根岸

根岸の最新の地価の動向

根岸の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

根岸（ねぎし）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は88万6666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では293万1129円/坪です。前年からの変動率の平均は+13.17％の上昇です。

根岸の最高額地点は「台東区根岸3-6-3」（118万0000円/m²）で、最低額地点は「台東区根岸4-10-10」（72万0000円/m²）です。

根岸の基準地価の動向 2025年［令和7年］

根岸（ねぎし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は97万0000円/m²、坪単価では平均 320万6611円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+14.71％の上昇です。

根岸の公示地価の動向 2025年［令和7年］

根岸（ねぎし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は72万0000円/m²、坪単価では平均 238万0165円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+10.09％の上昇です。

根岸の地価平均の計算方法

根岸の地価平均を求めるにあたり、東京都台東区根岸の標準地・基準地の地価から算定しました。

根岸の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考になります。

根岸の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪
1991年［平成3年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-9.09％
1993年［平成5年］	138万5000円/m2	457万8512円/坪	-15.00％
1994年［平成6年］	117万8500円/m2	389万5867円/坪	-15.77％
1995年［平成7年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	-15.58％
1996年［平成8年］	82万4500円/m2	272万5619円/坪	-14.26％
1997年［平成9年］	70万7500円/m2	233万8842円/坪	-13.10％
1998年［平成10年］	66万7000円/m2	220万4958円/坪	-4.87％
1999年［平成11年］	61万3000円/m2	202万6446円/坪	-7.20％
2000年［平成12年］	58万2500円/m2	192万5619円/坪	-4.47％
2001年［平成13年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	-3.55％
2002年［平成14年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	-4.07％
2003年［平成15年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-3.55％
2004年［平成16年］	49万8000円/m2	164万6280円/坪	-2.95％
2005年［平成17年］	49万2500円/m2	162万8099円/坪	-0.96％
2006年［平成18年］	50万6500円/m2	167万4380円/坪	+2.48％
2007年［平成19年］	57万9000円/m2	191万4049円/坪	+13.97％
2008年［平成20年］	62万6500円/m2	207万1074円/坪	+8.49％
2009年［平成21年］	57万3000円/m2	189万4214円/坪	-8.33％
2010年［平成22年］	53万7500円/m2	177万6859円/坪	-6.37％
2011年［平成23年］	52万3000円/m2	172万8925円/坪	-2.44％
2012年［平成24年］	49万3333円/m2	163万0853円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	49万3333円/m2	163万0853円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	+1.73％
2015年［平成27年］	51万1000円/m2	168万9256円/坪	+1.77％
2016年［平成28年］	52万6333円/m2	173万9944円/坪	+2.92％
2017年［平成29年］	55万2666円/m2	182万6997円/坪	+4.81％
2018年［平成30年］	58万9333円/m2	194万8209円/坪	+6.51％
2019年［令和元年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+8.43％
2020年［令和2年］	66万4000円/m2	219万5041円/坪	+3.97％
2021年［令和3年］	66万6000円/m2	220万1652円/坪	+0.26％
2022年［令和4年］	68万1000円/m2	225万1239円/坪	+2.23％
2023年［令和5年］	71万7000円/m2	237万0247円/坪	+5.20％
2024年［令和6年］	77万9666円/m2	257万7410円/坪	+8.30％
2025年［令和7年］	88万6666円/m2	293万1129円/坪	+13.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪
1991年［平成3年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-9.09％
1993年［平成5年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-15.00％
1994年［平成6年］	69万7000円/m2	230万4132円/坪	-18.00％
1995年［平成7年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-12.48％
1996年［平成8年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	-10.00％
1997年［平成9年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-9.84％
1998年［平成10年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-2.02％
1999年［平成11年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-3.92％
2000年［平成12年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-2.36％
2001年［平成13年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	-2.86％
2002年［平成14年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-2.26％
2003年［平成15年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-1.62％
2004年［平成16年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-0.94％
2005年［平成17年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	+11.88％
2008年［平成20年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+9.98％
2009年［平成21年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	-7.14％
2010年［平成22年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-7.48％
2011年［平成23年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-0.90％
2012年［平成24年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-1.13％
2013年［平成25年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-0.23％
2014年［平成26年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	+1.61％
2015年［平成27年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	+1.58％
2016年［平成28年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+2.45％
2017年［平成29年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	+3.48％
2018年［平成30年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+5.04％
2019年［平成31年］	53万9000円/m2	178万1818円/坪	+7.80％
2020年［令和2年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪	+7.98％
2021年［令和3年］	57万9000円/m2	191万4049円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	+1.55％
2023年［令和5年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	+4.76％
2024年［令和6年］	65万4000円/m2	216万1983円/坪	+6.17％
2025年［令和7年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	+10.09％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	192万0000円/m2	634万7107円/坪
1994年［平成6年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	-13.54％
1995年［平成7年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-18.67％
1996年［平成8年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-18.52％
1997年［平成9年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-16.36％
1998年［平成10年］	84万9000円/m2	280万6611円/坪	-7.72％
1999年［平成11年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-10.48％
2000年［平成12年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	-6.58％
2001年［平成13年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-4.23％
2002年［平成14年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-5.88％
2003年［平成15年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-5.47％
2004年［平成16年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-4.96％
2005年［平成17年］	56万4000円/m2	186万4462円/坪	-1.91％
2006年［平成18年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	+4.96％
2007年［平成19年］	68万7000円/m2	227万1074円/坪	+16.05％
2008年［平成20年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	+6.99％
2009年［平成21年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-9.52％
2010年［平成22年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-5.26％
2011年［平成23年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-3.97％
2012年［平成24年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	52万2500円/m2	172万7272円/坪	+0.11％
2014年［平成26年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪	+1.79％
2015年［平成27年］	54万2000円/m2	179万1735円/坪	+1.86％
2016年［平成28年］	55万9500円/m2	184万9586円/坪	+3.15％
2017年［平成29年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	+5.47％
2018年［平成30年］	63万4000円/m2	209万5867円/坪	+7.25％
2019年［令和元年］	69万0500円/m2	228万2644円/坪	+8.75％
2020年［令和2年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	+1.97％
2021年［令和3年］	70万9500円/m2	234万5454円/坪	+0.65％
2022年［令和4年］	72万7500円/m2	240万4958円/坪	+2.57％
2023年［令和5年］	76万7500円/m2	253万7190円/坪	+5.43％
2024年［令和6年］	84万2500円/m2	278万5123円/坪	+9.37％
2025年［令和7年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	+14.71％

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