湊川公園駅

湊川公園駅の最新の地価の動向

湊川公園駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

湊川公園駅（みなとがわこうえんえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は26万3000円/m²、坪単価では平均 86万9421円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+2.99％の上昇です。

湊川公園駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

湊川公園駅（みなとがわこうえんえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は29万0500円/m²、坪単価では平均 96万0330円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+3.58％の上昇です。

湊川公園駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

湊川公園駅（みなとがわこうえんえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は26万4800円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では87万5371円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.16％の上昇です。

湊川公園駅の地価平均の計算方法

湊川公園駅の地価平均を求めるにあたり、湊川公園駅の付近、湊川駅の付近、兵庫県神戸市兵庫区上沢通1、上沢通2、上沢通3、上沢通4、下沢通1、下沢通2、下沢通3、下沢通4、荒田町、福原町、新開地1、新開地2、中道通1、中道通2、中道通3、中道通4、水木通1、水木通2、水木通3、水木通4、松本通1、松本通2、松本通3、松本通4、東山町、会下山町1、会下山町2の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

湊川公園駅の付近の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安となります。

湊川公園駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪
1984年［昭和59年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+1.81％
1986年［昭和61年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+0.71％
1987年［昭和62年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+1.41％
1988年［昭和63年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+28.47％
1989年［平成元年］	145万2500円/m2	480万1652円/坪	+31.08％
1990年［平成2年］	201万5000円/m2	666万1157円/坪	+35.20％
1991年［平成3年］	202万0000円/m2	667万7685円/坪	-5.68％
1992年［平成4年］	146万6000円/m2	484万6280円/坪	-24.29％
1993年［平成5年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	-23.49％
1994年［平成6年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	-8.73％
1995年［平成7年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	-5.05％
1996年［平成8年］	43万0600円/m2	142万3471円/坪	-4.63％
1997年［平成9年］	41万6600円/m2	137万7190円/坪	-2.10％
1998年［平成10年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	-2.33％
1999年［平成11年］	37万1600円/m2	122万8429円/坪	-5.76％
2000年［平成12年］	34万0200円/m2	112万4628円/坪	-7.92％
2001年［平成13年］	28万4285円/m2	93万9787円/坪	-8.20％
2002年［平成14年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-7.67％
2003年［平成15年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-6.83％
2004年［平成16年］	25万6875円/m2	84万9173円/坪	-5.00％
2005年［平成17年］	25万0250円/m2	82万7272円/坪	-2.28％
2006年［平成18年］	24万8375円/m2	82万1074円/坪	-0.93％
2007年［平成19年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	+1.99％
2008年［平成20年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+1.81％
2009年［平成21年］	24万9375円/m2	82万4380円/坪	-4.00％
2010年［平成22年］	23万5625円/m2	77万8925円/坪	-4.93％
2011年［平成23年］	23万1250円/m2	76万4462円/坪	-1.34％
2012年［平成24年］	22万7750円/m2	75万2892円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	22万5500円/m2	74万5454円/坪	-0.80％
2014年［平成26年］	22万6125円/m2	74万7520円/坪	+0.17％
2015年［平成27年］	22万7375円/m2	75万1652円/坪	+0.30％
2016年［平成28年］	22万3444円/m2	73万8659円/坪	+0.80％
2017年［平成29年］	22万5222円/m2	74万4536円/坪	+0.36％
2018年［平成30年］	22万9444円/m2	75万8494円/坪	+1.17％
2019年［令和元年］	23万4333円/m2	77万4655円/坪	+1.22％
2020年［令和2年］	23万7555円/m2	78万5307円/坪	+0.70％
2021年［令和3年］	23万6866円/m2	78万3030円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	23万9355円/m2	79万1258円/坪	+0.32％
2023年［令和5年］	24万3944円/m2	80万6427円/坪	+1.27％
2024年［令和6年］	25万1777円/m2	83万2323円/坪	+2.30％
2025年［令和7年］	26万4800円/m2	87万5371円/坪	+3.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪
1990年［平成2年］	340万0000円/m2	1123万9669円/坪	+40.50％
1991年［平成3年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	+2.94％
1992年［平成4年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-28.57％
1993年［平成5年］	81万3333円/m2	268万8705円/坪	-28.00％
1994年［平成6年］	56万1250円/m2	185万5371円/坪	-11.64％
1995年［平成7年］	50万3750円/m2	166万5289円/坪	-4.17％
1996年［平成8年］	45万8250円/m2	151万4876円/坪	-5.79％
1997年［平成9年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	-2.24％
1998年［平成10年］	42万1250円/m2	139万2561円/坪	-2.52％
1999年［平成11年］	39万2750円/m2	129万8347円/坪	-5.34％
2000年［平成12年］	35万9500円/m2	118万8429円/坪	-7.82％
2001年［平成13年］	30万6600円/m2	101万3553円/坪	-8.25％
2002年［平成14年］	28万0800円/m2	92万8264円/坪	-7.77％
2003年［平成15年］	25万9600円/m2	85万8181円/坪	-6.78％
2004年［平成16年］	24万3800円/m2	80万5950円/坪	-5.33％
2005年［平成17年］	23万6200円/m2	78万0826円/坪	-2.66％
2006年［平成18年］	23万3400円/m2	77万1570円/坪	-1.33％
2007年［平成19年］	23万8600円/m2	78万8760円/坪	+1.48％
2008年［平成20年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+2.19％
2009年［平成21年］	23万8800円/m2	78万9421円/坪	-2.63％
2010年［平成22年］	22万5800円/m2	74万6446円/坪	-4.99％
2011年［平成23年］	22万1800円/m2	73万3223円/坪	-1.40％
2012年［平成24年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-0.81％
2013年［平成25年］	21万6800円/m2	71万6694円/坪	-0.84％
2014年［平成26年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-0.04％
2015年［平成27年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+0.06％
2016年［平成28年］	21万1666円/m2	69万9724円/坪	+0.47％
2017年［平成29年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+0.14％
2018年［平成30年］	21万7833円/m2	72万0110円/坪	+1.35％
2019年［平成31年］	22万2333円/m2	73万4986円/坪	+1.00％
2020年［令和2年］	22万6333円/m2	74万8209円/坪	+0.89％
2021年［令和3年］	22万5133円/m2	74万4242円/坪	-0.90％
2022年［令和4年］	22万6866円/m2	74万9972円/坪	-0.02％
2023年［令和5年］	23万0416円/m2	76万1707円/坪	+0.88％
2024年［令和6年］	23万7333円/m2	78万4572円/坪	+2.02％
2025年［令和7年］	24万7666円/m2	81万8732円/坪	+2.95％
2026年［令和8年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+2.99％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪
1984年［昭和59年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+1.81％
1986年［昭和61年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+0.71％
1987年［昭和62年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+1.41％
1988年［昭和63年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+28.47％
1989年［平成元年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+31.08％
1990年［平成2年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+29.90％
1991年［平成3年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-14.29％
1992年［平成4年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-20.00％
1993年［平成5年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-18.98％
1994年［平成6年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-8.57％
1996年［平成8年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-1.56％
1998年［平成10年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-1.59％
1999年［平成11年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-7.42％
2000年［平成12年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-8.36％
2001年［平成13年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	-7.98％
2002年［平成14年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-7.42％
2003年［平成15年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-6.93％
2004年［平成16年］	27万8666円/m2	92万1212円/坪	-4.45％
2005年［平成17年］	27万3666円/m2	90万4683円/坪	-1.64％
2006年［平成18年］	27万3333円/m2	90万3581円/坪	-0.26％
2007年［平成19年］	28万3666円/m2	93万7741円/坪	+2.83％
2008年［平成20年］	28万8666円/m2	95万4269円/坪	+1.18％
2009年［平成21年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-6.28％
2010年［平成22年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-4.82％
2011年［平成23年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-1.23％
2012年［平成24年］	24万2333円/m2	80万1101円/坪	-1.20％
2013年［平成25年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-0.74％
2014年［平成26年］	24万1333円/m2	79万7796円/坪	+0.53％
2015年［平成27年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+0.70％
2016年［平成28年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+1.36％
2017年［平成29年］	24万9666円/m2	82万5344円/坪	+0.78％
2018年［平成30年］	25万2666円/m2	83万5261円/坪	+0.81％
2019年［令和元年］	25万8333円/m2	85万3994円/坪	+1.67％
2020年［令和2年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+0.32％
2021年［令和3年］	26万0333円/m2	86万0606円/坪	-0.10％
2022年［令和4年］	26万4333円/m2	87万3829円/坪	+0.99％
2023年［令和5年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+2.07％
2024年［令和6年］	28万0666円/m2	92万7823円/坪	+2.86％
2025年［令和7年］	29万0500円/m2	96万0330円/坪	+3.58％

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