南台

南台の最新の地価動向

南台（みなみだい）の現在の地価は、公示地価の平均が93万3500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は308万5950円/坪で過去最高、前年比は+11.79％の上昇です。基準地価の平均が67万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は223万1404円/坪、前年比は+7.54％の上昇です。地価総平均は75万2250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は248万6776円/坪、前年比は+7.68％の上昇です。

南台の最も地価の高い地点は「中野区南台2-49-8」（112万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「中野区南台3-37-7」（62万0000円/m²）です。

南台は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は93万3500円/m²（2025年）、最低値は58万1000円/m²（2016年）で、双方の落差は1.61倍です。基準地価の最高値は111万0000円/m²（1990年）、最低値は42万6000円/m²（2012年）で、両者の落差は2.61倍です。
南台の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

南台の平均地価を求めるにあたり、東京都中野区南台の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

南台の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪
1990年［平成2年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-5.41％
1992年［平成4年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	-18.10％
1993年［平成5年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-26.16％
1994年［平成6年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	-11.02％
1995年［平成7年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-7.96％
1996年［平成8年］	48万9000円/m2	161万6528円/坪	-5.96％
1997年［平成9年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-1.84％
1998年［平成10年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-2.08％
1999年［平成11年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-2.55％
2000年［平成12年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	-2.18％
2001年［平成13年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-1.79％
2003年［平成15年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-0.91％
2004年［平成16年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-0.46％
2005年［平成17年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	+2.76％
2007年［平成19年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	+10.31％
2008年［平成20年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+2.64％
2009年［平成21年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-9.90％
2010年［平成22年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-4.40％
2011年［平成23年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-1.15％
2012年［平成24年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	-0.93％
2013年［平成25年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+0.94％
2014年［平成26年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	+2.09％
2015年［平成27年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	+2.73％
2016年［平成28年］	54万3333円/m2	179万6143円/坪	+3.77％
2017年［平成29年］	56万5666円/m2	186万9972円/坪	+3.97％
2018年［平成30年］	59万0666円/m2	195万2617円/坪	+4.27％
2019年［令和元年］	62万3333円/m2	206万0606円/坪	+5.49％
2020年［令和2年］	65万2250円/m2	215万6198円/坪	+5.18％
2021年［令和3年］	65万3000円/m2	215万8677円/坪	+0.13％
2022年［令和4年］	66万8250円/m2	220万9090円/坪	+2.42％
2023年［令和5年］	69万8000円/m2	230万7438円/坪	+4.38％
2024年［令和6年］	75万2250円/m2	248万6776円/坪	+7.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	58万1000円/m2	192万0661円/坪
2017年［平成29年］	60万7000円/m2	200万6611円/坪	+4.35％
2018年［平成30年］	63万6000円/m2	210万2479円/坪	+4.65％
2019年［平成31年］	67万2000円/m2	222万1487円/坪	+5.63％
2020年［令和2年］	72万0500円/m2	238万1818円/坪	+6.92％
2021年［令和3年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-0.08％
2022年［令和4年］	73万4000円/m2	242万6446円/坪	+1.95％
2023年［令和5年］	76万8500円/m2	254万0495円/坪	+4.61％
2024年［令和6年］	82万9500円/m2	274万2148円/坪	+7.83％
2025年［令和7年］	93万3500円/m2	308万5950円/坪	+11.79％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪
1990年［平成2年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-5.41％
1992年［平成4年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	-18.10％
1993年［平成5年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-26.16％
1994年［平成6年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	-11.02％
1995年［平成7年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-7.96％
1996年［平成8年］	48万9000円/m2	161万6528円/坪	-5.96％
1997年［平成9年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-1.84％
1998年［平成10年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-2.08％
1999年［平成11年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-2.55％
2000年［平成12年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	-2.18％
2001年［平成13年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-1.79％
2003年［平成15年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-0.91％
2004年［平成16年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-0.46％
2005年［平成17年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	+2.76％
2007年［平成19年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	+10.31％
2008年［平成20年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+2.64％
2009年［平成21年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-9.90％
2010年［平成22年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-4.40％
2011年［平成23年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-1.15％
2012年［平成24年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	-0.93％
2013年［平成25年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+0.94％
2014年［平成26年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	+2.09％
2015年［平成27年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	+2.73％
2016年［平成28年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	+3.77％
2017年［平成29年］	48万3000円/m2	159万6694円/坪	+3.21％
2018年［平成30年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+3.52％
2019年［令和元年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	+5.20％
2020年［令和2年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	+1.71％
2021年［令和3年］	58万6000円/m2	193万7190円/坪	+0.33％
2022年［令和4年］	60万2500円/m2	199万1735円/坪	+2.89％
2023年［令和5年］	62万7500円/m2	207万4380円/坪	+4.15％
2024年［令和6年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	+7.54％

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