西調布駅

西調布駅の最新の地価動向

西調布駅（にしちょうふえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が35万5666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は117万5757円/坪であり、変動率+7.62％の上昇です。基準地価の平均値が33万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は109万7520円/坪であり、変動率+4.56％の上昇です。地価総平均は33万0727円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は109万3313円/坪であり、変動率+4.50％の上昇です。

西調布駅の最高額地点は「調布市富士見町2丁目8番6」（41万0000円/m²）で、最低価格地点は「調布市富士見町1丁目23番5」（31万1000円/m²）です。

西調布駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は73万9500円/m²（1988年）、最安値は24万7000円/m²（1983年）で、二者の違いは2.99倍です。基準地価の最高値は69万0000円/m²（1987年）、最低値は21万8000円/m²（1983年）で、両者の違いは3.17倍です。
西調布駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

西調布駅の土地価格平均を求めるにあたり、西調布駅周辺、東京都調布市上石原、下石原1～2丁目、富士見町1丁目・2丁目（西部）・3丁目（西部）・4丁目、深大寺元町4丁目、東京都三鷹市大沢4丁目の標準地・基準地の地価から算出しました。

西調布駅の所属路線の沿線地価

西調布駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京王線の公示地価平均が144万4195円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は西調布駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

西調布駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万7333円/m2	78万4572円/坪
1984年［昭和59年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+3.24％
1985年［昭和60年］	25万0333円/m2	82万7548円/坪	+2.18％
1986年［昭和61年］	27万3666円/m2	90万4683円/坪	+9.64％
1987年［昭和62年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+82.94％
1988年［昭和63年］	72万0666円/m2	238万2369円/坪	+54.77％
1989年［平成元年］	66万8000円/m2	220万8264円/坪	-7.24％
1990年［平成2年］	66万9333円/m2	221万2672円/坪	+0.30％
1991年［平成3年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-0.63％
1992年［平成4年］	58万7333円/m2	194万1597円/坪	-11.70％
1993年［平成5年］	48万6750円/m2	160万9090円/坪	-18.87％
1994年［平成6年］	39万8714円/m2	131万8063円/坪	-14.14％
1995年［平成7年］	38万0888円/m2	125万9136円/坪	-4.57％
1996年［平成8年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	-4.66％
1997年［平成9年］	36万2400円/m2	119万8016円/坪	-2.35％
1998年［平成10年］	35万0900円/m2	115万9999円/坪	-3.08％
1999年［平成11年］	33万4600円/m2	110万6115円/坪	-4.56％
2000年［平成12年］	32万0400円/m2	105万9173円/坪	-4.23％
2001年［平成13年］	30万9100円/m2	102万1818円/坪	-3.50％
2002年［平成14年］	29万5818円/m2	97万7911円/坪	-3.68％
2003年［平成15年］	28万3545円/m2	93万7340円/坪	-4.17％
2004年［平成16年］	27万3909円/m2	90万5484円/坪	-3.39％
2005年［平成17年］	27万1272円/m2	89万6769円/坪	-0.95％
2006年［平成18年］	27万4090円/m2	90万6085円/坪	+1.06％
2007年［平成19年］	29万4454円/m2	97万3403円/坪	+7.41％
2008年［平成20年］	32万0727円/m2	106万0255円/坪	+9.00％
2009年［平成21年］	29万4272円/m2	97万2802円/坪	-8.24％
2010年［平成22年］	28万0363円/m2	92万6821円/坪	-4.69％
2011年［平成23年］	27万7363円/m2	91万6904円/坪	-1.08％
2012年［平成24年］	27万5545円/m2	91万0894円/坪	-0.65％
2013年［平成25年］	27万5363円/m2	91万0293円/坪	-0.06％
2014年［平成26年］	27万7909円/m2	91万8707円/坪	+0.92％
2015年［平成27年］	28万0181円/m2	92万6220円/坪	+0.81％
2016年［平成28年］	28万2545円/m2	93万4034円/坪	+0.83％
2017年［平成29年］	28万5272円/m2	94万3050円/坪	+0.95％
2018年［平成30年］	28万8909円/m2	95万5071円/坪	+1.26％
2019年［令和元年］	29万4272円/m2	97万2802円/坪	+1.85％
2020年［令和2年］	29万9545円/m2	99万0232円/坪	+1.77％
2021年［令和3年］	29万9909円/m2	99万1435円/坪	+0.12％
2022年［令和4年］	30万4727円/m2	100万7362円/坪	+1.63％
2023年［令和5年］	31万6454円/m2	104万6130円/坪	+3.82％
2024年［令和6年］	33万0727円/m2	109万3313円/坪	+4.50％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪
1984年［昭和59年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	+3.48％
1985年［昭和60年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+2.15％
1986年［昭和61年］	27万5500円/m2	91万0743円/坪	+5.52％
1987年［昭和62年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+46.63％
1988年［昭和63年］	73万9500円/m2	244万4628円/坪	+82.67％
1989年［平成元年］	67万7500円/m2	223万9669円/坪	-8.38％
1990年［平成2年］	67万6000円/m2	223万4710円/坪	-0.09％
1991年［平成3年］	68万1000円/m2	225万1239円/坪	+0.82％
1992年［平成4年］	60万9000円/m2	201万3223円/坪	-10.53％
1993年［平成5年］	50万0666円/m2	165万5096円/坪	-19.21％
1994年［平成6年］	39万9333円/m2	132万0110円/坪	-15.11％
1995年［平成7年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	-4.70％
1996年［平成8年］	36万2875円/m2	119万9586円/坪	-4.72％
1997年［平成9年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	-2.41％
1998年［平成10年］	35万1555円/m2	116万2167円/坪	-3.05％
1999年［平成11年］	33万5444円/m2	110万8907円/坪	-4.49％
2000年［平成12年］	32万0888円/m2	106万0789円/坪	-4.32％
2001年［平成13年］	30万9666円/m2	102万3691円/坪	-3.46％
2002年［平成14年］	29万8333円/m2	98万6225円/坪	-3.68％
2003年［平成15年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-4.16％
2004年［平成16年］	27万5666円/m2	91万1294円/坪	-3.62％
2005年［平成17年］	27万2444円/m2	90万0642円/坪	-1.16％
2006年［平成18年］	27万3111円/m2	90万2846円/坪	+0.25％
2007年［平成19年］	29万1111円/m2	96万2350円/坪	+6.59％
2008年［平成20年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+10.28％
2009年［平成21年］	29万7222円/m2	98万2552円/坪	-7.39％
2010年［平成22年］	28万1777円/m2	93万1496円/坪	-5.18％
2011年［平成23年］	27万8555円/m2	92万0844円/坪	-1.16％
2012年［平成24年］	27万6777円/m2	91万4967円/坪	-0.63％
2013年［平成25年］	27万6333円/m2	91万3498円/坪	-0.16％
2014年［平成26年］	27万8777円/m2	92万1579円/坪	+0.88％
2015年［平成27年］	28万1111円/m2	92万9292円/坪	+0.83％
2016年［平成28年］	28万3666円/m2	93万7741円/坪	+0.90％
2017年［平成29年］	28万6555円/m2	94万7291円/坪	+1.00％
2018年［平成30年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+1.19％
2019年［平成31年］	29万5222円/m2	97万5941円/坪	+1.80％
2020年［令和2年］	30万1444円/m2	99万6510円/坪	+2.09％
2021年［令和3年］	30万0888円/m2	99万4674円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+1.39％
2023年［令和5年］	31万6222円/m2	104万5362円/坪	+3.66％
2024年［令和6年］	33万0444円/m2	109万2378円/坪	+4.49％
2025年［令和7年］	35万5666円/m2	117万5757円/坪	+7.62％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪
1984年［昭和59年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+2.75％
1985年［昭和60年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+2.23％
1986年［昭和61年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+17.90％
1987年［昭和62年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+155.56％
1988年［昭和63年］	68万3000円/m2	225万7851円/坪	-1.01％
1989年［平成元年］	64万9000円/m2	214万5454円/坪	-4.98％
1990年［平成2年］	65万6000円/m2	216万8595円/坪	+1.08％
1991年［平成3年］	63万3000円/m2	209万2561円/坪	-3.51％
1992年［平成4年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	-14.06％
1993年［平成5年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-18.20％
1994年［平成6年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-11.24％
1995年［平成7年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-3.80％
1996年［平成8年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-4.21％
1997年［平成9年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-1.92％
1998年［平成10年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-3.36％
1999年［平成11年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-5.22％
2000年［平成12年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-3.36％
2001年［平成13年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-3.80％
2002年［平成14年］	28万4500円/m2	94万0495円/坪	-3.62％
2003年［平成15年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-4.23％
2004年［平成16年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-2.38％
2005年［平成17年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	27万8500円/m2	92万0661円/坪	+4.72％
2007年［平成19年］	30万9500円/m2	102万3140円/坪	+11.11％
2008年［平成20年］	31万9500円/m2	105万6198円/坪	+3.23％
2009年［平成21年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-12.05％
2010年［平成22年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-2.49％
2011年［平成23年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-0.73％
2012年［平成24年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-0.74％
2013年［平成25年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+1.11％
2015年［平成27年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+0.73％
2016年［平成28年］	27万7500円/m2	91万7355円/坪	+0.54％
2017年［平成29年］	27万9500円/m2	92万3966円/坪	+0.71％
2018年［平成30年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+1.61％
2019年［令和元年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+2.09％
2020年［令和2年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+0.35％
2021年［令和3年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪	+1.53％
2022年［令和4年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	+2.70％
2023年［令和5年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	+4.56％
2024年［令和6年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	+4.56％

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