栃木市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

栃木市内のエリアで最も高価格なのは栃木駅（3万6921円/m²）、最も低価格なのは野州大塚（1万6350円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

栃木県栃木市（とちぎし）の最新公示地価は平均2万4652円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均8万1496円/坪で、全国順位は892位です。前年からの変動率は-1.92％で、変動率の全国順位は1087位です。

栃木市の最新基準地価は平均2万3692円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均7万8322円/坪で、全国順位は768位です。前年からの変動率は-1.44％で、変動率の全国順位は1056位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万9970円/m²（1993年）、最安価格は2万4652円/m²（2021年）で、両者の違いは3.65倍です。基準地価の最高値は8万1288円/m²（1992年）、最安価格は2万3692円/m²（2021年）で、両者の違いは3.43倍です。

宅地の平均価格は2万2536円/m²、坪単位では7万4500円/坪、変動率は-0.77％です（2021年）。商業地の平均価格は3万3752円/m²、坪単価では11万1579円/坪、変動率は-1.83％です（2021年）。

栃木市の最高地価地点は「栃木市万町字万町362番6」（5万1700円/m²）で、最低地価地点は「栃木市西方町真名子字前沢口2461番」（168円/m²）です。

栃木市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、栃木市は東武日光線沿線の平均地価3万6835円/m²を下回っています。
栃木市内の基準点の地価は、東武日光線の駅舎へ距離が短いほど高い傾向にあります。

栃木県栃木市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、栃木県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している栃木市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での栃木市のランキング、および栃木県内での栃木市のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去の溯りのデータを算出しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、ご留意ください。
実際に栃木県栃木市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である栃木市が把握し、栃木市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

栃木市の町名は、旭町、梓町、新井町、泉川町、泉町、出流町、今泉町、入舟町、祝町、岩出町、梅沢町、大久保町、大塚町、大平町新、大平町牛久、大平町榎本、大平町上高島、大平町川連、大平町北武井、大平町蔵井、大平町下高島、大平町下皆川、大平町富田、大平町土与、大平町西野田、大平町西水代、大平町西山田、大平町伯仲、大平町真弓、大平町横堀、大皆川町、大宮町、大森町、小野口町、嘉右衛門町、柏倉町、片柳町、河合町、川原田町、神田町、木野地町、久保田町、国府町、高谷町、小平町、境町、志鳥町、城内町、昭和町、尻内町、惣社町、薗部町、大光寺町、大町、田村町、千塚町、都賀町家中、都賀町臼久保、都賀町大柿、都賀町大橋、都賀町合戦場、都賀町木、都賀町富張、都賀町原宿、都賀町平川、都賀町深沢、都賀町升塚、仲方町、仲仕上町、鍋山町、錦町、沼和田町、野中町、箱森町、樋ノ口町、日ノ出町、平井町、平柳町、吹上町、藤岡町赤麻、藤岡町石川、藤岡町内野、藤岡町太田、藤岡町大田和、藤岡町大前、藤岡町甲、藤岡町下宮、藤岡町帯刀、藤岡町都賀、藤岡町富吉、藤岡町中根、藤岡町西前原、藤岡町新波、藤岡町蛭沼、藤岡町藤岡、藤岡町部屋、藤岡町緑川、藤田町、富士見町、星野町、細堀町、本町、皆川城内町、湊町、宮田町、宮町、室町、柳橋町、柳原町、倭町、寄居町、万町、西方町金井、西方町金崎、西方町本郷、西方町本城、西方町真名子、西方町元、岩舟町五十畑、岩舟町和泉、岩舟町小野寺、岩舟町上岡、岩舟町静、岩舟町静戸、岩舟町静和、岩舟町下岡、岩舟町下津原、岩舟町畳岡、岩舟町新里、岩舟町古江、岩舟町曲ケ島、岩舟町三谷、岩舟町鷲巣です。