動物公園駅

動物公園駅の最新の地価動向

動物公園駅（どうぶつこうえんえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が11万0500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は36万5289円/坪、変動率+5.65％の上昇です。基準地価の平均値が10万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は35万2617円/坪、変動率+4.52％の上昇です。地価総平均は10万5800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は34万9752円/坪、変動率+4.17％の上昇です。

動物公園駅の最も高額地点は「千葉市若葉区みつわ台4-5-17」（11万7000円/m²）で、最低価格地点は「千葉市稲毛区萩台町664番12」（10万4000円/m²）です。

動物公園駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は42万4000円/m²（1991年）、最安値は9万7400円/m²（2014年）で、双方の違いは4.35倍です。基準地価の最高値は41万3333円/m²（1990年）、最低値は9万6533円/m²（2017年）で、両者の違いは4.28倍です。
動物公園駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

動物公園駅の土地価格平均を求めるにあたり、動物公園駅付近、千葉県千葉市稲毛区萩台町、若葉区源町、若葉区愛生町、若葉区みつわ台4、若葉区みつわ台5の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

動物公園駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪
1984年［昭和59年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	+0.81％
1985年［昭和60年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	+0.80％
1986年［昭和61年］	12万8250円/m2	42万3966円/坪	+0.61％
1987年［昭和62年］	15万2250円/m2	50万3305円/坪	+18.50％
1988年［昭和63年］	24万3250円/m2	80万4132円/坪	+61.87％
1989年［平成元年］	29万9400円/m2	98万9752円/坪	+21.29％
1990年［平成2年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	+29.10％
1991年［平成3年］	41万4600円/m2	137万0578円/坪	+8.08％
1992年［平成4年］	33万0200円/m2	109万1570円/坪	-20.39％
1993年［平成5年］	28万4400円/m2	94万0165円/坪	-13.87％
1994年［平成6年］	25万0800円/m2	82万9090円/坪	-11.75％
1995年［平成7年］	23万3200円/m2	77万0909円/坪	-7.01％
1996年［平成8年］	20万8600円/m2	68万9586円/坪	-10.53％
1997年［平成9年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-5.03％
1998年［平成10年］	18万4800円/m2	61万0909円/坪	-6.70％
1999年［平成11年］	16万7600円/m2	55万4049円/坪	-9.27％
2000年［平成12年］	15万2800円/m2	50万5123円/坪	-8.80％
2001年［平成13年］	14万2200円/m2	47万0082円/坪	-6.94％
2002年［平成14年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-8.60％
2003年［平成15年］	11万5800円/m2	38万2809円/坪	-10.96％
2004年［平成16年］	10万9600円/m2	36万2314円/坪	-5.31％
2005年［平成17年］	10万6600円/m2	35万2396円/坪	-2.67％
2006年［平成18年］	10万6800円/m2	35万3057円/坪	+0.23％
2007年［平成19年］	10万9400円/m2	36万1652円/坪	+2.44％
2008年［平成20年］	11万1200円/m2	36万7603円/坪	+1.64％
2009年［平成21年］	10万5400円/m2	34万8429円/坪	-5.23％
2010年［平成22年］	10万0600円/m2	33万2561円/坪	-4.50％
2011年［平成23年］	9万8700円/m2	32万6280円/坪	-1.87％
2012年［平成24年］	9万7940円/m2	32万3768円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	9万6880円/m2	32万0264円/坪	-1.09％
2014年［平成26年］	9万6880円/m2	32万0264円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	9万6920円/m2	32万0396円/坪	+0.04％
2016年［平成28年］	9万6940円/m2	32万0462円/坪	+0.02％
2017年［平成29年］	9万6940円/m2	32万0462円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	9万7120円/m2	32万1057円/坪	+0.19％
2019年［令和元年］	9万7780円/m2	32万3239円/坪	+0.69％
2020年［令和2年］	9万8280円/m2	32万4892円/坪	+0.52％
2021年［令和3年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+0.23％
2022年［令和4年］	9万9400円/m2	32万8595円/坪	+0.92％
2023年［令和5年］	10万1560円/m2	33万5735円/坪	+2.18％
2024年［令和6年］	10万5800円/m2	34万9752円/坪	+4.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪
1984年［昭和59年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+1.63％
1985年［昭和60年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	+0.42％
1986年［昭和61年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	+0.83％
1987年［昭和62年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+1.99％
1988年［昭和63年］	22万6500円/m2	74万8760円/坪	+75.61％
1989年［平成元年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+26.25％
1990年［平成2年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	+21.53％
1991年［平成3年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	+21.99％
1992年［平成4年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-19.12％
1993年［平成5年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-15.20％
1994年［平成6年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-10.87％
1995年［平成7年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	-6.36％
1996年［平成8年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	-10.31％
1997年［平成9年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-6.18％
1998年［平成10年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-4.91％
1999年［平成11年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-10.29％
2000年［平成12年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	-10.06％
2001年［平成13年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-6.71％
2002年［平成14年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-7.54％
2003年［平成15年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-11.14％
2004年［平成16年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	-5.38％
2005年［平成17年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-3.93％
2006年［平成18年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	-1.35％
2007年［平成19年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	+1.87％
2008年［平成20年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	+2.74％
2009年［平成21年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	-3.58％
2010年［平成22年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-5.93％
2011年［平成23年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	-2.45％
2012年［平成24年］	9万8600円/m2	32万5950円/坪	-0.91％
2013年［平成25年］	9万7400円/m2	32万1983円/坪	-1.22％
2014年［平成26年］	9万7400円/m2	32万1983円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	+0.10％
2016年［平成28年］	9万7550円/m2	32万2479円/坪	+0.05％
2017年［平成29年］	9万7550円/m2	32万2479円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	9万7550円/m2	32万2479円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	9万8200円/m2	32万4628円/坪	+0.67％
2020年［令和2年］	9万8950円/m2	32万7107円/坪	+0.77％
2021年［令和3年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	+0.05％
2022年［令和4年］	9万9400円/m2	32万8595円/坪	+0.41％
2023年［令和5年］	10万0800円/m2	33万3223円/坪	+1.41％
2024年［令和6年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	+3.65％
2025年［令和7年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	+5.65％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪
1984年［昭和59年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+1.18％
1986年［昭和61年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.39％
1987年［昭和62年］	17万5500円/m2	58万0165円/坪	+35.01％
1988年［昭和63年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+48.14％
1989年［平成元年］	30万8333円/m2	101万9283円/坪	+16.34％
1990年［平成2年］	41万3333円/m2	136万6391円/坪	+34.16％
1991年［平成3年］	40万8333円/m2	134万9862円/坪	-1.18％
1992年［平成4年］	32万1666円/m2	106万3360円/坪	-21.24％
1993年［平成5年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-12.98％
1994年［平成6年］	24万5333円/m2	81万1019円/坪	-12.34％
1995年［平成7年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-7.45％
1996年［平成8年］	20万2666円/m2	66万9972円/坪	-10.67％
1997年［平成9年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-4.27％
1998年［平成10年］	17万8666円/m2	59万0633円/坪	-7.90％
1999年［平成11年］	16万3333円/m2	53万9944円/坪	-8.58％
2000年［平成12年］	15万0333円/m2	49万6969円/坪	-7.97％
2001年［平成13年］	13万9666円/m2	46万1707円/坪	-7.09％
2002年［平成14年］	12万6666円/m2	41万8732円/坪	-9.31％
2003年［平成15年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-10.84％
2004年［平成16年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-5.27％
2005年［平成17年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-1.83％
2006年［平成18年］	10万6333円/m2	35万1515円/坪	+1.29％
2007年［平成19年］	10万9333円/m2	36万1432円/坪	+2.82％
2008年［平成20年］	11万0333円/m2	36万4738円/坪	+0.92％
2009年［平成21年］	10万3333円/m2	34万1597円/坪	-6.34％
2010年［平成22年］	9万9666円/m2	32万9476円/坪	-3.54％
2011年［平成23年］	9万8166円/m2	32万4517円/坪	-1.49％
2012年［平成24年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	-0.69％
2013年［平成25年］	9万6533円/m2	31万9118円/坪	-1.01％
2014年［平成26年］	9万6533円/m2	31万9118円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	9万6533円/m2	31万9118円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	9万6533円/m2	31万9118円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	9万6533円/m2	31万9118円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	9万6833円/m2	32万0110円/坪	+0.32％
2019年［令和元年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	+0.71％
2020年［令和2年］	9万7833円/m2	32万3415円/坪	+0.35％
2021年［令和3年］	9万8166円/m2	32万4517円/坪	+0.35％
2022年［令和4年］	9万9400円/m2	32万8595円/坪	+1.26％
2023年［令和5年］	10万2066円/m2	33万7410円/坪	+2.70％
2024年［令和6年］	10万6666円/m2	35万2617円/坪	+4.52％

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