市川駅

市川駅の最新の地価動向

市川駅（いちかわえき）の直近の地価は、公示地価の平均が74万4428円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は246万0920円/坪であり、前年比+8.66％の上昇です。基準地価の平均が74万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は245万9504円/坪であり、前年比+12.05％の上昇です。地価総平均は68万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は224万7933円/坪であり、前年比+12.52％の上昇です。

市川駅の最高価格地点は「市川市市川1-9-2」（184万0000円/m²）で、最低額地点は「市川市大洲2-2-20」（26万5000円/m²）です。

市川駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は96万3333円/m²（1993年）、最安値は35万6000円/m²（2001年）で、両者の差異は2.71倍です。基準地価の最高値は600万0000円/m²（1990年）、最低値は48万3500円/m²（2004年）で、両者の差異は12.41倍です。
市川駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

市川駅の地価平均を求めるにあたり、市川駅周辺、千葉県市川市市川1～2丁目、市川南、新田2～5丁目、大洲の地点の地価より算出しました。

市川駅の所属路線の沿線地価

市川駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、総武本線の公示地価平均が103万7670円/m²、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²、横須賀・総武快速線の公示地価平均が150万0893円/m²です。地価は市川駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

市川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪
1989年［平成元年］	535万0000円/m2	1768万5950円/坪	-0.93％
1990年［平成2年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	+12.15％
1991年［平成3年］	313万4000円/m2	1036万0330円/坪	-5.83％
1992年［平成4年］	226万0000円/m2	747万1074円/坪	-22.53％
1993年［平成5年］	143万5000円/m2	474万3801円/坪	-25.92％
1994年［平成6年］	113万6250円/m2	375万6198円/坪	-15.78％
1995年［平成7年］	93万8250円/m2	310万1652円/坪	-12.33％
1996年［平成8年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-13.77％
1997年［平成9年］	66万4600円/m2	219万7024円/坪	-5.16％
1998年［平成10年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-8.54％
1999年［平成11年］	48万4666円/m2	160万2203円/坪	-12.41％
2000年［平成12年］	44万1500円/m2	145万9504円/坪	-8.19％
2001年［平成13年］	42万3166円/m2	139万8898円/坪	-3.89％
2002年［平成14年］	48万2142円/m2	159万3860円/坪	-5.90％
2003年［平成15年］	45万4428円/m2	150万2243円/坪	-4.88％
2004年［平成16年］	43万6428円/m2	144万2739円/坪	-3.43％
2005年［平成17年］	43万3571円/m2	143万3293円/坪	-0.20％
2006年［平成18年］	47万1857円/m2	155万9858円/坪	+7.80％
2007年［平成19年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	+13.01％
2008年［平成20年］	57万2428円/m2	189万2325円/坪	+5.16％
2009年［平成21年］	52万1428円/m2	172万3730円/坪	-7.95％
2010年［平成22年］	47万2142円/m2	156万0802円/坪	-8.91％
2011年［平成23年］	46万5714円/m2	153万9551円/坪	-0.99％
2012年［平成24年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-2.05％
2013年［平成25年］	44万9857円/m2	148万7131円/坪	-0.65％
2014年［平成26年］	45万7714円/m2	151万3105円/坪	+2.03％
2015年［平成27年］	46万3857円/m2	153万3412円/坪	+1.12％
2016年［平成28年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	+1.06％
2017年［平成29年］	45万1250円/m2	149万1735円/坪	+1.49％
2018年［平成30年］	46万4875円/m2	153万6776円/坪	+2.07％
2019年［令和元年］	49万6125円/m2	164万0082円/坪	+4.33％
2020年［令和2年］	53万3875円/m2	176万4876円/坪	+5.04％
2021年［令和3年］	54万5875円/m2	180万4545円/坪	+2.15％
2022年［令和4年］	56万7625円/m2	187万6446円/坪	+4.03％
2023年［令和5年］	62万7375円/m2	207万3966円/坪	+10.19％
2024年［令和6年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+12.52％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	61万8000円/m2	204万2975円/坪
1992年［平成4年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-15.86％
1993年［平成5年］	96万3333円/m2	318万4572円/坪	-23.08％
1994年［平成6年］	78万1666円/m2	258万4022円/坪	-13.43％
1995年［平成7年］	68万4333円/m2	226万2258円/坪	-8.87％
1996年［平成8年］	58万3333円/m2	192万8374円/坪	-12.67％
1997年［平成9年］	53万9333円/m2	178万2920円/坪	-4.27％
1998年［平成10年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-7.10％
1999年［平成11年］	40万6250円/m2	134万2975円/坪	-11.33％
2000年［平成12年］	37万0500円/m2	122万4793円/坪	-8.44％
2001年［平成13年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	-3.69％
2002年［平成14年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	-6.03％
2003年［平成15年］	43万9800円/m2	145万3884円/坪	-4.73％
2004年［平成16年］	41万7600円/m2	138万0495円/坪	-4.16％
2005年［平成17年］	41万3200円/m2	136万5950円/坪	-0.43％
2006年［平成18年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	+7.27％
2007年［平成19年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	+13.03％
2008年［平成20年］	55万9800円/m2	185万0578円/坪	+7.03％
2009年［平成21年］	51万8200円/m2	171万3057円/坪	-6.09％
2010年［平成22年］	46万2400円/m2	152万8595円/坪	-10.54％
2011年［平成23年］	45万6200円/m2	150万8099円/坪	-0.60％
2012年［平成24年］	44万1600円/m2	145万9834円/坪	-2.86％
2013年［平成25年］	43万0800円/m2	142万4132円/坪	-1.55％
2014年［平成26年］	43万7200円/m2	144万5289円/坪	+1.84％
2015年［平成27年］	44万2400円/m2	146万2479円/坪	+1.02％
2016年［平成28年］	41万2833円/m2	136万4738円/坪	+0.97％
2017年［平成29年］	42万1333円/m2	139万2837円/坪	+1.23％
2018年［平成30年］	43万3333円/m2	143万2506円/坪	+1.84％
2019年［平成31年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+3.74％
2020年［令和2年］	50万1166円/m2	165万6749円/坪	+5.52％
2021年［令和3年］	50万8666円/m2	168万1542円/坪	+1.38％
2022年［令和4年］	52万4333円/m2	173万3333円/坪	+3.16％
2023年［令和5年］	57万4000円/m2	189万7520円/坪	+9.11％
2024年［令和6年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	+12.68％
2025年［令和7年］	74万4428円/m2	246万0920円/坪	+8.66％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪
1989年［平成元年］	535万0000円/m2	1768万5950円/坪	-0.93％
1990年［平成2年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	+12.15％
1991年［平成3年］	565万0000円/m2	1867万7685円/坪	-5.83％
1992年［平成4年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪	-29.20％
1993年［平成5年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪	-28.75％
1994年［平成6年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-22.81％
1995年［平成7年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-22.73％
1996年［平成8年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	-17.06％
1997年［平成9年］	85万2500円/m2	281万8181円/坪	-7.80％
1998年［平成10年］	75万7500円/m2	250万4132円/坪	-10.71％
1999年［平成11年］	64万1500円/m2	212万0661円/坪	-14.02％
2000年［平成12年］	58万3500円/m2	192万8925円/坪	-7.69％
2001年［平成13年］	55万7500円/m2	184万2975円/坪	-4.28％
2002年［平成14年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-5.66％
2003年［平成15年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪	-5.26％
2004年［平成16年］	48万3500円/m2	159万8347円/坪	-1.63％
2005年［平成17年］	48万4500円/m2	160万1652円/坪	+0.38％
2006年［平成18年］	53万1500円/m2	175万7024円/坪	+9.12％
2007年［平成19年］	60万2500円/m2	199万1735円/坪	+12.96％
2008年［平成20年］	60万4000円/m2	199万6694円/坪	+0.46％
2009年［平成21年］	52万9500円/m2	175万0413円/坪	-12.58％
2010年［平成22年］	49万6500円/m2	164万1322円/坪	-4.82％
2011年［平成23年］	48万9500円/m2	161万8181円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	48万8500円/m2	161万4876円/坪	-0.03％
2013年［平成25年］	49万7500円/m2	164万4628円/坪	+1.62％
2014年［平成26年］	50万9000円/m2	168万2644円/坪	+2.50％
2015年［平成27年］	51万7500円/m2	171万0743円/坪	+1.38％
2016年［平成28年］	52万5500円/m2	173万7190円/坪	+1.29％
2017年［平成29年］	54万1000円/m2	178万8429円/坪	+2.25％
2018年［平成30年］	55万9500円/m2	184万9586円/坪	+2.77％
2019年［令和元年］	60万4500円/m2	199万8347円/坪	+6.11％
2020年［令和2年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	+3.58％
2021年［令和3年］	65万7500円/m2	217万3553円/坪	+4.46％
2022年［令和4年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	+6.67％
2023年［令和5年］	78万7500円/m2	260万3305円/坪	+13.44％
2024年［令和6年］	74万4000円/m2	245万9504円/坪	+12.05％

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