都営新宿線

都営新宿線沿線の土地評価額の動向

都営新宿線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、都営新宿線の駅の圏内とします。都営新宿線沿線の地価平均は、平米単価で平均308万6553円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均1020万3482円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+9.72％です。

都営新宿線の沿線の公示地価は平均314万5339円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均1039万7815円/坪で、前年からの変動率は+9.49％です。基準地価は平均338万7101円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均1119万7030円/坪で、前年からの変動率は+10.43％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は1058万1272円/m²（1990年）、最安価格は128万4000円/m²（1983年）で、両者の違いは8.24倍です。基準地価の最高値は994万4300円/m²（1989年）、最安価格は126万0857円/m²（1983年）で、両者の違いは7.89倍です。

都営新宿線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	127万2428円/m2	420万6375円/坪
1984年［昭和59年］	180万6058円/m2	597万0442円/坪	+5.42％
1985年［昭和60年］	255万8250円/m2	845万7024円/坪	+10.33％
1986年［昭和61年］	584万3482円/m2	1931万7298円/坪	+20.73％
1987年［昭和62年］	950万0441円/m2	3140万6417円/坪	+59.67％
1988年［昭和63年］	979万2810円/m2	3237万2928円/坪	+33.06％
1989年［平成元年］	1018万7358円/m2	3367万7219円/坪	+0.63％
1990年［平成2年］	984万6187円/m2	3254万9380円/坪	+4.83％
1991年［平成3年］	930万7188円/m2	3076万7565円/坪	+0.93％
1992年［平成4年］	831万6037円/m2	2749万1033円/坪	-12.02％
1993年［平成5年］	639万2779円/m2	2113万3155円/坪	-23.01％
1994年［平成6年］	435万0613円/m2	1438万2192円/坪	-20.95％
1995年［平成7年］	302万7000円/m2	1000万6611円/坪	-18.22％
1996年［平成8年］	231万5414円/m2	765万4263円/坪	-17.07％
1997年［平成9年］	205万4511円/m2	679万1774円/坪	-9.52％
1998年［平成10年］	197万0686円/m2	651万4664円/坪	-5.51％
1999年［平成11年］	190万4655円/m2	629万6382円/坪	-8.14％
2000年［平成12年］	183万0644円/m2	605万1717円/坪	-6.85％
2001年［平成13年］	177万9892円/m2	588万3942円/坪	-5.47％
2002年［平成14年］	187万0682円/m2	618万4075円/坪	-5.35％
2003年［平成15年］	180万5609円/m2	596万8957円/坪	-3.78％
2004年［平成16年］	174万2083円/m2	575万8953円/坪	-2.24％
2005年［平成17年］	173万3321円/m2	572万9987円/坪	-0.60％
2006年［平成18年］	179万5315円/m2	593万4926円/坪	+3.67％
2007年［平成19年］	217万6438円/m2	719万4838円/坪	+14.03％
2008年［平成20年］	255万8704円/m2	845万8526円/坪	+10.77％
2009年［平成21年］	235万1304円/m2	777万2906円/坪	-7.96％
2010年［平成22年］	214万5163円/m2	709万1450円/坪	-8.17％
2011年［平成23年］	204万1330円/m2	674万8200円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	195万1500円/m2	645万1239円/坪	-1.59％
2013年［平成25年］	189万9188円/m2	627万8310円/坪	-0.07％
2014年［平成26年］	197万0272円/m2	651万3298円/坪	+2.75％
2015年［平成27年］	207万7022円/m2	686万6189円/坪	+3.11％
2016年［平成28年］	217万1269円/m2	717万7751円/坪	+4.11％
2017年［平成29年］	234万9102円/m2	776万5628円/坪	+4.49％
2018年［平成30年］	250万1610円/m2	826万9785円/坪	+5.47％
2019年［令和元年］	263万5274円/m2	871万1650円/坪	+6.50％
2020年［令和2年］	273万5509円/m2	904万3005円/坪	+4.61％
2021年［令和3年］	261万6102円/m2	864万8272円/坪	-1.17％
2022年［令和4年］	257万9071円/m2	852万5854円/坪	+1.13％
2023年［令和5年］	265万6337円/m2	878万1280円/坪	+4.26％
2024年［令和6年］	282万2982円/m2	933万2172円/坪	+7.37％
2025年［令和7年］	308万6553円/m2	1020万3482円/坪	+9.72％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	128万4000円/m2	424万4628円/坪
1984年［昭和59年］	207万3000円/m2	685万2892円/坪	+5.66％
1985年［昭和60年］	278万0000円/m2	919万0082円/坪	+8.68％
1986年［昭和61年］	477万8000円/m2	1579万5041円/坪	+14.99％
1987年［昭和62年］	985万9411円/m2	3259万3096円/坪	+54.85％
1988年［昭和63年］	1026万8105円/m2	3394万4149円/坪	+55.22％
1989年［平成元年］	1044万3210円/m2	3452万3009円/坪	-0.12％
1990年［平成2年］	1058万1272円/m2	3497万9413円/坪	+5.48％
1991年［平成3年］	938万2037円/m2	3101万4998円/坪	+2.71％
1992年［平成4年］	867万8888円/m2	2869万0541円/坪	-9.68％
1993年［平成5年］	749万7473円/m2	2478万5036円/坪	-22.26％
1994年［平成6年］	483万9577円/m2	1599万8604円/坪	-22.43％
1995年［平成7年］	326万3634円/m2	1078万8874円/坪	-16.47％
1996年［平成8年］	246万4596円/m2	814万7425円/坪	-17.38％
1997年［平成9年］	213万5735円/m2	706万0283円/坪	-10.40％
1998年［平成10年］	206万4481円/m2	682万4732円/坪	-5.23％
1999年［平成11年］	195万8074円/m2	647万2972円/坪	-8.22％
2000年［平成12年］	187万8018円/m2	620万8325円/坪	-6.97％
2001年［平成13年］	182万5754円/m2	603万5551円/坪	-5.35％
2002年［平成14年］	191万7863円/m2	634万0045円/坪	-5.44％
2003年［平成15年］	184万8402円/m2	611万0423円/坪	-3.92％
2004年［平成16年］	176万0500円/m2	581万9834円/坪	-2.44％
2005年［平成17年］	174万2352円/m2	575万9841円/坪	-0.87％
2006年［平成18年］	178万6152円/m2	590万4637円/坪	+2.38％
2007年［平成19年］	213万1459円/m2	704万6146円/坪	+12.13％
2008年［平成20年］	258万9320円/m2	855万9735円/坪	+13.58％
2009年［平成21年］	245万8640円/m2	812万7735円/坪	-6.14％
2010年［平成22年］	215万5533円/m2	712万5730円/坪	-9.69％
2011年［平成23年］	203万4857円/m2	672万6800円/坪	-2.12％
2012年［平成24年］	195万0265円/m2	644万7159円/坪	-2.06％
2013年［平成25年］	187万5463円/m2	619万9879円/坪	-0.64％
2014年［平成26年］	194万0488円/m2	641万4836円/坪	+2.41％
2015年［平成27年］	203万7964円/m2	673万7073円/坪	+2.73％
2016年［平成28年］	202万7670円/m2	670万3041円/坪	+3.89％
2017年［平成29年］	218万6298円/m2	722万7431円/坪	+3.88％
2018年［平成30年］	234万1905円/m2	774万1836円/坪	+4.99％
2019年［平成31年］	247万1422円/m2	816万9990円/坪	+6.06％
2020年［令和2年］	264万6064円/m2	874万7319円/坪	+6.20％
2021年［令和3年］	252万7146円/m2	835万4204円/坪	-1.55％
2022年［令和4年］	248万0216円/m2	819万9061円/坪	+0.85％
2023年［令和5年］	253万6612円/m2	838万5496円/坪	+3.84％
2024年［令和6年］	267万1090円/m2	883万0049円/坪	+6.68％
2025年［令和7年］	292万3871円/m2	966万5691円/坪	+9.35％
2026年［令和8年］	314万5339円/m2	1039万7815円/坪	+9.49％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	126万0857円/m2	416万8122円/坪
1984年［昭和59年］	150万5750円/m2	497万7685円/坪	+5.18％
1985年［昭和60年］	228万7222円/m2	756万1065円/坪	+12.18％
1986年［昭和61年］	659万5588円/m2	2180万3597円/坪	+27.74％
1987年［昭和62年］	914万1470円/m2	3021万9737円/坪	+63.07％
1988年［昭和63年］	929万1111円/m2	3071万4416円/坪	+10.89％
1989年［平成元年］	994万4300円/m2	3287万3718円/坪	+1.43％
1990年［平成2年］	922万4192円/m2	3049万3197円/坪	+4.20％
1991年［平成3年］	922万9461円/m2	3051万0616円/坪	-0.58％
1992年［平成4年］	793万9230円/m2	2624万5390円/坪	-14.45％
1993年［平成5年］	499万3500円/m2	1650万7437円/坪	-23.78％
1994年［平成6年］	361万7166円/m2	1195万7575円/坪	-19.07％
1995年［平成7年］	261万6833円/m2	865万0688円/坪	-20.84％
1996年［平成8年］	205万6833円/m2	679万9449円/坪	-16.53％
1997年［平成9年］	191万5645円/m2	633万2711円/坪	-8.01％
1998年［平成10年］	181万2406円/m2	599万1425円/坪	-6.01％
1999年［平成11年］	182万4527円/m2	603万1496円/坪	-7.99％
2000年［平成12年］	175万9583円/m2	581万6804円/坪	-6.66％
2001年［平成13年］	170万7277円/m2	564万3893円/坪	-5.67％
2002年［平成14年］	178万8736円/m2	591万3179円/坪	-5.20％
2003年［平成15年］	173万0157円/m2	571万9530円/坪	-3.55％
2004年［平成16年］	170万8157円/m2	564万6802円/坪	-1.89％
2005年［平成17年］	171万6447円/m2	567万4206円/坪	-0.10％
2006年［平成18年］	181万2230円/m2	599万0845円/坪	+6.10％
2007年［平成19年］	225万9650円/m2	746万9917円/坪	+17.53％
2008年［平成20年］	250万1300円/m2	826万8760円/坪	+5.56％
2009年［平成21年］	215万0050円/m2	710万7603円/坪	-11.36％
2010年［平成22年］	212万6195円/m2	702万8744円/坪	-5.32％
2011年［平成23年］	205万3487円/m2	678万8389円/坪	-2.55％
2012年［平成24年］	195万3767円/m2	645万8735円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	194万2422円/m2	642万1230円/坪	+0.98％
2014年［平成26年］	202万2395円/m2	668万5606円/坪	+3.36％
2015年［平成27年］	214万4775円/m2	709万0166円/坪	+3.78％
2016年［平成28年］	244万7423円/m2	809万0654円/坪	+4.48％
2017年［平成29年］	267万4711円/m2	884万2021円/坪	+5.65％
2018年［平成30年］	282万1018円/m2	932万5682円/坪	+6.43％
2019年［令和元年］	296万0000円/m2	978万5123円/坪	+7.37％
2020年［令和2年］	290万9607円/m2	961万8535円/坪	+1.46％
2021年［令和3年］	278万6210円/m2	921万0613円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	276万8258円/m2	915万1268円/坪	+1.66％
2023年［令和5年］	288万5465円/m2	953万8728円/坪	+5.07％
2024年［令和6年］	311万3672円/m2	1029万3131円/坪	+8.69％
2025年［令和7年］	338万7101円/m2	1119万7030円/坪	+10.43％

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