堀切菖蒲園駅

堀切菖蒲園駅の最新の地価の動向

堀切菖蒲園駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

堀切菖蒲園駅（ほりきりしょうぶえんえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は46万5750円/m²、坪単価では平均 153万9669円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+8.60％の上昇です。

堀切菖蒲園駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

堀切菖蒲園駅（ほりきりしょうぶえんえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は35万7000円/m²、坪単価では平均 118万0165円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+5.31％の上昇です。

堀切菖蒲園駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

堀切菖蒲園駅（ほりきりしょうぶえんえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は41万2600円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では136万3966円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.83％の上昇です。

堀切菖蒲園駅の地価平均の計算方法

堀切菖蒲園駅の地価平均を求めるにあたり、堀切菖蒲園駅の周辺、東京都葛飾区堀切2～7丁目、小菅2丁目の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

堀切菖蒲園駅の周辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割が目途となります。

堀切菖蒲園駅について

堀切菖蒲園駅（ほりきりしょうぶえんえき）は東京都葛飾区堀切5-1-1にある京成電鉄本線の駅です。堀切菖蒲園駅の隣駅は京成関屋駅（けいせいせきやえき）、お花茶屋駅（おはなぢゃやえき）です。駅の南方に駅名由来の植物園「堀切菖蒲園」があります（堀切2-19-1）。堀切菖蒲園駅の西方には綾瀬川・荒川が流れ、対岸は足立区と墨田区になっています。堀切菖蒲園駅の南方を東京都道314号言問大谷田線が通り、同線の堀切橋が綾瀬川・荒川に架かります。綾瀬川の東岸を首都高速道路中央環状線が通り、堀切ジャンクションで首都高速道路6号向島線に接続します。堀切菖蒲園駅の北方に小菅出入口があり、首都高速道路中央環状線と東京都道308号千住小松川葛西沖線（平和橋通り）が接続します。堀切菖蒲園駅の南側には堀切地区センター、葛飾堀切郵便局、生鮮市場あさひ、斉藤歯科クリニック、双葉皮ふ科クリニック、うぃず堀切菖蒲園駅前保育園、佐久間産婦人科クリニック、小村肛門科医院、宮澤医院、イムスリハビリテーションセンター東京葛飾病院、イムス葛飾ハートセンター、堀切四丁目児童遊園、堀切東公園、妙源寺、葛飾区立堀切小学校、明昭第二幼稚園、葛飾堀切一郵便局があります。堀切菖蒲園駅の北側にはライズ個別学院、小谷野しょうぶ保育園、小菅保育園、千鶴幼稚園、かつしか堀切保育園、葛飾区立南綾瀬小学校、葛飾区立東綾瀬小学校、葛飾区立綾瀬中学校、葛飾区立こすげ小学校、久保島医院、堀切中央病院、秋山薬局第3支店、さくら薬局 堀切店、堀切虹薬局、葛飾堀切六郵便局、中ノ郷信用組合 堀切支店、小菅東スポーツ公園があります。

堀切菖蒲園駅の所属路線の沿線地価

堀切菖蒲園駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京成本線の公示地価平均が45万8655円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は堀切菖蒲園駅に近いほど高い傾向にあります。

堀切菖蒲園駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪
1984年［昭和59年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+0.73％
1985年［昭和60年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+0.72％
1987年［昭和62年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+21.86％
1988年［昭和63年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	+79.41％
1989年［平成元年］	64万3000円/m2	212万5619円/坪	+5.41％
1990年［平成2年］	64万7000円/m2	213万8842円/坪	+0.62％
1991年［平成3年］	67万8000円/m2	224万1322円/坪	+4.79％
1992年［平成4年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-5.60％
1993年［平成5年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-18.75％
1994年［平成6年］	92万8000円/m2	306万7768円/坪	-10.38％
1995年［平成7年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-11.79％
1996年［平成8年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-9.03％
1997年［平成9年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	-8.26％
1998年［平成10年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	-7.56％
1999年［平成11年］	51万4500円/m2	170万0826円/坪	-9.53％
2000年［平成12年］	45万2000円/m2	149万4214円/坪	-11.45％
2001年［平成13年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-8.26％
2002年［平成14年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	-6.29％
2003年［平成15年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	-5.91％
2004年［平成16年］	34万5500円/m2	114万2148円/坪	-3.33％
2005年［平成17年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	-1.76％
2006年［平成18年］	33万5500円/m2	110万9090円/坪	-0.94％
2007年［平成19年］	35万4500円/m2	117万1900円/坪	+5.57％
2008年［平成20年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	+6.41％
2009年［平成21年］	33万4333円/m2	110万5234円/坪	-5.27％
2010年［平成22年］	32万4333円/m2	107万2176円/坪	-2.94％
2011年［平成23年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-1.03％
2012年［平成24年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-0.60％
2013年［平成25年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	32万0666円/m2	106万0055円/坪	+0.81％
2015年［平成27年］	32万2333円/m2	106万5564円/坪	+0.52％
2016年［平成28年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+0.97％
2017年［平成29年］	31万9600円/m2	105万6528円/坪	+1.66％
2018年［平成30年］	33万0400円/m2	109万2231円/坪	+3.33％
2019年［令和元年］	34万2800円/m2	113万3223円/坪	+3.68％
2020年［令和2年］	35万3200円/m2	116万7603円/坪	+2.92％
2021年［令和3年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-0.57％
2022年［令和4年］	35万4200円/m2	117万0909円/坪	+0.91％
2023年［令和5年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+3.29％
2024年［令和6年］	38万4800円/m2	127万2066円/坪	+5.03％
2025年［令和7年］	41万2600円/m2	136万3966円/坪	+6.83％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪
1984年［昭和59年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+0.73％
1985年［昭和60年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+0.72％
1987年［昭和62年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+21.86％
1988年［昭和63年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	+79.41％
1989年［平成元年］	64万3000円/m2	212万5619円/坪	+5.41％
1990年［平成2年］	64万7000円/m2	213万8842円/坪	+0.62％
1991年［平成3年］	67万8000円/m2	224万1322円/坪	+4.79％
1992年［平成4年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-5.60％
1993年［平成5年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-18.75％
1994年［平成6年］	92万8000円/m2	306万7768円/坪	-10.38％
1995年［平成7年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-11.79％
1996年［平成8年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-9.03％
1997年［平成9年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	-8.26％
1998年［平成10年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	-7.56％
1999年［平成11年］	51万4500円/m2	170万0826円/坪	-9.53％
2000年［平成12年］	45万2000円/m2	149万4214円/坪	-11.45％
2001年［平成13年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-8.26％
2002年［平成14年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	-6.29％
2003年［平成15年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	-5.91％
2004年［平成16年］	34万5500円/m2	114万2148円/坪	-3.33％
2005年［平成17年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	-1.76％
2006年［平成18年］	33万5500円/m2	110万9090円/坪	-0.94％
2007年［平成19年］	35万4500円/m2	117万1900円/坪	+5.57％
2008年［平成20年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+6.41％
2009年［平成21年］	35万7500円/m2	118万1818円/坪	-5.43％
2010年［平成22年］	34万5500円/m2	114万2148円/坪	-3.37％
2011年［平成23年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-1.02％
2012年［平成24年］	33万9500円/m2	112万2314円/坪	-0.73％
2013年［平成25年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-0.43％
2014年［平成26年］	34万1500円/m2	112万8925円/坪	+1.04％
2015年［平成27年］	34万3500円/m2	113万5537円/坪	+0.61％
2016年［平成28年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+1.27％
2017年［平成29年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+1.62％
2018年［平成30年］	33万9250円/m2	112万1487円/坪	+3.38％
2019年［平成31年］	35万2250円/m2	116万4462円/坪	+3.75％
2020年［令和2年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	+3.24％
2021年［令和3年］	36万1250円/m2	119万4214円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	36万4250円/m2	120万4132円/坪	+0.82％
2023年［令和5年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	+3.16％
2024年［令和6年］	39万6250円/m2	130万9917円/坪	+5.29％
2025年［令和7年］	42万6500円/m2	140万9917円/坪	+7.21％
2026年［令和8年］	46万5750円/m2	153万9669円/坪	+8.60％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2008年［平成20年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪
2009年［平成21年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-4.95％
2010年［平成22年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-2.08％
2011年［平成23年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-1.06％
2012年［平成24年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-0.36％
2013年［平成25年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+0.36％
2015年［平成27年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.36％
2016年［平成28年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+0.36％
2017年［平成29年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+1.78％
2018年［平成30年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+3.15％
2019年［令和元年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+3.39％
2020年［令和2年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+1.64％
2021年［令和3年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+1.29％
2023年［令和5年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+3.82％
2024年［令和6年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+3.99％
2025年［令和7年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+5.31％

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