岡本駅（神戸）

岡本駅の最新の地価の動向

岡本駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

岡本駅（おかもとえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は52万1222円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では172万3048円/坪です。前年からの変動率の平均は+4.39％の上昇です。

岡本駅の最高価格地点は「神戸市東灘区岡本1-8-23」（87万3000円/m²）で、最低価格地点は「神戸市東灘区西岡本7-9-9」（16万1000円/m²）です。

岡本駅の基準地価の動向 2026年［令和8年］

岡本駅（おかもとえき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は57万2500円/m²、坪単価では平均 189万2561円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+4.61％の上昇です。

岡本駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

岡本駅（おかもとえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は50万6571円/m²、坪単価では平均 167万4616円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.32％の上昇です。

岡本駅の地価平均の計算方法

岡本駅（神戸）の地価平均を求めるにあたり、岡本駅の近辺、兵庫県神戸市東灘区岡本、西岡本、本山北町（西部）、本山町岡本、本山町田辺、本山町北畑の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

岡本駅の近辺の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が目安となります。

岡本駅の所属路線の沿線地価

岡本駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急神戸本線の基準地価平均が144万5940円/m²です。地点の地価は岡本駅に近いほど高い傾向にあります。

岡本駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪
1984年［昭和59年］	40万4200円/m2	133万6198円/坪	+3.67％
1985年［昭和60年］	41万4600円/m2	137万0578円/坪	+2.31％
1986年［昭和61年］	42万5400円/m2	140万6280円/坪	+2.42％
1987年［昭和62年］	46万9800円/m2	155万3057円/坪	+11.48％
1988年［昭和63年］	82万1400円/m2	271万5371円/坪	+69.02％
1989年［平成元年］	106万2000円/m2	351万0743円/坪	+30.78％
1990年［平成2年］	141万5000円/m2	467万7685円/坪	+33.46％
1991年［平成3年］	144万2000円/m2	476万6942円/坪	+0.85％
1992年［平成4年］	114万8000円/m2	379万5041円/坪	-20.69％
1993年［平成5年］	83万8000円/m2	277万0247円/坪	-26.57％
1994年［平成6年］	64万8666円/m2	214万4352円/坪	-19.98％
1995年［平成7年］	59万8285円/m2	197万7803円/坪	-3.80％
1996年［平成8年］	55万0571円/m2	182万0070円/坪	-7.54％
1997年［平成9年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-2.96％
1998年［平成10年］	51万5142円/m2	170万2951円/坪	-2.54％
1999年［平成11年］	47万1714円/m2	155万9386円/坪	-8.32％
2000年［平成12年］	42万3857円/m2	140万1180円/坪	-9.99％
2001年［平成13年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-8.56％
2002年［平成14年］	35万3285円/m2	116万7886円/坪	-8.77％
2003年［平成15年］	33万5142円/m2	110万7910円/坪	-4.60％
2004年［平成16年］	32万4714円/m2	107万3435円/坪	-2.88％
2005年［平成17年］	32万4714円/m2	107万3435円/坪	+0.07％
2006年［平成18年］	33万5428円/m2	110万8854円/坪	+3.37％
2007年［平成19年］	38万2857円/m2	126万5643円/坪	+13.14％
2008年［平成20年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	+10.30％
2009年［平成21年］	40万3714円/m2	133万4592円/坪	-5.15％
2010年［平成22年］	38万4714円/m2	127万1782円/坪	-4.71％
2011年［平成23年］	38万2857円/m2	126万5643円/坪	-0.33％
2012年［平成24年］	38万4714円/m2	127万1782円/坪	+0.54％
2013年［平成25年］	39万1571円/m2	129万4451円/坪	+1.63％
2014年［平成26年］	40万6714円/m2	134万4510円/坪	+3.74％
2015年［平成27年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+3.03％
2016年［平成28年］	41万6222円/m2	137万5941円/坪	+2.68％
2017年［平成29年］	42万6666円/m2	141万0468円/坪	+2.25％
2018年［平成30年］	43万6777円/m2	144万3893円/坪	+2.06％
2019年［令和元年］	44万4222円/m2	146万8503円/坪	+1.35％
2020年［令和2年］	45万5888円/m2	150万7070円/坪	+2.15％
2021年［令和3年］	45万5777円/m2	150万6703円/坪	-0.07％
2022年［令和4年］	45万8333円/m2	151万5151円/坪	+0.50％
2023年［令和5年］	46万5555円/m2	153万9026円/坪	+1.47％
2024年［令和6年］	47万8111円/m2	158万0532円/坪	+2.56％
2025年［令和7年］	49万7777円/m2	164万5546円/坪	+3.84％
2026年［令和8年］	52万1222円/m2	172万3048円/坪	+4.39％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	43万3666円/m2	143万3608円/坪
1984年［昭和59年］	44万9666円/m2	148万6501円/坪	+3.76％
1985年［昭和60年］	46万1666円/m2	152万6170円/坪	+2.26％
1986年［昭和61年］	47万4666円/m2	156万9146円/坪	+2.59％
1987年［昭和62年］	49万9666円/m2	165万1790円/坪	+5.24％
1988年［昭和63年］	89万9000円/m2	297万1900円/坪	+70.96％
1989年［平成元年］	115万6666円/m2	382万3691円/坪	+31.03％
1990年［平成2年］	157万8333円/m2	521万7630円/坪	+37.68％
1991年［平成3年］	169万6666円/m2	560万8815円/坪	+7.68％
1992年［平成4年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-18.11％
1993年［平成5年］	99万6666円/m2	329万4765円/坪	-27.63％
1994年［平成6年］	71万5500円/m2	236万5289円/坪	-23.86％
1995年［平成7年］	63万9600円/m2	211万4380円/坪	-3.75％
1996年［平成8年］	58万1800円/m2	192万3305円/坪	-8.75％
1997年［平成9年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	-3.72％
1998年［平成10年］	54万0600円/m2	178万7107円/坪	-2.20％
1999年［平成11年］	49万8600円/m2	164万8264円/坪	-7.52％
2000年［平成12年］	44万3600円/m2	146万6446円/坪	-10.99％
2001年［平成13年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-9.18％
2002年［平成14年］	36万3200円/m2	120万0661円/坪	-10.04％
2003年［平成15年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	-5.46％
2004年［平成16年］	32万7600円/m2	108万2975円/坪	-3.64％
2005年［平成17年］	32万6400円/m2	107万9008円/坪	-0.24％
2006年［平成18年］	33万4200円/m2	110万4793円/坪	+2.52％
2007年［平成19年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	+11.22％
2008年［平成20年］	43万0200円/m2	142万2148円/坪	+12.90％
2009年［平成21年］	41万3200円/m2	136万5950円/坪	-3.80％
2010年［平成22年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-5.96％
2011年［平成23年］	38万6200円/m2	127万6694円/坪	-0.52％
2012年［平成24年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	+0.29％
2013年［平成25年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	+1.07％
2014年［平成26年］	40万5400円/m2	134万0165円/坪	+3.24％
2015年［平成27年］	41万9200円/m2	138万5785円/坪	+3.07％
2016年［平成28年］	41万0142円/m2	135万5844円/坪	+2.29％
2017年［平成29年］	41万9142円/m2	138万5596円/坪	+1.89％
2018年［平成30年］	42万9857円/m2	142万1015円/坪	+2.15％
2019年［平成31年］	43万7285円/m2	144万5572円/坪	+1.28％
2020年［令和2年］	44万9285円/m2	148万5242円/坪	+2.13％
2021年［令和3年］	44万9142円/m2	148万4769円/坪	-0.09％
2022年［令和4年］	45万0285円/m2	148万8547円/坪	+0.15％
2023年［令和5年］	45万5428円/m2	150万5548円/坪	+1.01％
2024年［令和6年］	46万5857円/m2	154万0023円/坪	+2.12％
2025年［令和7年］	48万3571円/m2	159万8583円/坪	+3.48％
2026年［令和8年］	50万6571円/m2	167万4616円/坪	+4.32％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万4500円/m2	107万2727円/坪
1984年［昭和59年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+3.55％
1985年［昭和60年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	+2.39％
1986年［昭和61年］	35万1500円/m2	116万1983円/坪	+2.18％
1987年［昭和62年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+20.84％
1988年［昭和63年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	+66.11％
1989年［平成元年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	+30.41％
1990年［平成2年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+27.14％
1991年［平成3年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-9.39％
1992年［平成4年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-24.56％
1993年［平成5年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-24.98％
1994年［平成6年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-14.17％
1995年［平成7年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-3.90％
1996年［平成8年］	47万2500円/m2	156万1983円/坪	-4.53％
1997年［平成9年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	-1.06％
1998年［平成10年］	45万1500円/m2	149万2561円/坪	-3.40％
1999年［平成11年］	40万4500円/m2	133万7190円/坪	-10.33％
2000年［平成12年］	37万4500円/m2	123万8016円/坪	-7.48％
2001年［平成13年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-7.02％
2002年［平成14年］	32万8500円/m2	108万5950円/坪	-5.60％
2003年［平成15年］	32万0500円/m2	105万9504円/坪	-2.46％
2004年［平成16年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	-0.98％
2005年［平成17年］	32万0500円/m2	105万9504円/坪	+0.83％
2006年［平成18年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	+5.51％
2007年［平成19年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+17.93％
2008年［平成20年］	41万5500円/m2	137万3553円/坪	+3.80％
2009年［平成21年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-8.54％
2010年［平成22年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-1.57％
2011年［平成23年］	37万4500円/m2	123万8016円/坪	+0.15％
2012年［平成24年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	+1.18％
2013年［平成25年］	39万0500円/m2	129万0909円/坪	+3.03％
2014年［平成26年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+4.99％
2015年［平成27年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	+2.94％
2016年［平成28年］	43万7500円/m2	144万6280円/坪	+3.65％
2017年［平成29年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+3.53％
2018年［平成30年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	+1.74％
2019年［令和元年］	46万8500円/m2	154万8760円/坪	+1.59％
2020年［令和2年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	+2.24％
2021年［令和3年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	48万6500円/m2	160万8264円/坪	+1.72％
2023年［令和5年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	+3.08％
2024年［令和6年］	52万1000円/m2	172万2314円/坪	+4.11％
2025年［令和7年］	54万7500円/m2	180万9917円/坪	+5.11％
2026年［令和8年］	57万2500円/m2	189万2561円/坪	+4.61％

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