十余二

十余二の最新の地価動向

十余二（とよふた）の直近の地価は、公示地価の平均値が9万7500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は32万2314円/坪であり、変動率+4.84％の上昇です。基準地価の平均値が14万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は46万4462円/坪で過去最高値であり、変動率+8.72％の上昇です。地価総平均は12万4666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は41万2121円/坪であり、変動率+8.31％の上昇です。

十余二の最も高額地点は「柏市十余二字庚塚276番37外」（15万5000円/m²）で、最低価格地点は「柏市十余二字梅林216番19」（9万7500円/m²）です。

十余二は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万0000円/m²（1993年）、最安値は8万2700円/m²（2022年）で、両者の違いは2.90倍です。基準地価の最高値は14万0500円/m²（2024年）、最低値は10万8000円/m²（2014年）で、両者の違いは1.30倍です。
十余二の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

十余二の土地価格平均を求めるにあたり、千葉県柏市十余二の地点の地価から算出しました。

十余二の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪
1994年［平成6年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-6.67％
1995年［平成7年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-2.68％
1996年［平成8年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-5.50％
1997年［平成9年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-7.77％
1998年［平成10年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-5.26％
1999年［平成11年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-8.33％
2000年［平成12年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-7.88％
2001年［平成13年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-8.55％
2002年［平成14年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-8.63％
2003年［平成15年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-8.66％
2004年［平成16年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-6.03％
2005年［平成17年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-3.67％
2006年［平成18年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-0.95％
2007年［平成19年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+0.96％
2008年［平成20年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+1.90％
2009年［平成21年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-4.67％
2010年［平成22年］	9万6800円/m2	31万9999円/坪	-5.10％
2011年［平成23年］	9万4600円/m2	31万2727円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-3.81％
2013年［平成25年］	10万1200円/m2	33万4545円/坪	-1.87％
2014年［平成26年］	10万0266円/m2	33万1460円/坪	-1.07％
2015年［平成27年］	10万1333円/m2	33万4986円/坪	+0.83％
2016年［平成28年］	10万2333円/m2	33万8291円/坪	+0.83％
2017年［平成29年］	10万2666円/m2	33万9393円/坪	+0.14％
2018年［平成30年］	10万3233円/m2	34万1267円/坪	+0.41％
2019年［令和元年］	10万4233円/m2	34万4572円/坪	+0.78％
2020年［令和2年］	10万4733円/m2	34万6225円/坪	+0.34％
2021年［令和3年］	10万5400円/m2	34万8429円/坪	+0.50％
2022年［令和4年］	10万8900円/m2	35万9999円/坪	+3.28％
2023年［令和5年］	11万5166円/m2	38万0716円/坪	+5.74％
2024年［令和6年］	12万4666円/m2	41万2121円/坪	+8.31％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪
1994年［平成6年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-6.67％
1995年［平成7年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-2.68％
1996年［平成8年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-5.50％
1997年［平成9年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-7.77％
1998年［平成10年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-5.26％
1999年［平成11年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-8.33％
2000年［平成12年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-7.88％
2001年［平成13年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-8.55％
2002年［平成14年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-8.63％
2003年［平成15年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-8.66％
2004年［平成16年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-6.03％
2005年［平成17年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-3.67％
2006年［平成18年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-0.95％
2007年［平成19年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+0.96％
2008年［平成20年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+1.90％
2009年［平成21年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-4.67％
2010年［平成22年］	9万6800円/m2	31万9999円/坪	-5.10％
2011年［平成23年］	9万4600円/m2	31万2727円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-3.81％
2013年［平成25年］	8万7600円/m2	28万9586円/坪	-3.74％
2014年［平成26年］	8万4800円/m2	28万0330円/坪	-3.20％
2015年［平成27年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	-0.94％
2016年［平成28年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	-1.19％
2018年［平成30年］	8万2700円/m2	27万3388円/坪	-0.36％
2019年［平成31年］	8万2700円/m2	27万3388円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	8万2700円/m2	27万3388円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	8万2700円/m2	27万3388円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	8万2700円/m2	27万3388円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	+4.59％
2024年［令和6年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	+7.51％
2025年［令和7年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	+4.84％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2012年［平成24年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪
2013年［平成25年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+1.71％
2016年［平成28年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪	+1.24％
2017年［平成29年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	+0.81％
2018年［平成30年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	+0.80％
2019年［令和元年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+1.17％
2020年［令和2年］	11万5750円/m2	38万2644円/坪	+0.51％
2021年［令和3年］	11万6750円/m2	38万5950円/坪	+0.75％
2022年［令和4年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+4.92％
2023年［令和5年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+6.31％
2024年［令和6年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	+8.72％

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