千葉市花見川区

2024年［令和6年］基準地価

平均

15万5129

円/m²

変動率

+3.51

％

上昇

坪単価

51万2824

円/坪

基準地価ランキング

0 位／1736市町村

変動率ランキング

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千葉市花見川区の地価マップ

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千葉市花見川区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	幕張本郷駅	22万4400円/m²	74万1818円/坪	+4.84％
2位	検見川駅	19万5285円/m²	64万5572円/坪	+4.19％
3位	京成幕張駅	18万8142円/m²	62万1959円/坪	+6.19％
4位	幕張駅	18万2000円/m²	60万1652円/坪	+5.47％
5位	新検見川駅	16万9521円/m²	56万0402円/坪	+2.81％
6位	八千代台駅	12万3736円/m²	40万9045円/坪	+1.85％
7位	実籾駅	11万8560円/m²	39万1933円/坪	+2.05％
8位	京成大和田駅	8万9233円/m²	29万4986円/坪	+0.60％

2024年［令和6年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

千葉市花見川区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは幕張本郷駅（22万4400円/m²）、最も低価格なのは京成大和田駅（8万9233円/m²）です。

千葉市花見川区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
花園	26万8250円/m²	88万6776円/坪	+5.20％
幕張（広域地名）	25万1352円/m²	83万0918円/坪	+7.11％
南花園	19万4000円/m²	64万1322円/坪	+2.57％
幕張町	18万8142円/m²	62万1959円/坪	+6.19％
朝日ケ丘	15万1400円/m²	50万0495円/坪	+1.41％
畑町	12万3666円/m²	40万8815円/坪	+1.58％
作新台	11万0500円/m²	36万5289円/坪	+2.31％
さつきが丘	10万7000円/m²	35万3719円/坪	+1.91％
長作町	8万7500円/m²	28万9256円/坪	+2.34％
長作台	8万7500円/m²	28万9256円/坪	+0.81％
横戸町	7万6950円/m²	25万4380円/坪	+0.94％
柏井	7万6166円/m²	25万1790円/坪	+0.40％
横戸台	6万0400円/m²	19万9669円/坪	+0.00％
こてはし台	5万9800円/m²	19万7685円/坪	+0.00％
千種町	5万2940円/m²	17万5008円/坪	+2.18％

2024年［令和6年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

千葉市花見川区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	幕張本郷1-3-6	幕張本郷駅より140m	40万5000 円/m²	133万8842 円/坪	+9.46 ％
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-3-6 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
2位	花園1-14-6	新検見川駅より220m	28万6000 円/m²	94万5454 円/坪	+5.15 ％
千葉県千葉市花見川区花園1-14-6 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 243m²（73坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が建ち並ぶ近隣商業地域
3位	幕張本郷3-6-3	幕張本郷駅より750m	27万5000 円/m²	90万9090 円/坪	+4.96 ％
千葉県千葉市花見川区幕張本郷3-6-3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 248m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
4位	花園2-6-22	新検見川駅より430m	26万5000 円/m²	87万6033 円/坪	+5.16 ％
千葉県千葉市花見川区花園2-6-22 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅にアパート等が混在する住宅地域
5位	花園3-2-15	新検見川駅より500m	26万2000 円/m²	86万6115 円/坪	+5.22 ％
千葉県千葉市花見川区花園3-2-15 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
6位	花園5-16-17	新検見川駅より600m	26万0000 円/m²	85万9504 円/坪	+5.26 ％
千葉県千葉市花見川区花園5-16-17 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
7位	幕張本郷7-35-11	幕張本郷駅より1,000m	24万5000 円/m²	80万9917 円/坪	+3.38 ％
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7-35-11 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
8位	幕張町5丁目150番14	幕張駅より200m	23万6000 円/m²	78万0165 円/坪	+9.77 ％
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目150番14 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 125m²（37坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
9位	幕張町6丁目81番13外	幕張駅より400m	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+9.76 ％
千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目81番13外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区画街路・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況駅徒歩圏内に存する、土地区画整理事業中の住宅地域
10位	南花園2-10-35	新検見川駅より400m	21万5000 円/m²	71万0743 円/坪	+3.37 ％
千葉県千葉市花見川区南花園2-10-35 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
11位	検見川町3丁目312番2	新検見川駅より500m	20万6000 円/m²	68万0991 円/坪	+4.57 ％
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目312番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
11位	幕張町1丁目7686番1	幕張駅より1,300m	20万6000 円/m²	68万0991 円/坪	+5.64 ％
千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目7686番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,657m²（501坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模の店舗、営業所等の建ち並ぶ国道14号沿いの路線商業地域
13位	朝日ケ丘4-31-4	新検見川駅より900m	19万3000 円/m²	63万8016 円/坪	+1.05 ％
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘4-31-4 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
14位	検見川町3丁目325番13	新検見川駅より650m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+4.57 ％
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目325番13 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が混在する住宅地域
15位	南花園1-12-2	新検見川駅より700m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+1.76 ％
千葉県千葉市花見川区南花園1-12-2 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
16位	花園町2473番11	新検見川駅より1,000m	17万1000 円/m²	56万5289 円/坪	+3.01 ％
千葉県千葉市花見川区花園町2473番11 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が並ぶ区画整然とした分譲住宅地域
17位	幕張町5丁目252番20	幕張駅より550m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+4.94 ％
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目252番20 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅及びアパートが混在し、駐車場も見られる住宅地域
17位	瑞穂1丁目18番4	新検見川駅より2,200m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+1.80 ％
千葉県千葉市花見川区瑞穂1丁目18番4 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
19位	幕張町1丁目7675番52	海浜幕張駅より1,700m	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪	+3.05 ％
千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目7675番52 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
20位	朝日ケ丘5-23-4	新検見川駅より1,300m	16万4000 円/m²	54万2148 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘5-23-4 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域
21位	幕張町3丁目1136番3	幕張駅より850m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+4.70 ％
千葉県千葉市花見川区幕張町3丁目1136番3 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を主に共同住宅が混在する既成住宅地域
22位	幕張町1丁目1265番1	幕張本郷駅より1,200m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+5.44 ％
千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目1265番1 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 169m²（51坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
23位	朝日ケ丘3-21-6	新検見川駅より1,200m	15万3000 円/m²	50万5785 円/坪	+2.68 ％
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘3-21-6 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
24位	浪花町910番43	新検見川駅より1,100m	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	+4.14 ％
千葉県千葉市花見川区浪花町910番43 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
25位	検見川町2丁目471番2外	検見川駅より520m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+5.11 ％
千葉県千葉市花見川区検見川町2丁目471番2外 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い既成住宅地域
26位	畑町662番53	新検見川駅より1,500m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+1.47 ％
千葉県千葉市花見川区畑町662番53 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
27位	朝日ケ丘4-36-17	新検見川駅より1,300m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+1.59 ％
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘4-36-17 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
28位	畑町1435番46	新検見川駅より1,900m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+1.68 ％
千葉県千葉市花見川区畑町1435番46 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
29位	朝日ケ丘1-13-2	新検見川駅より1,900m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+1.71 ％
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘1-13-2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を主体とした既成住宅地域
30位	作新台1-3-19	八千代台駅より1,700m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+2.73 ％
千葉県千葉市花見川区作新台1-3-19 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
31位	畑町454番82	新検見川駅より2,300m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪
千葉県千葉市花見川区畑町454番82 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
31位	柏井1-12-13	八千代台駅より1,400m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+0.90 ％
千葉県千葉市花見川区柏井1-12-13 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
33位	さつきが丘1丁目15番13	新検見川駅より3,200m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+1.85 ％
千葉県千葉市花見川区さつきが丘1丁目15番13 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整然とした中規模の一般住宅地域
34位	横戸町5番29	京成大和田駅より330m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+1.87 ％
千葉県千葉市花見川区横戸町5番29 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 92m²（27坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
34位	さつきが丘2丁目5番9	新検見川駅より2,800m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+1.87 ％
千葉県千葉市花見川区さつきが丘2丁目5番9 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 245m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
36位	宮野木台3-17-11	新検見川駅より2,700m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+1.89 ％
千葉県千葉市花見川区宮野木台3-17-11 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
36位	作新台6-19-21	八千代台駅より1,600m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+1.89 ％
千葉県千葉市花見川区作新台6-19-21 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 124m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
38位	さつきが丘2丁目27番12	新検見川駅より3,800m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+2.00 ％
千葉県千葉市花見川区さつきが丘2丁目27番12 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
39位	長作台1-23-26	実籾駅より1,600m	8万7500 円/m²	28万9256 円/坪	+0.81 ％
千葉県千葉市花見川区長作台1-23-26 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
39位	長作町29番57	実籾駅より1,400m	8万7500 円/m²	28万9256 円/坪	+2.34 ％
千葉県千葉市花見川区長作町29番57 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
41位	柏井4-37-4	京成大和田駅より750m	8万5800 円/m²	28万3636 円/坪	+0.94 ％
千葉県千葉市花見川区柏井4-37-4 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
42位	横戸台46番14	勝田台駅より2,800m	6万0400 円/m²	19万9669 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区横戸台46番14 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
43位	こてはし台4-16-5	勝田台駅より4,200m	6万0100 円/m²	19万8677 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区こてはし台4-16-5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
44位	こてはし台5-27-2	勝田台駅より3,700m	5万9500 円/m²	19万6694 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区こてはし台5-27-2 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
45位	み春野3-3-6	勝田台駅より3,100m	5万8500 円/m²	19万3388 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区み春野3-3-6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした郊外の住宅地域
46位	千種町291番7外	新検見川駅より6,000m	5万4000 円/m²	17万8512 円/坪	+5.88 ％
千葉県千葉市花見川区千種町291番7外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 4,232m²（1,280坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場が建ち並ぶ工業団地
47位	千種町361番21	勝田台駅より5,500m	5万3600 円/m²	17万7190 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区千種町361番21 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事務所兼住宅が見られる住宅地域
48位	千種町204番19	新検見川駅より6,000m	5万1000 円/m²	16万8595 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区千種町204番19 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
49位	横戸町1255番83	勝田台駅より2,500m	4万4900 円/m²	14万8429 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区横戸町1255番83 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
50位	大日町1420番43	勝田台駅より4,700m	3万8500 円/m²	12万7272 円/坪	-1.28 ％
千葉県千葉市花見川区大日町1420番43 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況畑に囲まれた一般住宅を中心とする住宅地域
51位	柏井町1180番4	八千代台駅より1,700m	3万0700 円/m²	10万1487 円/坪	-0.65 ％
千葉県千葉市花見川区柏井町1180番4 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 483m²（146坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.1m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域

2024年［令和6年］基準地価

2024年［令和6年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

千葉市花見川区の最新の地価動向

千葉市花見川区の最新公示地価は平均14万1564円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均46万7983円/坪です。前年からの変動率は+2.57％です。

千葉市花見川区の最新基準地価は平均15万5129円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均51万2824円/坪です。前年からの変動率は+3.51％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は53万2900円/m²（1991年）、最低値は12万3816円/m²（2006年）で、両者の落差は4.30倍です。基準地価の最高値は70万7875円/m²（1990年）、最小価格は13万3660円/m²（2012年）で、双方の落差は5.30倍です。

宅地の平均価格は13万8241円/m²、坪単価では45万6997円/坪、変動率は+2.73％です（2024年）。商業地の平均価格は28万3250円/m²、坪単位では93万6363円/坪、変動率は+7.70％です（2024年）。

花見川区の最も高額地点は「千葉市花見川区幕張本郷1-3-6」（40万5000円/m²）で、最も低額地点は「千葉市花見川区柏井町1180番4」（3万0700円/m²）です。

千葉市花見川区が圏内の鉄道沿線地価

千葉市花見川区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、総武本線の基準地価平均が104万3560円/m²、中央・総武緩行線の基準地価平均が143万9748円/m²です。
千葉市花見川区内の地点（標準地・基準地）の地価は、総武本線、中央・総武緩行線の駅に近いほど高い傾向にあります。

千葉市花見川区の不動産査定リビンマッチ

千葉市花見川区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

千葉市花見川区における土地取引

千葉県千葉市花見川区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、千葉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している千葉市花見川区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での千葉市花見川区のランキングをつけています。
実際に千葉県千葉市花見川区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である千葉市が掌握し、千葉市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

千葉市花見川区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に千葉市花見川区で行われた不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い価格となります。花見川区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単価で11万1000円/m²、坪単価では36万6942円/坪、前年変動率-27.37％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-23.89％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、千葉市花見川区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、花見川区登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

千葉市花見川区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

千葉市花見川区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万1782円/m²	46万8700円/坪
1984年［昭和59年］	14万4243円/m²	47万6838円/坪	+1.39％
1985年［昭和60年］	14万3400円/m²	47万4049円/坪	+0.66％
1986年［昭和61年］	14万5785円/m²	48万1936円/坪	+2.11％
1987年［昭和62年］	22万3139円/m²	73万7651円/坪	+21.81％
1988年［昭和63年］	39万6977円/m²	131万2323円/坪	+72.93％
1989年［平成元年］	44万9358円/m²	148万5483円/坪	+14.21％
1990年［平成2年］	54万5456円/m²	180万3162円/坪	+23.85％
1991年［平成3年］	58万7586円/m²	194万2436円/坪	+12.80％
1992年［平成4年］	47万5957円/m²	157万3413円/坪	-17.44％
1993年［平成5年］	36万8415円/m²	121万7901円/坪	-18.13％
1994年［平成6年］	31万8135円/m²	105万1687円/坪	-12.74％
1995年［平成7年］	28万7203円/m²	94万9431円/坪	-5.08％
1996年［平成8年］	25万1890円/m²	83万2696円/坪	-9.19％
1997年［平成9年］	23万5078円/m²	77万7117円/坪	-5.43％
1998年［平成10年］	21万6468円/m²	71万5599円/坪	-6.68％
1999年［平成11年］	19万4784円/m²	64万3916円/坪	-9.50％
2000年［平成12年］	17万6092円/m²	58万2123円/坪	-9.32％
2001年［平成13年］	16万2492円/m²	53万7164円/坪	-7.50％
2002年［平成14年］	14万8875円/m²	49万2151円/坪	-8.72％
2003年［平成15年］	14万0430円/m²	46万4233円/坪	-7.02％
2004年［平成16年］	13万3580円/m²	44万1586円/坪	-4.98％
2005年［平成17年］	12万8009円/m²	42万3171円/坪	-4.34％
2006年［平成18年］	12万7182円/m²	42万0439円/坪	-1.24％
2007年［平成19年］	13万1491円/m²	43万4683円/坪	+2.48％
2008年［平成20年］	13万8416円/m²	45万7575円/坪	+3.33％
2009年［平成21年］	13万2720円/m²	43万8744円/坪	-4.19％
2010年［平成22年］	12万9961円/m²	42万9623円/坪	-2.38％
2011年［平成23年］	12万8154円/m²	42万3650円/坪	-1.78％
2012年［平成24年］	12万7277円/m²	42万0751円/坪	-0.81％
2013年［平成25年］	12万7203円/m²	42万0507円/坪	-0.26％
2014年［平成26年］	13万2397円/m²	43万7678円/坪	+0.73％
2015年［平成27年］	13万3542円/m²	44万1462円/坪	+0.69％
2016年［平成28年］	13万0433円/m²	43万1186円/坪	+0.52％
2017年［平成29年］	13万1358円/m²	43万4242円/坪	+0.48％
2018年［平成30年］	13万2741円/m²	43万8814円/坪	+0.59％
2019年［令和元年］	13万4662円/m²	44万5164円/坪	+0.84％
2020年［令和2年］	13万7442円/m²	45万4355円/坪	+0.63％
2021年［令和3年］	13万8437円/m²	45万7645円/坪	+0.06％
2022年［令和4年］	13万8381円/m²	45万7459円/坪	+0.63％
2023年［令和5年］	14万0329円/m²	46万3899円/坪	+1.14％
2024年［令和6年］	14万5835円/m²	48万2099円/坪	+2.87％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万2189円/m²	47万0048円/坪
1984年［昭和59年］	14万4982円/m²	47万9281円/坪	+1.54％
1985年［昭和60年］	14万5620円/m²	48万1390円/坪	+0.41％
1986年［昭和61年］	15万0137円/m²	49万6323円/坪	+1.57％
1987年［昭和62年］	17万6793円/m²	58万4439円/坪	+11.61％
1988年［昭和63年］	34万9838円/m²	115万6491円/坪	+84.36％
1989年［平成元年］	39万8816円/m²	131万8402円/坪	+14.09％
1990年［平成2年］	45万8833円/m²	151万6804円/坪	+19.72％
1991年［平成3年］	53万2900円/m²	176万1652円/坪	+20.32％
1992年［平成4年］	44万2580円/m²	146万3076円/坪	-15.92％
1993年［平成5年］	34万2833円/m²	113万3333円/坪	-18.31％
1994年［平成6年］	30万2238円/m²	99万9134円/坪	-14.20％
1995年［平成7年］	27万6489円/m²	91万4014円/坪	-4.78％
1996年［平成8年］	24万4255円/m²	80万7455円/坪	-9.03％
1997年［平成9年］	22万8191円/m²	75万4352円/坪	-5.39％
1998年［平成10年］	21万2021円/m²	70万0896円/坪	-5.96％
1999年［平成11年］	19万1083円/m²	63万1680円/坪	-9.51％
2000年［平成12年］	17万2395円/m²	56万9903円/坪	-9.56％
2001年［平成13年］	16万0583円/m²	53万0853円/坪	-6.80％
2002年［平成14年］	14万8057円/m²	48万9445円/坪	-8.39％
2003年［平成15年］	13万8051円/m²	45万6367円/坪	-7.18％
2004年［平成16年］	13万1024円/m²	43万3138円/坪	-4.93％
2005年［平成17年］	12万5116円/m²	41万3608円/坪	-4.28％
2006年［平成18年］	12万3816円/m²	40万9311円/坪	-1.59％
2007年［平成19年］	12万7608円/m²	42万1846円/坪	+1.98％
2008年［平成20年］	13万5600円/m²	44万8264円/坪	+3.90％
2009年［平成21年］	13万0806円/m²	43万2419円/坪	-3.68％
2010年［平成22年］	12万8004円/m²	42万3155円/坪	-2.40％
2011年［平成23年］	12万5983円/m²	41万6473円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	12万4997円/m²	41万3215円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	12万4564円/m²	41万1782円/坪	-0.51％
2014年［平成26年］	13万0693円/m²	43万2045円/坪	+0.65％
2015年［平成27年］	13万1646円/m²	43万5196円/坪	+0.55％
2016年［平成28年］	12万7144円/m²	42万0313円/坪	+0.43％
2017年［平成29年］	12万7881円/m²	42万2749円/坪	+0.41％
2018年［平成30年］	12万9131円/m²	42万6881円/坪	+0.59％
2019年［平成31年］	13万1057円/m²	43万3249円/坪	+0.94％
2020年［令和2年］	13万3121円/m²	44万0069円/坪	+0.90％
2021年［令和3年］	13万4375円/m²	44万4217円/坪	+0.17％
2022年［令和4年］	13万5443円/m²	44万7746円/坪	+0.39％
2023年［令和5年］	13万6854円/m²	45万2410円/坪	+0.90％
2024年［令和6年］	14万1564円/m²	46万7983円/坪	+2.57％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万0600円/m²	46万4793円/坪
1984年［昭和59年］	14万2100円/m²	46万9752円/坪	+1.01％
1985年［昭和60年］	13万7545円/m²	45万4695円/坪	+1.37％
1986年［昭和61年］	13万6076円/m²	44万9841円/坪	+4.03％
1987年［昭和62年］	31万9142円/m²	105万5017円/坪	+42.21％
1988年［昭和63年］	50万1357円/m²	165万7378円/坪	+53.35％
1989年［平成元年］	54万4125円/m²	179万8760円/坪	+14.46％
1990年［平成2年］	70万7875円/m²	234万0082円/坪	+31.61％
1991年［平成3年］	69万0125円/m²	228万1404円/坪	-1.29％
1992年［平成4年］	54万0625円/m²	178万7190円/坪	-20.30％
1993年［平成5年］	42万2588円/m²	139万6985円/坪	-17.78％
1994年［平成6年］	35万7411円/m²	118万1526円/坪	-9.54％
1995年［平成7年］	31万6823円/m²	104万7350円/坪	-5.80％
1996年［平成8年］	27万3000円/m²	90万2479円/坪	-9.65％
1997年［平成9年］	25万4117円/m²	84万0058円/坪	-5.54％
1998年［平成10年］	22万8764円/m²	75万6246円/坪	-8.66％
1999年［平成11年］	20万5235円/m²	67万8463円/坪	-9.47％
2000年［平成12年］	18万6529円/m²	61万6626円/坪	-8.66％
2001年［平成13年］	16万7882円/m²	55万4982円/坪	-9.44％
2002年［平成14年］	15万1235円/m²	49万9951円/坪	-9.69％
2003年［平成15年］	14万7718円/m²	48万8326円/坪	-6.53％
2004年［平成16年］	14万1406円/m²	46万7458円/坪	-5.13％
2005年［平成17年］	13万6687円/m²	45万1859円/坪	-4.52％
2006年［平成18年］	13万7281円/m²	45万3822円/坪	-0.19％
2007年［平成19年］	14万3400円/m²	47万4049円/坪	+3.94％
2008年［平成20年］	14万6866円/m²	48万5509円/坪	+1.59％
2009年［平成21年］	13万8333円/m²	45万7300円/坪	-5.66％
2010年［平成22年］	13万5700円/m²	44万8595円/坪	-2.31％
2011年［平成23年］	13万4233円/m²	44万3746円/坪	-1.44％
2012年［平成24年］	13万3660円/m²	44万1851円/坪	-0.60％
2013年［平成25年］	13万4593円/m²	44万4936円/坪	+0.46％
2014年［平成26年］	13万6033円/m²	44万9696円/坪	+0.90％
2015年［平成27年］	13万7586円/m²	45万4831円/坪	+0.97％
2016年［平成28年］	13万8766円/m²	45万8732円/坪	+0.71％
2017年［平成29年］	14万0166円/m²	46万3360円/坪	+0.66％
2018年［平成30年］	14万1886円/m²	46万9046円/坪	+0.59％
2019年［令和元年］	14万3793円/m²	47万5349円/坪	+0.59％
2020年［令和2年］	14万7706円/m²	48万8285円/坪	-0.03％
2021年［令和3年］	14万7831円/m²	48万8698円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	14万4776円/m²	47万8599円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	14万7894円/m²	48万8906円/坪	+1.67％
2024年［令和6年］	15万5129円/m²	51万2824円/坪	+3.51％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2024年11月19日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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