市川駅

市川駅の最新の地価動向

市川駅（いちかわえき）の直近の地価は、公示地価の平均が67万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は222万1487円/坪であり、前年比+12.84％の上昇です。基準地価の平均が74万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は245万9504円/坪であり、前年比+12.05％の上昇です。地価総平均は69万3600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は229万2892円/坪であり、前年比+12.66％の上昇です。

市川駅の最高価格地点は「市川市市川1-9-2」（167万0000円/m²）で、最低額地点は「市川市大洲2-2-20」（25万0000円/m²）です。

市川駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は393万0000円/m²（1990年）、最安値は40万6400円/m²（2001年）で、両者の差異は9.67倍です。基準地価の最高値は600万0000円/m²（1990年）、最低値は48万3500円/m²（2004年）で、両者の差異は12.41倍です。
市川駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

市川駅の地価平均を求めるにあたり、市川駅周辺、千葉県市川市市川1～2丁目、市川南、新田2～5丁目、大洲の地点の地価より算出しました。

市川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	75万1000円/m2	248万2644円/坪
1984年［昭和59年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+1.20％
1985年［昭和60年］	77万8000円/m2	257万1900円/坪	+2.37％
1986年［昭和61年］	83万9000円/m2	277万3553円/坪	+7.84％
1987年［昭和62年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+64.48％
1988年［昭和63年］	435万5000円/m2	1439万6694円/坪	+139.86％
1989年［平成元年］	444万0000円/m2	1467万7685円/坪	+2.86％
1990年［平成2年］	496万5000円/m2	1641万3223円/坪	+11.74％
1991年［平成3年］	345万6000円/m2	1142万4793円/坪	-0.75％
1992年［平成4年］	267万3333円/m2	883万7465円/坪	-19.90％
1993年［平成5年］	164万6000円/m2	544万1322円/坪	-26.90％
1994年［平成6年］	127万9000円/m2	422万8099円/坪	-17.76％
1995年［平成7年］	104万2600円/m2	344万6611円/坪	-14.08％
1996年［平成8年］	85万2000円/m2	281万6528円/坪	-15.94％
1997年［平成9年］	71万3833円/m2	235万9779円/坪	-6.67％
1998年［平成10年］	64万3333円/m2	212万6721円/坪	-8.86％
1999年［平成11年］	52万4428円/m2	173万3648円/坪	-12.22％
2000年［平成12年］	47万4857円/m2	156万9775円/坪	-8.66％
2001年［平成13年］	44万9571円/m2	148万6186円/坪	-4.75％
2002年［平成14年］	49万0500円/m2	162万1487円/坪	-6.45％
2003年［平成15年］	46万0375円/m2	152万1900円/坪	-5.34％
2004年［平成16年］	43万9375円/m2	145万2479円/坪	-4.05％
2005年［平成17年］	43万6875円/m2	144万4214円/坪	-0.17％
2006年［平成18年］	47万3625円/m2	156万5702円/坪	+7.53％
2007年［平成19年］	54万3375円/m2	179万6280円/坪	+13.47％
2008年［平成20年］	57万9500円/m2	191万5702円/坪	+5.88％
2009年［平成21年］	52万8750円/m2	174万7933円/坪	-7.93％
2010年［平成22年］	47万4375円/m2	156万8181円/坪	-9.73％
2011年［平成23年］	46万6625円/m2	154万2561円/坪	-1.30％
2012年［平成24年］	45万6750円/m2	150万9917円/坪	-1.90％
2013年［平成25年］	45万1125円/m2	149万1322円/坪	-0.81％
2014年［平成26年］	45万9250円/m2	151万8181円/坪	+2.05％
2015年［平成27年］	46万5750円/m2	153万9669円/坪	+1.22％
2016年［平成28年］	44万6111円/m2	147万4747円/坪	+1.14％
2017年［平成29年］	45万6666円/m2	150万9641円/坪	+1.62％
2018年［平成30年］	47万0888円/m2	155万6657円/坪	+2.26％
2019年［令和元年］	50万3777円/m2	166万5381円/坪	+4.83％
2020年［令和2年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	+5.66％
2021年［令和3年］	55万5666円/m2	183万6914円/坪	+2.07％
2022年［令和4年］	57万7000円/m2	190万7438円/坪	+3.90％
2023年［令和5年］	63万7333円/m2	210万6887円/坪	+10.17％
2024年［令和6年］	69万3600円/m2	229万2892円/坪	+12.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	75万1000円/m2	248万2644円/坪
1984年［昭和59年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+1.20％
1985年［昭和60年］	77万8000円/m2	257万1900円/坪	+2.37％
1986年［昭和61年］	83万9000円/m2	277万3553円/坪	+7.84％
1987年［昭和62年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+64.48％
1988年［昭和63年］	331万0000円/m2	1094万2148円/坪	+139.86％
1989年［平成元年］	353万0000円/m2	1166万9421円/坪	+6.65％
1990年［平成2年］	393万0000円/m2	1299万1735円/坪	+11.33％
1991年［平成3年］	235万9000円/m2	779万8347円/坪	+4.33％
1992年［平成4年］	201万0000円/m2	664万4628円/坪	-15.25％
1993年［平成5年］	134万5000円/m2	444万6280円/坪	-25.97％
1994年［平成6年］	104万8750円/m2	346万6942円/坪	-16.50％
1995年［平成7年］	87万8250円/m2	290万3305円/坪	-11.92％
1996年［平成8年］	71万2500円/m2	235万5371円/坪	-15.67％
1997年［平成9年］	64万4500円/m2	213万0578円/坪	-6.39％
1998年［平成10年］	58万6250円/m2	193万8016円/坪	-7.93％
1999年［平成11年］	47万7600円/m2	157万8842円/坪	-11.32％
2000年［平成12年］	43万1400円/m2	142万6115円/坪	-9.06％
2001年［平成13年］	40万6400円/m2	134万3471円/坪	-4.94％
2002年［平成14年］	48万0666円/m2	158万8980円/坪	-6.76％
2003年［平成15年］	45万0166円/m2	148万8154円/坪	-5.37％
2004年［平成16年］	42万4666円/m2	140万3856円/坪	-4.86％
2005年［平成17年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-0.36％
2006年［平成18年］	45万4333円/m2	150万1928円/坪	+7.00％
2007年［平成19年］	52万3666円/m2	173万1129円/坪	+13.64％
2008年［平成20年］	57万1333円/m2	188万8705円/坪	+7.68％
2009年［平成21年］	52万8500円/m2	174万7107円/坪	-6.38％
2010年［平成22年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	-11.37％
2011年［平成23年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	-1.08％
2012年［平成24年］	44万6166円/m2	147万4931円/坪	-2.53％
2013年［平成25年］	43万5666円/m2	144万0220円/坪	-1.61％
2014年［平成26年］	44万2666円/m2	146万3360円/坪	+1.90％
2015年［平成27年］	44万8500円/m2	148万2644円/坪	+1.17％
2016年［平成28年］	42万3428円/m2	139万9763円/坪	+1.09％
2017年［平成29年］	43万2571円/m2	142万9988円/坪	+1.44％
2018年［平成30年］	44万5571円/m2	147万2963円/坪	+2.12％
2019年［平成31年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	+4.47％
2020年［令和2年］	51万8857円/m2	171万5230円/坪	+6.25％
2021年［令和3年］	52万6571円/m2	174万0731円/坪	+1.39％
2022年［令和4年］	54万2571円/m2	179万3624円/坪	+3.11％
2023年［令和5年］	59万4428円/m2	196万5053円/坪	+9.24％
2024年［令和6年］	67万2000円/m2	222万1487円/坪	+12.84％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪
1989年［平成元年］	535万0000円/m2	1768万5950円/坪	-0.93％
1990年［平成2年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	+12.15％
1991年［平成3年］	565万0000円/m2	1867万7685円/坪	-5.83％
1992年［平成4年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪	-29.20％
1993年［平成5年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪	-28.75％
1994年［平成6年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-22.81％
1995年［平成7年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-22.73％
1996年［平成8年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	-17.06％
1997年［平成9年］	85万2500円/m2	281万8181円/坪	-7.80％
1998年［平成10年］	75万7500円/m2	250万4132円/坪	-10.71％
1999年［平成11年］	64万1500円/m2	212万0661円/坪	-14.02％
2000年［平成12年］	58万3500円/m2	192万8925円/坪	-7.69％
2001年［平成13年］	55万7500円/m2	184万2975円/坪	-4.28％
2002年［平成14年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-5.66％
2003年［平成15年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪	-5.26％
2004年［平成16年］	48万3500円/m2	159万8347円/坪	-1.63％
2005年［平成17年］	48万4500円/m2	160万1652円/坪	+0.38％
2006年［平成18年］	53万1500円/m2	175万7024円/坪	+9.12％
2007年［平成19年］	60万2500円/m2	199万1735円/坪	+12.96％
2008年［平成20年］	60万4000円/m2	199万6694円/坪	+0.46％
2009年［平成21年］	52万9500円/m2	175万0413円/坪	-12.58％
2010年［平成22年］	49万6500円/m2	164万1322円/坪	-4.82％
2011年［平成23年］	48万9500円/m2	161万8181円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	48万8500円/m2	161万4876円/坪	-0.03％
2013年［平成25年］	49万7500円/m2	164万4628円/坪	+1.62％
2014年［平成26年］	50万9000円/m2	168万2644円/坪	+2.50％
2015年［平成27年］	51万7500円/m2	171万0743円/坪	+1.38％
2016年［平成28年］	52万5500円/m2	173万7190円/坪	+1.29％
2017年［平成29年］	54万1000円/m2	178万8429円/坪	+2.25％
2018年［平成30年］	55万9500円/m2	184万9586円/坪	+2.77％
2019年［令和元年］	60万4500円/m2	199万8347円/坪	+6.11％
2020年［令和2年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	+3.58％
2021年［令和3年］	65万7500円/m2	217万3553円/坪	+4.46％
2022年［令和4年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	+6.67％
2023年［令和5年］	78万7500円/m2	260万3305円/坪	+13.44％
2024年［令和6年］	74万4000円/m2	245万9504円/坪	+12.05％

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