湯島

湯島の最新の地価動向

湯島（ゆしま）の現在の地価は、公示地価の平均値が217万7500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は719万8347円/坪であり、変動率は+11.43％の上昇です。基準地価の平均値が206万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は680万9917円/坪であり、変動率は+10.75％の上昇です。地価総平均は198万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は654万5454円/坪であり、変動率は+7.28％の上昇です。

湯島の最高価格地点は「文京区湯島3-39-10」（454万0000円/m²）で、最も低価格地点は「文京区湯島3-35-9」（131万0000円/m²）です。

湯島は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は455万0000円/m²（1991年）、最低値は90万9000円/m²（1999年）で、二者の差は5.01倍です。基準地価の最高値は765万0000円/m²（1990年）、最低値は107万0000円/m²（2005年）で、両者の差は7.15倍です。
湯島の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

湯島の平均土地価格を求めるにあたり、東京都文京区湯島の標準地・基準地の地価より算出しました。

湯島の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	455万0000円/m2	1504万1322円/坪
1990年［平成2年］	610万0000円/m2	2016万5289円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	604万0000円/m2	1996万6942円/坪	-0.79％
1992年［平成4年］	512万5000円/m2	1694万2148円/坪	-14.55％
1993年［平成5年］	415万0000円/m2	1371万9008円/坪	-18.75％
1994年［平成6年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪	-22.12％
1995年［平成7年］	261万0000円/m2	862万8099円/坪	-19.00％
1996年［平成8年］	194万5000円/m2	642万9752円/坪	-25.60％
1997年［平成9年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	-20.05％
1998年［平成10年］	136万5000円/m2	451万2396円/坪	-13.05％
1999年［平成11年］	117万9500円/m2	389万9173円/坪	-13.23％
2000年［平成12年］	169万1666円/m2	559万2286円/坪	-10.00％
2001年［平成13年］	156万5000円/m2	517万3553円/坪	-7.34％
2002年［平成14年］	131万1250円/m2	433万4710円/坪	-5.64％
2003年［平成15年］	124万5750円/m2	411万8181円/坪	-4.65％
2004年［平成16年］	120万5000円/m2	398万3471円/坪	-2.84％
2005年［平成17年］	118万9250円/m2	393万1404円/坪	-0.98％
2006年［平成18年］	120万8500円/m2	399万5041円/坪	+1.77％
2007年［平成19年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	+20.75％
2008年［平成20年］	176万7500円/m2	584万2975円/坪	+18.87％
2009年［平成21年］	159万7750円/m2	528万1818円/坪	-10.33％
2010年［平成22年］	144万8750円/m2	478万9256円/坪	-9.02％
2011年［平成23年］	136万3250円/m2	450万6611円/坪	-5.05％
2012年［平成24年］	132万8250円/m2	439万0909円/坪	-2.28％
2013年［平成25年］	132万7500円/m2	438万8429円/坪	+0.04％
2014年［平成26年］	137万0250円/m2	452万9752円/坪	+3.19％
2015年［平成27年］	142万6750円/m2	471万6528円/坪	+4.05％
2016年［平成28年］	137万9800円/m2	456万1322円/坪	+5.24％
2017年［平成29年］	145万6600円/m2	481万5206円/坪	+5.13％
2018年［平成30年］	155万4400円/m2	513万8512円/坪	+6.38％
2019年［令和元年］	170万2000円/m2	562万6446円/坪	+8.85％
2020年［令和2年］	184万0000円/m2	608万2644円/坪	+7.49％
2021年［令和3年］	178万4000円/m2	589万7520円/坪	-2.13％
2022年［令和4年］	178万6000円/m2	590万4132円/坪	+0.91％
2023年［令和5年］	185万2000円/m2	612万2314円/坪	+4.18％
2024年［令和6年］	198万0000円/m2	654万5454円/坪	+7.28％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	455万0000円/m2	1504万1322円/坪
1990年［平成2年］	455万0000円/m2	1504万1322円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	455万0000円/m2	1504万1322円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪	-12.09％
1993年［平成5年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	-17.50％
1994年［平成6年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-24.24％
1995年［平成7年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	-16.00％
1996年［平成8年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-26.19％
1997年［平成9年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	-21.29％
1998年［平成10年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-15.57％
1999年［平成11年］	90万9000円/m2	300万4958円/坪	-11.75％
2000年［平成12年］	188万2500円/m2	622万3140円/坪	-10.34％
2001年［平成13年］	173万7500円/m2	574万3801円/坪	-7.58％
2002年［平成14年］	136万8333円/m2	452万3415円/坪	-5.18％
2003年［平成15年］	129万4333円/m2	427万8787円/坪	-5.03％
2004年［平成16年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-2.88％
2005年［平成17年］	122万9000円/m2	406万2809円/坪	-1.31％
2006年［平成18年］	123万4666円/m2	408万1542円/坪	+0.49％
2007年［平成19年］	150万6666円/m2	498万0716円/坪	+19.71％
2008年［平成20年］	188万3333円/m2	622万5895円/坪	+24.68％
2009年［平成21年］	171万7000円/m2	567万6033円/坪	-9.54％
2010年［平成22年］	153万8333円/m2	508万5399円/坪	-10.41％
2011年［平成23年］	144万1000円/m2	476万3636円/坪	-5.32％
2012年［平成24年］	139万7666円/m2	462万0385円/坪	-2.74％
2013年［平成25年］	139万3333円/m2	460万6060円/坪	-0.25％
2014年［平成26年］	143万3666円/m2	473万9393円/坪	+2.78％
2015年［平成27年］	148万9000円/m2	492万2314円/坪	+3.70％
2016年［平成28年］	139万9750円/m2	462万7272円/坪	+5.37％
2017年［平成29年］	147万0750円/m2	486万1983円/坪	+4.49％
2018年［平成30年］	156万8000円/m2	518万3471円/坪	+6.19％
2019年［平成31年］	171万5000円/m2	566万9421円/坪	+8.57％
2020年［令和2年］	187万5000円/m2	619万8347円/坪	+8.61％
2021年［令和3年］	180万5000円/m2	596万6942円/坪	-2.66％
2022年［令和4年］	179万5000円/m2	593万3884円/坪	+0.41％
2023年［令和5年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	+3.65％
2024年［令和6年］	196万0000円/m2	647万9338円/坪	+6.41％
2025年［令和7年］	217万7500円/m2	719万8347円/坪	+11.43％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	765万0000円/m2	2528万9256円/坪
1991年［平成3年］	753万0000円/m2	2489万2561円/坪	-1.57％
1992年［平成4年］	625万0000円/m2	2066万1157円/坪	-17.00％
1993年［平成5年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪	-20.00％
1994年［平成6年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪	-20.00％
1995年［平成7年］	312万0000円/m2	1031万4049円/坪	-22.00％
1996年［平成8年］	234万0000円/m2	773万5537円/坪	-25.00％
1997年［平成9年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-18.80％
1998年［平成10年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-10.53％
1999年［平成11年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-14.71％
2000年［平成12年］	131万0000円/m2	433万0578円/坪	-9.66％
2001年［平成13年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	-6.87％
2002年［平成14年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-6.56％
2003年［平成15年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-3.51％
2004年［平成16年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-2.73％
2005年［平成17年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+5.61％
2007年［平成19年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+23.89％
2008年［平成20年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	+1.43％
2009年［平成21年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	-12.68％
2010年［平成22年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-4.84％
2011年［平成23年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-4.24％
2012年［平成24年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-0.88％
2013年［平成25年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+0.89％
2014年［平成26年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+4.42％
2015年［平成27年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+5.08％
2016年［平成28年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+4.84％
2017年［平成29年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+7.69％
2018年［平成30年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	+7.14％
2019年［令和元年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	+10.00％
2020年［令和2年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+3.03％
2021年［令和3年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+2.94％
2023年［令和5年］	186万0000円/m2	614万8760円/坪	+6.29％
2024年［令和6年］	206万0000円/m2	680万9917円/坪	+10.75％

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