雑司が谷駅／鬼子母神前駅の不動産売却価格査定
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2026年［令和8年］ 公示地価
平均
105万8000
円/m2
変動率
+14.65
％
坪単価
349万7520
円/坪
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2026年［令和8年］公示地価
2025年［令和7年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
雑司が谷駅／鬼子母神前駅（ぞうしがやえき／きしぼじんまええき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は105万8000円/m2、坪単価では平均 349万7520円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+14.65％の上昇です。
雑司が谷駅／鬼子母神前駅（ぞうしがやえき／きしぼじんまええき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は90万0000円/m2、坪単価では平均 297万5206円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+12.50％の上昇です。
雑司が谷駅／鬼子母神前駅（ぞうしがやえき／きしぼじんまええき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は91万3000円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では301万8181円/坪です。前年からの変動率の平均は+11.58％の上昇です。
雑司が谷駅／鬼子母神前駅の地価平均を求めるにあたり、雑司が谷駅の付近、鬼子母神前駅の付近、東京都豊島区雑司が谷1丁目（西部）・2～3丁目、目白2丁目（東部）の地点の地価から計算しました。
雑司が谷駅／鬼子母神前駅の付近の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割が目途になります。
雑司が谷駅／鬼子母神前駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ副都心線の公示地価平均が461万5715円/m2です。地価は雑司が谷駅／鬼子母神前駅への距離が短いほど高い傾向にあります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 143万0000円/m2 | 472万7272円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 144万0000円/m2 | 476万0330円/坪 | +0.70％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | -9.72％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 89万8000円/m2 | 296万8595円/坪 | -30.92％ | |
| 1994年［平成6年］ | 74万3000円/m2 | 245万6198円/坪 | -17.26％ | |
| 1995年［平成7年］ | 68万3000円/m2 | 225万7851円/坪 | -8.08％ | |
| 1996年［平成8年］ | 63万1000円/m2 | 208万5950円/坪 | -7.61％ | |
| 1997年［平成9年］ | 58万8000円/m2 | 194万3801円/坪 | -6.81％ | |
| 1998年［平成10年］ | 55万5000円/m2 | 183万4710円/坪 | -5.61％ | |
| 1999年［平成11年］ | 51万9000円/m2 | 171万5702円/坪 | -6.49％ | |
| 2000年［平成12年］ | 49万7000円/m2 | 164万2975円/坪 | -4.24％ | |
| 2001年［平成13年］ | 47万5000円/m2 | 157万0247円/坪 | -4.43％ | |
| 2002年［平成14年］ | 45万3000円/m2 | 149万7520円/坪 | -4.63％ | |
| 2003年［平成15年］ | 43万1000円/m2 | 142万4793円/坪 | -4.86％ | |
| 2004年［平成16年］ | 41万5000円/m2 | 137万1900円/坪 | -3.71％ | |
| 2005年［平成17年］ | 41万2000円/m2 | 136万1983円/坪 | -0.72％ | |
| 2006年［平成18年］ | 41万2000円/m2 | 136万1983円/坪 | +0.00％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 46万5000円/m2 | 153万7190円/坪 | +12.86％ | |
| 2008年［平成20年］ | 54万0000円/m2 | 178万5123円/坪 | +16.13％ | |
| 2009年［平成21年］ | 51万3000円/m2 | 169万5867円/坪 | -5.00％ | |
| 2010年［平成22年］ | 48万0000円/m2 | 158万6776円/坪 | -6.43％ | |
| 2011年［平成23年］ | 46万6000円/m2 | 154万0495円/坪 | -2.92％ | |
| 2012年［平成24年］ | 45万9000円/m2 | 151万7355円/坪 | -1.50％ | |
| 2013年［平成25年］ | 45万7000円/m2 | 151万0743円/坪 | -0.44％ | |
| 2014年［平成26年］ | 46万5000円/m2 | 153万7190円/坪 | +1.75％ | |
| 2015年［平成27年］ | 49万0000円/m2 | 161万9834円/坪 | +2.15％ | |
| 2016年［平成28年］ | 50万6000円/m2 | 167万2727円/坪 | +3.27％ | |
| 2017年［平成29年］ | 52万6000円/m2 | 173万8842円/坪 | +3.96％ | |
| 2018年［平成30年］ | 55万7500円/m2 | 184万2975円/坪 | +5.96％ | |
| 2019年［令和元年］ | 60万6500円/m2 | 200万4958円/坪 | +8.70％ | |
| 2020年［令和2年］ | 74万6000円/m2 | 246万6115円/坪 | +4.04％ | |
| 2021年［令和3年］ | 69万8500円/m2 | 230万9090円/坪 | -0.25％ | |
| 2022年［令和4年］ | 71万6250円/m2 | 236万7768円/坪 | +2.62％ | |
| 2023年［令和5年］ | 75万4750円/m2 | 249万5041円/坪 | +5.41％ | |
| 2024年［令和6年］ | 81万7000円/m2 | 270万0826円/坪 | +8.27％ | |
| 2025年［令和7年］ | 91万3000円/m2 | 301万8181円/坪 | +11.58％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 143万0000円/m2 | 472万7272円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 144万0000円/m2 | 476万0330円/坪 | +0.70％ | |
| 1992年［平成4年］ | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | -9.72％ | |
| 1993年［平成5年］ | 89万8000円/m2 | 296万8595円/坪 | -30.92％ | |
| 1994年［平成6年］ | 74万3000円/m2 | 245万6198円/坪 | -17.26％ | |
| 1995年［平成7年］ | 68万3000円/m2 | 225万7851円/坪 | -8.08％ | |
| 1996年［平成8年］ | 63万1000円/m2 | 208万5950円/坪 | -7.61％ | |
| 1997年［平成9年］ | 58万8000円/m2 | 194万3801円/坪 | -6.81％ | |
| 1998年［平成10年］ | 55万5000円/m2 | 183万4710円/坪 | -5.61％ | |
| 1999年［平成11年］ | 51万9000円/m2 | 171万5702円/坪 | -6.49％ | |
| 2000年［平成12年］ | 49万7000円/m2 | 164万2975円/坪 | -4.24％ | |
| 2001年［平成13年］ | 47万5000円/m2 | 157万0247円/坪 | -4.43％ | |
| 2002年［平成14年］ | 45万3000円/m2 | 149万7520円/坪 | -4.63％ | |
| 2003年［平成15年］ | 43万1000円/m2 | 142万4793円/坪 | -4.86％ | |
| 2004年［平成16年］ | 41万5000円/m2 | 137万1900円/坪 | -3.71％ | |
| 2005年［平成17年］ | 41万2000円/m2 | 136万1983円/坪 | -0.72％ | |
| 2006年［平成18年］ | 41万2000円/m2 | 136万1983円/坪 | +0.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 46万5000円/m2 | 153万7190円/坪 | +12.86％ | |
| 2008年［平成20年］ | 54万0000円/m2 | 178万5123円/坪 | +16.13％ | |
| 2009年［平成21年］ | 51万3000円/m2 | 169万5867円/坪 | -5.00％ | |
| 2010年［平成22年］ | 48万0000円/m2 | 158万6776円/坪 | -6.43％ | |
| 2011年［平成23年］ | 46万6000円/m2 | 154万0495円/坪 | -2.92％ | |
| 2012年［平成24年］ | 45万9000円/m2 | 151万7355円/坪 | -1.50％ | |
| 2013年［平成25年］ | 45万7000円/m2 | 151万0743円/坪 | -0.44％ | |
| 2014年［平成26年］ | 46万5000円/m2 | 153万7190円/坪 | +1.75％ | |
| 2015年［平成27年］ | 47万5000円/m2 | 157万0247円/坪 | +2.15％ | |
| 2016年［平成28年］ | 49万0000円/m2 | 161万9834円/坪 | +3.16％ | |
| 2017年［平成29年］ | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | +4.08％ | |
| 2018年［平成30年］ | 53万5000円/m2 | 176万8595円/坪 | +4.90％ | |
| 2019年［平成31年］ | 57万0000円/m2 | 188万4297円/坪 | +6.54％ | |
| 2020年［令和2年］ | 79万3000円/m2 | 262万1487円/坪 | +6.67％ | |
| 2021年［令和3年］ | 71万1333円/m2 | 235万1515円/坪 | -1.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 72万7333円/m2 | 240万4407円/坪 | +2.33％ | |
| 2023年［令和5年］ | 76万3000円/m2 | 252万2314円/坪 | +4.92％ | |
| 2024年［令和6年］ | 82万2666円/m2 | 271万9559円/坪 | +7.83％ | |
| 2025年［令和7年］ | 91万7333円/m2 | 303万2506円/坪 | +11.27％ | |
| 2026年［令和8年］ | 105万8000円/m2 | 349万7520円/坪 | +14.65％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2015年［平成27年］ | 50万5000円/m2 | 166万9421円/坪 | ||
| 2016年［平成28年］ | 52万2000円/m2 | 172万5619円/坪 | +3.37％ | |
| 2017年［平成29年］ | 54万2000円/m2 | 179万1735円/坪 | +3.83％ | |
| 2018年［平成30年］ | 58万0000円/m2 | 191万7355円/坪 | +7.01％ | |
| 2019年［令和元年］ | 64万3000円/m2 | 212万5619円/坪 | +10.86％ | |
| 2020年［令和2年］ | 65万2000円/m2 | 215万5371円/坪 | +1.40％ | |
| 2021年［令和3年］ | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | +1.23％ | |
| 2022年［令和4年］ | 68万3000円/m2 | 225万7851円/坪 | +3.48％ | |
| 2023年［令和5年］ | 73万0000円/m2 | 241万3223円/坪 | +6.88％ | |
| 2024年［令和6年］ | 80万0000円/m2 | 264万4628円/坪 | +9.59％ | |
| 2025年［令和7年］ | 90万0000円/m2 | 297万5206円/坪 | +12.50％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
雑司が谷駅／鬼子母神前駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 池袋駅の地価 | 434万0777円/m2 | 1434万9678円/坪 | +15.07％ | |
| 高田馬場駅の地価 | 226万5142円/m2 | 748万8075円/坪 | +14.35％ | |
| 早稲田駅の地価 | 141万7666円/m2 | 468万6501円/坪 | +14.02％ | |
| 巣鴨駅の地価 | 156万6666円/m2 | 517万9063円/坪 | +15.16％ | |
| 駒込駅の地価 | 136万4500円/m2 | 451万0743円/坪 | +16.44％ | |
| 目白駅の地価 | 133万0000円/m2 | 439万6694円/坪 | +12.60％ | |
| 大塚駅の地価 | 135万2333円/m2 | 447万0523円/坪 | +14.00％ | |
| 椎名町駅の地価 | 107万4500円/m2 | 355万2066円/坪 | +13.11％ | |
| 要町駅の地価 | 92万3400円/m2 | 305万2561円/坪 | +13.31％ | |
| 千川駅の地価 | 75万2750円/m2 | 248万8429円/坪 | +11.38％ | |
| 東長崎駅の地価 | 101万0000円/m2 | 333万8842円/坪 | +10.99％ | |
| 護国寺駅の地価 | 144万5500円/m2 | 477万8512円/坪 | +15.39％ | |
| 西巣鴨駅の地価 | 88万6600円/m2 | 293万0909円/坪 | +13.68％ | |
| 西ケ原駅の地価 | 101万3250円/m2 | 334万9586円/坪 | +14.21％ | |
| 庚申塚駅の地価 | 83万4000円/m2 | 275万7024円/坪 | +12.49％ | |
| 北池袋駅の地価 | 93万1500円/m2 | 307万9338円/坪 | +13.87％ | |
| 東池袋駅の地価 | 473万7000円/m2 | 1565万9504円/坪 | +13.69％ | |
| 新大塚駅の地価 | 111万8666円/m2 | 369万8071円/坪 | +12.97％ | |
| 下板橋駅の地価 | 97万2000円/m2 | 321万3223円/坪 | +14.53％ | |
| 巣鴨新田駅の地価 | 122万1833円/m2 | 403万9118円/坪 | +14.64％ | |
| 向原駅の地価 | 101万4250円/m2 | 335万2892円/坪 | +13.74％ | |
| 都電雑司ヶ谷駅の地価 | 84万0666円/m2 | 277万9063円/坪 | +12.68％ | |
| 西池袋の地価 | 314万2200円/m2 | 1038万7438円/坪 | +15.67％ | |
| 千早の地価 | 75万7666円/m2 | 250万4683円/坪 | +11.64％ | |
| 南池袋の地価 | 431万5600円/m2 | 1426万6446円/坪 | +13.92％ | |
| 池袋本町の地価 | 77万3000円/m2 | 255万5371円/坪 | +12.16％ | |
| 南大塚の地価 | 175万3333円/m2 | 579万6143円/坪 | +14.67％ | |
| 北大塚の地価 | 140万4333円/m2 | 464万2424円/坪 | +14.66％ | |
| 高田の地価 | 123万1333円/m2 | 407万0523円/坪 | +15.53％ | |
| 上池袋の地価 | 109万0000円/m2 | 360万3305円/坪 | +15.58％ | |
| 東池袋（町名）の地価 | 529万4200円/m2 | 1750万1487円/坪 | +13.69％ | |
| 池袋（町名）の地価 | 138万3000円/m2 | 457万1900円/坪 | +14.95％ | |
| 南長崎の地価 | 95万2000円/m2 | 314万7107円/坪 | +12.26％ | |
2026年［令和8年］公示地価
2025年［令和7年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
