黒砂

黒砂の最新の地価動向

黒砂（くろすな）の直近の地価は、公示地価の平均値が23万4000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は77万3553円/坪、変動率は+2.92％の上昇です。基準地価の平均値が15万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は51万2396円/坪、変動率は+1.31％の上昇です。地価総平均は20万9250円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は69万1735円/坪、変動率は+1.75％の上昇です。

黒砂の最高価格地点は「千葉市稲毛区黒砂台1-15-3-1」（26万0000円/m²）で、最も低額地点は「千葉市稲毛区黒砂台3-2-18」（15万5000円/m²）です。

黒砂は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は61万7500円/m²（1991年）、最低値は17万1000円/m²（2005年）で、両者の差は3.61倍です。基準地価の最高値は55万0000円/m²（1990年）、最低値は14万0000円/m²（2013年）で、両者の差は3.93倍です。
黒砂の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目安となります。

黒砂の平均土地価格を求めるにあたり、千葉県千葉市稲毛区黒砂、黒砂台の基準点の地価から計算しました。

黒砂の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪
1984年［昭和59年］	17万4333円/m2	57万6308円/坪	+1.31％
1985年［昭和60年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+1.60％
1986年［昭和61年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+1.77％
1987年［昭和62年］	22万2333円/m2	73万4986円/坪	+24.36％
1988年［昭和63年］	45万1666円/m2	149万3112円/坪	+107.50％
1989年［平成元年］	49万2333円/m2	162万7548円/坪	+9.01％
1990年［平成2年］	55万4333円/m2	183万2506円/坪	+12.98％
1991年［平成3年］	59万1666円/m2	195万5922円/坪	+6.72％
1992年［平成4年］	48万9333円/m2	161万7630円/坪	-17.50％
1993年［平成5年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-14.80％
1994年［平成6年］	35万0666円/m2	115万9228円/坪	-15.97％
1995年［平成7年］	32万5666円/m2	107万6584円/坪	-6.99％
1996年［平成8年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-8.83％
1997年［平成9年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-9.11％
1998年［平成10年］	25万6333円/m2	84万7382円/坪	-4.79％
1999年［平成11年］	22万5333円/m2	74万4903円/坪	-12.06％
2000年［平成12年］	20万4333円/m2	67万5482円/坪	-9.25％
2001年［平成13年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-6.04％
2002年［平成14年］	17万8333円/m2	58万9531円/坪	-7.14％
2003年［平成15年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-5.35％
2004年［平成16年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-3.58％
2005年［平成17年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-1.31％
2006年［平成18年］	16万2666円/m2	53万7741円/坪	+1.10％
2007年［平成19年］	17万0666円/m2	56万4187円/坪	+4.87％
2008年［平成20年］	18万3666円/m2	60万7162円/坪	+7.43％
2009年［平成21年］	17万3333円/m2	57万3002円/坪	-5.65％
2010年［平成22年］	16万8666円/m2	55万7575円/坪	-2.64％
2011年［平成23年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-1.01％
2012年［平成24年］	16万6666円/m2	55万0964円/坪	-0.24％
2013年［平成25年］	16万6666円/m2	55万0964円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+1.90％
2015年［平成27年］	17万3666円/m2	57万4104円/坪	+2.09％
2016年［平成28年］	17万6666円/m2	58万4022円/坪	+1.69％
2017年［平成29年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+1.67％
2018年［平成30年］	18万7250円/m2	61万9008円/坪	+3.34％
2019年［令和元年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	+3.71％
2020年［令和2年］	20万1750円/m2	66万6942円/坪	+3.47％
2021年［令和3年］	20万5500円/m2	67万9338円/坪	+1.78％
2022年［令和4年］	20万9250円/m2	69万1735円/坪	+1.75％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪
1984年［昭和59年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	+1.96％
1985年［昭和60年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+0.83％
1986年［昭和61年］	18万4500円/m2	60万9917円/坪	+0.83％
1987年［昭和62年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	+7.60％
1988年［昭和63年］	45万2500円/m2	149万5867円/坪	+127.92％
1989年［平成元年］	51万3500円/m2	169万7520円/坪	+13.52％
1990年［平成2年］	55万6500円/m2	183万9669円/坪	+8.37％
1991年［平成3年］	61万7500円/m2	204万1322円/坪	+10.99％
1992年［平成4年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	-15.15％
1993年［平成5年］	45万4500円/m2	150万2479円/坪	-13.27％
1994年［平成6年］	37万8500円/m2	125万1239円/坪	-16.72％
1995年［平成7年］	34万8500円/m2	115万2066円/坪	-7.94％
1996年［平成8年］	31万8500円/m2	105万2892円/坪	-8.61％
1997年［平成9年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	-11.31％
1998年［平成10年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	-3.88％
1999年［平成11年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-12.35％
2000年［平成12年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	-9.88％
2001年［平成13年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	-6.08％
2002年［平成14年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	-6.96％
2003年［平成15年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-4.59％
2004年［平成16年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	-3.69％
2005年［平成17年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-0.93％
2006年［平成18年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+0.59％
2007年［平成19年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+5.22％
2008年［平成20年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+9.48％
2009年［平成21年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-5.58％
2010年［平成22年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	-2.94％
2011年［平成23年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-0.82％
2012年［平成24年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	18万4500円/m2	60万9917円/坪	+2.50％
2015年［平成27年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+2.43％
2016年［平成28年］	19万2500円/m2	63万6363円/坪	+1.84％
2017年［平成29年］	19万2333円/m2	63万5812円/坪	+1.81％
2018年［平成30年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+3.99％
2019年［平成31年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+4.49％
2020年［令和2年］	21万8666円/m2	72万2865円/坪	+4.62％
2021年［令和3年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	+1.94％
2022年［令和4年］	22万7333円/m2	75万1515円/坪	+1.90％
2023年［令和5年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+2.92％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪
1984年［昭和59年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+3.13％
1986年［昭和61年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+3.64％
1987年［昭和62年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+57.89％
1988年［昭和63年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+66.67％
1989年［平成元年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+22.22％
1991年［平成3年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-1.82％
1992年［平成4年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-22.22％
1993年［平成5年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-17.86％
1994年［平成6年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-14.49％
1995年［平成7年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-5.08％
1996年［平成8年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-9.29％
1997年［平成9年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-4.72％
1998年［平成10年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-6.61％
1999年［平成11年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-11.50％
2000年［平成12年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-8.00％
2001年［平成13年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-5.98％
2002年［平成14年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-7.51％
2003年［平成15年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-6.88％
2004年［平成16年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-3.36％
2005年［平成17年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-2.08％
2006年［平成18年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+2.13％
2007年［平成19年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+4.17％
2008年［平成20年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+3.33％
2009年［平成21年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-5.81％
2010年［平成22年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-2.05％
2011年［平成23年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-1.40％
2012年［平成24年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+0.71％
2015年［平成27年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+1.42％
2016年［平成28年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+1.40％
2017年［平成29年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+1.38％
2018年［平成30年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+1.36％
2019年［令和元年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+1.34％
2020年［令和2年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+1.32％
2022年［令和4年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+1.31％