都営新宿線

都営新宿線沿線の土地評価額の動向

都営新宿線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、都営新宿線の駅の圏内とします。都営新宿線沿線の地価平均は、平米単価で平均306万7641円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均1014万0962円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+9.75％です。

都営新宿線の沿線の公示地価は平均289万7837円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均957万9629円/坪で、前年からの変動率は+9.39％です。基準地価は平均338万7101円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均1119万7030円/坪で、前年からの変動率は+10.43％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は1070万8173円/m²（1990年）、最安価格は128万4000円/m²（1983年）で、両者の違いは8.34倍です。基準地価の最高値は994万4300円/m²（1989年）、最安価格は126万0857円/m²（1983年）で、両者の違いは7.89倍です。

都営新宿線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	127万2428円/m2	420万6375円/坪
1984年［昭和59年］	180万6058円/m2	597万0442円/坪	+5.42％
1985年［昭和60年］	255万8250円/m2	845万7024円/坪	+10.33％
1986年［昭和61年］	591万7033円/m2	1956万0440円/坪	+20.73％
1987年［昭和62年］	956万6142円/m2	3162万3612円/坪	+59.23％
1988年［昭和63年］	989万0368円/m2	3269万5432円/坪	+32.53％
1989年［平成元年］	1027万0175円/m2	3395万0991円/坪	+0.62％
1990年［平成2年］	992万0755円/m2	3279万5884円/坪	+4.71％
1991年［平成3年］	938万4833円/m2	3102万4242円/坪	+0.91％
1992年［平成4年］	839万1666円/m2	2774万1046円/坪	-11.95％
1993年［平成5年］	643万2739円/m2	2126万5253円/坪	-23.07％
1994年［平成6年］	437万7578円/m2	1447万1335円/坪	-21.08％
1995年［平成7年］	304万7759円/m2	1007万5236円/坪	-18.32％
1996年［平成8年］	232万5469円/m2	768万7503円/坪	-17.27％
1997年［平成9年］	205万7870円/m2	680万2877円/坪	-9.72％
1998年［平成10年］	197万2517円/m2	652万0718円/坪	-5.56％
1999年［平成11年］	190万4714円/m2	629万6576円/坪	-8.16％
2000年［平成12年］	182万8769円/m2	604万5518円/坪	-6.92％
2001年［平成13年］	176万0484円/m2	581万9782円/坪	-5.57％
2002年［平成14年］	184万9735円/m2	611万4829円/坪	-5.42％
2003年［平成15年］	178万5233円/m2	590万1598円/坪	-3.80％
2004年［平成16年］	172万3081円/m2	569万6138円/坪	-2.25％
2005年［平成17年］	171万4531円/m2	566万7872円/坪	-0.61％
2006年［平成18年］	177万6203円/m2	587万1747円/坪	+3.65％
2007年［平成19年］	215万3413円/m2	711万8723円/坪	+14.02％
2008年［平成20年］	253万1290円/m2	836万7902円/坪	+10.77％
2009年［平成21年］	232万6606円/m2	769万1262円/坪	-7.91％
2010年［平成22年］	212万1983円/m2	701万4819円/坪	-8.22％
2011年［平成23年］	201万9916円/m2	667万7410円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	193万1959円/m2	638万6643円/坪	-1.59％
2013年［平成25年］	188万1209円/m2	621万8873円/坪	-0.07％
2014年［平成26年］	195万2358円/m2	645万4076円/坪	+2.75％
2015年［平成27年］	205万8323円/m2	680万4375円/坪	+3.11％
2016年［平成28年］	217万5611円/m2	719万2105円/坪	+4.11％
2017年［平成29年］	235万3724円/m2	778万0906円/坪	+4.50％
2018年［平成30年］	250万6773円/m2	828万6854円/坪	+5.50％
2019年［令和元年］	264万1091円/m2	873万0880円/坪	+6.53％
2020年［令和2年］	274万2260円/m2	906万5324円/坪	+4.63％
2021年［令和3年］	262万2427円/m2	866万9182円/坪	-1.19％
2022年［令和4年］	258万5082円/m2	854万5728円/坪	+1.11％
2023年［令和5年］	266万2491円/m2	880万1623円/坪	+4.26％
2024年［令和6年］	282万9751円/m2	935万4550円/坪	+7.37％
2025年［令和7年］	306万7641円/m2	1014万0962円/坪	+9.75％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	128万4000円/m2	424万4628円/坪
1984年［昭和59年］	207万3000円/m2	685万2892円/坪	+5.66％
1985年［昭和60年］	278万0000円/m2	919万0082円/坪	+8.68％
1986年［昭和61年］	502万9692円/m2	1662万7081円/坪	+14.99％
1987年［昭和62年］	996万7222円/m2	3294万9494円/坪	+54.21％
1988年［昭和63年］	1042万9700円/m2	3447万8347円/坪	+52.96％
1989年［平成元年］	1059万6050円/m2	3502万8264円/坪	-0.11％
1990年［平成2年］	1070万8173円/m2	3539万8921円/坪	+5.21％
1991年［平成3年］	952万9107円/m2	3150万1180円/坪	+2.59％
1992年［平成4年］	881万1785円/m2	2912万9870円/坪	-9.63％
1993年［平成5年］	753万9846円/m2	2492万5111円/坪	-22.41％
1994年［平成6年］	487万3500円/m2	1611万0743円/坪	-22.63％
1995年［平成7年］	329万1679円/m2	1088万1584円/坪	-16.68％
1996年［平成8年］	247万7528円/m2	819万0176円/坪	-17.69％
1997年［平成9年］	213万9518円/m2	707万2788円/坪	-10.69％
1998年［平成10年］	206万5672円/m2	682万8670円/坪	-5.29％
1999年［平成11年］	195万7200円/m2	647万0082円/坪	-8.26％
2000年［平成12年］	187万4054円/m2	619万5221円/坪	-7.08％
2001年［平成13年］	179万2949円/m2	592万7104円/坪	-5.50％
2002年［平成14年］	188万3823円/m2	622万7515円/坪	-5.56％
2003年［平成15年］	181万5565円/m2	600万1868円/坪	-3.95％
2004年［平成16年］	173万0958円/m2	572万2176円/坪	-2.44％
2005年［平成17年］	171万3534円/m2	566万4576円/坪	-0.87％
2006年［平成18年］	175万7216円/m2	580万8979円/坪	+2.37％
2007年［平成19年］	209万7500円/m2	693万3884円/坪	+12.18％
2008年［平成20年］	254万6870円/m2	841万9405円/坪	+13.50％
2009年［平成21年］	241万8324円/m2	799万4461円/坪	-6.12％
2010年［平成22年］	211万9740円/m2	700万7405円/坪	-9.73％
2011年［平成23年］	200万2493円/m2	661万9813円/坪	-2.12％
2012年［平成24年］	192万0382円/m2	634万8372円/坪	-2.05％
2013年［平成25年］	184万8416円/m2	611万0468円/坪	-0.63％
2014年［平成26年］	191万3267円/m2	632万4851円/坪	+2.42％
2015年［平成27年］	200万9632円/m2	664万3412円/坪	+2.73％
2016年［平成28年］	203万4270円/m2	672万4859円/坪	+3.89％
2017年［平成29年］	219万3230円/m2	725万0349円/坪	+3.90％
2018年［平成30年］	234万9650円/m2	776万7441円/坪	+5.03％
2019年［平成31年］	248万0174円/m2	819万8923円/坪	+6.11％
2020年［令和2年］	265万6284円/m2	878万1105円/坪	+6.24％
2021年［令和3年］	253万6779円/m2	838万6048円/坪	-1.58％
2022年［令和4年］	248万9369円/m2	822万9320円/坪	+0.83％
2023年［令和5年］	254万5981円/m2	841万6469円/坪	+3.83％
2024年［令和6年］	268万1396円/m2	886万4120円/坪	+6.69％
2025年［令和7年］	289万7837円/m2	957万9629円/坪	+9.39％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	126万0857円/m2	416万8122円/坪
1984年［昭和59年］	150万5750円/m2	497万7685円/坪	+5.18％
1985年［昭和60年］	228万7222円/m2	756万1065円/坪	+12.18％
1986年［昭和61年］	659万5588円/m2	2180万3597円/坪	+27.74％
1987年［昭和62年］	914万1470円/m2	3021万9737円/坪	+63.07％
1988年［昭和63年］	929万1111円/m2	3071万4416円/坪	+10.89％
1989年［平成元年］	994万4300円/m2	3287万3718円/坪	+1.43％
1990年［平成2年］	922万4192円/m2	3049万3197円/坪	+4.20％
1991年［平成3年］	922万9461円/m2	3051万0616円/坪	-0.58％
1992年［平成4年］	793万9230円/m2	2624万5390円/坪	-14.45％
1993年［平成5年］	499万3500円/m2	1650万7437円/坪	-23.78％
1994年［平成6年］	361万7166円/m2	1195万7575円/坪	-19.07％
1995年［平成7年］	261万6833円/m2	865万0688円/坪	-20.84％
1996年［平成8年］	205万6833円/m2	679万9449円/坪	-16.53％
1997年［平成9年］	191万5645円/m2	633万2711円/坪	-8.01％
1998年［平成10年］	181万2406円/m2	599万1425円/坪	-6.01％
1999年［平成11年］	182万4527円/m2	603万1496円/坪	-7.99％
2000年［平成12年］	175万9583円/m2	581万6804円/坪	-6.66％
2001年［平成13年］	170万7277円/m2	564万3893円/坪	-5.67％
2002年［平成14年］	178万8736円/m2	591万3179円/坪	-5.20％
2003年［平成15年］	173万0157円/m2	571万9530円/坪	-3.55％
2004年［平成16年］	170万8157円/m2	564万6802円/坪	-1.89％
2005年［平成17年］	171万6447円/m2	567万4206円/坪	-0.10％
2006年［平成18年］	181万2230円/m2	599万0845円/坪	+6.10％
2007年［平成19年］	225万9650円/m2	746万9917円/坪	+17.53％
2008年［平成20年］	250万1300円/m2	826万8760円/坪	+5.56％
2009年［平成21年］	215万0050円/m2	710万7603円/坪	-11.36％
2010年［平成22年］	212万6195円/m2	702万8744円/坪	-5.32％
2011年［平成23年］	205万3487円/m2	678万8389円/坪	-2.55％
2012年［平成24年］	195万3767円/m2	645万8735円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	194万2422円/m2	642万1230円/坪	+0.98％
2014年［平成26年］	202万2395円/m2	668万5606円/坪	+3.36％
2015年［平成27年］	214万4775円/m2	709万0166円/坪	+3.78％
2016年［平成28年］	244万7423円/m2	809万0654円/坪	+4.48％
2017年［平成29年］	267万4711円/m2	884万2021円/坪	+5.65％
2018年［平成30年］	282万1018円/m2	932万5682円/坪	+6.43％
2019年［令和元年］	296万0000円/m2	978万5123円/坪	+7.37％
2020年［令和2年］	290万9607円/m2	961万8535円/坪	+1.46％
2021年［令和3年］	278万6210円/m2	921万0613円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	276万8258円/m2	915万1268円/坪	+1.66％
2023年［令和5年］	288万5465円/m2	953万8728円/坪	+5.07％
2024年［令和6年］	311万3672円/m2	1029万3131円/坪	+8.69％
2025年［令和7年］	338万7101円/m2	1119万7030円/坪	+10.43％

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