南郷18丁目駅

南郷18丁目駅の最新の地価動向

南郷18丁目駅（なんごうじゅうはっちょうめえき）の直近の地価は、公示地価の平均が13万1537円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は43万4834円/坪で過去最高、前年比は+4.85％の上昇です。基準地価の平均が23万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は78万3471円/坪で過去最高値、前年比は+7.73％の上昇です。地価総平均は13万1675円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は43万5289円/坪で過去最高値、前年比は+10.27％の上昇です。

南郷18丁目駅の最高価格地点は「札幌市白石区南郷通17南4-14」（23万7000円/m²）で、最も低価格地点は「札幌市白石区流通センター4-4-71」（7万4000円/m²）です。

南郷18丁目駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万1537円/m²（2025年）、最低値は5万6500円/m²（1984年）で、双方の落差は2.33倍です。基準地価の最高値は23万7000円/m²（2024年）、最低値は10万3000円/m²（2012年）で、両者の落差は2.30倍です。
南郷18丁目駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

南郷18丁目駅の平均地価を求めるにあたり、北海道札幌市内、南郷18丁目駅付近の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

南郷18丁目駅について

南郷18丁目駅（なんごう18ちょうめえき）は北海道札幌市白石区南郷通18丁目南にある札幌市営地下鉄東西線の駅です。南郷18丁目駅の隣駅は南郷13丁目駅、大谷地駅で、1日あたりの乗車数は約1万人です。南郷18丁目駅は白石区南端に位置し、東方に厚別川が流れ、北方に国道12号札幌江別通、道央自動車道、国道274号札幌新道が通ります。駅前は商業地で、その周囲は住宅地で、北東部は流通拠点の集積地です。南郷18丁目駅の周辺にはスイートデコレーションなんごう店、コープさっぽろルーシー店、ツルハドラッグ大谷地店、スーパービバホーム白石本通店、ゲオ札幌南郷通店、札幌トヨタ自動車T-ZONE南郷店、札幌市立大谷地小学校、札幌白樺幼稚園、こもれび保育園、札幌商工会議所付属専門学校、やよい軒 南郷通19丁目店、回転寿司 根室花まる南郷店、丸亀製麺南郷、みよしの南郷20丁目店、とんでん南郷通店、ゆで太郎 もつ次郎 白石本通店、コーヒースタンド28、平和園 蘭豆店、焼肉一ノ十、味源（ラーメン屋）、白石東冒険公園、かまきり公園、吉田山公園、吉田山2号公園、南郷からまつ公園、栄通しらかば公園、栄通第二しらかば公園、栄通りす公園、東月寒公園、白石南公園、のぞみ公園、大谷地交差点緑地、大谷地だいいち公園、札幌市白石東地区センター、札幌市消防局白石消防署東白石出張所、佐川急便 札幌営業所、松岡満運輸などがあります。

南郷18丁目駅の所属路線の沿線地価

南郷18丁目駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄東西線の公示地価平均が33万8779円/m²です。標準地・基準地の価格は南郷18丁目駅に近いほど高い傾向にあります。

南郷18丁目駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪
1984年［昭和59年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	+7.08％
1985年［昭和60年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	+4.45％
1986年［昭和61年］	6万0800円/m2	20万0991円/坪	+2.99％
1987年［昭和62年］	6万1400円/m2	20万2975円/坪	+1.01％
1988年［昭和63年］	6万2700円/m2	20万7272円/坪	+1.99％
1989年［平成元年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+11.20％
1990年［平成2年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	+28.19％
1991年［平成3年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+25.29％
1992年［平成4年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-0.71％
1993年［平成5年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-3.06％
1994年［平成6年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	-3.72％
1995年［平成7年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-2.41％
1996年［平成8年］	10万0800円/m2	33万3223円/坪	-3.07％
1997年［平成9年］	9万8666円/m2	32万6170円/坪	-3.88％
1998年［平成10年］	10万5571円/m2	34万8996円/坪	-2.25％
1999年［平成11年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-9.78％
2000年［平成12年］	8万8214円/m2	29万1617円/坪	-7.15％
2001年［平成13年］	8万4214円/m2	27万8394円/坪	-4.50％
2002年［平成14年］	8万0328円/m2	26万5548円/坪	-4.77％
2003年［平成15年］	7万6342円/m2	25万2373円/坪	-4.99％
2004年［平成16年］	7万3257円/m2	24万2172円/坪	-4.17％
2005年［平成17年］	7万2242円/m2	23万8819円/坪	-1.70％
2006年［平成18年］	7万4457円/m2	24万6139円/坪	+2.28％
2007年［平成19年］	7万9142円/m2	26万1629円/坪	+5.53％
2008年［平成20年］	8万1285円/m2	26万8713円/坪	+2.89％
2009年［平成21年］	7万6714円/m2	25万3600円/坪	-5.28％
2010年［平成22年］	7万1971円/m2	23万7922円/坪	-5.97％
2011年［平成23年］	6万9442円/m2	22万9563円/坪	-3.60％
2012年［平成24年］	6万8285円/m2	22万5737円/坪	-1.88％
2013年［平成25年］	6万8471円/m2	22万6351円/坪	-0.17％
2014年［平成26年］	6万9185円/m2	22万8713円/坪	+1.15％
2015年［平成27年］	7万0128円/m2	23万1829円/坪	+1.15％
2016年［平成28年］	7万1685円/m2	23万6977円/坪	+1.62％
2017年［平成29年］	7万5371円/m2	24万9161円/坪	+3.55％
2018年［平成30年］	8万0057円/m2	26万4651円/坪	+4.55％
2019年［令和元年］	8万6157円/m2	28万4816円/坪	+5.82％
2020年［令和2年］	9万4937円/m2	31万3842円/坪	+9.12％
2021年［令和3年］	9万9275円/m2	32万8181円/坪	+4.99％
2022年［令和4年］	10万8062円/m2	35万7231円/坪	+10.00％
2023年［令和5年］	11万9975円/m2	39万6611円/坪	+12.08％
2024年［令和6年］	13万1675円/m2	43万5289円/坪	+10.27％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪
1984年［昭和59年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	+7.08％
1985年［昭和60年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	+4.45％
1986年［昭和61年］	6万0800円/m2	20万0991円/坪	+2.99％
1987年［昭和62年］	6万1400円/m2	20万2975円/坪	+1.01％
1988年［昭和63年］	6万2700円/m2	20万7272円/坪	+1.99％
1989年［平成元年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+11.20％
1990年［平成2年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	+28.19％
1991年［平成3年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+25.29％
1992年［平成4年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-0.71％
1993年［平成5年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-3.06％
1994年［平成6年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	-3.72％
1995年［平成7年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-2.41％
1996年［平成8年］	10万0800円/m2	33万3223円/坪	-3.07％
1997年［平成9年］	9万8666円/m2	32万6170円/坪	-3.88％
1998年［平成10年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	-2.25％
1999年［平成11年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	-9.33％
2000年［平成12年］	8万1250円/m2	26万8595円/坪	-7.15％
2001年［平成13年］	7万7750円/m2	25万7024円/坪	-4.36％
2002年［平成14年］	7万4050円/m2	24万4793円/坪	-4.89％
2003年［平成15年］	7万0400円/m2	23万2727円/坪	-4.97％
2004年［平成16年］	6万7466円/m2	22万3030円/坪	-4.27％
2005年［平成17年］	6万6283円/m2	21万9118円/坪	-1.98％
2006年［平成18年］	6万7366円/m2	22万2699円/坪	+1.28％
2007年［平成19年］	7万0666円/m2	23万3608円/坪	+4.60％
2008年［平成20年］	7万3166円/m2	24万1873円/坪	+3.37％
2009年［平成21年］	6万9833円/m2	23万0853円/坪	-4.63％
2010年［平成22年］	6万5966円/m2	21万8071円/坪	-5.55％
2011年［平成23年］	6万3850円/m2	21万1074円/坪	-3.43％
2012年［平成24年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	-2.20％
2013年［平成25年］	6万2050円/m2	20万5123円/坪	-0.85％
2014年［平成26年］	6万2883円/m2	20万7878円/坪	+1.34％
2015年［平成27年］	6万3483円/m2	20万9862円/坪	+0.87％
2016年［平成28年］	6万3966円/m2	21万1460円/坪	+0.68％
2017年［平成29年］	6万4933円/m2	21万4655円/坪	+1.31％
2018年［平成30年］	6万6733円/m2	22万0606円/坪	+2.66％
2019年［平成31年］	6万9850円/m2	23万0909円/坪	+4.29％
2020年［令和2年］	7万9928円/m2	26万4226円/坪	+9.19％
2021年［令和3年］	8万4171円/m2	27万8252円/坪	+5.34％
2022年［令和4年］	9万3357円/m2	30万8618円/坪	+11.00％
2023年［令和5年］	10万5685円/m2	34万9374円/坪	+13.19％
2024年［令和6年］	11万6628円/m2	38万5548円/坪	+10.64％
2025年［令和7年］	13万1537円/m2	43万4834円/坪	+4.85％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪
1999年［平成11年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-12.50％
2000年［平成12年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-7.14％
2001年［平成13年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-5.38％
2002年［平成14年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-4.07％
2003年［平成15年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-5.08％
2004年［平成16年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-3.57％
2005年［平成17年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+8.33％
2007年［平成19年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+11.11％
2008年［平成20年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-9.23％
2010年［平成22年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-8.47％
2011年［平成23年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-4.63％
2012年［平成24年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+3.88％
2014年［平成26年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+2.80％
2016年［平成28年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+7.27％
2017年［平成29年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+16.95％
2018年［平成30年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+15.94％
2019年［令和元年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+15.00％
2020年［令和2年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+8.70％
2021年［令和3年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+2.50％
2022年［令和4年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+2.93％
2023年［令和5年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+4.27％
2024年［令和6年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+7.73％

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