栃木市

2025年［令和7年］公示地価

平均

2万3794

円/m²

変動率

-0.81

％

下落

坪単価

7万8658

円/坪

公示地価ランキング

897 位／1375市町村

変動率ランキング

977 位／1374市町村

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栃木市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

栃木市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	新栃木駅	3万5314円/m²	11万6741円/坪	+0.64％
2位	栃木駅	3万4688円/m²	11万4674円/坪	-0.96％
3位	野州平川駅	3万4300円/m²	11万3388円/坪	+1.48％
4位	壬生駅	2万6680円/m²	8万8198円/坪	+0.13％
5位	新大平下駅	2万6155円/m²	8万6464円/坪	-0.57％
6位	大平下駅	2万6042円/m²	8万6092円/坪	-0.37％
7位	合戦場駅	2万4800円/m²	8万1983円/坪	+0.81％
8位	野州大塚駅	1万9500円/m²	6万4462円/坪	-1.02％
9位	家中駅	1万7033円/m²	5万6308円/坪	-1.29％
10位	岩舟駅	1万6856円/m²	5万5722円/坪	-1.07％
11位	静和駅	1万6750円/m²	5万5371円/坪	-0.94％
11位	東武金崎駅	1万6750円/m²	5万5371円/坪	-2.28％
13位	藤岡駅	1万4475円/m²	4万7851円/坪	-3.31％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

栃木市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは新栃木駅（3万5314円/m²）、最も低価格なのは藤岡駅（1万4475円/m²）となります。

栃木市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
片柳町	3万8400円/m²	12万6942円/坪	-1.29％
平柳町	3万7225円/m²	12万3057円/坪	+0.57％
野中町	3万2200円/m²	10万6446円/坪	-0.31％
薗部町	3万0433円/m²	10万0606円/坪	-1.62％
大平町	2万5566円/m²	8万4517円/坪	-0.57％
新井町	2万2000円/m²	7万2727円/坪	+2.80％
都賀町	1万8975円/m²	6万2727円/坪	-0.77％
西方町	1万7400円/m²	5万7520円/坪	-2.59％
岩舟町	1万6825円/m²	5万5622円/坪	-1.03％
藤岡町	1万3840円/m²	4万5752円/坪	-3.16％
皆川城内町	1万2100円/m²	3万9999円/坪	-0.82％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

栃木市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	河合町2-3	栃木駅より130m	5万3300 円/m²	17万6198 円/坪	-1.11 ％
栃木県栃木市河合町2-3 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 392m²（118坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員19.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗事務所ビルの中に小規模店舗も見られる駅近くの商業地域
2位	万町3-18	栃木駅より1,000m	5万1300 円/m²	16万9586 円/坪	-0.19 ％
栃木県栃木市万町3-18 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 138m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員18.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所の混在する商業地域
3位	倭町7-17	栃木駅より850m	4万3900 円/m²	14万5123 円/坪	-0.23 ％
栃木県栃木市倭町7-17 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 94m²（28坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の専門店等が建ち並ぶ古くからの商業地域
4位	平柳町1-11-14	新栃木駅より220m	4万0400 円/m²	13万3553 円/坪	+0.00 ％
栃木県栃木市平柳町1-11-14 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層小売店舗のほか事務所等が見られる商業地域
5位	旭町16-36	栃木駅より920m	3万9000 円/m²	12万8925 円/坪	-0.26 ％
栃木県栃木市旭町16-36 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 283m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、公共施設等が見られる商業地域
6位	片柳町2-38-5	栃木駅より1,400m	3万8900 円/m²	12万8595 円/坪	-0.77 ％
栃木県栃木市片柳町2-38-5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 266m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整理済の農地の残る中規模一般住宅を主とする良好な住宅地域
7位	箱森町19-24	新栃木駅より2,100m	3万8700 円/m²	12万7933 円/坪	-0.26 ％
栃木県栃木市箱森町19-24 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・工場　利用状況表示店舗兼工場　地積 1,806m²（546坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所の建ち並ぶ路線商業地域
8位	片柳町2-53-6	栃木駅より850m	3万8400 円/m²	12万6942 円/坪	-1.29 ％
栃木県栃木市片柳町2-53-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が中心の住宅地域
9位	嘉右衛門町6-14	新栃木駅より1,100m	3万8300 円/m²	12万6611 円/坪	+0.52 ％
栃木県栃木市嘉右衛門町6-14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 236m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い既成住宅地域
10位	平柳町1-4-8	新栃木駅より500m	3万7500 円/m²	12万3966 円/坪	+1.08 ％
栃木県栃木市平柳町1-4-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員9.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか事業所等が混在する住宅地域
11位	境町8-24	栃木駅より400m	3万7400 円/m²	12万3636 円/坪	-0.80 ％
栃木県栃木市境町8-24 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
12位	大平町牛久字皀角子戸807番4外	栃木駅より500m	3万7000 円/m²	12万2314 円/坪	+0.00 ％
栃木県栃木市大平町牛久字皀角子戸807番4外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが見られる駅に近い住宅地域
13位	平柳町2-14-11	新栃木駅より850m	3万6700 円/m²	12万1322 円/坪	-0.27 ％
栃木県栃木市平柳町2-14-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示事務所兼工場　地積 991m²（299坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所の多い郊外型路線商業地域
14位	野中町1369番5外	新栃木駅より2,400m	3万5300 円/m²	11万6694 円/坪	+1.15 ％
栃木県栃木市野中町1369番5外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 259m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートの中に空地も見られる区画整理済の住宅地域
15位	薗部町2-1-2	栃木駅より1,300m	3万4300 円/m²	11万3388 円/坪	-1.44 ％
栃木県栃木市薗部町2-1-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗等が混在する県道沿いの住宅地域
15位	平柳町3-58-17	新栃木駅より1,100m	3万4300 円/m²	11万3388 円/坪	+1.48 ％
栃木県栃木市平柳町3-58-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 320m²（96坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
17位	入舟町19-7	栃木駅より1,400m	3万4100 円/m²	11万2727 円/坪	-1.45 ％
栃木県栃木市入舟町19-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 357m²（107坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.2m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
18位	野中町字小蓋原467番3	栃木駅より4,400m	3万2200 円/m²	10万6446 円/坪	-0.31 ％
栃木県栃木市野中町字小蓋原467番3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 830m²（251坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況自動車関連沿道サービス施設が多い路線商業地域
19位	神田町8-6	新栃木駅より1,400m	3万1600 円/m²	10万4462 円/坪	-0.32 ％
栃木県栃木市神田町8-6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 323m²（97坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、貸家と官公署も見られる住宅地域
20位	大平町富田字栄町373番15外	新大平下駅より250m	3万1200 円/m²	10万3140 円/坪	-0.32 ％
栃木県栃木市大平町富田字栄町373番15外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 181m²（54坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗と住宅が混在する近隣商業地域
21位	箱森町24-39-4	栃木駅より3,000m	3万0500 円/m²	10万0826 円/坪	+0.66 ％
栃木県栃木市箱森町24-39-4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
22位	今泉町1-6-20	新栃木駅より580m	3万0300 円/m²	10万0165 円/坪	+1.00 ％
栃木県栃木市今泉町1-6-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
23位	城内町1-11-2	栃木駅より1,400m	3万0100 円/m²	9万9504 円/坪	+0.00 ％
栃木県栃木市城内町1-11-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く見られる既成住宅地域
24位	薗部町1-11-2	栃木駅より1,600m	2万9900 円/m²	9万8842 円/坪	-1.97 ％
栃木県栃木市薗部町1-11-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 345m²（104坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域
25位	大町33-32	新栃木駅より1,500m	2万9700 円/m²	9万8181 円/坪	+0.68 ％
栃木県栃木市大町33-32 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.5m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅を中心とする郊外の住宅地域
26位	薗部町2-15-12	栃木駅より1,600m	2万9600 円/m²	9万7851 円/坪	-1.00 ％
栃木県栃木市薗部町2-15-12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 339m²（102坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小中規模の一般住宅が多い住宅地域
27位	大町10-16	新栃木駅より1,200m	2万9400 円/m²	9万7190 円/坪	-0.68 ％
栃木県栃木市大町10-16 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 270m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員3.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小中規模の一般住宅が密集する住宅地域
28位	大平町富田字竹ノ内599番3外	新大平下駅より230m	2万9300 円/m²	9万6859 円/坪	+1.38 ％
栃木県栃木市大平町富田字竹ノ内599番3外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 281m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる農地の多い住宅地域
28位	大平町下皆川字駅東2015番2外	大平下駅より1,400m	2万9300 円/m²	9万6859 円/坪	-1.01 ％
栃木県栃木市大平町下皆川字駅東2015番2外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 829m²（250坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況店舗や事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
30位	大平町富田字栄町382番7	新大平下駅より450m	2万8500 円/m²	9万4214 円/坪	-1.38 ％
栃木県栃木市大平町富田字栄町382番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 315m²（95坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
31位	大平町西野田字星宮西639番1外	新大平下駅より1,500m	2万7400 円/m²	9万0578 円/坪	-1.44 ％
栃木県栃木市大平町西野田字星宮西639番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況医院　利用状況表示診療所　地積 827m²（250坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員12.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗の中に診療所等が見られる路線商業地域
32位	大平町富田字駅東4018番21	新大平下駅より1,400m	2万7300 円/m²	9万0247 円/坪	-0.36 ％
栃木県栃木市大平町富田字駅東4018番21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 236m²（71坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
33位	沼和田町41-4	栃木駅より1,000m	2万7200 円/m²	8万9917 円/坪	-0.37 ％
栃木県栃木市沼和田町41-4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 275m²（83坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農家住宅も見られる既成住宅地域
34位	薗部町2-20-16	栃木駅より2,000m	2万7100 円/m²	8万9586 円/坪	-1.45 ％
栃木県栃木市薗部町2-20-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 234m²（70坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域
35位	岩舟町静字中久保5137番3	岩舟駅より1,600m	2万7000 円/m²	8万9256 円/坪	+0.00 ％
栃木県栃木市岩舟町静字中久保5137番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 250m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く見られる区画整然とした住宅地域
36位	都賀町合戦場1006番11	合戦場駅より500m	2万6500 円/m²	8万7603 円/坪	+0.00 ％
栃木県栃木市都賀町合戦場1006番11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 243m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が増えつつある区画整然とした住宅地域
37位	大宮町字梶内1971番33	野州平川駅より1,200m	2万6100 円/m²	8万6280 円/坪	+0.00 ％
栃木県栃木市大宮町字梶内1971番33 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 313m²（94坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
38位	平井町字大炊宮980番2外	栃木駅より2,500m	2万5900 円/m²	8万5619 円/坪	-0.77 ％
栃木県栃木市平井町字大炊宮980番2外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
39位	大平町西水代字祇園3517番15	静和駅より3,000m	2万5600 円/m²	8万4628 円/坪	-0.39 ％
栃木県栃木市大平町西水代字祇園3517番15 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況区画整理済の一般住宅にアパ−トが混在する住宅地域
40位	都賀町家中字浮土5972番4	家中駅より160m	2万5400 円/m²	8万3966 円/坪	-1.55 ％
栃木県栃木市都賀町家中字浮土5972番4 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 409m²（123坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員9.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗の中に一般住宅も見られる近隣商業地域
41位	大平町富田字城ノ内2067番7	新大平下駅より1,200m	2万5300 円/m²	8万3636 円/坪	+0.00 ％
栃木県栃木市大平町富田字城ノ内2067番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
42位	大平町富田字前谷42番3	新大平下駅より750m	2万5000 円/m²	8万2644 円/坪	-1.19 ％
栃木県栃木市大平町富田字前谷42番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 266m²（80坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が連たんする幹線背後の住宅地域
42位	大森町442番9	新栃木駅より5,400m	2万5000 円/m²	8万2644 円/坪	-0.79 ％
栃木県栃木市大森町442番9 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした郊外の住宅地域
44位	都賀町合戦場字前原57番8	合戦場駅より850m	2万4800 円/m²	8万1983 円/坪	+0.81 ％
栃木県栃木市都賀町合戦場字前原57番8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
45位	岩舟町和泉字宿北側1406番2	静和駅より650m	2万4000 円/m²	7万9338 円/坪	-0.83 ％
栃木県栃木市岩舟町和泉字宿北側1406番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 213m²（64坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南・幅員15.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と店舗等が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
46位	大平町西水代字北原1858番16外	新大平下駅より3,000m	2万3000 円/m²	7万6033 円/坪	-0.86 ％
栃木県栃木市大平町西水代字北原1858番16外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 298m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・東・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
46位	大平町真弓字中才1616番2	新大平下駅より1,200m	2万3000 円/m²	7万6033 円/坪	-1.29 ％
栃木県栃木市大平町真弓字中才1616番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 265m²（80坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
48位	岩舟町静和字新田2181番33外	静和駅より70m	2万2900 円/m²	7万5702 円/坪	-1.72 ％
栃木県栃木市岩舟町静和字新田2181番33外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 178m²（53坪）　形状不整形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、住宅等が混在する駅前の商業地域
49位	新井町字北浦1014番1外	新栃木駅より3,500m	2万2000 円/m²	7万2727 円/坪	+2.80 ％
栃木県栃木市新井町字北浦1014番1外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 1,982m²（599坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員6.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況倉庫等の他に、住宅なども混在する工業地域
50位	都賀町家中字一本杉2367番2	家中駅より390m	2万1800 円/m²	7万2066 円/坪	-1.36 ％
栃木県栃木市都賀町家中字一本杉2367番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 353m²（106坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・西・幅員9.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
51位	藤岡町藤岡字仲町1347番1	藤岡駅より440m	2万1700 円/m²	7万1735 円/坪	-3.56 ％
栃木県栃木市藤岡町藤岡字仲町1347番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 288m²（87坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員8.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
52位	岩舟町和泉字横町東側1358番12	静和駅より950m	2万1300 円/m²	7万0413 円/坪	-0.47 ％
栃木県栃木市岩舟町和泉字横町東側1358番12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 293m²（88坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
53位	大平町富田字猿渕2413番1	新大平下駅より1,800m	2万1200 円/m²	7万0082 円/坪	-1.40 ％
栃木県栃木市大平町富田字猿渕2413番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 379m²（114坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地が見られる郊外の住宅地域
54位	都賀町家中字平久保5886番3	家中駅より300m	2万0500 円/m²	6万7768 円/坪	-1.44 ％
栃木県栃木市都賀町家中字平久保5886番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 333m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い既成住宅地域
55位	岩舟町静字馬宿出口504番3	岩舟駅より1,100m	2万0300 円/m²	6万7107 円/坪	-0.98 ％
栃木県栃木市岩舟町静字馬宿出口504番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 346m²（104坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
55位	西方町金崎字西宿並329番1外	東武金崎駅より260m	2万0300 円/m²	6万7107 円/坪	-2.87 ％
栃木県栃木市西方町金崎字西宿並329番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 856m²（258坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員11.7m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
57位	岩舟町下津原字枇杷橋177番2	岩舟駅より1,800m	2万0100 円/m²	6万6446 円/坪	-0.99 ％
栃木県栃木市岩舟町下津原字枇杷橋177番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 329m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅に農家住宅、作業所が見られる住宅地域
58位	大塚町字道祖神787番3外	野州大塚駅より200m	1万9500 円/m²	6万4462 円/坪	-1.02 ％
栃木県栃木市大塚町字道祖神787番3外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 327m²（98坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と店舗等が混在する地域
59位	惣社町1693番7	野州大塚駅より2,100m	1万8600 円/m²	6万1487 円/坪	+3.91 ％
栃木県栃木市惣社町1693番7 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 16,537m²（5,002坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路県道・北・幅員25.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業団地
60位	岩舟町静字山ノ腰103番4	岩舟駅より230m	1万8400 円/m²	6万0826 円/坪	-1.08 ％
栃木県栃木市岩舟町静字山ノ腰103番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
61位	藤岡町藤岡字松葉6404番12	藤岡駅より650m	1万8300 円/m²	6万0495 円/坪	-3.68 ％
栃木県栃木市藤岡町藤岡字松葉6404番12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 298m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる区画整理済の住宅地域
62位	岩舟町下津原字西新田439番1	岩舟駅より2,100m	1万7800 円/m²	5万8842 円/坪	-1.11 ％
栃木県栃木市岩舟町下津原字西新田439番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 354m²（107坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所のほかに農地も見られる住宅地域
63位	西方町本郷字居林500番25	東武金崎駅より3,300m	1万7600 円/m²	5万8181 円/坪	-3.30 ％
栃木県栃木市西方町本郷字居林500番25 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 325m²（98坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
63位	川原田町字西870番外	合戦場駅より1,900m	1万7600 円/m²	5万8181 円/坪	-1.12 ％
栃木県栃木市川原田町字西870番外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 502m²（151坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員12.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅等の見られる住宅地域
65位	都賀町家中字諏訪越2158番2	家中駅より950m	1万7400 円/m²	5万7520 円/坪	-1.69 ％
栃木県栃木市都賀町家中字諏訪越2158番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 263m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域
66位	岩舟町静字冨士山2526番3	岩舟駅より1,900m	1万6800 円/m²	5万5537 円/坪	-1.75 ％
栃木県栃木市岩舟町静字冨士山2526番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建つ中に傾斜地も見られる住宅地域
67位	藤岡町藤岡字荒立223番10	藤岡駅より2,200m	1万6600 円/m²	5万4876 円/坪	-2.92 ％
栃木県栃木市藤岡町藤岡字荒立223番10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅の多い区画整理済の郊外住宅地域
68位	西方町金崎字木ノ下288番1外	東武金崎駅より450m	1万6500 円/m²	5万4545 円/坪	-2.37 ％
栃木県栃木市西方町金崎字木ノ下288番1外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 277m²（83坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.3m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と事業所が混在する空地の多い住宅地域
69位	藤岡町藤岡字仲町1476番2外	藤岡駅より700m	1万6200 円/m²	5万3553 円/坪	-3.57 ％
栃木県栃木市藤岡町藤岡字仲町1476番2外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 265m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
70位	都賀町深澤字和田28番	家中駅より4,000m	1万5500 円/m²	5万1239 円/坪	-3.13 ％
栃木県栃木市都賀町深澤字和田28番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 783m²（236坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況農家住宅や一般住宅が見られる県道沿いの住宅地域
71位	西方町金崎字上出口608番7外	東武金崎駅より850m	1万5400 円/m²	5万0909 円/坪	-2.53 ％
栃木県栃木市西方町金崎字上出口608番7外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 279m²（84坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い県道背後の既成住宅地域
72位	新井町字天沼611番1	栃木駅より3,500m	1万5200 円/m²	5万0247 円/坪	-1.30 ％
栃木県栃木市新井町字天沼611番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 593m²（179坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅や一般住宅が見られる郊外の住宅地域
73位	大森町字三ツ塚235番2	新栃木駅より5,200m	1万4800 円/m²	4万8925 円/坪	-1.33 ％
栃木県栃木市大森町字三ツ塚235番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 492m²（148坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　前面道路市道・西・幅員6.7m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農家住宅が見られる住宅地域
74位	藤岡町藤岡字城山4270番2	藤岡駅より710m	1万4600 円/m²	4万8264 円/坪	-3.95 ％
栃木県栃木市藤岡町藤岡字城山4270番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 528m²（159坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農家住宅等も見られる住宅地域
75位	大光寺町字吾妻原3487番1	壬生駅より2,800m	1万4100 円/m²	4万6611 円/坪	+1.44 ％
栃木県栃木市大光寺町字吾妻原3487番1 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 52,988m²（16,028坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・西・幅員12.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の工場が見られる小規模な工業団地
75位	大平町上高島字広町572番3外	栃木駅より3,300m	1万4100 円/m²	4万6611 円/坪	-0.70 ％
栃木県栃木市大平町上高島字広町572番3外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 289m²（87坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅を中心に一般住宅も見られる住宅地域
77位	大塚町字四ツ辻1622番1	野州大塚駅より1,100m	1万2100 円/m²	3万9999 円/坪	-0.82 ％
栃木県栃木市大塚町字四ツ辻1622番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,162m²（351坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模の農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
77位	皆川城内町字馬場745番2外	栃木駅より5,200m	1万2100 円/m²	3万9999 円/坪	-0.82 ％
栃木県栃木市皆川城内町字馬場745番2外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 508m²（153坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅や一般住宅が見られる住宅地域
79位	都賀町原宿字神明1019番1外	家中駅より1,600m	1万1900 円/m²	3万9338 円/坪	-0.83 ％
栃木県栃木市都賀町原宿字神明1019番1外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 999m²（302坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路県道・東・幅員7.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家等の散在する県道沿いの住宅地域
80位	大平町西山田字向堀503番1	大平下駅より950m	1万1400 円/m²	3万7685 円/坪	-0.87 ％
栃木県栃木市大平町西山田字向堀503番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 627m²（189坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南西・幅員7.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅及び一般住宅が散在する住宅地域
81位	藤岡町太田字中坪827番	静和駅より5,000m	1万1300 円/m²	3万7355 円/坪	-2.59 ％
栃木県栃木市藤岡町太田字中坪827番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,120m²（338坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
82位	寄居町字平六689番	野州大塚駅より2,300m	1万1000 円/m²	3万6363 円/坪	-0.90 ％
栃木県栃木市寄居町字平六689番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 987m²（298坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南西・幅員4.9m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅等が多く建ち並ぶ住宅地域
83位	藤岡町甲字高取道東1348番1	藤岡駅より2,600m	1万0500 円/m²	3万4710 円/坪	-2.78 ％
栃木県栃木市藤岡町甲字高取道東1348番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 457m²（138坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南・幅員4.6m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅等が散在する県道背後の住宅地域
84位	藤岡町大前字東3535番2	藤岡駅より4,100m	1万0300 円/m²	3万4049 円/坪	-1.90 ％
栃木県栃木市藤岡町大前字東3535番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・工場　利用状況表示住宅兼工場　地積 485m²（146坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南西・幅員3.8m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況幹線道路背後の農家住宅が多い住宅地域
85位	大平町伯仲字浅間前2263番1	静和駅より3,700m	1万0100 円/m²	3万3388 円/坪	-1.94 ％
栃木県栃木市大平町伯仲字浅間前2263番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,111m²（336坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況周辺に農地が多い農家住宅を主とする住宅地域
86位	平井町字向山301番1外	栃木駅より2,400m	9750 円/m²	3万2231 円/坪	-1.02 ％
栃木県栃木市平井町字向山301番1外 2024年［令和6年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 1,916m²（579坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小中規模の分譲地の開発、共同住宅の建築が見られる地域
87位	都賀町家中字荒屋敷3243番外	家中駅より2,500m	9700 円/m²	3万2066 円/坪	-1.02 ％
栃木県栃木市都賀町家中字荒屋敷3243番外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,226m²（370坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員3.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか、一般住宅も見られる県道背後の住宅地域
87位	西方町真名子字阿弥陀堂522番2	東武金崎駅より6,000m	9700 円/m²	3万2066 円/坪	-1.02 ％
栃木県栃木市西方町真名子字阿弥陀堂522番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 313m²（94坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域
89位	岩舟町曲ケ島字上サ1151番	静和駅より1,800m	9500 円/m²	3万1404 円/坪	-1.04 ％
栃木県栃木市岩舟町曲ケ島字上サ1151番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 822m²（248坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・東・幅員7.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、工場等が散在する住宅地域
90位	岩舟町古江字新屋敷895番	岩舟駅より3,900m	8680 円/m²	2万8694 円/坪	-0.57 ％
栃木県栃木市岩舟町古江字新屋敷895番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,339m²（405坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅に作業所等が介在する住宅地域
91位	鍋山町字鹿島前790番5	新栃木駅より13,000m	8300 円/m²	2万7438 円/坪	-1.19 ％
栃木県栃木市鍋山町字鹿島前790番5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅等が散在する県道背後の住宅地域
92位	岩舟町小野寺字中里1144番1	岩舟駅より6,300m	7950 円/m²	2万6280 円/坪	-1.24 ％
栃木県栃木市岩舟町小野寺字中里1144番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 444m²（134坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員7.3m　側道側道・北東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅の中に事業所も見られる農村集落地域
93位	皆川城内町字水石2387番外	栃木駅より6,300m	265 円/m²	876 円/坪	-0.75 ％
栃木県栃木市皆川城内町字水石2387番外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 5,499m²（1,663坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約70m、約25度傾斜の集落に近接した丘陵状の林地地域
94位	西方町真名子字前沢口2461番	東武金崎駅より9,100m	153 円/m²	505 円/坪	-3.16 ％
栃木県栃木市西方町真名子字前沢口2461番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 7,745m²（2,342坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約180m、南東向傾斜約25度の用材、雑木が混在する林地地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

栃木市の最も高額な地点は「栃木市河合町2-3」（5万3300円/m²）で、最も低額な地点は「栃木市西方町真名子字前沢口2461番」（153円/m²）です。

栃木市の最新の地価の動向

栃木市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

栃木県栃木市（とちぎし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万3794円/m²、坪単価では平均 7万8658円/坪です。公示地価の全国順位は897位です。公示地価の前年からの変動率は-0.81％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は977位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価の栃木市の平均は2万2029円/m²、坪単価では平均 7万2823円/坪で、前年からの変動率は-1.00％の下落です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価の栃木市の平均は3万3200円/m²、坪単価では平均 10万9752円/坪で、前年からの変動率は-0.81％の下落です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価の栃木市の平均は2万0300円/m²、坪単価では平均 6万7107円/坪で、前年からの変動率は+3.36％の上昇です。

栃木市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の栃木市の平均の過去最高値は7万3200円/m²（1995年）、過去最低値は2万3794円/m²（2025年）で、両者の落差は3.08倍です。

栃木市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

栃木県栃木市（とちぎし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万4420円/m²、坪単価では平均 8万0727円/坪です。基準地価の全国順位は746位です。基準地価の前年からの変動率は-0.96％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1092位です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価の栃木市の平均は2万2131円/m²、坪単価では平均 7万3162円/坪で、前年からの変動率は-0.99％の下落です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価の栃木市の平均は3万6125円/m²、坪単価では平均 11万9421円/坪で、前年からの変動率は-1.15％の下落です。

工業地の2024年［令和6年］基準地価の栃木市の平均は1万4100円/m²、坪単価では平均 4万6611円/坪で、前年からの変動率は+1.44％の上昇です。

栃木市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の栃木市の平均の過去最高値は7万5058円/m²（1992年）、過去最低値は2万3692円/m²（2021年）で、両者の落差は3.17倍です。

栃木市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

栃木市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は2万4143円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では7万9813円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.95％の下落です。

栃木市が圏内の鉄道沿線地価

栃木市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東武日光線の公示地価平均が3万8296円/m²です。
栃木市内の地点（標準地・基準地）の価格は、東武日光線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

栃木市の不動産査定リビンマッチ

栃木市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

栃木市で家を建てるには？

栃木市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

栃木市の土地を探す

栃木市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	栃木市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	栃木市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：栃木市の住宅地の公示地価平均 2万2029円/m²（2025年［令和7年］）

栃木市の土地を購入する

栃木市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

栃木市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

栃木市における土地取引

栃木県栃木市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、栃木県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している栃木市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での栃木市の順位を付けています。
実際に栃木県栃木市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である栃木市が把握し、栃木市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

栃木市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

栃木市で現実に実行された不動産取引の実価格（国交省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数値となります。栃木市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単位で2万1313円/m²、坪単価では7万0458円/坪、前年比変動率+13.96％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-11.72％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、栃木市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、栃木市登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

栃木市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

栃木市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6611円/m²	12万1029円/坪
1984年［昭和59年］	3万8460円/m²	12万7141円/坪	+4.84％
1985年［昭和60年］	4万1477円/m²	13万7116円/坪	+3.89％
1986年［昭和61年］	4万2657円/m²	14万1017円/坪	+3.14％
1987年［昭和62年］	4万3412円/m²	14万3513円/坪	+2.74％
1988年［昭和63年］	4万4707円/m²	14万7794円/坪	+3.21％
1989年［平成元年］	4万9558円/m²	16万3829円/坪	+6.92％
1990年［平成2年］	5万6819円/m²	18万7833円/坪	+17.62％
1991年［平成3年］	6万8205円/m²	22万5472円/坪	+16.58％
1992年［平成4年］	7万3122円/m²	24万1726円/坪	+5.22％
1993年［平成5年］	7万2794円/m²	24万0641円/坪	+0.03％
1994年［平成6年］	7万1994円/m²	23万7998円/坪	-0.34％
1995年［平成7年］	7万2906円/m²	24万1013円/坪	-0.28％
1996年［平成8年］	7万1935円/m²	23万7803円/坪	-0.70％
1997年［平成9年］	7万1254円/m²	23万5550円/坪	-0.94％
1998年［平成10年］	6万9426円/m²	22万9508円/坪	-1.45％
1999年［平成11年］	6万6035円/m²	21万8299円/坪	-2.92％
2000年［平成12年］	6万2591円/m²	20万6912円/坪	-3.89％
2001年［平成13年］	5万7837円/m²	19万1198円/坪	-5.29％
2002年［平成14年］	5万2881円/m²	17万4814円/坪	-6.45％
2003年［平成15年］	4万8171円/m²	15万9244円/坪	-7.20％
2004年［平成16年］	4万4056円/m²	14万5640円/坪	-7.01％
2005年［平成17年］	4万0500円/m²	13万3884円/坪	-6.89％
2006年［平成18年］	3万8010円/m²	12万5655円/坪	-5.33％
2007年［平成19年］	3万6577円/m²	12万0918円/坪	-3.80％
2008年［平成20年］	3万5518円/m²	11万7417円/坪	-2.80％
2009年［平成21年］	3万4037円/m²	11万2521円/坪	-3.79％
2010年［平成22年］	3万2272円/m²	10万6686円/坪	-4.62％
2011年［平成23年］	3万0504円/m²	10万0840円/坪	-5.13％
2012年［平成24年］	2万8631円/m²	9万4648円/坪	-4.97％
2013年［平成25年］	2万7562円/m²	9万1116円/坪	-3.97％
2014年［平成26年］	2万6830円/m²	8万8697円/坪	-2.72％
2015年［平成27年］	2万6245円/m²	8万6763円/坪	-2.12％
2016年［平成28年］	2万5751円/m²	8万5130円/坪	-1.67％
2017年［平成29年］	2万5701円/m²	8万4962円/坪	-1.36％
2018年［平成30年］	2万5426円/m²	8万4053円/坪	-1.14％
2019年［令和元年］	2万5165円/m²	8万3190円/坪	-1.07％
2020年［令和2年］	2万4663円/m²	8万1532円/坪	-1.89％
2021年［令和3年］	2万4248円/m²	8万0160円/坪	-1.72％
2022年［令和4年］	2万4566円/m²	8万1210円/坪	-1.24％
2023年［令和5年］	2万4339円/m²	8万0462円/坪	-1.10％
2024年［令和6年］	2万4143円/m²	7万9813円/坪	-0.95％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万8727円/m²	12万8023円/坪
1984年［昭和59年］	4万0946円/m²	13万5361円/坪	+5.16％
1985年［昭和60年］	4万2782円/m²	14万1428円/坪	+4.01％
1986年［昭和61年］	4万4374円/m²	14万6693円/坪	+3.08％
1987年［昭和62年］	4万5630円/m²	15万0842円/坪	+2.63％
1988年［昭和63年］	4万6580円/m²	15万3986円/坪	+2.64％
1989年［平成元年］	4万8958円/m²	16万1847円/坪	+5.84％
1990年［平成2年］	5万5988円/m²	18万5086円/坪	+17.12％
1991年［平成3年］	6万5127円/m²	21万5296円/坪	+18.03％
1992年［平成4年］	7万0922円/m²	23万4455円/坪	+7.75％
1993年［平成5年］	7万1228円/m²	23万5467円/坪	+0.18％
1994年［平成6年］	7万0576円/m²	23万3311円/坪	-0.23％
1995年［平成7年］	7万3200円/m²	24万1983円/坪	-0.18％
1996年［平成8年］	7万2356円/m²	23万9194円/坪	-0.63％
1997年［平成9年］	7万2283円/m²	23万8952円/坪	-0.90％
1998年［平成10年］	7万0633円/m²	23万3500円/坪	-1.38％
1999年［平成11年］	6万7616円/m²	22万3527円/坪	-2.71％
2000年［平成12年］	6万4258円/m²	21万2424円/坪	-3.80％
2001年［平成13年］	5万9624円/m²	19万7106円/坪	-5.12％
2002年［平成14年］	5万4609円/m²	18万0526円/坪	-6.56％
2003年［平成15年］	4万9769円/m²	16万4526円/坪	-7.26％
2004年［平成16年］	4万5498円/m²	15万0408円/坪	-7.05％
2005年［平成17年］	4万1641円/m²	13万7657円/坪	-7.20％
2006年［平成18年］	3万8963円/m²	12万8804円/坪	-5.62％
2007年［平成19年］	3万6455円/m²	12万0515円/坪	-4.13％
2008年［平成20年］	3万5351円/m²	11万6863円/坪	-2.95％
2009年［平成21年］	3万4040円/m²	11万2530円/坪	-3.15％
2010年［平成22年］	3万2648円/m²	10万7927円/坪	-4.59％
2011年［平成23年］	3万1007円/m²	10万2505円/坪	-4.84％
2012年［平成24年］	2万9229円/m²	9万6626円/坪	-5.21％
2013年［平成25年］	2万7986円/m²	9万2516円/坪	-4.36％
2014年［平成26年］	2万7236円/m²	9万0037円/坪	-2.96％
2015年［平成27年］	2万6606円/m²	8万7955円/坪	-2.18％
2016年［平成28年］	2万5999円/m²	8万5948円/坪	-1.74％
2017年［平成29年］	2万6120円/m²	8万6347円/坪	-1.40％
2018年［平成30年］	2万5844円/m²	8万5436円/坪	-1.10％
2019年［平成31年］	2万5587円/m²	8万4586円/坪	-1.04％
2020年［令和2年］	2万5136円/m²	8万3094円/坪	-1.63％
2021年［令和3年］	2万4652円/m²	8万1496円/坪	-1.92％
2022年［令和4年］	2万4361円/m²	8万0534円/坪	-1.25％
2023年［令和5年］	2万4141円/m²	7万9806円/坪	-1.11％
2024年［令和6年］	2万3942円/m²	7万9148円/坪	-0.94％
2025年［令和7年］	2万3794円/m²	7万8658円/坪	-0.81％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万4585円/m²	11万4332円/坪
1984年［昭和59年］	3万6079円/m²	11万9270円/坪	+4.56％
1985年［昭和60年］	4万0112円/m²	13万2604円/坪	+3.76％
1986年［昭和61年］	4万0978円/m²	13万5467円/坪	+3.20％
1987年［昭和62年］	4万1337円/m²	13万6651円/坪	+2.85％
1988年［昭和63年］	4万2954円/m²	14万1997円/坪	+3.77％
1989年［平成元年］	5万0120円/m²	16万5685円/坪	+8.01％
1990年［平成2年］	5万7597円/m²	19万0406円/坪	+18.09％
1991年［平成3年］	7万0914円/m²	23万4426円/坪	+15.22％
1992年［平成4年］	7万5058円/m²	24万8125円/坪	+2.92％
1993年［平成5年］	7万4029円/m²	24万4726円/坪	-0.10％
1994年［平成6年］	7万3387円/m²	24万2604円/坪	-0.43％
1995年［平成7年］	7万2577円/m²	23万9924円/坪	-0.39％
1996年［平成8年］	7万1463円/m²	23万6241円/坪	-0.77％
1997年［平成9年］	7万0080円/m²	23万1671円/坪	-0.99％
1998年［平成10年］	6万8049円/m²	22万4955円/坪	-1.54％
1999年［平成11年］	6万3848円/m²	21万1070円/坪	-3.20％
2000年［平成12年］	6万0285円/m²	19万9289円/坪	-4.02％
2001年［平成13年］	5万5365円/m²	18万3027円/坪	-5.53％
2002年［平成14年］	5万0491円/m²	16万6914円/坪	-6.31％
2003年［平成15年］	4万5961円/m²	15万1939円/坪	-7.13％
2004年［平成16年］	4万2061円/m²	13万9046円/坪	-6.96％
2005年［平成17年］	3万8970円/m²	12万8827円/坪	-6.47％
2006年［平成18年］	3万6734円/m²	12万1434円/坪	-4.93％
2007年［平成19年］	3万6736円/m²	12万1444円/坪	-3.32％
2008年［平成20年］	3万5730円/m²	11万8117円/坪	-2.62％
2009年［平成21年］	3万4034円/m²	11万2511円/坪	-4.58％
2010年［平成22年］	3万1815円/m²	10万5174円/坪	-4.65％
2011年［平成23年］	2万9945円/m²	9万8993円/坪	-5.44％
2012年［平成24年］	2万7904円/m²	9万2247円/坪	-4.69％
2013年［平成25年］	2万7022円/m²	8万9330円/坪	-3.51％
2014年［平成26年］	2万6375円/m²	8万7190円/坪	-2.46％
2015年［平成27年］	2万5840円/m²	8万5421円/坪	-2.06％
2016年［平成28年］	2万5436円/m²	8万4086円/坪	-1.59％
2017年［平成29年］	2万5125円/m²	8万3057円/坪	-1.31％
2018年［平成30年］	2万4851円/m²	8万2152円/坪	-1.19％
2019年［令和元年］	2万4585円/m²	8万1272円/坪	-1.12％
2020年［令和2年］	2万4013円/m²	7万9384円/坪	-2.26％
2021年［令和3年］	2万3692円/m²	7万8322円/坪	-1.44％
2022年［令和4年］	2万4847円/m²	8万2140円/坪	-1.22％
2023年［令和5年］	2万4612円/m²	8万1363円/坪	-1.09％
2024年［令和6年］	2万4420円/m²	8万0727円/坪	-0.96％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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栃木市の町名は、旭町、梓町、新井町、泉川町、泉町、出流町、今泉町、入舟町、祝町、岩出町、梅沢町、大久保町、大塚町、大平町新、大平町牛久、大平町榎本、大平町上高島、大平町川連、大平町北武井、大平町蔵井、大平町下高島、大平町下皆川、大平町富田、大平町土与、大平町西野田、大平町西水代、大平町西山田、大平町伯仲、大平町真弓、大平町横堀、大皆川町、大宮町、大森町、小野口町、嘉右衛門町、柏倉町、片柳町、河合町、川原田町、神田町、木野地町、久保田町、国府町、高谷町、小平町、境町、志鳥町、城内町、昭和町、尻内町、惣社町、薗部町、大光寺町、大町、田村町、千塚町、都賀町家中、都賀町臼久保、都賀町大柿、都賀町大橋、都賀町合戦場、都賀町木、都賀町富張、都賀町原宿、都賀町平川、都賀町深沢、都賀町升塚、仲方町、仲仕上町、鍋山町、錦町、沼和田町、野中町、箱森町、樋ノ口町、日ノ出町、平井町、平柳町、吹上町、藤岡町赤麻、藤岡町石川、藤岡町内野、藤岡町太田、藤岡町大田和、藤岡町大前、藤岡町甲、藤岡町下宮、藤岡町帯刀、藤岡町都賀、藤岡町富吉、藤岡町中根、藤岡町西前原、藤岡町新波、藤岡町蛭沼、藤岡町藤岡、藤岡町部屋、藤岡町緑川、藤田町、富士見町、星野町、細堀町、本町、皆川城内町、湊町、宮田町、宮町、室町、柳橋町、柳原町、倭町、寄居町、万町、西方町金井、西方町金崎、西方町本郷、西方町本城、西方町真名子、西方町元、岩舟町五十畑、岩舟町和泉、岩舟町小野寺、岩舟町上岡、岩舟町静、岩舟町静戸、岩舟町静和、岩舟町下岡、岩舟町下津原、岩舟町畳岡、岩舟町新里、岩舟町古江、岩舟町曲ケ島、岩舟町三谷、岩舟町鷲巣です。

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最終更新日：2025年6月24日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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