後楽園駅

後楽園駅の最新の地価動向

後楽園駅（こうらくえんえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が202万9444円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は670万8907円/坪であり、変動率は+8.16％の上昇です。基準地価の平均値が190万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は630万3030円/坪であり、変動率は+10.90％の上昇です。地価総平均は199万8750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は660万7438円/坪であり、変動率は+8.85％の上昇です。

後楽園駅の最も高額地点は「文京区後楽1-4-18」（338万0000円/m²）で、最低額地点は「文京区小石川3-16-12」（91万5000円/m²）です。

後楽園駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は251万7500円/m²（1993年）、最低値は93万4200円/m²（2001年）で、二者の差は2.69倍です。基準地価の最高値は222万0000円/m²（1987年）、最低値は60万6000円/m²（1983年）で、両者の差は3.66倍です。
後楽園駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

後楽園駅の平均土地価格を求めるにあたり、後楽園駅周辺、東京都文京区春日、後楽、小石川1、小石川2、小石川3、本郷1、西片1の標準地・基準地の地価から算出しました。

後楽園駅について

後楽園駅

後楽園駅（こうらくえんえき）は東京都文京区春日1丁目2-3にある東京メトロ丸ノ内線・南北線の駅です。丸ノ内線の後楽園駅の隣駅は本郷三丁目駅、茗荷谷駅（みょうがだにえき）です。南北線の後楽園駅の隣駅は飯田橋駅、東大前駅（とうだいまええき）です。春日駅（都営地下鉄三田線・大江戸線）が隣接しており乗換可能となっています。後楽園駅の南側には東京ドームシティがあり、プロ野球の試合やコンサートなどが開催される日は多くの乗客が当駅は利用します。後楽園駅の周辺には教育施設が多く、中央大学後楽園キャンパス、中央大学高等学校、筑波大学附属大塚特別支援学校、文京区立第三中学校、東京都立文京盲学校、東洋学園大学、桜蔭中学校・高等学校、東京都立工芸高等学校、淑徳SC中等部・高等部、尚美ミュージックカレッジ専門学校、東京リゾート＆スポーツ専門学校、日中学院、赤堀博美料理学園、日本指圧専門学校、河合塾 本郷校、文京区立後楽幼稚園、グローバルキッズ春日園、本郷保育園、福寿幼稚園があります。後楽園駅の周辺には他に文京シビックセンター、飯田橋地方合同庁舎、礫川公園、小石川後楽園、警視庁 富坂警察署、警視庁 遺失物センター、トヨタ自動車 東京本社があります。文京シビックセンターには文京区役所、文京区議会、文京シビックホールなどがあります。

東京ドームシティ

東京ドームシティは東京都文京区後楽にある都市型複合レジャーランドです。株式会社東京ドームによる運営です。東京ドームシティには東京ドーム、野球殿堂博物館、東京ドームシティアトラクションズ（旧・後楽園ゆうえんち）、ラクーア、ミーツポート、黄色いビル、後楽園ホールビル、プリズムホール、東京ドームホテル、ジャンプショップ、ASOBono!、GO-FUNがあります。東京ドームは読売ジャイアンツの本拠地球場であり、プロ野球の試合が開催されます。また、コンサートやプロレス興行、ビジネスイベントなど多彩な催し物がおこなわれます。ラクーアはショッピングモールであり、日帰り入浴施設「スパ・ラクーア」があります。黄色いビルには東京ドームボウリングセンター、東京ドームローラースケートアリーナ、卓球場、WINS後楽園、offt後楽園、TeNQ、Hi!EVERYVALLEYなどが入居します。

後楽園駅の所属路線の沿線地価

後楽園駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ丸ノ内線の基準地価平均が510万8179円/m²、東京メトロ南北線の基準地価平均が242万5142円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は後楽園駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

後楽園駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪
1984年［昭和59年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	+6.44％
1985年［昭和60年］	70万6000円/m2	233万3884円/坪	+9.46％
1986年［昭和61年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+69.97％
1987年［昭和62年］	222万0000円/m2	733万8842円/坪	+85.00％
1988年［昭和63年］	219万0000円/m2	723万9669円/坪	-1.35％
1989年［平成元年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	-2.74％
1990年［平成2年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	-1.88％
1992年［平成4年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-16.27％
1993年［平成5年］	213万8333円/m2	706万8870円/坪	-21.14％
1994年［平成6年］	171万5666円/m2	567万1625円/坪	-17.41％
1995年［平成7年］	211万3250円/m2	698万5950円/坪	-12.48％
1996年［平成8年］	164万9000円/m2	545万1239円/坪	-18.34％
1997年［平成9年］	135万1500円/m2	446万7768円/坪	-13.87％
1998年［平成10年］	114万2000円/m2	377万5206円/坪	-7.75％
1999年［平成11年］	105万4400円/m2	348万5619円/坪	-6.27％
2000年［平成12年］	94万8666円/m2	313万6088円/坪	-4.38％
2001年［平成13年］	90万7666円/m2	300万0550円/坪	-3.86％
2002年［平成14年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-2.59％
2003年［平成15年］	98万8571円/m2	326万8004円/坪	-1.66％
2004年［平成16年］	106万4666円/m2	351万9559円/坪	-1.14％
2005年［平成17年］	105万9666円/m2	350万3030円/坪	-0.10％
2006年［平成18年］	109万6000円/m2	362万3140円/坪	+3.81％
2007年［平成19年］	132万7888円/m2	438万9715円/坪	+20.93％
2008年［平成20年］	154万9333円/m2	512万1763円/坪	+16.13％
2009年［平成21年］	139万7444円/m2	461万9651円/坪	-10.09％
2010年［平成22年］	126万2200円/m2	417万2561円/坪	-8.19％
2011年［平成23年］	121万2300円/m2	400万7603円/坪	-3.69％
2012年［平成24年］	119万0100円/m2	393万4214円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	118万1727円/m2	390万6536円/坪	+0.01％
2014年［平成26年］	117万8416円/m2	389万5592円/坪	+3.14％
2015年［平成27年］	122万7500円/m2	405万7851円/坪	+3.79％
2016年［平成28年］	128万9916円/m2	426万4187円/坪	+4.65％
2017年［平成29年］	136万9333円/m2	452万6721円/坪	+5.75％
2018年［平成30年］	146万5583円/m2	484万4903円/坪	+6.75％
2019年［令和元年］	159万3916円/m2	526万9146円/坪	+8.32％
2020年［令和2年］	172万2750円/m2	569万5041円/坪	+7.48％
2021年［令和3年］	169万8666円/m2	561万5427円/坪	-1.11％
2022年［令和4年］	174万0000円/m2	575万2066円/坪	+2.48％
2023年［令和5年］	182万9083円/m2	604万6556円/坪	+5.07％
2024年［令和6年］	199万8750円/m2	660万7438円/坪	+8.85％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	251万7500円/m2	832万2314円/坪
1994年［平成6年］	198万3500円/m2	655万7024円/坪	-18.88％
1995年［平成7年］	247万4333円/m2	817万9614円/坪	-12.37％
1996年［平成8年］	189万6666円/m2	626万9972円/坪	-20.44％
1997年［平成9年］	151万5000円/m2	500万8264円/坪	-16.83％
1998年［平成10年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	-9.14％
1999年［平成11年］	111万7250円/m2	369万3388円/坪	-7.03％
2000年［平成12年］	98万2400円/m2	324万7603円/坪	-4.76％
2001年［平成13年］	93万4200円/m2	308万8264円/坪	-4.50％
2002年［平成14年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-2.98％
2003年［平成15年］	102万5000円/m2	338万8429円/坪	-1.93％
2004年［平成16年］	106万3142円/m2	351万4521円/坪	-1.33％
2005年［平成17年］	105万3428円/m2	348万2408円/坪	-0.56％
2006年［平成18年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	+2.09％
2007年［平成19年］	128万0142円/m2	423万1877円/坪	+19.57％
2008年［平成20年］	155万3428円/m2	513万5301円/坪	+20.19％
2009年［平成21年］	141万3857円/m2	467万3907円/坪	-9.38％
2010年［平成22年］	125万7750円/m2	415万7851円/坪	-9.20％
2011年［平成23年］	120万7375円/m2	399万1322円/坪	-3.73％
2012年［平成24年］	118万3500円/m2	391万2396円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	116万9666円/m2	386万6666円/坪	-0.36％
2014年［平成26年］	120万7777円/m2	399万2653円/坪	+3.04％
2015年［平成27年］	125万8444円/m2	416万0146円/坪	+3.84％
2016年［平成28年］	132万7000円/m2	438万6776円/坪	+5.05％
2017年［平成29年］	140万8222円/m2	465万5280円/坪	+5.73％
2018年［平成30年］	150万0222円/m2	495万9412円/坪	+6.29％
2019年［平成31年］	162万9000円/m2	538万5123円/坪	+8.29％
2020年［令和2年］	178万3888円/m2	589万7153円/坪	+9.00％
2021年［令和3年］	175万1222円/m2	578万9164円/坪	-1.53％
2022年［令和4年］	178万9888円/m2	591万6988円/坪	+2.28％
2023年［令和5年］	187万1000円/m2	618万5123円/坪	+4.53％
2024年［令和6年］	202万9444円/m2	670万8907円/坪	+8.16％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪
1984年［昭和59年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	+6.44％
1985年［昭和60年］	70万6000円/m2	233万3884円/坪	+9.46％
1986年［昭和61年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+69.97％
1987年［昭和62年］	222万0000円/m2	733万8842円/坪	+85.00％
1988年［昭和63年］	219万0000円/m2	723万9669円/坪	-1.35％
1989年［平成元年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	-2.74％
1990年［平成2年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	-1.88％
1992年［平成4年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-16.27％
1993年［平成5年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-21.14％
1994年［平成6年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-14.49％
1995年［平成7年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-12.71％
1996年［平成8年］	90万6000円/m2	299万5041円/坪	-12.04％
1997年［平成9年］	86万1000円/m2	284万6280円/坪	-4.97％
1998年［平成10年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-3.60％
1999年［平成11年］	80万3000円/m2	265万4545円/坪	-3.25％
2000年［平成12年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-2.86％
2001年［平成13年］	77万5000円/m2	256万1983円/坪	-0.64％
2002年［平成14年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	-0.65％
2003年［平成15年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	108万1500円/m2	357万5206円/坪	+1.50％
2006年［平成18年］	118万7000円/m2	392万3966円/坪	+9.85％
2007年［平成19年］	149万5000円/m2	494万2148円/坪	+25.69％
2008年［平成20年］	153万5000円/m2	507万4380円/坪	+1.91％
2009年［平成21年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-12.56％
2010年［平成22年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	-4.66％
2011年［平成23年］	123万2000円/m2	407万2727円/坪	-3.56％
2012年［平成24年］	121万6500円/m2	402万1487円/坪	-1.00％
2013年［平成25年］	123万6000円/m2	408万5950円/坪	+1.48％
2014年［平成26年］	109万0333円/m2	360万4407円/坪	+3.59％
2015年［平成27年］	113万4666円/m2	375万0964円/坪	+3.64％
2016年［平成28年］	117万8666円/m2	389万6418円/坪	+3.46％
2017年［平成29年］	125万2666円/m2	414万1046円/坪	+5.80％
2018年［平成30年］	136万1666円/m2	450万1377円/坪	+8.14％
2019年［令和元年］	148万8666円/m2	492万1212円/坪	+8.44％
2020年［令和2年］	153万9333円/m2	508万8705円/坪	+2.91％
2021年［令和3年］	154万1000円/m2	509万4214円/坪	+0.18％
2022年［令和4年］	159万0333円/m2	525万7300円/坪	+3.05％
2023年［令和5年］	170万3333円/m2	563万0853円/坪	+6.69％
2024年［令和6年］	190万6666円/m2	630万3030円/坪	+10.90％

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