東上野

東上野の最新の地価動向

東上野（ひがしうえの）の直近の地価は、公示地価の平均が179万0250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は591万8181円/坪、前年比は+8.05％の上昇です。基準地価の平均が205万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は679万3388円/坪、前年比は+9.95％の上昇です。地価総平均は187万8500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は620万9917円/坪、前年比は+8.68％の上昇です。

東上野の最高額地点は「台東区東上野2-18-6」（370万0000円/m²）で、最も低価格地点は「台東区東上野6-15-15」（90万1000円/m²）です。

東上野は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は907万0000円/m²（1987年）、最低値は97万4250円/m²（2005年）で、両者の落差は9.31倍です。基準地価の最高値は295万0000円/m²（1993年）、最低値は75万6000円/m²（2005年）で、両者の落差は3.90倍です。
東上野の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

東上野の平均地価を求めるにあたり、東京都台東区東上野の地点の地価より計算しました。

東上野の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	219万0000円/m2	723万9669円/坪
1984年［昭和59年］	252万0000円/m2	833万0578円/坪	+15.07％
1985年［昭和60年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪	+28.97％
1986年［昭和61年］	455万0000円/m2	1504万1322円/坪	+40.00％
1987年［昭和62年］	907万0000円/m2	2998万3471円/坪	+99.34％
1988年［昭和63年］	747万5000円/m2	2471万0743円/坪	+20.18％
1989年［平成元年］	737万0000円/m2	2436万3636円/坪	-1.82％
1990年［平成2年］	747万0000円/m2	2469万4214円/坪	+0.93％
1991年［平成3年］	747万0000円/m2	2469万4214円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	690万0000円/m2	2280万9917円/坪	-8.77％
1993年［平成5年］	444万7500円/m2	1470万2479円/坪	-16.39％
1994年［平成6年］	367万7500円/m2	1215万7024円/坪	-17.17％
1995年［平成7年］	307万7500円/m2	1017万3553円/坪	-17.03％
1996年［平成8年］	233万2500円/m2	771万0743円/坪	-23.76％
1997年［平成9年］	187万7500円/m2	620万6611円/坪	-18.82％
1998年［平成10年］	161万2500円/m2	533万0578円/坪	-13.24％
1999年［平成11年］	145万1250円/m2	479万7520円/坪	-10.08％
2000年［平成12年］	132万7500円/m2	438万8429円/坪	-8.88％
2001年［平成13年］	123万0500円/m2	406万7768円/坪	-7.65％
2002年［平成14年］	106万0200円/m2	350万4793円/坪	-7.33％
2003年［平成15年］	99万9800円/m2	330万5123円/坪	-5.63％
2004年［平成16年］	95万3200円/m2	315万1074円/坪	-4.84％
2005年［平成17年］	93万0600円/m2	307万6363円/坪	-2.52％
2006年［平成18年］	95万4600円/m2	315万5702円/坪	+2.23％
2007年［平成19年］	110万4400円/m2	365万0909円/坪	+14.79％
2008年［平成20年］	132万0800円/m2	436万6280円/坪	+18.01％
2009年［平成21年］	119万5800円/m2	395万3057円/坪	-9.51％
2010年［平成22年］	108万2600円/m2	357万8842円/坪	-8.73％
2011年［平成23年］	103万2200円/m2	341万2231円/坪	-3.97％
2012年［平成24年］	99万9400円/m2	330万3801円/坪	-3.00％
2013年［平成25年］	99万2200円/m2	327万9999円/坪	-0.65％
2014年［平成26年］	101万6200円/m2	335万9338円/坪	+2.18％
2015年［平成27年］	104万4000円/m2	345万1239円/坪	+2.32％
2016年［平成28年］	108万5200円/m2	358万7438円/坪	+3.51％
2017年［平成29年］	116万3000円/m2	384万4628円/坪	+6.46％
2018年［平成30年］	125万6800円/m2	415万4710円/坪	+7.62％
2019年［令和元年］	139万0600円/m2	459万7024円/坪	+10.58％
2020年［令和2年］	156万5200円/m2	517万4214円/坪	+12.29％
2021年［令和3年］	151万3200円/m2	500万2314円/坪	-2.84％
2022年［令和4年］	153万6000円/m2	507万7685円/坪	+1.58％
2023年［令和5年］	172万7333円/m2	571万0192円/坪	+4.38％
2024年［令和6年］	187万8500円/m2	620万9917円/坪	+8.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	219万0000円/m2	723万9669円/坪
1984年［昭和59年］	252万0000円/m2	833万0578円/坪	+15.07％
1985年［昭和60年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪	+28.97％
1986年［昭和61年］	455万0000円/m2	1504万1322円/坪	+40.00％
1987年［昭和62年］	907万0000円/m2	2998万3471円/坪	+99.34％
1988年［昭和63年］	747万5000円/m2	2471万0743円/坪	+20.18％
1989年［平成元年］	737万0000円/m2	2436万3636円/坪	-1.82％
1990年［平成2年］	747万0000円/m2	2469万4214円/坪	+0.93％
1991年［平成3年］	747万0000円/m2	2469万4214円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	690万0000円/m2	2280万9917円/坪	-8.77％
1993年［平成5年］	494万6666円/m2	1635万2617円/坪	-16.39％
1994年［平成6年］	406万6666円/m2	1344万3526円/坪	-17.91％
1995年［平成7年］	343万6666円/m2	1136万0881円/坪	-15.93％
1996年［平成8年］	257万6666円/m2	851万7906円/坪	-25.02％
1997年［平成9年］	206万3333円/m2	682万0936円/坪	-19.26％
1998年［平成10年］	175万6666円/m2	580万7162円/坪	-14.11％
1999年［平成11年］	158万5000円/m2	523万9669円/坪	-9.77％
2000年［平成12年］	144万8000円/m2	478万6776円/坪	-9.18％
2001年［平成13年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-7.99％
2002年［平成14年］	111万3250円/m2	368万0165円/坪	-7.77％
2003年［平成15年］	104万8000円/m2	346万4462円/坪	-5.83％
2004年［平成16年］	100万0500円/m2	330万7438円/坪	-4.72％
2005年［平成17年］	97万4250円/m2	322万0661円/坪	-2.88％
2006年［平成18年］	99万3250円/m2	328万3471円/坪	+1.34％
2007年［平成19年］	113万8500円/m2	376万3636円/坪	+13.23％
2008年［平成20年］	139万1000円/m2	459万8347円/坪	+20.66％
2009年［平成21年］	126万2000円/m2	417万1900円/坪	-9.27％
2010年［平成22年］	113万3250円/m2	374万6280円/坪	-9.55％
2011年［平成23年］	107万7750円/m2	356万2809円/坪	-4.11％
2012年［平成24年］	104万0500円/m2	343万9669円/坪	-3.31％
2013年［平成25年］	103万1250円/m2	340万9090円/坪	-0.85％
2014年［平成26年］	105万6000円/m2	349万0909円/坪	+2.10％
2015年［平成27年］	108万6000円/m2	359万0082円/坪	+2.35％
2016年［平成28年］	112万9500円/m2	373万3884円/坪	+3.48％
2017年［平成29年］	120万8750円/m2	399万5867円/坪	+6.09％
2018年［平成30年］	130万3500円/m2	430万9090円/坪	+7.23％
2019年［平成31年］	143万3250円/m2	473万8016円/坪	+9.72％
2020年［令和2年］	164万1500円/m2	542万6446円/坪	+14.54％
2021年［令和3年］	157万4000円/m2	520万3305円/坪	-3.75％
2022年［令和4年］	159万5000円/m2	527万2727円/坪	+1.38％
2023年［令和5年］	165万6000円/m2	547万4380円/坪	+3.94％
2024年［令和6年］	179万0250円/m2	591万8181円/坪	+8.05％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪
1994年［平成6年］	251万0000円/m2	829万7520円/坪	-14.92％
1995年［平成7年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-20.32％
1996年［平成8年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-20.00％
1997年［平成9年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	-17.50％
1998年［平成10年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-10.61％
1999年［平成11年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-11.02％
2000年［平成12年］	96万6000円/m2	319万3388円/坪	-8.00％
2001年［平成13年］	90万2000円/m2	298万1818円/坪	-6.63％
2002年［平成14年］	84万8000円/m2	280万3305円/坪	-5.99％
2003年［平成15年］	80万7000円/m2	266万7768円/坪	-4.83％
2004年［平成16年］	76万4000円/m2	252万5619円/坪	-5.33％
2005年［平成17年］	75万6000円/m2	249万9173円/坪	-1.05％
2006年［平成18年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+5.82％
2007年［平成19年］	96万8000円/m2	319万9999円/坪	+21.00％
2008年［平成20年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	+7.44％
2009年［平成21年］	93万1000円/m2	307万7685円/坪	-10.48％
2010年［平成22年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	-5.48％
2011年［平成23年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-3.41％
2012年［平成24年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	-1.76％
2013年［平成25年］	83万6000円/m2	276万3636円/坪	+0.12％
2014年［平成26年］	85万7000円/m2	283万3057円/坪	+2.51％
2015年［平成27年］	87万6000円/m2	289万5867円/坪	+2.22％
2016年［平成28年］	90万8000円/m2	300万1652円/坪	+3.65％
2017年［平成29年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	+7.93％
2018年［平成30年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	+9.18％
2019年［令和元年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	+14.02％
2020年［令和2年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+3.28％
2021年［令和3年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+0.79％
2022年［令和4年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+2.36％
2023年［令和5年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	+6.15％
2024年［令和6年］	205万5000円/m2	679万3388円/坪	+9.95％

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