二十四軒駅

二十四軒駅の最新の地価動向

二十四軒駅（にじゅうよんけんえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が20万1166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は66万5013円/坪であり、変動率は+9.38％の上昇です。基準地価の平均値が18万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は60万4958円/坪であり、変動率は+3.39％の上昇です。地価総平均は19万8571円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は65万6434円/坪であり、変動率は+8.52％の上昇です。

二十四軒駅の最高地価地点は「札幌市西区二十四軒1条4-6-7」（29万0000円/m²）で、最低地価地点は「札幌市西区二十四軒1条1-3-5」（13万0000円/m²）です。

二十四軒駅は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は37万1000円/m²（1991年）、最低値は10万3000円/m²（2005年）で、両者の差は3.60倍です。基準地価の最高値は27万0000円/m²（1991年）、最低値は10万0000円/m²（2004年）で、双方の差は2.70倍です。
二十四軒駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

二十四軒駅の平均土地価格を求めるにあたり、二十四軒駅近辺、北海道札幌市西区（二十四軒1条、二十四軒2条、二十四軒3条）、北海道札幌市中央区（北7条西22～27丁目、北8条西21～26丁目、北9条西21～24丁目、北10条西21～23丁目、北11条西20～24丁目、北12条西20丁目・23丁目）の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

二十四軒駅の所属路線の沿線地価

二十四軒駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄東西線の基準地価平均が37万2689円/m²です。地点の地価は二十四軒駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

二十四軒駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪
1990年［平成2年］	27万9333円/m2	92万3415円/坪	+30.57％
1991年［平成3年］	33万7333円/m2	111万5151円/坪	+21.23％
1992年［平成4年］	31万5333円/m2	104万2424円/坪	-6.28％
1993年［平成5年］	31万0500円/m2	102万6446円/坪	-8.83％
1994年［平成6年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-14.96％
1995年［平成7年］	21万3400円/m2	70万5454円/坪	-13.95％
1996年［平成8年］	19万6400円/m2	64万9256円/坪	-7.52％
1997年［平成9年］	18万3600円/m2	60万6942円/坪	-5.97％
1998年［平成10年］	17万3600円/m2	57万3884円/坪	-5.17％
1999年［平成11年］	14万7600円/m2	48万7933円/坪	-14.41％
2000年［平成12年］	13万1800円/m2	43万5702円/坪	-10.15％
2001年［平成13年］	12万1200円/m2	40万0661円/坪	-7.50％
2002年［平成14年］	11万2200円/m2	37万0909円/坪	-7.26％
2003年［平成15年］	10万5400円/m2	34万8429円/坪	-5.87％
2004年［平成16年］	10万2400円/m2	33万8512円/坪	-2.89％
2005年［平成17年］	10万3200円/m2	34万1157円/坪	+0.80％
2006年［平成18年］	10万9600円/m2	36万2314円/坪	+6.04％
2007年［平成19年］	12万0800円/m2	39万9338円/坪	+9.97％
2008年［平成20年］	12万4800円/m2	41万2561円/坪	+3.80％
2009年［平成21年］	11万9600円/m2	39万5371円/坪	-4.25％
2010年［平成22年］	11万2583円/m2	37万2176円/坪	-5.08％
2011年［平成23年］	10万7300円/m2	35万4710円/坪	-4.72％
2012年［平成24年］	10万5216円/m2	34万7823円/坪	-1.95％
2013年［平成25年］	10万5583円/m2	34万9035円/坪	+0.30％
2014年［平成26年］	10万9583円/m2	36万2258円/坪	+3.69％
2015年［平成27年］	11万2750円/m2	37万2727円/坪	+2.84％
2016年［平成28年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+8.18％
2017年［平成29年］	12万8142円/m2	42万3612円/坪	+5.58％
2018年［平成30年］	13万4714円/m2	44万5336円/坪	+4.73％
2019年［令和元年］	14万2714円/m2	47万1782円/坪	+5.69％
2020年［令和2年］	15万3428円/m2	50万7201円/坪	+7.12％
2021年［令和3年］	15万8142円/m2	52万2786円/坪	+3.16％
2022年［令和4年］	16万5571円/m2	54万7343円/坪	+4.67％
2023年［令和5年］	18万2571円/m2	60万3541円/坪	+10.53％
2024年［令和6年］	19万8571円/m2	65万6434円/坪	+8.52％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪
1990年［平成2年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+30.57％
1991年［平成3年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	+29.93％
1992年［平成4年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-3.87％
1993年［平成5年］	34万7333円/m2	114万8209円/坪	-4.91％
1994年［平成6年］	29万8333円/m2	98万6225円/坪	-14.11％
1995年［平成7年］	22万8750円/m2	75万6198円/坪	-15.97％
1996年［平成8年］	20万9250円/m2	69万1735円/坪	-8.25％
1997年［平成9年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	-6.61％
1998年［平成10年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-5.03％
1999年［平成11年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-14.61％
2000年［平成12年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	-11.59％
2001年［平成13年］	12万4750円/m2	41万2396円/坪	-8.92％
2002年［平成14年］	11万4750円/m2	37万9338円/坪	-7.91％
2003年［平成15年］	10万6750円/m2	35万2892円/坪	-6.85％
2004年［平成16年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-3.62％
2005年［平成17年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	+5.15％
2007年［平成19年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+9.39％
2008年［平成20年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+4.75％
2009年［平成21年］	11万9250円/m2	39万4214円/坪	-3.95％
2010年［平成22年］	11万2100円/m2	37万0578円/坪	-5.11％
2011年［平成23年］	10万6960円/m2	35万3586円/坪	-4.62％
2012年［平成24年］	10万5060円/m2	34万7305円/坪	-1.78％
2013年［平成25年］	10万4700円/m2	34万6115円/坪	-0.39％
2014年［平成26年］	10万9300円/m2	36万1322円/坪	+4.25％
2015年［平成27年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	+2.87％
2016年［平成28年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+8.59％
2017年［平成29年］	12万8833円/m2	42万5895円/坪	+6.10％
2018年［平成30年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+5.12％
2019年［平成31年］	14万4166円/m2	47万6584円/坪	+5.72％
2020年［令和2年］	15万5333円/m2	51万3498円/坪	+7.31％
2021年［令和3年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	+2.75％
2022年［令和4年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	+4.34％
2023年［令和5年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	+10.52％
2024年［令和6年］	20万1166円/m2	66万5013円/坪	+9.38％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪
1991年［平成3年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+3.85％
1992年［平成4年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-11.11％
1993年［平成5年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-16.67％
1994年［平成6年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-17.50％
1995年［平成7年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-7.88％
1996年［平成8年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-4.61％
1997年［平成9年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-3.45％
1998年［平成10年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-5.71％
1999年［平成11年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-13.64％
2000年［平成12年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-4.39％
2001年［平成13年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-1.83％
2002年［平成14年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-4.67％
2003年［平成15年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-1.96％
2004年［平成16年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+4.00％
2006年［平成18年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+9.62％
2007年［平成19年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+12.28％
2008年［平成20年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-5.47％
2010年［平成22年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-4.96％
2011年［平成23年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-5.22％
2012年［平成24年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-2.75％
2013年［平成25年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+3.77％
2014年［平成26年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+0.91％
2015年［平成27年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+2.70％
2016年［平成28年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+6.14％
2017年［平成29年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+2.48％
2018年［平成30年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+2.42％
2019年［令和元年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+5.51％
2020年［令和2年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+5.97％
2021年［令和3年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+5.63％
2022年［令和4年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+6.67％
2023年［令和5年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+10.63％
2024年［令和6年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+3.39％

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