奥戸

奥戸の最新の地価動向

奥戸（おくど）の直近の地価は、公示地価の平均値が33万4000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は110万4132円/坪であり、変動率は+6.84％の上昇です。基準地価の平均値が32万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は107万2727円/坪であり、変動率は+5.02％の上昇です。地価総平均は31万8500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は105万2892円/坪であり、変動率は+5.47％の上昇です。

奥戸の最高価格地点は「葛飾区奥戸7-14-13」（36万3000円/m²）で、最低額地点は「葛飾区奥戸6-17-15」（30万5000円/m²）です。

奥戸は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は55万0000円/m²（1991年）、最低値は21万0000円/m²（1985年）で、二者の差は2.62倍です。基準地価の最高値は60万0000円/m²（1991年）、最低値は24万0000円/m²（1985年）で、両者の差は2.50倍です。
奥戸の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

奥戸の平均土地価格を求めるにあたり、東京都葛飾区奥戸の標準地・基準地の地価より計算しました。

奥戸の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪
1984年［昭和59年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	+2.74％
1987年［昭和62年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	+65.82％
1988年［昭和63年］	52万1000円/m2	172万2314円/坪	+43.74％
1989年［平成元年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+4.90％
1990年［平成2年］	56万2500円/m2	185万9504円/坪	+3.20％
1991年［平成3年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	+2.38％
1992年［平成4年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	-7.59％
1993年［平成5年］	42万6500円/m2	140万9917円/坪	-19.67％
1994年［平成6年］	39万1500円/m2	129万4214円/坪	-8.21％
1995年［平成7年］	37万8500円/m2	125万1239円/坪	-3.34％
1996年［平成8年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-3.31％
1997年［平成9年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-3.01％
1998年［平成10年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-3.10％
1999年［平成11年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-8.98％
2000年［平成12年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-7.70％
2001年［平成13年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-4.17％
2002年［平成14年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	-3.81％
2003年［平成15年］	25万8500円/m2	85万4545円/坪	-3.00％
2004年［平成16年］	26万4333円/m2	87万3829円/坪	-1.76％
2005年［平成17年］	25万9666円/m2	85万8402円/坪	-1.69％
2006年［平成18年］	26万1666円/m2	86万5013円/坪	+0.77％
2007年［平成19年］	28万2750円/m2	93万4710円/坪	+7.07％
2008年［平成20年］	29万3250円/m2	96万9421円/坪	+3.75％
2009年［平成21年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-5.23％
2010年［平成22年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	-4.15％
2011年［平成23年］	26万4250円/m2	87万3553円/坪	-0.83％
2012年［平成24年］	26万2750円/m2	86万8595円/坪	-0.58％
2013年［平成25年］	26万1750円/m2	86万5289円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+0.46％
2015年［平成27年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+0.36％
2016年［平成28年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+0.75％
2017年［平成29年］	27万0500円/m2	89万4214円/坪	+1.68％
2018年［平成30年］	27万6750円/m2	91万4876円/坪	+2.32％
2019年［令和元年］	28万5750円/m2	94万4628円/坪	+3.29％
2020年［令和2年］	29万0500円/m2	96万0330円/坪	+1.71％
2021年［令和3年］	28万9250円/m2	95万6198円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	29万2750円/m2	96万7768円/坪	+1.20％
2023年［令和5年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+3.18％
2024年［令和6年］	31万8500円/m2	105万2892円/坪	+5.47％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪
1984年［昭和59年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+0.48％
1987年［昭和62年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+26.07％
1988年［昭和63年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	+77.44％
1989年［平成元年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+8.05％
1990年［平成2年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+2.94％
1991年［平成3年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+4.76％
1992年［平成4年］	51万7000円/m2	170万9090円/坪	-6.00％
1993年［平成5年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-19.15％
1994年［平成6年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	-8.37％
1995年［平成7年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-4.18％
1996年［平成8年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-3.54％
1997年［平成9年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-3.11％
1998年［平成10年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-2.92％
1999年［平成11年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	-7.81％
2000年［平成12年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-9.12％
2001年［平成13年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-4.66％
2002年［平成14年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-4.14％
2003年［平成15年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	-2.75％
2004年［平成16年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-2.02％
2005年［平成17年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-2.17％
2006年［平成18年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-0.18％
2007年［平成19年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+5.98％
2008年［平成20年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+5.44％
2009年［平成21年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-5.43％
2010年［平成22年］	25万8500円/m2	85万4545円/坪	-5.11％
2011年［平成23年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-0.57％
2012年［平成24年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	-0.60％
2013年［平成25年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-0.61％
2014年［平成26年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+0.37％
2015年［平成27年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+0.36％
2016年［平成28年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	+0.58％
2017年［平成29年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪	+1.53％
2018年［平成30年］	26万7500円/m2	88万4297円/坪	+2.32％
2019年［平成31年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+3.60％
2020年［令和2年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	+3.08％
2021年［令和3年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+3.37％
2024年［令和6年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	+5.93％
2025年［令和7年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+6.84％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪
1984年［昭和59年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+5.00％
1987年［昭和62年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+105.56％
1988年［昭和63年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+10.04％
1989年［平成元年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+1.75％
1990年［平成2年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+3.45％
1991年［平成3年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-9.17％
1993年［平成5年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-20.18％
1994年［平成6年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-8.05％
1995年［平成7年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-2.50％
1996年［平成8年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-3.08％
1997年［平成9年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-2.91％
1998年［平成10年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-3.27％
1999年［平成11年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-10.14％
2000年［平成12年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-6.27％
2001年［平成13年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-3.68％
2002年［平成14年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-3.47％
2003年［平成15年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-3.24％
2004年［平成16年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-1.49％
2005年［平成17年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-0.75％
2006年［平成18年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+2.66％
2007年［平成19年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	+9.26％
2008年［平成20年］	29万8500円/m2	98万6776円/坪	+2.05％
2009年［平成21年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪	-5.03％
2010年［平成22年］	27万4500円/m2	90万7438円/坪	-3.18％
2011年［平成23年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	-1.10％
2012年［平成24年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-0.55％
2013年［平成25年］	26万9500円/m2	89万0909円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+0.56％
2015年［平成27年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+0.37％
2016年［平成28年］	27万4500円/m2	90万7438円/坪	+0.93％
2017年［平成29年］	27万9500円/m2	92万3966円/坪	+1.82％
2018年［平成30年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+2.33％
2019年［令和元年］	29万4500円/m2	97万3553円/坪	+2.98％
2020年［令和2年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪	+0.34％
2021年［令和3年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+1.53％
2023年［令和5年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	+3.00％
2024年［令和6年］	32万4500円/m2	107万2727円/坪	+5.02％

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