越後石山

越後石山の最新の地価動向

越後石山（えちごいしやま）の最新の地価は、公示地価の平均値が7万3260円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は24万2181円/坪、変動率は+0.73％の上昇です。基準地価の平均値が8万7633円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は28万9696円/坪、変動率は+1.20％の上昇です。地価総平均は7万8650円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は25万9999円/坪、変動率は+0.91％の上昇です。

越後石山の最高価格地点は「新潟市中央区京王1-18-23」（10万0000円/m²）で、最も低価格地点は「新潟市東区南紫竹1-1-18」（6万1400円/m²）です。

越後石山は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万0000円/m²（1992年）、最低値は7万0660円/m²（2016年）で、両者の差は1.98倍です。基準地価の最高値は15万8000円/m²（1991年）、最低値は8万0866円/m²（2016年）で、双方の差は1.95倍です。
越後石山の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

越後石山の平均土地価格を求めるにあたり、越後石山駅周辺、新潟県新潟市東区石山、東区新石山、東区粟山、東区もえぎ野、東区亀田中島、東区北山、東区東明、東区江南、東区南紫竹、中央区山二ツ、中央区京王、中央区高志の基準点の地価から算定しました。

越後石山の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万9200円/m2	26万1818円/坪
1984年［昭和59年］	8万2100円/m2	27万1404円/坪	+3.72％
1985年［昭和60年］	8万3666円/m2	27万6584円/坪	+1.91％
1986年［昭和61年］	8万3866円/m2	27万7245円/坪	+0.25％
1987年［昭和62年］	8万3866円/m2	27万7245円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	8万6333円/m2	28万5399円/坪	+2.84％
1989年［平成元年］	10万0625円/m2	33万2644円/坪	+13.24％
1990年［平成2年］	12万4250円/m2	41万0743円/坪	+23.98％
1991年［平成3年］	14万6250円/m2	48万3471円/坪	+17.64％
1992年［平成4年］	14万6200円/m2	48万3305円/坪	+1.17％
1993年［平成5年］	13万7142円/m2	45万3364円/坪	-1.91％
1994年［平成6年］	13万6571円/m2	45万1475円/坪	-0.32％
1995年［平成7年］	13万6142円/m2	45万0059円/坪	-0.26％
1996年［平成8年］	13万5571円/m2	44万8170円/坪	-0.42％
1997年［平成9年］	13万5857円/m2	44万9114円/坪	+0.22％
1998年［平成10年］	13万2857円/m2	43万9197円/坪	-2.11％
1999年［平成11年］	12万4285円/m2	41万0861円/坪	-6.37％
2000年［平成12年］	11万7571円/m2	38万8665円/坪	-5.41％
2001年［平成13年］	10万8542円/m2	35万8819円/坪	-7.67％
2002年［平成14年］	9万7871円/m2	32万3541円/坪	-9.73％
2003年［平成15年］	9万1037円/m2	30万0950円/坪	-7.60％
2004年［平成16年］	8万4112円/m2	27万8057円/坪	-7.67％
2005年［平成17年］	7万9987円/m2	26万4421円/坪	-4.93％
2006年［平成18年］	7万7987円/m2	25万7809円/坪	-2.53％
2007年［平成19年］	7万7537円/m2	25万6322円/坪	-0.60％
2008年［平成20年］	7万7700円/m2	25万6859円/坪	+0.13％
2009年［平成21年］	7万7462円/m2	25万6074円/坪	-0.35％
2010年［平成22年］	7万6787円/m2	25万3842円/坪	-0.92％
2011年［平成23年］	7万5950円/m2	25万1074円/坪	-1.14％
2012年［平成24年］	7万5187円/m2	24万8553円/坪	-1.05％
2013年［平成25年］	7万4875円/m2	24万7520円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	7万4862円/m2	24万7479円/坪	-0.02％
2015年［平成27年］	7万4637円/m2	24万6735円/坪	-0.28％
2016年［平成28年］	7万4487円/m2	24万6239円/坪	-0.18％
2017年［平成29年］	7万4725円/m2	24万7024円/坪	+0.33％
2018年［平成30年］	7万5537円/m2	24万9710円/坪	+1.01％
2019年［令和元年］	7万6875円/m2	25万4132円/坪	+1.68％
2020年［令和2年］	7万7612円/m2	25万6570円/坪	+0.96％
2021年［令和3年］	7万7925円/m2	25万7603円/坪	+0.35％
2022年［令和4年］	7万8650円/m2	25万9999円/坪	+0.91％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万7750円/m2	25万7024円/坪
1984年［昭和59年］	8万0650円/m2	26万6611円/坪	+3.82％
1985年［昭和60年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	+1.70％
1986年［昭和61年］	8万2300円/m2	27万2066円/坪	+0.38％
1987年［昭和62年］	8万2300円/m2	27万2066円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	+0.23％
1989年［平成元年］	8万9750円/m2	29万6694円/坪	+8.69％
1990年［平成2年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+28.07％
1991年［平成3年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	+16.90％
1992年［平成4年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+3.95％
1993年［平成5年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	-1.86％
1994年［平成6年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+0.12％
1995年［平成7年］	12万9750円/m2	42万8925円/坪	+0.27％
1996年［平成8年］	12万9750円/m2	42万8925円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	13万0250円/m2	43万0578円/坪	+0.39％
1998年［平成10年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-0.95％
1999年［平成11年］	12万2750円/m2	40万5785円/坪	-4.82％
2000年［平成12年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-5.49％
2001年［平成13年］	10万7950円/m2	35万6859円/坪	-6.94％
2002年［平成14年］	9万6750円/m2	31万9834円/坪	-10.27％
2003年［平成15年］	9万1220円/m2	30万1553円/坪	-6.84％
2004年［平成16年］	8万2780円/m2	27万3652円/坪	-9.31％
2005年［平成17年］	7万8120円/m2	25万8247円/坪	-5.62％
2006年［平成18年］	7万5720円/m2	25万0314円/坪	-3.10％
2007年［平成19年］	7万4680円/m2	24万6876円/坪	-1.36％
2008年［平成20年］	7万4560円/m2	24万6479円/坪	-0.23％
2009年［平成21年］	7万4220円/m2	24万5355円/坪	-0.50％
2010年［平成22年］	7万3460円/m2	24万2842円/坪	-1.08％
2011年［平成23年］	7万2460円/m2	23万9537円/坪	-1.39％
2012年［平成24年］	7万1380円/m2	23万5966円/坪	-1.51％
2013年［平成25年］	7万0900円/m2	23万4380円/坪	-0.68％
2014年［平成26年］	7万0880円/m2	23万4314円/坪	-0.03％
2015年［平成27年］	7万0820円/m2	23万4115円/坪	-0.10％
2016年［平成28年］	7万0660円/m2	23万3586円/坪	-0.22％
2017年［平成29年］	7万0740円/m2	23万3851円/坪	+0.11％
2018年［平成30年］	7万1020円/m2	23万4776円/坪	+0.40％
2019年［平成31年］	7万1840円/m2	23万7487円/坪	+1.12％
2020年［令和2年］	7万2720円/m2	24万0396円/坪	+1.21％
2021年［令和3年］	7万2760円/m2	24万0528円/坪	+0.08％
2022年［令和4年］	7万3260円/m2	24万2181円/坪	+0.73％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万2100円/m2	27万1404円/坪
1984年［昭和59年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+3.53％
1985年［昭和60年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+2.35％
1986年［昭和61年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	+8.05％
1989年［平成元年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪	+22.34％
1990年［平成2年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	+19.89％
1991年［平成3年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+18.39％
1992年［平成4年］	15万0333円/m2	49万6969円/坪	-1.62％
1993年［平成5年］	14万7333円/m2	48万7052円/坪	-1.94％
1994年［平成6年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-0.92％
1995年［平成7年］	14万4666円/m2	47万8236円/坪	-0.95％
1996年［平成8年］	14万3333円/m2	47万3829円/坪	-0.98％
1997年［平成9年］	14万3333円/m2	47万3829円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-3.66％
1999年［平成11年］	12万6333円/m2	41万7630円/坪	-8.43％
2000年［平成12年］	11万9666円/m2	39万5592円/坪	-5.31％
2001年［平成13年］	10万9333円/m2	36万1432円/坪	-8.64％
2002年［平成14年］	9万9366円/m2	32万8484円/坪	-9.02％
2003年［平成15年］	9万0733円/m2	29万9944円/坪	-8.61％
2004年［平成16年］	8万6333円/m2	28万5399円/坪	-4.93％
2005年［平成17年］	8万3100円/m2	27万4710円/坪	-3.78％
2006年［平成18年］	8万1766円/m2	27万0303円/坪	-1.58％
2007年［平成19年］	8万2300円/m2	27万2066円/坪	+0.67％
2008年［平成20年］	8万2933円/m2	27万4159円/坪	+0.73％
2009年［平成21年］	8万2866円/m2	27万3939円/坪	-0.09％
2010年［平成22年］	8万2333円/m2	27万2176円/坪	-0.66％
2011年［平成23年］	8万1766円/m2	27万0303円/坪	-0.71％
2012年［平成24年］	8万1533円/m2	26万9531円/坪	-0.29％
2013年［平成25年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	-0.04％
2014年［平成26年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-0.58％
2016年［平成28年］	8万0866円/m2	26万7327円/坪	-0.10％
2017年［平成29年］	8万1366円/m2	26万8980円/坪	+0.70％
2018年［平成30年］	8万3066円/m2	27万4600円/坪	+2.04％
2019年［令和元年］	8万5266円/m2	28万1873円/坪	+2.61％
2020年［令和2年］	8万5766円/m2	28万3526円/坪	+0.53％
2021年［令和3年］	8万6533円/m2	28万6060円/坪	+0.80％
2022年［令和4年］	8万7633円/m2	28万9696円/坪	+1.20％