大開駅の不動産売却価格査定
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2026年［令和8年］ 公示地価、基準地価
平均
28万2666
円/m2
変動率
+3.92
％
坪単価
93万4435
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 神戸市兵庫区中道通4-1-14 | 大開駅より450m | 29万3000 円/m2 | 96万8595 円/坪 | +3.53 ％ | |
| 2位 | 神戸市兵庫区塚本通8-1-21 | 兵庫駅より400m | 26万6000 円/m2 | 87万9338 円/坪 | +4.31 ％ |
2026年［令和8年］基準地価
2026年［令和8年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
大開駅（だいかいえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は28万2666円/m2（2026年［令和8年］）、坪単価では93万4435円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.92％の上昇です。
大開駅の最も高額の地点は「神戸市兵庫区中道通4-1-14」（29万3000円/m2）で、最も低額の地点は「神戸市兵庫区塚本通8-1-21」（26万6000円/m2）です。
大開駅（だいかいえき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は29万3000円/m2、坪単価では平均 96万8595円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+3.53％の上昇です。
大開駅（だいかいえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は27万7500円/m2、坪単価では平均 91万7355円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.31％の上昇です。
大開駅の地価平均を求めるにあたり、大開駅の周辺、兵庫県神戸市兵庫区大開通4、兵庫区大開通5、兵庫区大開通6、兵庫区大開通7、兵庫区大開通8、兵庫区大開通9、兵庫区大開通10、兵庫区塚本通4、兵庫区塚本通5、兵庫区塚本通6、兵庫区塚本通7、兵庫区塚本通8、兵庫区水木通4、兵庫区水木通5、兵庫区水木通6、兵庫区水木通7、兵庫区水木通8、兵庫区水木通9、兵庫区水木通10、兵庫区中道通4、兵庫区中道通5、兵庫区中道通6、兵庫区中道通7、兵庫区中道通8、兵庫区中道通9、兵庫区下沢通4、兵庫区下沢通5、兵庫区下沢通6、兵庫区下沢通7、兵庫区下沢通8、長田区一番町1、長田区二番町1、長田区三番町1、長田区三番町2、長田区四番町1、長田区四番町2、長田区四番町3の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。
大開駅の周辺の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途になります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2016年［平成28年］ | 21万7000円/m2 | 71万7355円/坪 | ||
| 2017年［平成29年］ | 21万9000円/m2 | 72万3966円/坪 | +0.92％ |  |
| 2018年［平成30年］ | 22万5000円/m2 | 74万3801円/坪 | +2.74％ | |
| 2019年［令和元年］ | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | +2.22％ | |
| 2020年［令和2年］ | 23万4000円/m2 | 77万3553円/坪 | +1.74％ | |
| 2021年［令和3年］ | 23万4000円/m2 | 77万3553円/坪 | +0.00％ |  |
| 2022年［令和4年］ | 23万5000円/m2 | 77万6859円/坪 | +0.43％ | |
| 2023年［令和5年］ | 23万9000円/m2 | 79万0082円/坪 | +1.70％ | |
| 2024年［令和6年］ | 24万5000円/m2 | 80万9917円/坪 | +2.51％ | |
| 2025年［令和7年］ | 26万9000円/m2 | 88万9256円/坪 | +4.08％ | |
| 2026年［令和8年］ | 28万2666円/m2 | 93万4435円/坪 | +3.92％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2016年［平成28年］ | 21万7000円/m2 | 71万7355円/坪 | ||
| 2017年［平成29年］ | 21万9000円/m2 | 72万3966円/坪 | +0.92％ | |
| 2018年［平成30年］ | 22万5000円/m2 | 74万3801円/坪 | +2.74％ | |
| 2019年［平成31年］ | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | +2.22％ | |
| 2020年［令和2年］ | 23万4000円/m2 | 77万3553円/坪 | +1.74％ | |
| 2021年［令和3年］ | 23万4000円/m2 | 77万3553円/坪 | +0.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 23万5000円/m2 | 77万6859円/坪 | +0.43％ | |
| 2023年［令和5年］ | 23万9000円/m2 | 79万0082円/坪 | +1.70％ | |
| 2024年［令和6年］ | 24万5000円/m2 | 80万9917円/坪 | +2.51％ | |
| 2025年［令和7年］ | 25万5000円/m2 | 84万2975円/坪 | +4.08％ | |
| 2026年［令和8年］ | 27万7500円/m2 | 91万7355円/坪 | +4.31％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2025年［令和7年］ | 28万3000円/m2 | 93万5537円/坪 | ||
| 2026年［令和8年］ | 29万3000円/m2 | 96万8595円/坪 | +3.53％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
大開駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 神戸駅の地価 | 50万9285円/m2 | 168万3589円/坪 | +5.25％ | |
| 兵庫駅の地価 | 28万1400円/m2 | 93万0247円/坪 | +4.90％ | |
| 長田駅（神戸電鉄）の地価 | 9万0316円/m2 | 29万8567円/坪 | -0.63％ |  |
| 湊川公園駅の地価 | 27万7363円/m2 | 91万6904円/坪 | +3.20％ | |
| 上沢駅の地価 | 27万4200円/m2 | 90万6446円/坪 | +4.13％ | |
| 中央市場前駅の地価 | 21万7500円/m2 | 71万9008円/坪 | +4.33％ | |
| 和田岬駅の地価 | 21万0600円/m2 | 69万6198円/坪 | +5.22％ | |
| 御崎公園駅の地価 | 8万6000円/m2 | 28万4297円/坪 | +10.97％ | |
| 新開地駅の地価 | 36万8500円/m2 | 121万8181円/坪 | +5.20％ | |
| 大倉山駅の地価 | 29万5750円/m2 | 97万7685円/坪 | +3.35％ | |
| 苅藻駅の地価 | 11万1000円/m2 | 36万6942円/坪 | +8.48％ | |
| 鵯越駅の地価 | 6万0700円/m2 | 20万0661円/坪 | +0.19％ | |
| 高速神戸駅の地価 | 57万9500円/m2 | 191万5702円/坪 | +6.13％ | |
2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
