鹿沼市

2023年［令和5年］公示地価

平均

2万9775

円/m²

変動率

-1.36

％

下落

坪単価

9万8429

円/坪

公示地価ランキング

746 位／1374市町村

変動率ランキング

1033 位／1374市町村

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鹿沼市の地価マップ

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鹿沼市のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	新鹿沼駅	3万7314円/m²	12万3353円/坪	-1.31％
2位	鹿沼駅	3万6033円/m²	11万9118円/坪	-0.97％
3位	北鹿沼駅	2万7100円/m²	8万9586円/坪	-1.67％
4位	楡木駅	2万3600円/m²	7万8016円/坪	-2.88％
5位	樅山駅	2万0350円/m²	6万7272円/坪	-2.25％

2023年［令和5年］公示地価

2022年［令和4年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

鹿沼市内の地区で最も高価格なのは新鹿沼駅（3万7314円/m²）、最も低価格なのは樅山駅（2万0350円/m²）となります。

鹿沼市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	西茂呂2丁目1番6外	鹿沼駅より1,900m	5万4900 円/m²	18万1487 円/坪	-1.79 ％
栃木県鹿沼市西茂呂2丁目1番6外 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,199m²（362坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員16.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が建ち並ぶ区画整理済みの路線商業地域
2位	石橋町字西石橋町1543番1	新鹿沼駅より750m	4万9100 円/m²	16万2314 円/坪	-1.80 ％
栃木県鹿沼市石橋町字西石橋町1543番1 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 458m²（138坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗に金融機関も混在する既成の商業地域
3位	栄町1丁目35番9	鹿沼駅より3,100m	4万8100 円/m²	15万9008 円/坪	-0.21 ％
栃木県鹿沼市栄町1丁目35番9 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 828m²（250坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗が増えつつある路線商業地域
4位	中田町字西中田町1261番3	新鹿沼駅より1,000m	4万4400 円/m²	14万6776 円/坪	-1.77 ％
栃木県鹿沼市中田町字西中田町1261番3 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 428m²（129坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
5位	蓬莱町字鳥居跡1012番1外	新鹿沼駅より400m	4万4200 円/m²	14万6115 円/坪	-0.67 ％
栃木県鹿沼市蓬莱町字鳥居跡1012番1外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 511m²（154坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が多い駅前の商業地域
6位	貝島町5035番17	新鹿沼駅より1,000m	4万4000 円/m²	14万5454 円/坪	-0.68 ％
栃木県鹿沼市貝島町5035番17 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅にアパートが見られる区画整然とした住宅地域
7位	上田町字文化橋西2335番6	鹿沼駅より1,200m	4万3300 円/m²	14万3140 円/坪	-1.59 ％
栃木県鹿沼市上田町字文化橋西2335番6 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 104m²（31坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
8位	西茂呂3丁目41番3外	鹿沼駅より2,900m	4万1900 円/m²	13万8512 円/坪	-0.24 ％
栃木県鹿沼市西茂呂3丁目41番3外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
9位	花岡町字小藪川6番1	新鹿沼駅より400m	4万0300 円/m²	13万3223 円/坪	-0.49 ％
栃木県鹿沼市花岡町字小藪川6番1 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路区画街路・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが見られる新興住宅地域
10位	村井町字道目木186番1外	新鹿沼駅より600m	4万0000 円/m²	13万2231 円/坪
栃木県鹿沼市村井町字道目木186番1外 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 551m²（166坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・東・幅員12.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事業所等の混在する国道沿いの商業地域
11位	東町3-4-12	鹿沼駅より1,400m	3万8700 円/m²	12万7933 円/坪	-0.77 ％
栃木県鹿沼市東町3-4-12 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況その他　利用状況表示教習所　地積 892m²（269坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
12位	緑町1-1-9	鹿沼駅より1,600m	3万6800 円/m²	12万1652 円/坪	-0.54 ％
栃木県鹿沼市緑町1-1-9 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、駐車場等が混在する幹線背後の住宅地域
13位	睦町字川西城下326番10	鹿沼駅より1,700m	3万5600 円/m²	11万7685 円/坪	-1.39 ％
栃木県鹿沼市睦町字川西城下326番10 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 144m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
14位	下田町1丁目字下田町裏1026番4	新鹿沼駅より800m	3万5200 円/m²	11万6363 円/坪	-1.40 ％
栃木県鹿沼市下田町1丁目字下田町裏1026番4 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が密集する既成住宅地域
15位	府所町字中川原140番3	鹿沼駅より700m	3万5000 円/m²	11万5702 円/坪	-1.13 ％
栃木県鹿沼市府所町字中川原140番3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 331m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、工場等が混在する既成住宅地域
16位	東町1-7-12	鹿沼駅より1,200m	3万2800 円/m²	10万8429 円/坪	+0.61 ％
栃木県鹿沼市東町1-7-12 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況狭あいな街路に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
17位	今宮町字根古屋1623番4	新鹿沼駅より1,200m	3万1900 円/m²	10万5454 円/坪	-1.24 ％
栃木県鹿沼市今宮町字根古屋1623番4 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 212m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅に店舗兼住宅が混在する既成住宅地域
18位	貝島町字南的場835番6外	新鹿沼駅より1,600m	3万1400 円/m²	10万3801 円/坪	-1.57 ％
栃木県鹿沼市貝島町字南的場835番6外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
19位	上殿町字金山516番9外	新鹿沼駅より1,900m	2万9900 円/m²	9万8842 円/坪	-0.99 ％
栃木県鹿沼市上殿町字金山516番9外 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 305m²（92坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域
20位	泉町字御所前2442番5	新鹿沼駅より2,500m	2万9800 円/m²	9万8512 円/坪	-1.32 ％
栃木県鹿沼市泉町字御所前2442番5 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 330m²（99坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
21位	千渡字弥吾妻1010番4	鹿沼駅より2,200m	2万9700 円/m²	9万8181 円/坪	+0.68 ％
栃木県鹿沼市千渡字弥吾妻1010番4 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路道路・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農地の残る中に小規模分譲住宅地やアパートの見られる住宅地域
22位	幸町2-4-12	鹿沼駅より2,300m	2万9500 円/m²	9万7520 円/坪	-0.67 ％
栃木県鹿沼市幸町2-4-12 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
23位	村井町字神田165番6	新鹿沼駅より1,200m	2万9100 円/m²	9万6198 円/坪	-2.02 ％
栃木県鹿沼市村井町字神田165番6 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
24位	樅山町字上原303番31	樅山駅より1,300m	2万8800 円/m²	9万5206 円/坪	-2.04 ％
栃木県鹿沼市樅山町字上原303番31 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 496m²（150坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる住宅地域
25位	武子字結城道東539番47	鹿沼駅より1,900m	2万7700 円/m²	9万1570 円/坪	-1.77 ％
栃木県鹿沼市武子字結城道東539番47 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域
26位	上野町字中上野76番3	鹿沼駅より1,100m	2万6800 円/m²	8万8595 円/坪	-0.37 ％
栃木県鹿沼市上野町字中上野76番3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 222m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ中に農地が介在する住宅地域
27位	樅山町字郷中616番19	樅山駅より200m	2万5700 円/m²	8万4958 円/坪	-2.65 ％
栃木県鹿沼市樅山町字郷中616番19 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ樅山駅周辺の住宅地域
28位	松原3丁目182番	鹿沼駅より5,900m	2万5600 円/m²	8万4628 円/坪	-0.78 ％
栃木県鹿沼市松原3丁目182番 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
29位	御成橋町2丁目字上上野2148番23	北鹿沼駅より1,600m	2万4400 円/m²	8万0661 円/坪	-2.01 ％
栃木県鹿沼市御成橋町2丁目字上上野2148番23 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な分譲住宅地域
30位	楡木町字西前999番18	楡木駅より150m	2万3600 円/m²	7万8016 円/坪	-2.88 ％
栃木県鹿沼市楡木町字西前999番18 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
31位	玉田町字清水川640番24	北鹿沼駅より700m	2万3300 円/m²	7万7024 円/坪
栃木県鹿沼市玉田町字清水川640番24 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外部の住宅地域
32位	坂田山3丁目10番	新鹿沼駅より2,300m	2万2900 円/m²	7万5702 円/坪	-2.55 ％
栃木県鹿沼市坂田山3丁目10番 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 317m²（95坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
33位	茂呂字極瀬244番18	鹿沼駅より5,700m	2万2700 円/m²	7万5041 円/坪	-1.30 ％
栃木県鹿沼市茂呂字極瀬244番18 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所等の中に農地が見られる住宅地域
34位	西鹿沼町字塚越1248番8	新鹿沼駅より2,000m	2万2500 円/m²	7万4380 円/坪	-2.60 ％
栃木県鹿沼市西鹿沼町字塚越1248番8 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 314m²（94坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況市街地外縁部に一般住宅が建ち並ぶやや街路条件の劣る住宅地域
35位	奈佐原町字穂並町336番1	楡木駅より1,900m	2万2100 円/m²	7万3057 円/坪	-2.21 ％
栃木県鹿沼市奈佐原町字穂並町336番1 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 499m²（150坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・東・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに、一般住宅、農家住宅のほか店舗も散見される住宅地域
36位	日吉町字火打沢667番9	新鹿沼駅より3,100m	2万0200 円/m²	6万6776 円/坪	-2.88 ％
栃木県鹿沼市日吉町字火打沢667番9 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地域
37位	茂呂字北野2467番2	鹿沼駅より3,400m	1万7600 円/m²	5万8181 円/坪	+0.00 ％
栃木県鹿沼市茂呂字北野2467番2 2022年［令和4年］基準地価用途工業地　利用現況工場　地積 3,300m²（998坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場が建ち並ぶ工業団地
38位	口粟野字横町1664番7外	樅山駅より7,500m	1万6700 円/m²	5万5206 円/坪	-3.47 ％
栃木県鹿沼市口粟野字横町1664番7外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 445m²（134坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・西・幅員10.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗等が混在する県道沿いの住宅地域
39位	さつき町7番3	鹿沼駅より6,200m	1万6400 円/m²	5万4214 円/坪	+1.86 ％
栃木県鹿沼市さつき町7番3 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 62,743m²（18,979坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路国道・南西・幅員20.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模工場が建ち並ぶ工業団地
40位	磯町字久根合477番1	楡木駅より1,200m	1万6300 円/m²	5万3884 円/坪	-2.98 ％
栃木県鹿沼市磯町字久根合477番1 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 1,355m²（409坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・東・幅員12.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況国道沿いに一般住宅、農家住宅、事業所等が存在する混在地域
41位	上石川字上赤羽根1722番3外	樅山駅より4,900m	1万5600 円/m²	5万1570 円/坪	-2.50 ％
栃木県鹿沼市上石川字上赤羽根1722番3外 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 795m²（240坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、事業所等が散在する住宅地域
42位	北半田字沢1271番8外	楡木駅より3,100m	1万3900 円/m²	4万5950 円/坪	-2.11 ％
栃木県鹿沼市北半田字沢1271番8外 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる高台の分譲住宅地域
43位	武子字結城道東634番3	鹿沼駅より2,100m	1万3700 円/m²	4万5289 円/坪	-2.14 ％
栃木県鹿沼市武子字結城道東634番3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 499m²（150坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・北西・幅員6.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか小規模工場が見られる住宅地域
44位	上奈良部町字欠附90番2	樅山駅より2,500m	1万2900 円/m²	4万2644 円/坪	-1.53 ％
栃木県鹿沼市上奈良部町字欠附90番2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 495m²（149坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が見られる住宅地域
45位	深程字宮前1669番5	楡木駅より5,000m	1万2800 円/m²	4万2314 円/坪	-2.29 ％
栃木県鹿沼市深程字宮前1669番5 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 374m²（113坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い県道背後の既成住宅地域
46位	千渡字弥吾妻961番1	鹿沼駅より1,900m	1万2700 円/m²	4万1983 円/坪	+0.00 ％
栃木県鹿沼市千渡字弥吾妻961番1 2022年［令和4年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　地積 1,585m²（479坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農地の中に一般住宅、共同住宅等が建ちつつある宅地見込地地域
47位	酒野谷字新田797番2外	樅山駅より3,000m	1万1900 円/m²	3万9338 円/坪	-2.46 ％
栃木県鹿沼市酒野谷字新田797番2外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 855m²（258坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在する農村地帯の住宅地域
48位	下粕尾字宮沢687番3外	樅山駅より12,000m	8400 円/m²	2万7768 円/坪	-1.18 ％
栃木県鹿沼市下粕尾字宮沢687番3外 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 574m²（173坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北東・幅員9.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が見られる県道沿いの住宅地域

2023年［令和5年］公示地価

2022年［令和4年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

鹿沼市の最新の地価動向

栃木県鹿沼市（かぬまし）の最新公示地価は平均2万9775円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均9万8429円/坪で、全国順位は746位です。前年からの変動率は-1.36％で、変動率の全国順位は1033位です。

鹿沼市の最新基準地価は平均2万7809円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均9万1930円/坪で、全国順位は666位です。前年からの変動率は-1.44％で、変動率の全国順位は1164位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万9844円/m²（1995年）、最安値は2万9775円/m²（2023年）で、双方の差異は2.35倍です。基準地価の最高値は7万2887円/m²（1993年）、最低値は2万7809円/m²（2022年）で、両者の差異は2.62倍です。

宅地の平均価格は2万6541円/m²、坪単価では8万7738円/坪、変動率は-1.86％です（2022年）。商業地の平均価格は4万6800円/m²、坪単価では15万4710円/坪、変動率は-2.94％です（2022年）。

鹿沼市の最も地価の高額な地点は「鹿沼市西茂呂2丁目1番6外」（5万4900円/m²）で、最も地価の低額な地点は「鹿沼市下粕尾字宮沢687番3外」（8400円/m²）です。

鉄道沿線における鹿沼市の比較

鹿沼市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、鹿沼市は東武日光線沿線の平均地価3万6788円/m²を下回っています。
鹿沼市内の地価は、東武日光線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

鹿沼市の不動産査定リビンマッチ

鹿沼市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

鹿沼市における土地取引

栃木県鹿沼市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、栃木県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している鹿沼市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での鹿沼市の順位を導き出しています。
実際に栃木県鹿沼市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である鹿沼市が把握し、鹿沼市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

鹿沼市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に鹿沼市で行われた不動産取引価格（国土交通省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似する土地代となります。鹿沼市における土地取引価格は、2022年（令和4年）第1四半期～第4四半期において、平方メートル単価で1万9859円/m²、坪単価では6万5650円/坪、前年比+19.87％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-31.80％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、鹿沼市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、鹿沼市登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

鹿沼市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

鹿沼市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万0439円/m²	13万3684円/坪
1984年［昭和59年］	4万1750円/m²	13万8016円/坪	+3.91％
1985年［昭和60年］	4万3621円/m²	14万4202円/坪	+3.46％
1986年［昭和61年］	4万4947円/m²	14万8588円/坪	+3.05％
1987年［昭和62年］	4万6081円/m²	15万2334円/坪	+3.00％
1988年［昭和63年］	4万7650円/m²	15万7522円/坪	+3.71％
1989年［平成元年］	5万2808円/m²	17万4575円/坪	+5.08％
1990年［平成2年］	5万7014円/m²	18万8476円/坪	+8.55％
1991年［平成3年］	6万3921円/m²	21万1309円/坪	+13.89％
1992年［平成4年］	6万8355円/m²	22万5968円/坪	+5.18％
1993年［平成5年］	7万1527円/m²	23万6455円/坪	-0.42％
1994年［平成6年］	7万0706円/m²	23万3740円/坪	-0.92％
1995年［平成7年］	7万0958円/m²	23万4573円/坪	-0.73％
1996年［平成8年］	6万9920円/m²	23万1140円/坪	-0.75％
1997年［平成9年］	6万8981円/m²	22万8038円/坪	-0.74％
1998年［平成10年］	6万7107円/m²	22万1843円/坪	-1.72％
1999年［平成11年］	6万5520円/m²	21万6595円/坪	-3.50％
2000年［平成12年］	6万2555円/m²	20万6793円/坪	-3.44％
2001年［平成13年］	5万9323円/m²	19万6110円/坪	-4.19％
2002年［平成14年］	5万5641円/m²	18万3939円/坪	-5.32％
2003年［平成15年］	5万2053円/m²	17万2077円/坪	-5.66％
2004年［平成16年］	4万8920円/m²	16万1719円/坪	-5.80％
2005年［平成17年］	4万5154円/m²	14万9270円/坪	-5.47％
2006年［平成18年］	4万2624円/m²	14万0906円/坪	-4.32％
2007年［平成19年］	4万0541円/m²	13万4021円/坪	-2.68％
2008年［平成20年］	4万0076円/m²	13万2485円/坪	-1.52％
2009年［平成21年］	3万8992円/m²	12万8900円/坪	-2.43％
2010年［平成22年］	3万7886円/m²	12万5244円/坪	-2.66％
2011年［平成23年］	3万6689円/m²	12万1288円/坪	-3.72％
2012年［平成24年］	3万5069円/m²	11万5931円/坪	-4.05％
2013年［平成25年］	3万3963円/m²	11万2275円/坪	-3.36％
2014年［平成26年］	3万3541円/m²	11万0880円/坪	-2.80％
2015年［平成27年］	3万2747円/m²	10万8257円/坪	-2.30％
2016年［平成28年］	3万1868円/m²	10万5351円/坪	-1.92％
2017年［平成29年］	3万1909円/m²	10万5484円/坪	-1.71％
2018年［平成30年］	3万1398円/m²	10万3795円/坪	-1.57％
2019年［令和元年］	3万0935円/m²	10万2265円/坪	-1.49％
2020年［令和2年］	3万0395円/m²	10万0479円/坪	-1.84％
2021年［令和3年］	2万9840円/m²	9万8644円/坪	-1.84％
2022年［令和4年］	2万9118円/m²	9万6257円/坪	-1.53％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1995円/m²	13万8827円/坪
1984年［昭和59年］	4万3440円/m²	14万3606円/坪	+4.08％
1985年［昭和60年］	4万4886円/m²	14万8384円/坪	+3.54％
1986年［昭和61年］	4万6109円/m²	15万2426円/坪	+3.19％
1987年［昭和62年］	4万7277円/m²	15万6288円/坪	+2.87％
1988年［昭和63年］	4万8629円/m²	16万0758円/坪	+3.32％
1989年［平成元年］	5万0700円/m²	16万7603円/坪	+4.59％
1990年［平成2年］	5万4377円/m²	17万9759円/坪	+7.98％
1991年［平成3年］	6万1504円/m²	20万3320円/坪	+15.72％
1992年［平成4年］	6万6231円/m²	21万8948円/坪	+7.96％
1993年［平成5年］	6万9695円/m²	23万0398円/坪	-0.55％
1994年［平成6年］	6万9303円/m²	22万9101円/坪	-1.06％
1995年［平成7年］	6万9844円/m²	23万0889円/坪	-0.57％
1996年［平成8年］	6万8935円/m²	22万7885円/坪	-0.76％
1997年［平成9年］	6万7979円/m²	22万4725円/坪	-0.81％
1998年［平成10年］	6万7047円/m²	22万1643円/坪	-0.86％
1999年［平成11年］	6万3952円/m²	21万1414円/坪	-3.13％
2000年［平成12年］	6万1185円/m²	20万2265円/坪	-3.26％
2001年［平成13年］	5万8205円/m²	19万2416円/坪	-3.76％
2002年［平成14年］	5万4641円/m²	18万0631円/坪	-5.15％
2003年［平成15年］	5万1323円/m²	16万9664円/坪	-5.27％
2004年［平成16年］	4万8452円/m²	16万0175円/坪	-5.45％
2005年［平成17年］	4万5293円/m²	14万9732円/坪	-5.16％
2006年［平成18年］	4万2352円/m²	14万0009円/坪	-4.52％
2007年［平成19年］	4万0832円/m²	13万4982円/坪	-2.83％
2008年［平成20年］	4万0456円/m²	13万3741円/坪	-1.69％
2009年［平成21年］	3万9470円/m²	13万0479円/坪	-2.25％
2010年［平成22年］	3万8016円/m²	12万5674円/坪	-2.96％
2011年［平成23年］	3万7229円/m²	12万3073円/坪	-3.59％
2012年［平成24年］	3万5448円/m²	11万7183円/坪	-4.43％
2013年［平成25年］	3万4240円/m²	11万3192円/坪	-3.24％
2014年［平成26年］	3万4312円/m²	11万3429円/坪	-2.88％
2015年［平成27年］	3万3450円/m²	11万0578円/坪	-2.40％
2016年［平成28年］	3万2238円/m²	10万6573円/坪	-2.00％
2017年［平成29年］	3万2703円/m²	10万8110円/坪	-1.75％
2018年［平成30年］	3万2160円/m²	10万6316円/坪	-1.68％
2019年［平成31年］	3万1671円/m²	10万4698円/坪	-1.59％
2020年［令和2年］	3万1192円/m²	10万3116円/坪	-1.69％
2021年［令和3年］	3万0596円/m²	10万1145円/坪	-1.99％
2022年［令和4年］	3万0146円/m²	9万9657円/坪	-1.60％
2023年［令和5年］	2万9775円/m²	9万8429円/坪	-1.36％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万9123円/m²	12万9332円/坪
1984年［昭和59年］	4万0319円/m²	13万3286円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	4万2508円/m²	14万0522円/坪	+3.39％
1986年［昭和61年］	4万3965円/m²	14万5340円/坪	+2.91％
1987年［昭和62年］	4万5069円/m²	14万8989円/坪	+3.10％
1988年［昭和63年］	4万6852円/m²	15万4884円/坪	+4.06％
1989年［平成元年］	5万4527円/m²	18万0255円/坪	+5.51％
1990年［平成2年］	5万9162円/m²	19万5580円/坪	+9.03％
1991年［平成3年］	6万5819円/m²	21万7585円/坪	+12.35％
1992年［平成4年］	7万0023円/m²	23万1484円/坪	+2.94％
1993年［平成5年］	7万2887円/m²	24万0949円/坪	-0.33％
1994年［平成6年］	7万2109円/m²	23万8379円/坪	-0.81％
1995年［平成7年］	7万2180円/m²	23万8613円/坪	-0.90％
1996年［平成8年］	7万1000円/m²	23万4710円/坪	-0.75％
1997年［平成9年］	7万0080円/m²	23万1671円/坪	-0.67％
1998年［平成10年］	6万7174円/m²	22万2063円/坪	-2.66％
1999年［平成11年］	6万7569円/m²	22万3369円/坪	-3.99％
2000年［平成12年］	6万4346円/m²	21万2714円/坪	-3.66％
2001年［平成13年］	6万0784円/m²	20万0940円/坪	-4.76％
2002年［平成14年］	5万6950円/m²	18万8264円/坪	-5.53％
2003年［平成15年］	5万3007円/m²	17万5232円/坪	-6.16％
2004年［平成16年］	4万9530円/m²	16万3738円/坪	-6.30％
2005年［平成17年］	4万4962円/m²	14万8636円/坪	-5.89％
2006年［平成18年］	4万3008円/m²	14万2176円/坪	-4.04％
2007年［平成19年］	4万0131円/m²	13万2667円/坪	-2.44％
2008年［平成20年］	3万9559円/m²	13万0773円/坪	-1.29％
2009年［平成21年］	3万8340円/m²	12万6746円/坪	-2.69％
2010年［平成22年］	3万7709円/m²	12万4658円/坪	-2.26％
2011年［平成23年］	3万6027円/m²	11万9098円/坪	-3.89％
2012年［平成24年］	3万4604円/m²	11万4395円/坪	-3.58％
2013年［平成25年］	3万3622円/m²	11万1149円/坪	-3.52％
2014年［平成26年］	3万2700円/m²	10万8099円/坪	-2.73％
2015年［平成27年］	3万1981円/m²	10万5725円/坪	-2.19％
2016年［平成28年］	3万1431円/m²	10万3906円/坪	-1.82％
2017年［平成29年］	3万0897円/m²	10万2141円/坪	-1.66％
2018年［平成30年］	3万0427円/m²	10万0587円/坪	-1.43％
2019年［令和元年］	2万9998円/m²	9万9169円/坪	-1.36％
2020年［令和2年］	2万9379円/m²	9万7122円/坪	-2.02％
2021年［令和3年］	2万8877円/m²	9万5462円/坪	-1.66％
2022年［令和4年］	2万7809円/m²	9万1930円/坪	-1.44％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

鹿沼市の町名

鹿沼市の町名は、麻苧町、旭が丘、朝日町、東町、油田町、池ノ森、石橋町、泉町、磯町、板荷、今宮町、入粟野、上野町、大和田町、御成橋町、貝島町、柏木、加園、上石川、上大久保、上粕尾、上久我、上材木町、上田町、上殿町、上永野、上奈良部町、上南摩町、上日向、亀和田町、北赤塚町、北半田、銀座、草久、口粟野、久野、久保町、晃望台、高谷、古賀志町、幸町、栄町、坂田山、酒野谷、笹原田、さつき町、佐目町、三幸町、塩山町、下石川、下大久保、下粕尾、下久我、下材木町、下沢、下武子町、下田町、下遠部、下永野、下奈良部町、下南摩町、下日向、下横町、白桑田、末広町、千手町、千渡、武子、玉田町、寺町、天神町、栃窪、戸張町、富岡、鳥居跡町、中粟野、中粕尾、中田町、仲町、奈佐原町、仁神堂町、西鹿沼町、西沢町、西茂呂、日光奈良部町、楡木町、野沢町、野尻、花岡町、東末広町、引田、日吉町、深岩、深津、深程、藤江町、府中町、府所町、府所本町、文化橋町、蓬莱町、松原、緑町、南上野町、みなみ町、見野、睦町、村井町、樅山町、茂呂、万町、流通センターです。

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