高砂

高砂の最新の地価動向

高砂（たかさご）の最新の地価は、公示地価の平均値が43万1333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は142万5895円/坪、変動率は+6.49％の上昇です。基準地価の平均値が35万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は117万6859円/坪、変動率は+4.71％の上昇です。地価総平均は39万1250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は129万3388円/坪、変動率は+4.81％の上昇です。

高砂の最高価格地点は「葛飾区高砂5-36-11」（60万1000円/m²）で、最も低額地点は「葛飾区高砂1-14-4」（32万2000円/m²）です。

高砂は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は222万0000円/m²（1991年）、最低値は32万9666円/m²（2016年）で、両者の差は6.73倍です。基準地価の最高値は63万2000円/m²（1991年）、最低値は26万4000円/m²（1983年）で、双方の差は2.39倍です。
高砂の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

高砂の平均土地価格を求めるにあたり、東京都葛飾区高砂の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

高砂の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪
1984年［昭和59年］	52万7500円/m2	174万3801円/坪	+0.38％
1985年［昭和60年］	53万9500円/m2	178万3471円/坪	+1.52％
1986年［昭和61年］	54万9500円/m2	181万6528円/坪	+3.78％
1987年［昭和62年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	+84.77％
1988年［昭和63年］	135万2500円/m2	447万1074円/坪	+28.13％
1989年［平成元年］	135万2500円/m2	447万1074円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	138万1000円/m2	456万5289円/坪	+4.25％
1991年［平成3年］	142万6000円/m2	471万4049円/坪	+2.12％
1992年［平成4年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	-8.85％
1993年［平成5年］	105万4000円/m2	348万4297円/坪	-20.10％
1994年［平成6年］	88万2500円/m2	291万7355円/坪	-13.02％
1995年［平成7年］	78万8500円/m2	260万6611円/坪	-7.63％
1996年［平成8年］	68万7500円/m2	227万2727円/坪	-9.20％
1997年［平成9年］	62万8500円/m2	207万7685円/坪	-7.01％
1998年［平成10年］	57万2500円/m2	189万2561円/坪	-7.73％
1999年［平成11年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-10.47％
2000年［平成12年］	45万5500円/m2	150万5785円/坪	-9.25％
2001年［平成13年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	-7.11％
2002年［平成14年］	38万9500円/m2	128万7603円/坪	-6.24％
2003年［平成15年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-5.11％
2004年［平成16年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-3.39％
2005年［平成17年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-2.01％
2006年［平成18年］	34万5500円/m2	114万2148円/坪	+0.45％
2007年［平成19年］	36万6500円/m2	121万1570円/坪	+6.50％
2008年［平成20年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	+5.81％
2009年［平成21年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	-5.11％
2010年［平成22年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	-2.84％
2011年［平成23年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-1.10％
2012年［平成24年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-0.58％
2013年［平成25年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-0.25％
2014年［平成26年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+1.33％
2015年［平成27年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	+1.10％
2016年［平成28年］	32万3250円/m2	106万8595円/坪	+1.00％
2017年［平成29年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+1.39％
2018年［平成30年］	33万7250円/m2	111万4876円/坪	+2.64％
2019年［令和元年］	34万9500円/m2	115万5371円/坪	+3.45％
2020年［令和2年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	+3.07％
2021年［令和3年］	35万7500円/m2	118万1818円/坪	-0.85％
2022年［令和4年］	36万1250円/m2	119万4214円/坪	+1.07％
2023年［令和5年］	37万2250円/m2	123万0578円/坪	+2.98％
2024年［令和6年］	39万1250円/m2	129万3388円/坪	+4.81％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪
1985年［昭和60年］	81万4000円/m2	269万0909円/坪	+3.04％
1986年［昭和61年］	81万4000円/m2	269万0909円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+69.53％
1988年［昭和63年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	+53.62％
1989年［平成元年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	+0.47％
1991年［平成3年］	222万0000円/m2	733万8842円/坪	+4.23％
1992年［平成4年］	208万0000円/m2	687万6033円/坪	-6.31％
1993年［平成5年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	-20.19％
1994年［平成6年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-18.67％
1995年［平成7年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	-13.33％
1996年［平成8年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	-16.67％
1997年［平成9年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	-10.77％
1998年［平成10年］	77万6000円/m2	256万5289円/坪	-10.80％
1999年［平成11年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	-11.73％
2000年［平成12年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	-13.43％
2001年［平成13年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	-10.12％
2002年［平成14年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	-9.19％
2003年［平成15年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	-7.85％
2004年［平成16年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	-5.38％
2005年［平成17年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-3.32％
2006年［平成18年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-1.23％
2007年［平成19年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	+3.97％
2008年［平成20年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+8.11％
2009年［平成21年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	-5.30％
2010年［平成22年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	-3.73％
2011年［平成23年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-1.21％
2012年［平成24年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	-0.49％
2013年［平成25年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	+1.98％
2015年［平成27年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+1.32％
2016年［平成28年］	32万9666円/m2	108万9807円/坪	+1.18％
2017年［平成29年］	33万4666円/m2	110万6336円/坪	+1.41％
2018年［平成30年］	34万5666円/m2	114万2699円/坪	+3.09％
2019年［平成31年］	35万9333円/m2	118万7878円/坪	+3.74％
2020年［令和2年］	37万3666円/m2	123万5261円/坪	+3.77％
2021年［令和3年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	-1.13％
2022年［令和4年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+0.81％
2023年［令和5年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	+2.86％
2024年［令和6年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+4.84％
2025年［令和7年］	43万1333円/m2	142万5895円/坪	+6.49％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪
1984年［昭和59年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+0.38％
1985年［昭和60年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+7.55％
1987年［昭和62年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+100.00％
1988年［昭和63年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+2.63％
1989年［平成元年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	+8.03％
1991年［平成3年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-11.39％
1993年［平成5年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-7.37％
1995年［平成7年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	-1.93％
1996年［平成8年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-1.72％
1997年［平成9年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-3.25％
1998年［平成10年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	-4.65％
1999年［平成11年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-9.21％
2000年［平成12年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-5.07％
2001年［平成13年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-4.09％
2002年［平成14年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-3.28％
2003年［平成15年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-2.37％
2004年［平成16年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-1.39％
2005年［平成17年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-0.70％
2006年［平成18年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+2.13％
2007年［平成19年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+9.03％
2008年［平成20年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+3.50％
2009年［平成21年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-4.92％
2010年［平成22年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-1.94％
2011年［平成23年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-0.99％
2012年［平成24年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+0.67％
2015年［平成27年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+0.67％
2016年［平成28年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+0.66％
2017年［平成29年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+1.32％
2018年［平成30年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+1.30％
2019年［令和元年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+2.56％
2020年［令和2年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+0.94％
2021年［令和3年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+1.86％
2023年［令和5年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+3.34％
2024年［令和6年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+4.71％

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