新津

新津の最新の地価動向

新津（にいつ）の直近の地価は、公示地価の平均が4万0300円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は13万3223円/坪で過去最低値であり、前年比は-0.30％の下落です。基準地価の平均が4万4200円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は14万6115円/坪で過去最低値であり、前年比は-0.18％の下落です。地価総平均は4万2575円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は14万0743円/坪で過去最低値であり、前年比は-0.23％の下落です。

新津の最高額地点は「新潟市秋葉区山谷町2-3-14」（5万7700円/m²）で、最低価格地点は「新潟市秋葉区金沢町2-7-43」（3万4000円/m²）です。

新津は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万5600円/m²（1996年）、最低値は4万0300円/m²（2022年）で、二者の落差は4.11倍です。基準地価の最高値は10万3480円/m²（1995年）、最低値は4万4200円/m²（2022年）で、二者の落差は2.34倍です。
新津の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

新津の平均地価を求めるにあたり、新津駅付近、新潟県新潟市秋葉区新津本町、善道町、善道、美幸町、山谷町、美善の基準点の地価より算出しました。

新津について

新津駅（にいつえき）は新潟県新潟市秋葉区新津本町1丁目1-1にある駅です。JR信越本線、JR磐越西線、JR羽越本線が乗り入れています。新津駅は新潟市秋葉区の中心部にあり、同区の中心的な駅です。隣駅は古津駅、さつき野駅（以上、信越本線）、東新津駅（磐越西線）、京ケ瀬駅（羽越本線）です。新津駅の1日当たりの平均乗車数は約4250人です。「三色だんご」が新津駅の名物となっています。新津駅東方には新津川が流れ、北方を国道460号新津東バイパス、西方を国道403号新津バイパスが通ります。駅東側が中心街であり、商店が多数あります。新津駅周辺には新潟市秋葉区役所、新潟地域振興局新津庁舎、新津税務署、秋葉警察署、新津自動車学校、新津郵便局、新津図書館、ハローワーク新津、新津温泉、ウオロク新津店などがあります。

新津の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万1800円/m2	23万7355円/坪
1984年［昭和59年］	7万2700円/m2	24万0330円/坪	+1.25％
1985年［昭和60年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+1.10％
1986年［昭和61年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+0.68％
1991年［平成3年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+4.21％
1992年［平成4年］	8万0433円/m2	26万5895円/坪	+5.64％
1993年［平成5年］	8万2900円/m2	27万4049円/坪	+3.04％
1994年［平成6年］	8万3675円/m2	27万6611円/坪	+2.00％
1995年［平成7年］	12万0785円/m2	39万9291円/坪	+2.52％
1996年［平成8年］	12万1014円/m2	40万0047円/坪	+0.50％
1997年［平成9年］	11万8442円/m2	39万1546円/坪	-1.17％
1998年［平成10年］	10万6177円/m2	35万1000円/坪	-1.66％
1999年［平成11年］	10万0430円/m2	33万1999円/坪	-2.10％
2000年［平成12年］	9万6990円/m2	32万0628円/坪	-2.77％
2001年［平成13年］	9万0850円/m2	30万0330円/坪	-6.07％
2002年［平成14年］	8万3680円/m2	27万6628円/坪	-7.63％
2003年［平成15年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	-9.41％
2004年［平成16年］	6万7060円/m2	22万1685円/坪	-10.97％
2005年［平成17年］	6万0160円/m2	19万8876円/坪	-10.05％
2006年［平成18年］	5万6490円/m2	18万6743円/坪	-5.47％
2007年［平成19年］	5万5100円/m2	18万2148円/坪	-2.08％
2008年［平成20年］	5万4380円/m2	17万9768円/坪	-0.97％
2009年［平成21年］	5万3270円/m2	17万6099円/坪	-1.76％
2010年［平成22年］	5万1540円/m2	17万0380円/坪	-3.01％
2011年［平成23年］	4万9963円/m2	16万5169円/坪	-3.21％
2012年［平成24年］	4万8572円/m2	16万0571円/坪	-2.68％
2013年［平成25年］	4万6483円/m2	15万3663円/坪	-2.09％
2014年［平成26年］	4万5725円/m2	15万1157円/坪	-1.54％
2015年［平成27年］	4万4958円/m2	14万8622円/坪	-1.63％
2016年［平成28年］	4万4300円/m2	14万6446円/坪	-1.43％
2017年［平成29年］	4万3908円/m2	14万5151円/坪	-0.83％
2018年［平成30年］	4万3508円/m2	14万3829円/坪	-0.89％
2019年［令和元年］	4万3216円/m2	14万2865円/坪	-0.67％
2020年［令和2年］	4万2908円/m2	14万1845円/坪	-0.70％
2021年［令和3年］	4万2675円/m2	14万1074円/坪	-0.54％
2022年［令和4年］	4万2575円/m2	14万0743円/坪	-0.23％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万1800円/m2	23万7355円/坪
1984年［昭和59年］	7万2700円/m2	24万0330円/坪	+1.25％
1985年［昭和60年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+1.10％
1986年［昭和61年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	+0.68％
1991年［平成3年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	+2.70％
1992年［平成4年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	+7.89％
1993年［平成5年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+3.66％
1994年［平成6年］	8万5900円/m2	28万3966円/坪	+1.06％
1995年［平成7年］	16万4050円/m2	54万2314円/坪	+3.73％
1996年［平成8年］	16万5600円/m2	54万7438円/坪	+1.74％
1997年［平成9年］	16万0850円/m2	53万1735円/坪	-1.82％
1998年［平成10年］	12万7400円/m2	42万1157円/坪	-3.06％
1999年［平成11年］	11万1250円/m2	36万7768円/坪	-2.63％
2000年［平成12年］	10万6725円/m2	35万2809円/坪	-3.18％
2001年［平成13年］	10万1025円/m2	33万3966円/坪	-4.93％
2002年［平成14年］	9万3050円/m2	30万7603円/坪	-7.67％
2003年［平成15年］	8万4375円/m2	27万8925円/坪	-8.76％
2004年［平成16年］	7万4200円/m2	24万5289円/坪	-11.72％
2005年［平成17年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-12.34％
2006年［平成18年］	5万9225円/m2	19万5785円/坪	-7.94％
2007年［平成19年］	5万6850円/m2	18万7933円/坪	-3.38％
2008年［平成20年］	5万5550円/m2	18万3636円/坪	-1.69％
2009年［平成21年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	-1.90％
2010年［平成22年］	5万2350円/m2	17万3057円/坪	-2.95％
2011年［平成23年］	5万0375円/m2	16万6528円/坪	-3.38％
2012年［平成24年］	4万8700円/m2	16万0991円/坪	-3.00％
2013年［平成25年］	4万5020円/m2	14万8826円/坪	-2.21％
2014年［平成26年］	4万4120円/m2	14万5851円/坪	-1.77％
2015年［平成27年］	4万3240円/m2	14万2942円/坪	-1.80％
2016年［平成28年］	4万2400円/m2	14万0165円/坪	-1.75％
2017年［平成29年］	4万1920円/m2	13万8578円/坪	-0.94％
2018年［平成30年］	4万1440円/m2	13万6991円/坪	-1.00％
2019年［平成31年］	4万1060円/m2	13万5735円/坪	-0.80％
2020年［令和2年］	4万0760円/m2	13万4743円/坪	-0.63％
2021年［令和3年］	4万0460円/m2	13万3752円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	4万0300円/m2	13万3223円/坪	-0.30％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪
1991年［平成3年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	+5.71％
1992年［平成4年］	7万9650円/m2	26万3305円/坪	+3.38％
1993年［平成5年］	8万1850円/m2	27万0578円/坪	+2.73％
1994年［平成6年］	8万2933円/m2	27万4159円/坪	+2.47％
1995年［平成7年］	10万3480円/m2	34万2082円/坪	+2.12％
1996年［平成8年］	10万3180円/m2	34万1090円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	10万1480円/m2	33万5471円/坪	-0.92％
1998年［平成10年］	9万5566円/m2	31万5922円/坪	-1.10％
1999年［平成11年］	9万3216円/m2	30万8154円/坪	-1.83％
2000年［平成12年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	-2.50％
2001年［平成13年］	8万4066円/m2	27万7906円/坪	-6.83％
2002年［平成14年］	7万7433円/m2	25万5977円/坪	-7.61％
2003年［平成15年］	6万9583円/m2	23万0027円/坪	-9.85％
2004年［平成16年］	6万2300円/m2	20万5950円/坪	-10.47％
2005年［平成17年］	5万6933円/m2	18万8209円/坪	-8.52％
2006年［平成18年］	5万4666円/m2	18万0716円/坪	-3.83％
2007年［平成19年］	5万3933円/m2	17万8291円/坪	-1.21％
2008年［平成20年］	5万3600円/m2	17万7190円/坪	-0.49％
2009年［平成21年］	5万2650円/m2	17万4049円/坪	-1.67％
2010年［平成22年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	-3.04％
2011年［平成23年］	4万9728円/m2	16万4391円/坪	-3.10％
2012年［平成24年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	-2.49％
2013年［平成25年］	4万7528円/m2	15万7119円/坪	-2.02％
2014年［平成26年］	4万6871円/m2	15万4946円/坪	-1.38％
2015年［平成27年］	4万6185円/m2	15万2680円/坪	-1.51％
2016年［平成28年］	4万5657円/m2	15万0932円/坪	-1.19％
2017年［平成29年］	4万5328円/m2	14万9846円/坪	-0.74％
2018年［平成30年］	4万4985円/m2	14万8713円/坪	-0.80％
2019年［令和元年］	4万4757円/m2	14万7957円/坪	-0.57％
2020年［令和2年］	4万4442円/m2	14万6918円/坪	-0.75％
2021年［令和3年］	4万4257円/m2	14万6304円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	4万4200円/m2	14万6115円/坪	-0.18％