黒砂の最新の地価動向
黒砂(くろすな)の直近の地価は、公示地価の平均値が23万4000円/m2(2023年[令和5年])、坪単価は77万3553円/坪、変動率は+2.92%の上昇です。基準地価の平均値が15万5000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は51万2396円/坪、変動率は+1.31%の上昇です。地価総平均は20万9250円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は69万1735円/坪、変動率は+1.75%の上昇です。
黒砂の最高価格地点は「千葉市稲毛区黒砂台1-15-3-1」(26万0000円/m2)で、最も低額地点は「千葉市稲毛区黒砂台3-2-18」(15万5000円/m2)です。
黒砂は1983年(昭和58年)から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は61万7500円/m2(1991年)、最低値は17万1000円/m2(2005年)で、両者の差は3.61倍です。基準地価の最高値は55万0000円/m2(1990年)、最低値は14万0000円/m2(2013年)で、両者の差は3.93倍です。
黒砂の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目安となります。
黒砂の平均土地価格を求めるにあたり、千葉県千葉市稲毛区黒砂、黒砂台の基準点の地価から計算しました。