八柱駅／新八柱駅

八柱駅／新八柱駅の最新の地価の動向

八柱駅／新八柱駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

八柱駅／新八柱駅（やばしらえき／しんやはしらえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は28万5600円/m²、坪単価では平均 94万4132円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+8.43％の上昇です。

八柱駅／新八柱駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

八柱駅／新八柱駅（やばしらえき／しんやはしらえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は16万7000円/m²、坪単価では平均 55万2066円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+8.85％の上昇です。

八柱駅／新八柱駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

八柱駅／新八柱駅（やばしらえき／しんやはしらえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は23万5571円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では77万8748円/坪です。前年からの変動率の平均は+7.87％の上昇です。

八柱駅／新八柱駅の地価平均の計算方法

八柱駅／新八柱駅の地価平均を求めるにあたり、八柱駅の付近、新八柱駅の付近、千葉県松戸市日暮、常盤平陣屋前、牧の原1～2丁目、千駄堀（南部）、河原塚（北部）の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

八柱駅／新八柱駅の付近の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安となります。

八柱駅／新八柱駅の所属路線の沿線地価

八柱駅／新八柱駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、武蔵野線の公示地価平均が25万3477円/m²、京成松戸線の公示地価平均が22万1965円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は八柱駅／新八柱駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

八柱駅／新八柱駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪
1984年［昭和59年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	+1.29％
1985年［昭和60年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	+1.33％
1986年［昭和61年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+1.00％
1987年［昭和62年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+23.80％
1988年［昭和63年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+76.94％
1989年［平成元年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+2.69％
1990年［平成2年］	41万7333円/m2	137万9614円/坪	+19.73％
1991年［平成3年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	+4.27％
1992年［平成4年］	35万6333円/m2	117万7961円/坪	-18.59％
1993年［平成5年］	29万7666円/m2	98万4022円/坪	-16.04％
1994年［平成6年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-5.80％
1995年［平成7年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-2.81％
1996年［平成8年］	25万2250円/m2	83万3884円/坪	-5.07％
1997年［平成9年］	24万4250円/m2	80万7438円/坪	-3.03％
1998年［平成10年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-3.70％
1999年［平成11年］	27万2800円/m2	90万1818円/坪	-7.82％
2000年［平成12年］	24万2400円/m2	80万1322円/坪	-10.81％
2001年［平成13年］	22万0800円/m2	72万9917円/坪	-8.48％
2002年［平成14年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	-9.50％
2003年［平成15年］	22万2833円/m2	73万6639円/坪	-7.11％
2004年［平成16年］	21万2166円/m2	70万1377円/坪	-4.51％
2005年［平成17年］	20万6166円/m2	68万1542円/坪	-2.64％
2006年［平成18年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	+0.91％
2007年［平成19年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+2.81％
2008年［平成20年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+1.96％
2009年［平成21年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-4.38％
2010年［平成22年］	20万2333円/m2	66万8870円/坪	-4.32％
2011年［平成23年］	19万7166円/m2	65万1790円/坪	-2.67％
2012年［平成24年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-2.61％
2013年［平成25年］	18万9333円/m2	62万5895円/坪	-1.14％
2014年［平成26年］	19万0166円/m2	62万8650円/坪	+0.55％
2015年［平成27年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	+0.62％
2016年［平成28年］	18万3142円/m2	60万5430円/坪	+0.64％
2017年［平成29年］	18万6428円/m2	61万6292円/坪	+1.16％
2018年［平成30年］	18万9142円/m2	62万5265円/坪	+1.05％
2019年［令和元年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+2.31％
2020年［令和2年］	20万1857円/m2	66万7296円/坪	+2.01％
2021年［令和3年］	20万2428円/m2	66万9185円/坪	+0.21％
2022年［令和4年］	20万5142円/m2	67万8158円/坪	+1.07％
2023年［令和5年］	21万0428円/m2	69万5631円/坪	+2.23％
2024年［令和6年］	21万8857円/m2	72万3494円/坪	+3.43％
2025年［令和7年］	23万5571円/m2	77万8748円/坪	+7.87％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪
1984年［昭和59年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+2.58％
1985年［昭和60年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+1.89％
1986年［昭和61年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+1.23％
1987年［昭和62年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+3.66％
1988年［昭和63年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+111.76％
1989年［平成元年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+1.67％
1990年［平成2年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	+18.03％
1991年［平成3年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+15.74％
1992年［平成4年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-15.00％
1993年［平成5年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-18.82％
1994年［平成6年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-10.14％
1995年［平成7年］	27万4500円/m2	90万7438円/坪	-3.67％
1996年［平成8年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-5.80％
1997年［平成9年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	-4.31％
1998年［平成10年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-3.33％
1999年［平成11年］	31万0333円/m2	102万5895円/坪	-8.89％
2000年［平成12年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-10.51％
2001年［平成13年］	24万9333円/m2	82万4242円/坪	-9.23％
2002年［平成14年］	27万8750円/m2	92万1487円/坪	-10.65％
2003年［平成15年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-7.11％
2004年［平成16年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	-5.74％
2005年［平成17年］	23万4250円/m2	77万4380円/坪	-4.05％
2006年［平成18年］	23万6750円/m2	78万2644円/坪	+0.76％
2007年［平成19年］	24万6500円/m2	81万4876円/坪	+3.29％
2008年［平成20年］	25万5750円/m2	84万5454円/坪	+3.12％
2009年［平成21年］	24万4250円/m2	80万7438円/坪	-4.27％
2010年［平成22年］	23万2500円/m2	76万8595円/坪	-4.60％
2011年［平成23年］	22万6500円/m2	74万8760円/坪	-2.73％
2012年［平成24年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-2.97％
2013年［平成25年］	21万5750円/m2	71万3223円/坪	-1.87％
2014年［平成26年］	21万6250円/m2	71万4876円/坪	+0.35％
2015年［平成27年］	21万7750円/m2	71万9834円/坪	+0.62％
2016年［平成28年］	20万0400円/m2	66万2479円/坪	+0.58％
2017年［平成29年］	20万4800円/m2	67万7024円/坪	+1.50％
2018年［平成30年］	20万8200円/m2	68万8264円/坪	+1.17％
2019年［平成31年］	21万7200円/m2	71万8016円/坪	+2.87％
2020年［令和2年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+2.52％
2021年［令和3年］	22万5800円/m2	74万6446円/坪	+0.29％
2022年［令和4年］	22万8600円/m2	75万5702円/坪	+0.80％
2023年［令和5年］	23万4800円/m2	77万6198円/坪	+2.32％
2024年［令和6年］	24万5200円/m2	81万0578円/坪	+3.86％
2025年［令和7年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+7.48％
2026年［令和8年］	28万5600円/m2	94万4132円/坪	+8.43％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪
1984年［昭和59年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+0.77％
1986年［昭和61年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+0.76％
1987年［昭和62年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+43.94％
1988年［昭和63年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+42.11％
1989年［平成元年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+3.70％
1990年［平成2年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+21.43％
1991年［平成3年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-1.47％
1992年［平成4年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-20.39％
1993年［平成5年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-14.65％
1994年［平成6年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-3.64％
1995年［平成7年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-1.95％
1996年［平成8年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	-4.34％
1997年［平成9年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-1.75％
1998年［平成10年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-4.07％
1999年［平成11年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	-6.23％
2000年［平成12年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-11.26％
2001年［平成13年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-7.36％
2002年［平成14年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-7.78％
2003年［平成15年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-7.11％
2004年［平成16年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	-2.04％
2005年［平成17年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+0.19％
2006年［平成18年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+1.21％
2007年［平成19年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+1.85％
2008年［平成20年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	-0.37％
2009年［平成21年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	-4.61％
2010年［平成22年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-3.76％
2011年［平成23年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-2.57％
2012年［平成24年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-1.90％
2013年［平成25年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	+0.32％
2014年［平成26年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.95％
2015年［平成27年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+0.62％
2016年［平成28年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+0.74％
2017年［平成29年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	+0.31％
2018年［平成30年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	+0.74％
2019年［令和元年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+0.91％
2020年［令和2年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+0.72％
2021年［令和3年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	+1.73％
2023年［令和5年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+1.99％
2024年［令和6年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+2.36％
2025年［令和7年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+8.85％

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