岩屋駅（神戸）の公示地価・土地価格相場・坪単価

岩屋駅の不動産売却価格査定

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岩屋駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	神戸市中央区脇浜町3-7-10	阪神春日野道駅より300m	41万1000 円/m²	135万8677 円/坪	+5.93 ％
兵庫県神戸市中央区脇浜町3-7-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 285m²（86坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員50.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
2位	神戸市灘区岩屋中町2-4-1	岩屋駅より370m	33万4000 円/m²	110万4132 円/坪	+5.36 ％
兵庫県神戸市灘区岩屋中町2-4-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 104m²（31坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
3位	神戸市中央区筒井町3-1-15	阪神春日野道駅より140m	29万2000 円/m²	96万5289 円/坪	+5.04 ％
兵庫県神戸市中央区筒井町3-1-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 83m²（25坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗等が多く見られる商業地域

岩屋駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

神戸市中央区脇浜町3-7-10

阪神春日野道駅より300m

41万1000 円/m²

135万8677 円/坪

+5.93 ％

2位

神戸市灘区岩屋中町2-4-1

岩屋駅より370m

33万4000 円/m²

110万4132 円/坪

+5.36 ％

3位

神戸市中央区筒井町3-1-15

阪神春日野道駅より140m

29万2000 円/m²

96万5289 円/坪

+5.04 ％

岩屋駅の最新の地価の動向

岩屋駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

岩屋駅（いわやえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は34万5666円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では114万2699円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.44％の上昇です。

岩屋駅の最高額地点は「神戸市中央区脇浜町3-7-10」（41万1000円/m²）で、最低額地点は「神戸市中央区筒井町3-1-15」（29万2000円/m²）です。

岩屋駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

岩屋駅（いわやえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は34万5666円/m²、坪単価では平均 114万2699円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.44％の上昇です。

岩屋駅の基準地価の動向 2026年［令和8年］

岩屋駅（いわやえき）では2026年［令和8年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。

岩屋駅の地価平均の計算方法

岩屋駅（神戸）の地価平均を求めるにあたり、岩屋駅の付近、兵庫県神戸市灘区岩屋北町、灘区岩屋中町、灘区岩屋南町、灘区摩耶海岸通、中央区脇浜町、中央区筒井町、中央区脇浜海岸通1、中央区脇浜海岸通2の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

岩屋駅の付近の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考になります。

岩屋駅の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	28万5000円/m²	94万2148円/坪
1998年［平成10年］	28万5000円/m²	94万2148円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	26万9000円/m²	88万9256円/坪	-5.61％
2000年［平成12年］	24万5000円/m²	80万9917円/坪	-8.92％
2001年［平成13年］	22万1000円/m²	73万0578円/坪	-9.80％
2002年［平成14年］	24万3500円/m²	80万4958円/坪	-7.69％
2003年［平成15年］	22万6000円/m²	74万7107円/坪	-7.07％
2004年［平成16年］	21万1500円/m²	69万9173円/坪	-6.33％
2005年［平成17年］	20万5500円/m²	67万9338円/坪	-2.83％
2006年［平成18年］	20万6500円/m²	68万2644円/坪	+0.43％
2007年［平成19年］	21万5500円/m²	71万2396円/坪	+4.24％
2008年［平成20年］	24万1000円/m²	79万6694円/坪	+6.01％
2009年［平成21年］	23万4333円/m²	77万4655円/坪	-2.65％
2010年［平成22年］	21万9000円/m²	72万3966円/坪	-6.48％
2011年［平成23年］	21万6666円/m²	71万6253円/坪	-1.02％
2012年［平成24年］	21万6000円/m²	71万4049円/坪	-0.28％
2013年［平成25年］	21万6000円/m²	71万4049円/坪	+0.10％
2014年［平成26年］	21万9333円/m²	72万5068円/坪	+1.75％
2015年［平成27年］	22万2666円/m²	73万6088円/坪	+1.73％
2016年［平成28年］	22万7333円/m²	75万1515円/坪	+2.26％
2017年［平成29年］	23万3666円/m²	77万2451円/坪	+2.88％
2018年［平成30年］	24万7333円/m²	81万7630円/坪	+5.69％
2019年［平成31年］	26万1000円/m²	86万2809円/坪	+5.27％
2020年［令和2年］	27万9000円/m²	92万2314円/坪	+6.66％
2021年［令和3年］	28万1333円/m²	93万0027円/坪	+0.94％
2022年［令和4年］	28万6000円/m²	94万5454円/坪	+1.73％
2023年［令和5年］	29万6333円/m²	97万9614円/坪	+3.65％
2024年［令和6年］	31万0000円/m²	102万4793円/坪	+4.68％
2025年［令和7年］	32万7666円/m²	108万3195円/坪	+5.65％
2026年［令和8年］	34万5666円/m²	114万2699円/坪	+5.44％

岩屋駅の土地の売却価格査定

岩屋駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

岩屋駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
六甲駅の地価	33万8882円/m²	112万0272円/坪	+3.44％
六甲道駅の地価	50万6857円/m²	167万5560円/坪	+6.72％
新在家駅の地価	47万2500円/m²	156万1983円/坪	+7.38％
石屋川駅の地価	38万0857円/m²	125万9031円/坪	+7.15％
灘駅の地価	34万7500円/m²	114万8760円/坪	+5.34％
西灘駅の地価	35万4750円/m²	117万2727円/坪	+6.23％
大石駅の地価	34万9000円/m²	115万3719円/坪	+7.92％
王子公園駅の地価	35万3900円/m²	116万9917円/坪	+4.09％
摩耶駅の地価	44万3600円/m²	146万6446円/坪	+6.70％
楠丘町の地価	51万6500円/m²	170万7438円/坪	+6.29％
篠原の地価	43万0250円/m²	142万2314円/坪	+4.71％
鶴甲の地価	15万9500円/m²	52万7272円/坪	+0.32％
大月台の地価	13万2000円/m²	43万6363円/坪	+0.00％
友田町の地価	59万1500円/m²	195万5371円/坪	+8.42％
六甲台町の地価	19万9000円/m²	65万7851円/坪	+1.02％
長峰台の地価	11万5000円/m²	38万0165円/坪	+0.00％