小金城趾駅

小金城趾駅の最新の地価動向

小金城趾駅（こがねじょうしえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が17万0750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は56万4462円/坪であり、変動率+7.68％の上昇です。基準地価の平均値が11万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は36万6942円/坪であり、変動率+4.12％の上昇です。地価総平均は14万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は47万1074円/坪であり、変動率+3.34％の上昇です。

小金城趾駅の最も高価格地点は「松戸市横須賀2丁目1番10外」（21万8000円/m²）で、最も低額地点は「松戸市幸田4丁目121番」（9万7000円/m²）です。

小金城趾駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は44万5000円/m²（1991年）、最安値は14万8750円/m²（2016年）で、双方の違いは2.99倍です。基準地価の最高値は39万0000円/m²（1990年）、最低値は10万4500円/m²（2021年）で、両者の違いは3.73倍です。
小金城趾駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

小金城趾駅の土地価格平均を求めるにあたり、小金城趾駅周辺、千葉県松戸市大金平2、松戸市大金平3、松戸市大金平4、松戸市大金平5、松戸市横須賀、松戸市大谷口字外番場、松戸市中金杉、松戸市幸田の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

小金城趾駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪
1984年［昭和59年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	+2.04％
1985年［昭和60年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	+0.67％
1986年［昭和61年］	15万1333円/m2	50万0275円/坪	+0.32％
1987年［昭和62年］	18万5666円/m2	61万3774円/坪	+23.19％
1988年［昭和63年］	30万3666円/m2	100万3856円/坪	+66.55％
1989年［平成元年］	33万6333円/m2	111万1845円/坪	+12.16％
1990年［平成2年］	39万7333円/m2	131万3498円/坪	+18.98％
1991年［平成3年］	40万1333円/m2	132万6721円/坪	+0.87％
1992年［平成4年］	32万6666円/m2	107万9889円/坪	-18.69％
1993年［平成5年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-16.11％
1994年［平成6年］	28万2200円/m2	93万2892円/坪	-7.20％
1995年［平成7年］	26万9400円/m2	89万0578円/坪	-4.40％
1996年［平成8年］	25万0200円/m2	82万7107円/坪	-7.05％
1997年［平成9年］	24万0400円/m2	79万4710円/坪	-3.90％
1998年［平成10年］	23万1600円/m2	76万5619円/坪	-3.73％
1999年［平成11年］	21万3600円/m2	70万6115円/坪	-7.77％
2000年［平成12年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-10.16％
2001年［平成13年］	17万8400円/m2	58万9752円/坪	-7.14％
2002年［平成14年］	16万8333円/m2	55万6473円/坪	-6.93％
2003年［平成15年］	15万8666円/m2	52万4517円/坪	-5.85％
2004年［平成16年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-4.83％
2005年［平成17年］	14万7666円/m2	48万8154円/坪	-2.31％
2006年［平成18年］	14万9333円/m2	49万3663円/坪	+0.97％
2007年［平成19年］	15万3666円/m2	50万7988円/坪	+2.66％
2008年［平成20年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	+2.14％
2009年［平成21年］	15万2333円/m2	50万3581円/坪	-3.61％
2010年［平成22年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-4.30％
2011年［平成23年］	14万1333円/m2	46万7217円/坪	-3.24％
2012年［平成24年］	13万7066円/m2	45万3112円/坪	-3.05％
2013年［平成25年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-1.65％
2014年［平成26年］	13万5383円/m2	44万7548円/坪	+0.11％
2015年［平成27年］	13万4333円/m2	44万4077円/坪	-0.92％
2016年［平成28年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-0.40％
2017年［平成29年］	13万4333円/m2	44万4077円/坪	+0.12％
2018年［平成30年］	13万4666円/m2	44万5179円/坪	+0.12％
2019年［令和元年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.18％
2020年［令和2年］	13万5166円/m2	44万6831円/坪	+0.09％
2021年［令和3年］	13万5333円/m2	44万7382円/坪	+0.09％
2022年［令和4年］	13万5666円/m2	44万8484円/坪	+0.23％
2023年［令和5年］	13万7833円/m2	45万5647円/坪	+1.51％
2024年［令和6年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	+3.34％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪
1984年［昭和59年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+1.94％
1985年［昭和60年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+0.63％
1986年［昭和61年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+0.63％
1987年［昭和62年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+4.38％
1988年［昭和63年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+127.54％
1989年［平成元年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+1.05％
1990年［平成2年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	+7.29％
1991年［平成3年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+8.01％
1992年［平成4年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-16.85％
1993年［平成5年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-18.92％
1994年［平成6年］	30万4666円/m2	100万7162円/坪	-9.95％
1995年［平成7年］	28万6666円/m2	94万7658円/坪	-5.97％
1996年［平成8年］	26万4333円/m2	87万3829円/坪	-7.78％
1997年［平成9年］	25万4333円/m2	84万0771円/坪	-3.80％
1998年［平成10年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-2.89％
1999年［平成11年］	22万8666円/m2	75万5922円/坪	-7.36％
2000年［平成12年］	20万6333円/m2	68万2093円/坪	-9.80％
2001年［平成13年］	19万2333円/m2	63万5812円/坪	-6.81％
2002年［平成14年］	17万9250円/m2	59万2561円/坪	-6.91％
2003年［平成15年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-5.19％
2004年［平成16年］	16万1250円/m2	53万3057円/坪	-5.21％
2005年［平成17年］	15万8250円/m2	52万3140円/坪	-1.92％
2006年［平成18年］	16万0750円/m2	53万1404円/坪	+1.46％
2007年［平成19年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	+3.42％
2008年［平成20年］	17万2750円/m2	57万1074円/坪	+3.60％
2009年［平成21年］	16万8750円/m2	55万7851円/坪	-2.42％
2010年［平成22年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-4.12％
2011年［平成23年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-3.10％
2012年［平成24年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-3.27％
2013年［平成25年］	14万9750円/m2	49万5041円/坪	-1.65％
2014年［平成26年］	15万0250円/m2	49万6694円/坪	+0.08％
2015年［平成27年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-1.04％
2016年［平成28年］	14万8750円/m2	49万1735円/坪	-0.34％
2017年［平成29年］	14万9250円/m2	49万3388円/坪	+0.18％
2018年［平成30年］	14万9750円/m2	49万5041円/坪	+0.17％
2019年［平成31年］	15万0250円/m2	49万6694円/坪	+0.28％
2020年［令和2年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	+0.14％
2021年［令和3年］	15万0750円/m2	49万8347円/坪	+0.14％
2022年［令和4年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.14％
2023年［令和5年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	+1.57％
2024年［令和6年］	15万8250円/m2	52万3140円/坪	+2.95％
2025年［令和7年］	17万0750円/m2	56万4462円/坪	+7.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪
1984年［昭和59年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+2.14％
1985年［昭和60年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+0.70％
1986年［昭和61年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+32.60％
1988年［昭和63年］	26万5500円/m2	87万7685円/坪	+36.06％
1989年［平成元年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	+17.72％
1990年［平成2年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+24.83％
1991年［平成3年］	37万9500円/m2	125万4545円/坪	-2.71％
1992年［平成4年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-19.61％
1993年［平成5年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-14.71％
1994年［平成6年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	-4.45％
1995年［平成7年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	-2.04％
1996年［平成8年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-5.96％
1997年［平成9年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	-4.06％
1998年［平成10年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	-4.99％
1999年［平成11年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-8.39％
2000年［平成12年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪	-10.71％
2001年［平成13年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	-7.63％
2002年［平成14年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	-6.98％
2003年［平成15年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-7.18％
2004年［平成16年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	-4.07％
2005年［平成17年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	-3.10％
2006年［平成18年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+1.14％
2008年［平成20年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-0.79％
2009年［平成21年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪	-5.99％
2010年［平成22年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-4.66％
2011年［平成23年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-3.53％
2012年［平成24年］	10万7200円/m2	35万4380円/坪	-2.62％
2013年［平成25年］	10万5500円/m2	34万8760円/坪	-1.66％
2014年［平成26年］	10万5650円/m2	34万9256円/坪	+0.16％
2015年［平成27年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-0.68％
2016年［平成28年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	-0.53％
2017年［平成29年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+0.43％
2023年［令和5年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	+1.40％
2024年［令和6年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+4.12％

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