²	22万5968円/坪	+5.18％
1993年［平成5年］	7万1527円/m²	23万6455円/坪	-0.42％
1994年［平成6年］	7万0706円/m²	23万3740円/坪	-0.92％
1995年［平成7年］	7万0958円/m²	23万4573円/坪	-0.73％
1996年［平成8年］	6万9920円/m²	23万1140円/坪	-0.75％
1997年［平成9年］	6万8981円/m²	22万8038円/坪	-0.74％
1998年［平成10年］	6万7107円/m²	22万1843円/坪	-1.72％
1999年［平成11年］	6万5520円/m²	21万6595円/坪	-3.50％
2000年［平成12年］	6万2555円/m²	20万6793円/坪	-3.44％
2001年［平成13年］	5万9323円/m²	19万6110円/坪	-4.19％
2002年［平成14年］	5万5641円/m²	18万3939円/坪	-5.32％
2003年［平成15年］	5万2053円/m²	17万2077円/坪	-5.66％
2004年［平成16年］	4万8920円/m²	16万1719円/坪	-5.80％
2005年［平成17年］	4万5154円/m²	14万9270円/坪	-5.47％
2006年［平成18年］	4万2624円/m²	14万0906円/坪	-4.32％
2007年［平成19年］	4万0541円/m²	13万4021円/坪	-2.68％
2008年［平成20年］	4万0076円/m²	13万2485円/坪	-1.52％
2009年［平成21年］	3万8992円/m²	12万8900円/坪	-2.43％
2010年［平成22年］	3万7886円/m²	12万5244円/坪	-2.66％
2011年［平成23年］	3万6689円/m²	12万1288円/坪	-3.72％
2012年［平成24年］	3万5069円/m²	11万5931円/坪	-4.05％
2013年［平成25年］	3万3963円/m²	11万2275円/坪	-3.36％
2014年［平成26年］	3万3541円/m²	11万0880円/坪	-2.80％
2015年［平成27年］	3万2747円/m²	10万8257円/坪	-2.30％
2016年［平成28年］	3万1868円/m²	10万5351円/坪	-1.92％
2017年［平成29年］	3万1909円/m²	10万5484円/坪	-1.71％
2018年［平成30年］	3万1398円/m²	10万3795円/坪	-1.57％
2019年［令和元年］	3万0935円/m²	10万2265円/坪	-1.49％
2020年［令和2年］	3万0395円/m²	10万0479円/坪	-1.84％
2021年［令和3年］	2万9840円/m²	9万8644円/坪	-1.84％
2022年［令和4年］	2万9118円/m²	9万6257円/坪	-1.53％
2023年［令和5年］	2万8800円/m²	9万5208円/坪	-1.17％
2024年［令和6年］	2万8623円/m²	9万4622円/坪	-0.73％
2025年［令和7年］	2万8580円/m²	9万4479円/坪	-0.26％
2026年［令和8年］	2万8621円/m²	9万4616円/坪	+0.09％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1995円/m²	13万8827円/坪
1984年［昭和59年］	4万3440円/m²	14万3606円/坪	+4.08％
1985年［昭和60年］	4万4886円/m²	14万8384円/坪	+3.54％
1986年［昭和61年］	4万6109円/m²	15万2426円/坪	+3.19％
1987年［昭和62年］	4万7277円/m²	15万6288円/坪	+2.87％
1988年［昭和63年］	4万8629円/m²	16万0758円/坪	+3.32％
1989年［平成元年］	5万0700円/m²	16万7603円/坪	+4.59％
1990年［平成2年］	5万4377円/m²	17万9759円/坪	+7.98％
1991年［平成3年］	6万1504円/m²	20万3320円/坪	+15.72％
1992年［平成4年］	6万6231円/m²	21万8948円/坪	+7.96％
1993年［平成5年］	6万9695円/m²	23万0398円/坪	-0.55％
1994年［平成6年］	6万9303円/m²	22万9101円/坪	-1.06％
1995年［平成7年］	6万9844円/m²	23万0889円/坪	-0.57％
1996年［平成8年］	6万8935円/m²	22万7885円/坪	-0.76％
1997年［平成9年］	6万7979円/m²	22万4725円/坪	-0.81％
1998年［平成10年］	6万7047円/m²	22万1643円/坪	-0.86％
1999年［平成11年］	6万3952円/m²	21万1414円/坪	-3.13％
2000年［平成12年］	6万1185円/m²	20万2265円/坪	-3.26％
2001年［平成13年］	5万8205円/m²	19万2416円/坪	-3.76％
2002年［平成14年］	5万4641円/m²	18万0631円/坪	-5.15％
2003年［平成15年］	5万1323円/m²	16万9664円/坪	-5.27％
2004年［平成16年］	4万8452円/m²	16万0175円/坪	-5.45％
2005年［平成17年］	4万5293円/m²	14万9732円/坪	-5.16％
2006年［平成18年］	4万2352円/m²	14万0009円/坪	-4.52％
2007年［平成19年］	4万0832円/m²	13万4982円/坪	-2.83％
2008年［平成20年］	4万0456円/m²	13万3741円/坪	-1.69％
2009年［平成21年］	3万9470円/m²	13万0479円/坪	-2.25％
2010年［平成22年］	3万8016円/m²	12万5674円/坪	-2.96％
2011年［平成23年］	3万7229円/m²	12万3073円/坪	-3.59％
2012年［平成24年］	3万5448円/m²	11万7183円/坪	-4.43％
2013年［平成25年］	3万4240円/m²	11万3192円/坪	-3.24％
2014年［平成26年］	3万4312円/m²	11万3429円/坪	-2.88％
2015年［平成27年］	3万3450円/m²	11万0578円/坪	-2.40％
2016年［平成28年］	3万2238円/m²	10万6573円/坪	-2.00％
2017年［平成29年］	3万2703円/m²	10万8110円/坪	-1.75％
2018年［平成30年］	3万2160円/m²	10万6316円/坪	-1.68％
2019年［平成31年］	3万1671円/m²	10万4698円/坪	-1.59％
2020年［令和2年］	3万1192円/m²	10万3116円/坪	-1.69％
2021年［令和3年］	3万0596円/m²	10万1145円/坪	-1.99％
2022年［令和4年］	3万0146円/m²	9万9657円/坪	-1.60％
2023年［令和5年］	2万9775円/m²	9万8429円/坪	-1.36％
2024年［令和6年］	2万9507円/m²	9万7544円/坪	-1.04％
2025年［令和7年］	2万9428円/m²	9万7284円/坪	-0.41％
2026年［令和8年］	2万9381円/m²	9万7128円/坪	-0.16％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万9123円/m²	12万9332円/坪
1984年［昭和59年］	4万0319円/m²	13万3286円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	4万2508円/m²	14万0522円/坪	+3.39％
1986年［昭和61年］	4万3965円/m²	14万5340円/坪	+2.91％
1987年［昭和62年］	4万5069円/m²	14万8989円/坪	+3.10％
1988年［昭和63年］	4万6852円/m²	15万4884円/坪	+4.06％
1989年［平成元年］	5万4527円/m²	18万0255円/坪	+5.51％
1990年［平成2年］	5万9162円/m²	19万5580円/坪	+9.03％
1991年［平成3年］	6万5819円/m²	21万7585円/坪	+12.35％
1992年［平成4年］	7万0023円/m²	23万1484円/坪	+2.94％
1993年［平成5年］	7万2887円/m²	24万0949円/坪	-0.33％
1994年［平成6年］	7万2109円/m²	23万8379円/坪	-0.81％
1995年［平成7年］	7万2180円/m²	23万8613円/坪	-0.90％
1996年［平成8年］	7万1000円/m²	23万4710円/坪	-0.75％
1997年［平成9年］	7万0080円/m²	23万1671円/坪	-0.67％
1998年［平成10年］	6万7174円/m²	22万2063円/坪	-2.66％
1999年［平成11年］	6万7569円/m²	22万3369円/坪	-3.99％
2000年［平成12年］	6万4346円/m²	21万2714円/坪	-3.66％
2001年［平成13年］	6万0784円/m²	20万0940円/坪	-4.76％
2002年［平成14年］	5万6950円/m²	18万8264円/坪	-5.53％
2003年［平成15年］	5万3007円/m²	17万5232円/坪	-6.16％
2004年［平成16年］	4万9530円/m²	16万3738円/坪	-6.30％
2005年［平成17年］	4万4962円/m²	14万8636円/坪	-5.89％
2006年［平成18年］	4万3008円/m²	14万2176円/坪	-4.04％
2007年［平成19年］	4万0131円/m²	13万2667円/坪	-2.44％
2008年［平成20年］	3万9559円/m²	13万0773円/坪	-1.29％
2009年［平成21年］	3万8340円/m²	12万6746円/坪	-2.69％
2010年［平成22年］	3万7709円/m²	12万4658円/坪	-2.26％
2011年［平成23年］	3万6027円/m²	11万9098円/坪	-3.89％
2012年［平成24年］	3万4604円/m²	11万4395円/坪	-3.58％
2013年［平成25年］	3万3622円/m²	11万1149円/坪	-3.52％
2014年［平成26年］	3万2700円/m²	10万8099円/坪	-2.73％
2015年［平成27年］	3万1981円/m²	10万5725円/坪	-2.19％
2016年［平成28年］	3万1431円/m²	10万3906円/坪	-1.82％
2017年［平成29年］	3万0897円/m²	10万2141円/坪	-1.66％
2018年［平成30年］	3万0427円/m²	10万0587円/坪	-1.43％
2019年［令和元年］	2万9998円/m²	9万9169円/坪	-1.36％
2020年［令和2年］	2万9379円/m²	9万7122円/坪	-2.02％
2021年［令和3年］	2万8877円/m²	9万5462円/坪	-1.66％
2022年［令和4年］	2万7809円/m²	9万1930円/坪	-1.44％
2023年［令和5年］	2万7560円/m²	9万1108円/坪	-0.92％
2024年［令和6年］	2万7498円/m²	9万0904円/坪	-0.33％
2025年［令和7年］	2万7500円/m²	9万0909円/坪	-0.06％
2026年［令和8年］	2万7688円/m²	9万1532円/坪	+0.40％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

鹿沼市の住宅地の地価　過去の推移

鹿沼市の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	3万4425円/m²	11万3801円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	3万6083円/m²	11万9283円/坪	+4.82％
1985年［昭和60年］	住宅地	3万7600円/m²	12万4297円/坪	+4.38％
1986年［昭和61年］	住宅地	3万9016円/m²	12万8980円/坪	+3.94％
1987年［昭和62年］	住宅地	4万0358円/m²	13万3415円/坪	+3.55％
1988年［昭和63年］	住宅地	4万1941円/m²	13万8650円/坪	+4.24％
1989年［平成元年］	住宅地	4万3916円/m²	14万5179円/坪	+5.09％
1990年［平成2年］	住宅地	4万7775円/m²	15万7933円/坪	+8.96％
1991年［平成3年］	住宅地	5万4850円/m²	18万1322円/坪	+15.32％
1992年［平成4年］	住宅地	5万9316円/m²	19万6088円/坪	+8.17％
1993年［平成5年］	住宅地	6万4123円/m²	21万1977円/坪	+0.22％
1994年［平成6年］	住宅地	6万2331円/m²	20万6054円/坪	-0.67％
1995年［平成7年］	住宅地	6万5780円/m²	21万7457円/坪	-0.41％
1996年［平成8年］	住宅地	6万5390円/m²	21万6166円/坪	-0.53％
1997年［平成9年］	住宅地	6万4947円/m²	21万4702円/坪	-0.56％
1998年［平成10年］	住宅地	6万4476円/m²	21万3144円/坪	-0.59％
1999年［平成11年］	住宅地	6万2600円/m²	20万6942円/坪	-2.56％
2000年［平成12年］	住宅地	6万0666円/m²	20万0550円/坪	-2.81％
2001年［平成13年］	住宅地	5万8542円/m²	19万3530円/坪	-3.23％
2002年［平成14年］	住宅地	5万5680円/m²	18万4069円/坪	-4.59％
2003年［平成15年］	住宅地	5万2795円/m²	17万4529円/坪	-4.91％
2004年［平成16年］	住宅地	5万0138円/m²	16万5745円/坪	-5.44％
2005年［平成17年］	住宅地	4万7442円/m²	15万6835円/坪	-5.10％
2006年［平成18年］	住宅地	4万4140円/m²	14万5920円/坪	-4.42％
2007年［平成19年］	住宅地	4万2868円/m²	14万1713円/坪	-2.67％
2008年［平成20年］	住宅地	4万2136円/m²	13万9295円/坪	-1.64％
2009年［平成21年］	住宅地	4万1263円/m²	13万6407円/坪	-2.07％
2010年［平成22年］	住宅地	3万9710円/m²	13万1274円/坪	-3.08％
2011年［平成23年］	住宅地	3万7744円/m²	12万4775円/坪	-3.46％
2012年［平成24年］	住宅地	3万6022円/m²	11万9081円/坪	-4.45％
2013年［平成25年］	住宅地	3万1895円/m²	10万5439円/坪	-3.21％
2014年［平成26年］	住宅地	3万1994円/m²	10万5767円/坪	-2.86％
2015年［平成27年］	住宅地	3万1178円/m²	10万3070円/坪	-2.43％
2016年［平成28年］	住宅地	3万0033円/m²	9万9283円/坪	-2.20％
2017年［平成29年］	住宅地	3万0054円/m²	9万9353円/坪	-1.96％
2018年［平成30年］	住宅地	2万9490円/m²	9万7490円/坪	-1.87％
2019年［平成31年］	住宅地	2万8968円/m²	9万5762円/坪	-1.85％
2020年［令和2年］	住宅地	2万8450円/m²	9万4049円/坪	-2.00％
2021年［令和3年］	住宅地	2万7850円/m²	9万2066円/坪	-2.21％
2022年［令和4年］	住宅地	2万7377円/m²	9万0503円/坪	-1.86％
2023年［令和5年］	住宅地	2万6995円/m²	8万9241円/坪	-1.58％
2024年［令和6年］	住宅地	2万6718円/m²	8万8324円/坪	-1.28％
2025年［令和7年］	住宅地	2万6618円/m²	8万7993円/坪	-0.68％
2026年［令和8年］	住宅地	2万6385円/m²	8万7225円/坪	-0.48％

鹿沼市の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	2万7580円/m²	9万1173円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	2万8953円/m²	9万5713円/坪	+4.60％
1985年［昭和60年］	住宅地	3万0160円/m²	9万9702円/坪	+4.19％
1986年［昭和61年］	住宅地	3万2812円/m²	10万8471円/坪	+3.64％
1987年［昭和62年］	住宅地	3万4018円/m²	11万2458円/坪	+3.76％
1988年［昭和63年］	住宅地	3万6471円/m²	12万0567円/坪	+4.72％
1989年［平成元年］	住宅地	3万8661円/m²	12万7805円/坪	+6.25％
1990年［平成2年］	住宅地	4万2988円/m²	14万2109円/坪	+10.14％
1991年［平成3年］	住宅地	4万9997円/m²	16万5280円/坪	+13.60％
1992年［平成4年］	住宅地	5万2681円/m²	17万4154円/坪	+3.22％
1993年［平成5年］	住宅地	6万0745円/m²	20万0809円/坪	+0.30％
1994年［平成6年］	住宅地	6万0930円/m²	20万1421円/坪	-0.12％
1995年［平成7年］	住宅地	6万3070円/m²	20万8495円/坪	-0.10％
1996年［平成8年］	住宅地	6万2870円/m²	20万7834円/坪	-0.19％
1997年［平成9年］	住宅地	6万2705円/m²	20万7289円/坪	-0.23％
1998年［平成10年］	住宅地	6万1540円/m²	20万3438円/坪	-1.66％
1999年［平成11年］	住宅地	6万1393円/m²	20万2954円/坪	-2.99％
2000年［平成12年］	住宅地	5万9437円/m²	19万6487円/坪	-2.76％
2001年［平成13年］	住宅地	5万1426円/m²	17万0005円/坪	-3.69％
2002年［平成14年］	住宅地	4万8726円/m²	16万1079円/坪	-4.86％
2003年［平成15年］	住宅地	4万5920円/m²	15万1801円/坪	-5.47％
2004年［平成16年］	住宅地	4万3053円/m²	14万2325円/坪	-5.95％
2005年［平成17年］	住宅地
2006年［平成18年］	住宅地
2007年［平成19年］	住宅地	3万6550円/m²	12万0826円/坪	-2.65％
2008年［平成20年］	住宅地	3万6066円/m²	11万9228円/坪	-1.36％
2009年［平成21年］	住宅地	3万5033円/m²	11万5812円/坪	-2.79％
2010年［平成22年］	住宅地	3万4875円/m²	11万5289円/坪	-2.32％
2011年［平成23年］	住宅地	3万3541円/m²	11万0881円/坪	-3.70％
2012年［平成24年］	住宅地	3万2391円/m²	10万7079円/坪	-3.37％
2013年［平成25年］	住宅地	2万9206円/m²	9万6549円/坪	-3.19％
2014年［平成26年］	住宅地	2万8406円/m²	9万3904円/坪	-2.75％
2015年［平成27年］	住宅地	2万7725円/m²	9万1652円/坪	-2.28％
2016年［平成28年］	住宅地	2万7206円/m²	8万9938円/坪	-1.91％
2017年［平成29年］	住宅地	2万6771円/m²	8万8502円/坪	-1.63％
2018年［平成30年］	住宅地	2万6400円/m²	8万7274円/坪	-1.45％
2019年［令和元年］	住宅地	2万6073円/m²	8万6192円/坪	-1.32％
2020年［令和2年］	住宅地	2万5609円/m²	8万4659円/坪	-1.92％
2021年［令和3年］	住宅地	2万5243円/m²	8万3450円/坪	-1.54％
2022年［令和4年］	住宅地	2万4550円/m²	8万1157円/坪	-1.56％
2023年［令和5年］	住宅地	2万4295円/m²	8万0316円/坪	-1.08％
2024年［令和6年］	住宅地	2万4204円/m²	8万0014円/坪	-0.67％
2025年［令和7年］	住宅地	2万4150円/m²	7万9834円/坪	-0.47％
2026年［令和8年］	住宅地	2万4221円/m²	8万0072円/坪	-0.09％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

鹿沼市の商業地の地価　過去の推移

鹿沼市の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	12万8666円/m²	42万5344円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+2.00％
1985年［昭和60年］	商業地	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+1.63％
1986年［昭和61年］	商業地	13万5000円/m²	44万6280円/坪	+1.60％
1987年［昭和62年］	商業地	13万7000円/m²	45万2892円/坪	+1.51％
1988年［昭和63年］	商業地	13万9333円/m²	46万0606円/坪	+1.72％
1989年［平成元年］	商業地	14万4333円/m²	47万7134円/坪	+3.68％
1990年［平成2年］	商業地	15万1333円/m²	50万0275円/坪	+5.00％
1991年［平成3年］	商業地	16万1666円/m²	53万4435円/坪	+6.85％
1992年［平成4年］	商業地	17万1000円/m²	56万5289円/坪	+5.87％
1993年［平成5年］	商業地	16万8666円/m²	55万7575円/坪	-1.27％
1994年［平成6年］	商業地	15万6500円/m²	51万7355円/坪	-3.77％
1995年［平成7年］	商業地	13万1260円/m²	43万3917円/坪	-1.91％
1996年［平成8年］	商業地	12万8380円/m²	42万4396円/坪	-1.95％
1997年［平成9年］	商業地	12万4380円/m²	41万1173円/坪	-2.68％
1998年［平成10年］	商業地	12万0580円/m²	39万8611円/坪	-2.59％
1999年［平成11年］	商業地	10万9720円/m²	36万2710円/坪	-7.75％
2000年［平成12年］	商業地	10万1480円/m²	33万5471円/坪	-6.91％
2001年［平成13年］	商業地	9万2940円/m²	30万7239円/坪	-7.53％
2002年［平成14年］	商業地	8万4060円/m²	27万7884円/坪	-8.60％
2003年［平成15年］	商業地	7万6100円/m²	25万1570円/坪	-8.68％
2004年［平成16年］	商業地	7万0480円/m²	23万2991円/坪	-6.89％
2005年［平成17年］	商業地	6万7900円/m²	22万4462円/坪	-6.30％
2006年［平成18年］	商業地	6万3500円/m²	20万9917円/坪	-6.00％
2007年［平成19年］	商業地	6万0800円/m²	20万0991円/坪	-4.08％
2008年［平成20年］	商業地	5万9200円/m²	19万5702円/坪	-2.62％
2009年［平成21年］	商業地	5万7075円/m²	18万8677円/坪	-3.59％
2010年［平成22年］	商業地	5万4625円/m²	18万0578円/坪	-4.17％
2011年［平成23年］	商業地	5万9433円/m²	19万6473円/坪	-5.20％
2012年［平成24年］	商業地	5万5633円/m²	18万3911円/坪	-6.31％
2013年［平成25年］	商業地	5万1750円/m²	17万1074円/坪	-3.62％
2014年［平成26年］	商業地	5万0000円/m²	16万5289円/坪	-3.35％
2015年［平成27年］	商業地	4万8750円/m²	16万1157円/坪	-2.53％
2016年［平成28年］	商業地	4万8025円/m²	15万8760円/坪	-1.55％
2017年［平成29年］	商業地	4万7820円/m²	15万8082円/坪	-1.08％
2018年［平成30年］	商業地	4万7260円/m²	15万6231円/坪	-1.17％
2019年［平成31年］	商業地	4万6780円/m²	15万4644円/坪	-1.01％
2020年［令和2年］	商業地	4万6340円/m²	15万3190円/坪	-0.93％
2021年［令和3年］	商業地	4万5620円/m²	15万0809円/坪	-1.54％
2022年［令和4年］	商業地	4万5140円/m²	14万9223円/坪	-1.05％
2023年［令和5年］	商業地	4万4680円/m²	14万7702円/坪	-1.01％
2024年［令和6年］	商業地	4万4280円/m²	14万6380円/坪	-0.90％
2025年［令和7年］	商業地	4万4080円/m²	14万5719円/坪	-0.47％
2026年［令和8年］	商業地	4万4020円/m²	14万5520円/坪	-0.15％

鹿沼市の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	12万0200円/m²	39万7355円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	12万1950円/m²	40万3140円/坪	+1.48％
1985年［昭和60年］	商業地	12万3200円/m²	40万7272円/坪	+1.09％
1986年［昭和61年］	商業地	12万4450円/m²	41万1404円/坪	+1.06％
1987年［昭和62年］	商業地	12万5950円/m²	41万6363円/坪	+1.21％
1988年［昭和63年］	商業地	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+1.81％
1989年［平成元年］	商業地	13万7700円/m²	45万5206円/坪	+3.42％
1990年［平成2年］	商業地	14万5740円/m²	48万1785円/坪	+5.85％
1991年［平成3年］	商業地	15万7380円/m²	52万0264円/坪	+7.93％
1992年［平成4年］	商業地	16万0660円/m²	53万1107円/坪	+2.08％
1993年［平成5年］	商業地	15万5060円/m²	51万2595円/坪	-2.82％
1994年［平成6年］	商業地	14万8060円/m²	48万9454円/坪	-3.62％
1995年［平成7年］	商業地	14万1200円/m²	46万6776円/坪	-4.21％
1996年［平成8年］	商業地	13万5400円/m²	44万7603円/坪	-3.28％
1997年［平成9年］	商業地	13万0800円/m²	43万2396円/坪	-2.72％
1998年［平成10年］	商業地	11万9600円/m²	39万5371円/坪	-7.26％
1999年［平成11年］	商業地	10万9000円/m²	36万0330円/坪	-7.47％
2000年［平成12年］	商業地	9万9940円/m²	33万0380円/坪	-7.25％
2001年［平成13年］	商業地	9万9816円/m²	32万9972円/坪	-7.68％
2002年［平成14年］	商業地	9万1950円/m²	30万3966円/坪	-7.23％
2003年［平成15年］	商業地	8万4033円/m²	27万7796円/坪	-7.80％
2004年［平成16年］	商業地	7万8016円/m²	25万7906円/坪	-8.04％
2005年［平成17年］	商業地
2006年［平成18年］	商業地
2007年［平成19年］	商業地	7万7250円/m²	25万5371円/坪	-2.51％
2008年［平成20年］	商業地	7万5875円/m²	25万0826円/坪	-1.68％
2009年［平成21年］	商業地	7万2850円/m²	24万0826円/坪	-3.93％
2010年［平成22年］	商業地	7万0325円/m²	23万2479円/坪	-3.40％
2011年［平成23年］	商業地	6万6000円/m²	21万8181円/坪	-6.03％
2012年［平成24年］	商業地	6万2550円/m²	20万6776円/坪	-5.11％
2013年［平成25年］	商業地	5万9600円/m²	19万7024円/坪	-4.67％
2014年［平成26年］	商業地	5万7925円/m²	19万1487円/坪	-2.81％
2015年［平成27年］	商業地	5万6875円/m²	18万8016円/坪	-1.81％
2016年［平成28年］	商業地	5万6075円/m²	18万5371円/坪	-1.40％
2017年［平成29年］	商業地	5万4975円/m²	18万1735円/坪	-1.92％
2018年［平成30年］	商業地	5万3950円/m²	17万8347円/坪	-1.63％
2019年［令和元年］	商業地	5万2950円/m²	17万5041円/坪	-1.84％
2020年［令和2年］	商業地	5万1500円/m²	17万0247円/坪	-2.73％
2021年［令和3年］	商業地	5万0275円/m²	16万6198円/坪	-2.38％
2022年［令和4年］	商業地	4万7175円/m²	15万5950円/坪	-1.78％
2023年［令和5年］	商業地	4万6650円/m²	15万4214円/坪	-1.09％
2024年［令和6年］	商業地	4万6475円/m²	15万3636円/坪	-0.37％
2025年［令和7年］	商業地	4万6425円/m²	15万3471円/坪	-0.10％
2026年［令和8年］	商業地	4万6900円/m²	15万5041円/坪	+1.14％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

鹿沼市の工業地の地価　過去の推移

鹿沼市の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	1万9000円/m²	6万2809円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	1万9600円/m²	6万4793円/坪	+3.16％
1985年［昭和60年］	工業地	2万0100円/m²	6万6446円/坪	+2.55％
1986年［昭和61年］	工業地	2万0600円/m²	6万8099円/坪	+2.49％
1987年［昭和62年］	工業地	2万1000円/m²	6万9421円/坪	+1.94％
1988年［昭和63年］	工業地	2万1400円/m²	7万0743円/坪	+1.90％
1989年［平成元年］	工業地	2万2800円/m²	7万5371円/坪	+6.54％
1990年［平成2年］	工業地	2万4900円/m²	8万2314円/坪	+9.21％
1991年［平成3年］	工業地	3万2000円/m²	10万5785円/坪	+28.51％
1992年［平成4年］	工業地	3万5000円/m²	11万5702円/坪	+9.38％
1993年［平成5年］	工業地	3万5200円/m²	11万6363円/坪	+0.57％
1994年［平成6年］	工業地	4万0250円/m²	13万3057円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	工業地	4万0300円/m²	13万3223円/坪	+0.11％
1996年［平成8年］	工業地	4万0050円/m²	13万2396円/坪	-0.55％
1997年［平成9年］	工業地	3万9700円/m²	13万1239円/坪	-0.81％
1998年［平成10年］	工業地	3万9450円/m²	13万0413円/坪	-0.59％
1999年［平成11年］	工業地	3万8750円/m²	12万8099円/坪	-1.65％
2000年［平成12年］	工業地	3万7500円/m²	12万3966円/坪	-3.25％
2001年［平成13年］	工業地	3万6200円/m²	11万9669円/坪	-3.62％
2002年［平成14年］	工業地	3万3850円/m²	11万1900円/坪	-6.69％
2003年［平成15年］	工業地	3万1500円/m²	10万4132円/坪	-7.22％
2004年［平成16年］	工業地	2万9100円/m²	9万6198円/坪	-7.88％
2005年［平成17年］	工業地	2万6750円/m²	8万8429円/坪	-8.28％
2006年［平成18年］	工業地	2万5100円/m²	8万2975円/坪	-6.34％
2007年［平成19年］	工業地	2万4100円/m²	7万9669円/坪	-4.05％
2008年［平成20年］	工業地	1万9000円/m²	6万2809円/坪	-2.56％
2009年［平成21年］	工業地	1万8300円/m²	6万0495円/坪	-3.68％
2010年［平成22年］	工業地	1万7700円/m²	5万8512円/坪	-3.28％
2011年［平成23年］	工業地	1万7000円/m²	5万6198円/坪	-3.95％
2012年［平成24年］	工業地	1万6200円/m²	5万3553円/坪	-4.71％
2013年［平成25年］	工業地	1万5800円/m²	5万2231円/坪	-2.47％
2014年［平成26年］	工業地	1万5600円/m²	5万1570円/坪	-1.27％
2015年［平成27年］	工業地	1万5400円/m²	5万0909円/坪	-1.28％
2016年［平成28年］	工業地	1万5400円/m²	5万0909円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	工業地	1万5400円/m²	5万0909円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	工業地	1万5400円/m²	5万0909円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	工業地	1万5600円/m²	5万1570円/坪	+1.30％
2020年［令和2年］	工業地	1万5800円/m²	5万2231円/坪	+1.28％
2021年［令和3年］	工業地	1万5900円/m²	5万2561円/坪	+0.63％
2022年［令和4年］	工業地	1万6100円/m²	5万3223円/坪	+1.26％
2023年［令和5年］	工業地	1万6400円/m²	5万4214円/坪	+1.86％
2024年［令和6年］	工業地	1万7000円/m²	5万6198円/坪	+3.66％
2025年［令和7年］	工業地	1万8000円/m²	5万9504円/坪	+5.88％
2026年［令和8年］	工業地	1万9100円/m²	6万3140円/坪	+6.11％

鹿沼市の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地
1984年［昭和59年］	工業地
1985年［昭和60年］	工業地
1986年［昭和61年］	工業地
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地
1994年［平成6年］	工業地
1995年［平成7年］	工業地
1996年［平成8年］	工業地
1997年［平成9年］	工業地
1998年［平成10年］	工業地
1999年［平成11年］	工業地
2000年［平成12年］	工業地
2001年［平成13年］	工業地
2002年［平成14年］	工業地
2003年［平成15年］	工業地
2004年［平成16年］	工業地
2005年［平成17年］	工業地
2006年［平成18年］	工業地
2007年［平成19年］	工業地	2万4000円/m²	7万9338円/坪
2008年［平成20年］	工業地	2万3500円/m²	7万7685円/坪	-2.08％
2009年［平成21年］	工業地	2万2700円/m²	7万5041円/坪	-3.40％
2010年［平成22年］	工業地	2万2000円/m²	7万2727円/坪	-3.08％
2011年［平成23年］	工業地	2万0700円/m²	6万8429円/坪	-5.91％
2012年［平成24年］	工業地	1万9500円/m²	6万4462円/坪	-5.80％
2013年［平成25年］	工業地	1万8700円/m²	6万1818円/坪	-4.10％
2014年［平成26年］	工業地	1万8300円/m²	6万0495円/坪	-2.14％
2015年［平成27年］	工業地	1万8100円/m²	5万9834円/坪	-1.09％
2016年［平成28年］	工業地	1万7900円/m²	5万9173円/坪	-1.10％
2017年［平成29年］	工業地	1万7800円/m²	5万8842円/坪	-0.56％
2018年［平成30年］	工業地	1万7700円/m²	5万8512円/坪	-0.56％
2019年［令和元年］	工業地	1万7700円/m²	5万8512円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	工業地	1万7600円/m²	5万8181円/坪	-0.56％
2021年［令和3年］	工業地	1万7600円/m²	5万8181円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	工業地	1万7600円/m²	5万8181円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	工業地	1万8000円/m²	5万9504円/坪	+2.27％
2024年［令和6年］	工業地	1万8600円/m²	6万1487円/坪	+3.33％
2025年［令和7年］	工業地	1万9600円/m²	6万4793円/坪	+5.38％
2026年［令和8年］	工業地	2万0700円/m²	6万8429円/坪	+5.61％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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