益子町

益子町の最新の地価動向

栃木県芳賀郡益子町（はがぐんましこまち）の最新公示地価は平均2万0000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均6万6115円/坪で、全国順位は1024位です。前年からの変動率は-2.43％で、変動率の全国順位は1264位です。

益子町の最新基準地価は平均2万2325円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均7万3801円/坪で、全国順位は811位です。前年からの変動率は-1.98％で、変動率の全国順位は1446位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万8933円/m²（1995年）、最低値は2万0000円/m²（2023年）で、両者の落差は2.95倍です。基準地価の最高値は5万0200円/m²（2001年）、最安値は2万2325円/m²（2023年）で、双方の落差は2.25倍です。

宅地の平均価格は1万7840円/m²、坪単価では5万8975円/坪、変動率は-1.98％です（2023年）。商業地の平均価格は3万0050円/m²、坪単位では9万9338円/坪、変動率は-2.44％です（2023年）。

益子町の最も高価格地点は「芳賀郡益子町城内坂106番外」（3万5900円/m²）で、最も低価格地点は「芳賀郡益子町大字益子字古聖3688番8」（1万4900円/m²）です。

益子町における土地取引

栃木県芳賀郡益子町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、栃木県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している芳賀郡益子町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での芳賀郡益子町のランキングを導きだしています。
実際に栃木県芳賀郡益子町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である芳賀郡益子町が掌握し、益子町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、益子町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、益子町登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

益子町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万6700円/m2	8万8264円/坪
1984年［昭和59年］	3万0525円/m2	10万0909円/坪	+4.45％
1985年［昭和60年］	3万1600円/m2	10万4462円/坪	+3.83％
1986年［昭和61年］	3万2750円/m2	10万8264円/坪	+4.01％
1987年［昭和62年］	3万3900円/m2	11万2066円/坪	+3.85％
1988年［昭和63年］	3万5125円/m2	11万6115円/坪	+3.94％
1989年［平成元年］	3万6650円/m2	12万1157円/坪	+4.87％
1990年［平成2年］	3万8800円/m2	12万8264円/坪	+6.26％
1991年［平成3年］	4万2850円/m2	14万1652円/坪	+11.48％
1992年［平成4年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+1.90％
1993年［平成5年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万3550円/m2	14万3966円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万8771円/m2	16万1227円/坪	+0.05％
1996年［平成8年］	4万8757円/m2	16万1180円/坪	-0.03％
1997年［平成9年］	4万8714円/m2	16万1038円/坪	-0.07％
1998年［平成10年］	4万8400円/m2	15万9999円/坪	-0.42％
1999年［平成11年］	5万1883円/m2	17万1515円/坪	-1.87％
2000年［平成12年］	5万0866円/m2	16万8154円/坪	-1.83％
2001年［平成13年］	5万2600円/m2	17万3884円/坪	-1.92％
2002年［平成14年］	5万1033円/m2	16万8705円/坪	-2.87％
2003年［平成15年］	4万8550円/m2	16万0495円/坪	-4.63％
2004年［平成16年］	4万5766円/m2	15万1294円/坪	-5.34％
2005年［平成17年］	4万2883円/m2	14万1763円/坪	-5.71％
2006年［平成18年］	4万0316円/m2	13万3278円/坪	-5.12％
2007年［平成19年］	3万8114円/m2	12万5997円/坪	-3.95％
2008年［平成20年］	3万6871円/m2	12万1889円/坪	-2.95％
2009年［平成21年］	3万4557円/m2	11万4238円/坪	-6.04％
2010年［平成22年］	3万2514円/m2	10万7485円/坪	-5.73％
2011年［平成23年］	3万0400円/m2	10万0495円/坪	-6.19％
2012年［平成24年］	2万9271円/m2	9万6765円/坪	-6.10％
2013年［平成25年］	2万7571円/m2	9万1145円/坪	-5.85％
2014年［平成26年］	2万6400円/m2	8万7272円/坪	-4.30％
2015年［平成27年］	2万5557円/m2	8万4486円/坪	-3.29％
2016年［平成28年］	2万4900円/m2	8万2314円/坪	-2.66％
2017年［平成29年］	2万4385円/m2	8万0613円/坪	-2.16％
2018年［平成30年］	2万3928円/m2	7万9102円/坪	-1.95％
2019年［令和元年］	2万3514円/m2	7万7733円/坪	-1.82％
2020年［令和2年］	2万2942円/m2	7万5844円/坪	-2.34％
2021年［令和3年］	2万2342円/m2	7万3860円/坪	-2.50％
2022年［令和4年］	2万1800円/m2	7万2066円/坪	-2.42％
2023年［令和5年］	2万1328円/m2	7万0507円/坪	-2.18％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	4万6350円/m2	15万3223円/坪
1995年［平成7年］	5万8933円/m2	19万4820円/坪	+0.14％
1996年［平成8年］	5万8900円/m2	19万4710円/坪	-0.06％
1997年［平成9年］	5万8800円/m2	19万4380円/坪	-0.16％
1998年［平成10年］	5万8600円/m2	19万3719円/坪	-0.31％
1999年［平成11年］	5万7400円/m2	18万9752円/坪	-1.94％
2000年［平成12年］	5万6166円/m2	18万5674円/坪	-2.11％
2001年［平成13年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪	-2.02％
2002年［平成14年］	5万3533円/m2	17万6969円/坪	-2.49％
2003年［平成15年］	5万1033円/m2	16万8705円/坪	-4.39％
2004年［平成16年］	4万7933円/m2	15万8457円/坪	-5.78％
2005年［平成17年］	4万4966円/m2	14万8650円/坪	-6.01％
2006年［平成18年］	4万2133円/m2	13万9283円/坪	-5.83％
2007年［平成19年］	3万9966円/m2	13万2121円/坪	-4.74％
2008年［平成20年］	3万8533円/m2	12万7382円/坪	-3.34％
2009年［平成21年］	3万6066円/m2	11万9228円/坪	-6.25％
2010年［平成22年］	3万3733円/m2	11万1515円/坪	-6.33％
2011年［平成23年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	-6.44％
2012年［平成24年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	-6.25％
2013年［平成25年］	2万7566円/m2	9万1129円/坪	-6.45％
2014年［平成26年］	2万6133円/m2	8万6391円/坪	-5.15％
2015年［平成27年］	2万4966円/m2	8万2534円/坪	-4.40％
2016年［平成28年］	2万4100円/m2	7万9669円/坪	-3.42％
2017年［平成29年］	2万3366円/m2	7万7245円/坪	-3.00％
2018年［平成30年］	2万2733円/m2	7万5151円/坪	-2.64％
2019年［平成31年］	2万2166円/m2	7万3278円/坪	-2.45％
2020年［令和2年］	2万1633円/m2	7万1515円/坪	-2.37％
2021年［令和3年］	2万1066円/m2	6万9641円/坪	-2.58％
2022年［令和4年］	2万0500円/m2	6万7768円/坪	-2.65％
2023年［令和5年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	-2.43％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万6700円/m2	8万8264円/坪
1984年［昭和59年］	3万0525円/m2	10万0909円/坪	+4.45％
1985年［昭和60年］	3万1600円/m2	10万4462円/坪	+3.83％
1986年［昭和61年］	3万2750円/m2	10万8264円/坪	+4.01％
1987年［昭和62年］	3万3900円/m2	11万2066円/坪	+3.85％
1988年［昭和63年］	3万5125円/m2	11万6115円/坪	+3.94％
1989年［平成元年］	3万6650円/m2	12万1157円/坪	+4.87％
1990年［平成2年］	3万8800円/m2	12万8264円/坪	+6.26％
1991年［平成3年］	4万2850円/m2	14万1652円/坪	+11.48％
1992年［平成4年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+1.90％
1993年［平成5年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万2150円/m2	13万9338円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万1150円/m2	13万6033円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万1150円/m2	13万6033円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	4万1150円/m2	13万6033円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	4万0750円/m2	13万4710円/坪	-0.50％
1999年［平成11年］	4万6366円/m2	15万3278円/坪	-1.79％
2000年［平成12年］	4万5566円/m2	15万0633円/坪	-1.55％
2001年［平成13年］	5万0200円/m2	16万5950円/坪	-1.78％
2002年［平成14年］	4万8533円/m2	16万0440円/坪	-3.24％
2003年［平成15年］	4万6066円/m2	15万2286円/坪	-4.88％
2004年［平成16年］	4万3600円/m2	14万4132円/坪	-4.90％
2005年［平成17年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪	-5.40％
2006年［平成18年］	3万8500円/m2	12万7272円/坪	-4.42％
2007年［平成19年］	3万6725円/m2	12万1404円/坪	-3.16％
2008年［平成20年］	3万5625円/m2	11万7768円/坪	-2.66％
2009年［平成21年］	3万3425円/m2	11万0495円/坪	-5.89％
2010年［平成22年］	3万1600円/m2	10万4462円/坪	-5.28％
2011年［平成23年］	2万9575円/m2	9万7768円/坪	-6.00％
2012年［平成24年］	2万9100円/m2	9万6198円/坪	-5.96％
2013年［平成25年］	2万7575円/m2	9万1157円/坪	-5.41％
2014年［平成26年］	2万6600円/m2	8万7933円/坪	-3.65％
2015年［平成27年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	-2.45％
2016年［平成28年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	-2.09％
2017年［平成29年］	2万5150円/m2	8万3140円/坪	-1.53％
2018年［平成30年］	2万4825円/m2	8万2066円/坪	-1.44％
2019年［令和元年］	2万4525円/m2	8万1074円/坪	-1.35％
2020年［令和2年］	2万3925円/m2	7万9090円/坪	-2.32％
2021年［令和3年］	2万3300円/m2	7万7024円/坪	-2.44％
2022年［令和4年］	2万2775円/m2	7万5289円/坪	-2.24％
2023年［令和5年］	2万2325円/m2	7万3801円/坪	-1.98％

益子町の町名

益子町の町名は、芦沼、梅ケ内、大郷戸、大沢、大平、小宅、上大羽、上山、北中、小泉、下大羽、城内坂、長堤、七井、七井中央、生田目、塙、東田井、前沢、益子、本沼、山本です。

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