本駒込駅

本駒込駅の最新の地価動向

本駒込駅（ほんこまごめえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が199万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は657万8512円/坪であり、変動率は+14.36％の上昇です。基準地価の平均値が113万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は373万5537円/坪であり、変動率は+7.62％の上昇です。地価総平均は143万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は473万5537円/坪であり、変動率は+8.20％の上昇です。

本駒込駅の最も高額地点は「文京区本駒込1-20-13」（271万0000円/m²）で、最も低額地点は「文京区本駒込1-16-5」（112万0000円/m²）です。

本駒込駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は330万0000円/m²（1988年）、最低値は58万8000円/m²（2005年）で、双方の差は5.61倍です。基準地価の最高値は177万0000円/m²（1987年）、最低値は53万8000円/m²（1983年）で、両者の差は3.29倍です。
本駒込駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

本駒込駅の平均土地価格を求めるにあたり、本駒込駅付近、東京都文京区本駒込1、本駒込3の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

本駒込駅の所属路線の沿線地価

本駒込駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ南北線の公示地価平均が222万9195円/m²です。標準地・基準地の価格は本駒込駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

本駒込駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪
1984年［昭和59年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+5.95％
1985年［昭和60年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	+8.07％
1986年［昭和61年］	94万8000円/m2	313万3884円/坪	+53.90％
1987年［昭和62年］	251万0000円/m2	829万7520円/坪	+86.71％
1988年［昭和63年］	251万0000円/m2	829万7520円/坪	-0.64％
1989年［平成元年］	241万0000円/m2	796万6942円/坪	-3.59％
1990年［平成2年］	241万0000円/m2	796万6942円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	239万0000円/m2	790万0826円/坪	-1.19％
1992年［平成4年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	-14.62％
1993年［平成5年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-22.65％
1994年［平成6年］	130万5000円/m2	431万4049円/坪	-15.93％
1995年［平成7年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-14.82％
1996年［平成8年］	89万6000円/m2	296万1983円/坪	-17.25％
1997年［平成9年］	76万7500円/m2	253万7190円/坪	-13.31％
1998年［平成10年］	72万4000円/m2	239万3388円/坪	-5.44％
1999年［平成11年］	68万3500円/m2	225万9504円/坪	-5.51％
2000年［平成12年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-3.37％
2001年［平成13年］	63万7500円/m2	210万7438円/坪	-3.35％
2002年［平成14年］	62万1000円/m2	205万2892円/坪	-2.57％
2003年［平成15年］	61万4500円/m2	203万1404円/坪	-1.06％
2004年［平成16年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-0.75％
2005年［平成17年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	+0.30％
2006年［平成18年］	64万6500円/m2	213万7190円/坪	+5.46％
2007年［平成19年］	78万6500円/m2	259万9999円/坪	+21.36％
2008年［平成20年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	+12.68％
2009年［平成21年］	78万1500円/m2	258万3471円/坪	-10.69％
2010年［平成22年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-6.57％
2011年［平成23年］	70万3000円/m2	232万3966円/坪	-3.71％
2012年［平成24年］	69万4500円/m2	229万5867円/坪	-1.23％
2013年［平成25年］	84万1250円/m2	278万0991円/坪	+0.14％
2014年［平成26年］	86万2750円/m2	285万2066円/坪	+2.43％
2015年［平成27年］	89万2500円/m2	295万0413円/坪	+3.36％
2016年［平成28年］	92万7000円/m2	306万4462円/坪	+3.75％
2017年［平成29年］	97万1750円/m2	321万2396円/坪	+4.94％
2018年［平成30年］	103万4250円/m2	341万9008円/坪	+6.48％
2019年［令和元年］	112万5750円/m2	372万1487円/坪	+8.47％
2020年［令和2年］	121万1500円/m2	400万4958円/坪	+6.71％
2021年［令和3年］	120万6250円/m2	398万7603円/坪	-0.54％
2022年［令和4年］	124万8750円/m2	412万8099円/坪	+3.11％
2023年［令和5年］	132万2500円/m2	437万1900円/坪	+5.91％
2024年［令和6年］	143万2500円/m2	473万5537円/坪	+8.20％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪
1988年［昭和63年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	+1.54％
1989年［平成元年］	314万0000円/m2	1038万0165円/坪	-4.85％
1990年［平成2年］	314万0000円/m2	1038万0165円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	314万0000円/m2	1038万0165円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	272万0000円/m2	899万1735円/坪	-13.38％
1993年［平成5年］	204万0000円/m2	674万3801円/坪	-25.00％
1994年［平成6年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-19.12％
1995年［平成7年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-18.18％
1996年［平成8年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-22.96％
1997年［平成9年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	-19.71％
1998年［平成10年］	76万8000円/m2	253万8842円/坪	-8.02％
1999年［平成11年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	-6.90％
2000年［平成12年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-4.90％
2001年［平成13年］	64万4000円/m2	212万8925円/坪	-5.29％
2002年［平成14年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	-4.50％
2003年［平成15年］	60万2000円/m2	199万0082円/坪	-2.11％
2004年［平成16年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	-1.50％
2005年［平成17年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	-0.84％
2006年［平成18年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	+0.85％
2007年［平成19年］	69万8000円/m2	230万7438円/坪	+17.71％
2008年［平成20年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	+25.36％
2009年［平成21年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-9.71％
2010年［平成22年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-8.86％
2011年［平成23年］	68万7000円/m2	227万1074円/坪	-4.58％
2012年［平成24年］	67万3000円/m2	222万4793円/坪	-2.04％
2013年［平成25年］	96万6500円/m2	319万5041円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	99万3500円/m2	328万4297円/坪	+2.63％
2015年［平成27年］	102万7500円/m2	339万6694円/坪	+3.24％
2016年［平成28年］	107万1500円/m2	354万2148円/坪	+4.21％
2017年［平成29年］	111万8500円/m2	369万7520円/坪	+4.45％
2018年［平成30年］	118万6000円/m2	392万0661円/坪	+6.00％
2019年［平成31年］	131万0000円/m2	433万0578円/坪	+10.26％
2020年［令和2年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	+11.13％
2021年［令和3年］	144万8000円/m2	478万6776円/坪	-1.23％
2022年［令和4年］	150万7500円/m2	498万3471円/坪	+3.57％
2023年［令和5年］	159万5000円/m2	527万2727円/坪	+5.76％
2024年［令和6年］	173万5000円/m2	573万5537円/坪	+8.77％
2025年［令和7年］	199万0000円/m2	657万8512円/坪	+14.36％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪
1984年［昭和59年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+5.95％
1985年［昭和60年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	+8.07％
1986年［昭和61年］	94万8000円/m2	313万3884円/坪	+53.90％
1987年［昭和62年］	177万0000円/m2	585万1239円/坪	+86.71％
1988年［昭和63年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	-2.82％
1989年［平成元年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	-2.33％
1990年［平成2年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	-2.38％
1992年［平成4年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-15.85％
1993年［平成5年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-20.29％
1994年［平成6年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-12.73％
1995年［平成7年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-11.46％
1996年［平成8年］	75万2000円/m2	248万5950円/坪	-11.53％
1997年［平成9年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-6.91％
1998年［平成10年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-2.86％
1999年［平成11年］	65万2000円/m2	215万5371円/坪	-4.12％
2000年［平成12年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-1.84％
2001年［平成13年］	63万1000円/m2	208万5950円/坪	-1.41％
2002年［平成14年］	62万7000円/m2	207万2727円/坪	-0.63％
2003年［平成15年］	62万7000円/m2	207万2727円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	62万7000円/m2	207万2727円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	63万6000円/m2	210万2479円/坪	+1.44％
2006年［平成18年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	+10.06％
2007年［平成19年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	+25.00％
2008年［平成20年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	77万3000円/m2	255万5371円/坪	-11.66％
2010年［平成22年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-4.27％
2011年［平成23年］	71万9000円/m2	237万6859円/坪	-2.84％
2012年［平成24年］	71万6000円/m2	236万6942円/坪	-0.42％
2013年［平成25年］	71万6000円/m2	236万6942円/坪	+0.28％
2014年［平成26年］	73万2000円/m2	241万9834円/坪	+2.24％
2015年［平成27年］	75万7500円/m2	250万4132円/坪	+3.48％
2016年［平成28年］	78万2500円/m2	258万6776円/坪	+3.30％
2017年［平成29年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	+5.43％
2018年［平成30年］	88万2500円/m2	291万7355円/坪	+6.97％
2019年［令和元年］	94万1500円/m2	311万2396円/坪	+6.69％
2020年［令和2年］	96万3000円/m2	318万3471円/坪	+2.29％
2021年［令和3年］	96万4500円/m2	318万8429円/坪	+0.16％
2022年［令和4年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	+2.65％
2023年［令和5年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+6.06％
2024年［令和6年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+7.62％

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