鵯越駅の不動産売却価格査定
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2026年［令和8年］ 公示地価、基準地価
平均
6万0700
円/m2
変動率
+0.19
％
坪単価
20万0661
円/坪
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2026年［令和8年］基準地価
2026年［令和8年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
鵯越駅（ひよどりごええき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は6万0700円/m2（2026年［令和8年］）、坪単価では20万0661円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.19％の上昇です。
鵯越駅の最も高額の地点は「神戸市北区ひよどり台南町2丁目3番58」（7万2000円/m2）で、最も低額の地点は「神戸市長田区大日丘町1-12-20」（4万5600円/m2）です。
鵯越駅（ひよどりごええき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は6万4500円/m2、坪単価では平均 21万3223円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+1.57％の上昇です。
鵯越駅（ひよどりごええき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は5万8800円/m2、坪単価では平均 19万4380円/坪です。公示地価の前年からの変動率は-0.51％の下落です。
鵯越駅の地価平均を求めるにあたり、鵯越駅の周辺、兵庫県神戸市兵庫区里山町、長田区鶯町、長田区大日丘町、長田区萩乃町、長田区雲雀ケ丘、北区ひよどり台、北区ひよどり台南町の標準地・基準地の地価より計算しました。
鵯越駅の周辺の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途になります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 19万5000円/m2 | 64万4628円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 18万0000円/m2 | 59万5041円/坪 | -7.69％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 18万0000円/m2 | 59万5041円/坪 | +0.00％ |  |
| 1996年［平成8年］ | 16万8000円/m2 | 55万5371円/坪 | -1.67％ | |
| 1997年［平成9年］ | 16万8000円/m2 | 55万5371円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 16万7000円/m2 | 55万2066円/坪 | -0.63％ | |
| 1999年［平成11年］ | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | -4.95％ | |
| 2000年［平成12年］ | 14万8000円/m2 | 48万9256円/坪 | -7.14％ | |
| 2001年［平成13年］ | 13万4000円/m2 | 44万2975円/坪 | -9.51％ | |
| 2002年［平成14年］ | 11万7500円/m2 | 38万8429円/坪 | -12.63％ | |
| 2003年［平成15年］ | 10万4750円/m2 | 34万6280円/坪 | -11.07％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万4500円/m2 | 31万2396円/坪 | -9.94％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万6750円/m2 | 28万6776円/坪 | -8.42％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万3000円/m2 | 27万4380円/坪 | -4.20％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万2650円/m2 | 27万3223円/坪 | +0.09％ |  |
| 2008年［平成20年］ | 8万2350円/m2 | 27万2231円/坪 | -0.32％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万8750円/m2 | 26万0330円/坪 | -4.37％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万1750円/m2 | 23万7190円/坪 | -8.41％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万9500円/m2 | 22万9752円/坪 | -3.06％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万8150円/m2 | 22万5289円/坪 | -1.91％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万7733円/m2 | 22万3911円/坪 | -2.15％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万6933円/m2 | 22万1267円/坪 | -1.14％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万6266円/m2 | 21万9063円/坪 | -0.94％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万5233円/m2 | 21万5647円/坪 | -1.54％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万4033円/m2 | 21万1680円/坪 | -1.84％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万2866円/m2 | 20万7823円/坪 | -1.84％ | |
| 2019年［令和元年］ | 6万1566円/m2 | 20万3526円/坪 | -2.11％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万0300円/m2 | 19万9338円/坪 | -2.13％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5万9200円/m2 | 19万5702円/坪 | -1.89％ | |
| 2022年［令和4年］ | 5万8700円/m2 | 19万4049円/坪 | -0.95％ | |
| 2023年［令和5年］ | 5万8933円/m2 | 19万4820円/坪 | +0.24％ | |
| 2024年［令和6年］ | 5万9700円/m2 | 19万7355円/坪 | +1.01％ | |
| 2025年［令和7年］ | 6万0400円/m2 | 19万9669円/坪 | +0.86％ | |
| 2026年［令和8年］ | 6万0700円/m2 | 20万0661円/坪 | +0.19％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 19万5000円/m2 | 64万4628円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 18万0000円/m2 | 59万5041円/坪 | -7.69％ | |
| 1995年［平成7年］ | 18万0000円/m2 | 59万5041円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 17万7000円/m2 | 58万5123円/坪 | -1.67％ | |
| 1997年［平成9年］ | 17万7000円/m2 | 58万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 17万7000円/m2 | 58万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 17万3000円/m2 | 57万1900円/坪 | -2.26％ | |
| 2000年［平成12年］ | 16万5000円/m2 | 54万5454円/坪 | -4.62％ | |
| 2001年［平成13年］ | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | -9.09％ | |
| 2002年［平成14年］ | 13万5000円/m2 | 44万6280円/坪 | -10.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 12万2000円/m2 | 40万3305円/坪 | -9.63％ | |
| 2004年［平成16年］ | 11万1000円/m2 | 36万6942円/坪 | -9.02％ | |
| 2005年［平成17年］ | 10万3000円/m2 | 34万0495円/坪 | -7.21％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万8000円/m2 | 32万3966円/坪 | -4.85％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9万5300円/m2 | 31万5041円/坪 | -2.76％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万4700円/m2 | 31万3057円/坪 | -0.63％ | |
| 2009年［平成21年］ | 9万0500円/m2 | 29万9173円/坪 | -4.44％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万0000円/m2 | 26万4462円/坪 | -11.60％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万7000円/m2 | 25万4545円/坪 | -3.75％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万5300円/m2 | 24万8925円/坪 | -2.21％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万1400円/m2 | 23万6033円/坪 | -3.32％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万0400円/m2 | 23万2727円/坪 | -1.38％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万9400円/m2 | 22万9421円/坪 | -1.41％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万8150円/m2 | 22万5289円/坪 | -1.82％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万6700円/m2 | 22万0495円/坪 | -2.17％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万5300円/m2 | 21万5867円/坪 | -2.17％ | |
| 2019年［平成31年］ | 6万3700円/m2 | 21万0578円/坪 | -2.56％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万2200円/m2 | 20万5619円/坪 | -2.49％ | |
| 2021年［令和3年］ | 6万0650円/m2 | 20万0495円/坪 | -2.66％ | |
| 2022年［令和4年］ | 5万9550円/m2 | 19万6859円/坪 | -2.05％ | |
| 2023年［令和5年］ | 5万8800円/m2 | 19万4380円/坪 | -1.57％ | |
| 2024年［令和6年］ | 5万8750円/m2 | 19万4214円/坪 | -0.51％ | |
| 2025年［令和7年］ | 5万8850円/m2 | 19万4545円/坪 | -0.25％ | |
| 2026年［令和8年］ | 5万8800円/m2 | 19万4380円/坪 | -0.51％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1996年［平成8年］ | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | ||
| 1997年［平成9年］ | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 15万7000円/m2 | 51万9008円/坪 | -1.26％ | |
| 1999年［平成11年］ | 14万5000円/m2 | 47万9338円/坪 | -7.64％ | |
| 2000年［平成12年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | -9.66％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万8000円/m2 | 39万0082円/坪 | -9.92％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万0000円/m2 | 33万0578円/坪 | -15.25％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万7500円/m2 | 28万9256円/坪 | -12.50％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万8000円/m2 | 25万7851円/坪 | -10.86％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万0500円/m2 | 23万3057円/坪 | -9.62％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万8000円/m2 | 22万4793円/坪 | -3.55％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万0000円/m2 | 23万1404円/坪 | +2.94％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万0000円/m2 | 23万1404円/坪 | +0.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万7000円/m2 | 22万1487円/坪 | -4.29％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万3500円/m2 | 20万9917円/坪 | -5.22％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万2000円/m2 | 20万4958円/坪 | -2.36％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万1000円/m2 | 20万1652円/坪 | -1.61％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万0400円/m2 | 19万9669円/坪 | -0.98％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万0000円/m2 | 19万8347円/坪 | -0.66％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万0000円/m2 | 19万8347円/坪 | +0.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万9400円/m2 | 19万6363円/坪 | -1.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万8700円/m2 | 19万4049円/坪 | -1.18％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万8000円/m2 | 19万1735円/坪 | -1.19％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5万7300円/m2 | 18万9421円/坪 | -1.21％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万6500円/m2 | 18万6776円/坪 | -1.40％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5万6300円/m2 | 18万6115円/坪 | -0.35％ | |
| 2022年［令和4年］ | 5万7000円/m2 | 18万8429円/坪 | +1.24％ | |
| 2023年［令和5年］ | 5万9200円/m2 | 19万5702円/坪 | +3.86％ | |
| 2024年［令和6年］ | 6万1600円/m2 | 20万3636円/坪 | +4.05％ | |
| 2025年［令和7年］ | 6万3500円/m2 | 20万9917円/坪 | +3.08％ | |
| 2026年［令和8年］ | 6万4500円/m2 | 21万3223円/坪 | +1.57％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
鵯越駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 神戸駅の地価 | 50万9285円/m2 | 168万3589円/坪 | +5.25％ | |
| 兵庫駅の地価 | 28万1400円/m2 | 93万0247円/坪 | +4.90％ | |
| 高速長田駅の地価 | 18万0741円/m2 | 59万7493円/坪 | +2.06％ | |
| 長田駅（神戸電鉄）の地価 | 9万0316円/m2 | 29万8567円/坪 | -0.63％ | |
| 新長田駅の地価 | 28万5000円/m2 | 94万2148円/坪 | +7.15％ | |
| 鈴蘭台駅の地価 | 8万8655円/m2 | 29万3076円/坪 | +2.24％ | |
| 鈴蘭台西口駅の地価 | 7万5300円/m2 | 24万8925円/坪 | +2.13％ | |
| 西鈴蘭台駅の地価 | 10万3214円/m2 | 34万1204円/坪 | +2.37％ | |
| 北鈴蘭台駅の地価 | 8万1516円/m2 | 26万9476円/坪 | +3.26％ | |
| 有馬温泉駅の地価 | 3万8466円/m2 | 12万7162円/坪 | +1.77％ | |
| 湊川公園駅の地価 | 27万7363円/m2 | 91万6904円/坪 | +3.20％ | |
| 上沢駅の地価 | 27万4200円/m2 | 90万6446円/坪 | +4.13％ | |
| 中央市場前駅の地価 | 21万7500円/m2 | 71万9008円/坪 | +4.33％ | |
| 和田岬駅の地価 | 21万0600円/m2 | 69万6198円/坪 | +5.22％ | |
| 御崎公園駅の地価 | 8万6000円/m2 | 28万4297円/坪 | +10.97％ | |
| 山の街駅の地価 | 6万4420円/m2 | 21万2958円/坪 | +3.15％ | |
| 箕谷駅の地価 | 6万3750円/m2 | 21万0743円/坪 | +2.34％ | |
| 谷上駅の地価 | 8万7540円/m2 | 28万9388円/坪 | +3.36％ | |
| 花山駅の地価 | 3万6933円/m2 | 12万2093円/坪 | +1.72％ | |
| 大池駅の地価 | 3万6300円/m2 | 11万9999円/坪 | +2.26％ | |
| 神鉄六甲駅の地価 | 3万7000円/m2 | 12万2314円/坪 | +2.78％ | |
| 唐櫃台駅の地価 | 4万1500円/m2 | 13万7190円/坪 | +2.04％ | |
| 有馬口駅の地価 | 3万6950円/m2 | 12万2148円/坪 | +2.25％ | |
| 五社駅の地価 | 3万7200円/m2 | 12万2975円/坪 | +2.94％ | |
| 岡場駅の地価 | 6万0812円/m2 | 20万1033円/坪 | +4.60％ | |
| 田尾寺駅の地価 | 8万0050円/m2 | 26万4628円/坪 | +3.64％ | |
| 二郎駅の地価 | 3万8000円/m2 | 12万5619円/坪 | +2.70％ | |
| 道場南口駅の地価 | 5万6633円/m2 | 18万7217円/坪 | +3.90％ | |
| 神鉄道場駅の地価 | 2万3200円/m2 | 7万6694円/坪 | +0.00％ | |
| 新開地駅の地価 | 36万8500円/m2 | 121万8181円/坪 | +5.20％ | |
| 大開駅の地価 | 28万2666円/m2 | 93万4435円/坪 | +3.92％ | |
| 大倉山駅の地価 | 29万5750円/m2 | 97万7685円/坪 | +3.35％ | |
| 駒ヶ林駅の地価 | 17万4833円/m2 | 57万7961円/坪 | +6.71％ | |
| 苅藻駅の地価 | 11万1000円/m2 | 36万6942円/坪 | +8.48％ | |
| 丸山駅の地価 | 3万5900円/m2 | 11万8677円/坪 | -1.64％ | |
| 西代駅の地価 | 22万5900円/m2 | 74万6776円/坪 | +4.90％ | |
| 藍那駅の地価 | 1万9400円/m2 | 6万4132円/坪 | -0.51％ | |
| 高速神戸駅の地価 | 57万9500円/m2 | 191万5702円/坪 | +6.13％ | |
| ひよどり台の地価 | 6万8250円/m2 | 22万5619円/坪 | +1.56％ | |
| 星和台の地価 | 8万8600円/m2 | 29万2892円/坪 | +1.26％ | |
| 山田町の地価 | 3万5616円/m2 | 11万7741円/坪 | +0.95％ | |
| 淡河町の地価 | 1万0500円/m2 | 3万4710円/坪 | +0.00％ | |
| 浜添通の地価 | 12万3500円/m2 | 40万8264円/坪 | +7.24％ | |
| 北五葉の地価 | 12万3666円/m2 | 40万8815円/坪 | +3.17％ | |
| 南五葉の地価 | 8万5700円/m2 | 28万3305円/坪 | +3.25％ | |
| 若葉台の地価 | 9万6250円/m2 | 31万8181円/坪 | +3.96％ | |
| 鈴蘭台東町の地価 | 13万8366円/m2 | 45万7410円/坪 | +1.99％ | |
| 惣山町の地価 | 7万8300円/m2 | 25万8842円/坪 | +3.03％ | |
| 谷上東町の地価 | 12万3500円/m2 | 40万8264円/坪 | +3.81％ | |
| 松宮台の地価 | 8万9000円/m2 | 29万4214円/坪 | +0.56％ | |
| 有野町の地価 | 3万5375円/m2 | 11万6942円/坪 | +2.16％ | |
| 泉台の地価 | 6万4600円/m2 | 21万3553円/坪 | +4.19％ | |
| 桂木の地価 | 8万9500円/m2 | 29万5867円/坪 | +4.68％ | |
| 鹿の子台の地価 | 6万6900円/m2 | 22万1157円/坪 | +4.53％ | |
| 松が枝町の地価 | 7万5800円/m2 | 25万0578円/坪 | +2.71％ | |
| 日の峰の地価 | 9万5500円/m2 | 31万5702円/坪 | +2.69％ | |
| 上津台の地価 | 6万0000円/m2 | 19万8347円/坪 | +2.21％ | |
| 藤原台の地価 | 8万0750円/m2 | 26万6942円/坪 | +3.13％ | |
| 筑紫が丘の地価 | 6万4700円/m2 | 21万3884円/坪 | +3.85％ | |
| 小倉台の地価 | 6万5800円/m2 | 21万7520円/坪 | +3.95％ | |
| 有野台の地価 | 4万1500円/m2 | 13万7190円/坪 | +5.33％ | |
| 東有野台の地価 | 3万5500円/m2 | 11万7355円/坪 | +3.20％ | |
2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
