宇都宮駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜JR

宇都宮駅の不動産売却価格査定

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宇都宮駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	宇都宮市駅前通り3丁目17番	宇都宮駅より0m	53万0000 円/m²	175万2066 円/坪
栃木県宇都宮市駅前通り3丁目17番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 1,274m²（385坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況再開発による超高層建物が建築中の駅前商業地域
2位	宇都宮市東宿郷1-4-14	宇都宮駅より380m	43万3000 円/m²	143万1404 円/坪	+2.85 ％
栃木県宇都宮市東宿郷1-4-14 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示ホテル　地積 1,430m²（432坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.5m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層のホテル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
3位	宇都宮市東宿郷4-2-16	宇都宮駅より800m	31万5000 円/m²	104万1322 円/坪	+2.94 ％
栃木県宇都宮市東宿郷4-2-16 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,797m²（543坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員32.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンションが混在する商業地域
4位	宇都宮市大通り2-4-3	宇都宮駅より600m	25万7000 円/m²	84万9586 円/坪	+2.39 ％
栃木県宇都宮市大通り2-4-3 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 636m²（192坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所のほかにホテル、病院等が見られる商業地域
5位	宇都宮市東宿郷2-9-3	宇都宮駅より450m	21万9000 円/m²	72万3966 円/坪	+1.86 ％
栃木県宇都宮市東宿郷2-9-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模のホテル、飲食店ビルの多い商業地域
6位	宇都宮市二荒町4-8	宇都宮駅より1,000m	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	+0.49 ％
栃木県宇都宮市二荒町4-8 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 135m²（40坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員18.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
7位	宇都宮市元今泉4-19-2	宇都宮駅より700m	19万8000 円/m²	65万4545 円/坪	+2.59 ％
栃木県宇都宮市元今泉4-19-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 919m²（277坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗等のほかにマンションが見られる商業地域
8位	宇都宮市元今泉1-3-1	宇都宮駅より550m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+1.83 ％
栃木県宇都宮市元今泉1-3-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 442m²（133坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員18.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が見られる路線商業地域
9位	宇都宮市東宿郷3-3-16	宇都宮駅より1,000m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+3.23 ％
栃木県宇都宮市東宿郷3-3-16 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる区画整然とした住宅地域
10位	宇都宮市大通り5-3-5	宇都宮駅より600m	15万9000 円/m²	52万5619 円/坪	+2.58 ％
栃木県宇都宮市大通り5-3-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 261m²（78坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員25.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
11位	宇都宮市栄町6-16	宇都宮駅より1,100m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+1.31 ％
栃木県宇都宮市栄町6-16 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 93m²（28坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所が多い県道沿いの商業地域
12位	宇都宮市宿郷5-9-12	宇都宮駅より1,000m	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	+2.72 ％
栃木県宇都宮市宿郷5-9-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
13位	宇都宮市今泉1-1-7	宇都宮駅より430m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+1.35 ％
栃木県宇都宮市今泉1-1-7 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
14位	宇都宮市中今泉2-11-12	宇都宮駅より1,400m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+3.57 ％
栃木県宇都宮市中今泉2-11-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,640m²（496坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員33.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中高層マンション、店舗等が混在する住宅地域
15位	宇都宮市元今泉5-7-14	宇都宮駅より1,300m	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+3.68 ％
栃木県宇都宮市元今泉5-7-14 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 417m²（126坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
16位	宇都宮市元今泉2-29-11	宇都宮駅より850m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+2.94 ％
栃木県宇都宮市元今泉2-29-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートが見られる区画整理済の住宅地域
17位	宇都宮市城東2-27-2	宇都宮駅より1,500m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	+1.49 ％
栃木県宇都宮市城東2-27-2 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 574m²（173坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員21.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗のほかにマンション、事業所等も見られる商業地域
18位	宇都宮市中今泉4-27-9	宇都宮駅より2,100m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+3.08 ％
栃木県宇都宮市中今泉4-27-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 222m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが多い区画整理済の住宅地域
19位	宇都宮市元今泉7-15-5	宇都宮駅より1,900m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+3.13 ％
栃木県宇都宮市元今泉7-15-5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等の多い区画整然とした住宅地域
20位	宇都宮市城東2-16-4	宇都宮駅より1,300m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+2.34 ％
栃木県宇都宮市城東2-16-4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
21位	宇都宮市二番町1-6	宇都宮駅より900m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+0.83 ％
栃木県宇都宮市二番町1-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 144m²（43坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
22位	宇都宮市竹林町字猿沢684番3外	宇都宮駅より2,200m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+0.88 ％
栃木県宇都宮市竹林町字猿沢684番3外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 3,087m²（933坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員16.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事業所等が多く見られる路線商業地域
23位	宇都宮市中今泉5-24-16	宇都宮駅より2,700m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+1.79 ％
栃木県宇都宮市中今泉5-24-16 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 668m²（202坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
23位	宇都宮市今泉4-7-7	宇都宮駅より900m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+0.88 ％
栃木県宇都宮市今泉4-7-7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 207m²（62坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅等が密集する住宅地域
23位	宇都宮市城東2-26-23	宇都宮駅より1,600m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+1.79 ％
栃木県宇都宮市城東2-26-23 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,757m²（531坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員18.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、事業所等の多い路線商業地域
26位	宇都宮市東塙田2-2-18	宇都宮駅より1,500m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+0.90 ％
栃木県宇都宮市東塙田2-2-18 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 257m²（77坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の店舗等が建ち並ぶ商業地域
27位	宇都宮市泉が丘2-9-5	峰駅より650m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+2.97 ％
栃木県宇都宮市泉が丘2-9-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
28位	宇都宮市平松本町357番8外	宇都宮駅より2,600m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+2.51 ％
栃木県宇都宮市平松本町357番8外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が多い区画整理済住宅地域
28位	宇都宮市平松本町字稲荷上416番27外	宇都宮駅より2,200m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+3.66 ％
栃木県宇都宮市平松本町字稲荷上416番27外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
30位	宇都宮市今泉町字高尾神446番3	宇都宮駅より1,500m	9万8700 円/m²	32万6280 円/坪	+1.13 ％
栃木県宇都宮市今泉町字高尾神446番3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、一般住宅等の混在する商業地域
31位	宇都宮市東峰1-8-4	宇都宮駅より3,300m	9万8600 円/m²	32万5950 円/坪	+2.92 ％
栃木県宇都宮市東峰1-8-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
32位	宇都宮市下栗町2938番6	宇都宮駅より3,500m	9万7500 円/m²	32万2314 円/坪	+1.04 ％
栃木県宇都宮市下栗町2938番6 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 545m²（164坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が多く見受けられる路線商業地域
32位	宇都宮市平松1-8-10	宇都宮駅より3,300m	9万7500 円/m²	32万2314 円/坪	+1.35 ％
栃木県宇都宮市平松1-8-10 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,536m²（464坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の店舗等が増えつつある新興路線商業地域
34位	宇都宮市今泉町字向河原855番15	宇都宮駅より1,200m	9万7400 円/m²	32万1983 円/坪	+1.99 ％
栃木県宇都宮市今泉町字向河原855番15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
35位	宇都宮市東簗瀬1丁目38番8	宇都宮駅より2,500m	9万6000 円/m²	31万7355 円/坪	+1.48 ％
栃木県宇都宮市東簗瀬1丁目38番8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況医院　利用状況表示診療所　地積 258m²（78坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
36位	宇都宮市簗瀬2-13-26	宇都宮駅より1,200m	9万3500 円/m²	30万9090 円/坪	+0.43 ％
栃木県宇都宮市簗瀬2-13-26 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 639m²（193坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、事務所等が混在する商業地域
37位	宇都宮市下栗町2911番7	宇都宮駅より3,200m	9万2900 円/m²	30万7107 円/坪	+1.64 ％
栃木県宇都宮市下栗町2911番7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートが見られる区画整理済の住宅地域
38位	宇都宮市大曽4-5-23	宇都宮駅より1,700m	8万9800 円/m²	29万6859 円/坪	+1.47 ％
栃木県宇都宮市大曽4-5-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ整然とした既成住宅地域
39位	宇都宮市簗瀬町字屋敷前1533番6	宇都宮駅より2,200m	8万8500 円/m²	29万2561 円/坪	+1.37 ％
栃木県宇都宮市簗瀬町字屋敷前1533番6 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,948m²（589坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事業所等の多い路線商業地域
40位	宇都宮市泉が丘7-5-19	宇都宮駅より2,400m	8万8400 円/m²	29万2231 円/坪	+2.43 ％
栃木県宇都宮市泉が丘7-5-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
41位	宇都宮市東簗瀬1丁目44番4	宇都宮駅より2,900m	8万3000 円/m²	27万4380 円/坪	+1.72 ％
栃木県宇都宮市東簗瀬1丁目44番4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 304m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域
42位	宇都宮市錦2丁目8番3	宇都宮駅より1,800m	7万9500 円/m²	26万2809 円/坪	+1.92 ％
栃木県宇都宮市錦2丁目8番3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 341m²（103坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に、アパートが散在する区画整然とした住宅地域
43位	宇都宮市峰2-11-13	峰駅より500m	7万9100 円/m²	26万1487 円/坪	+1.15 ％
栃木県宇都宮市峰2-11-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
44位	宇都宮市御蔵町5-12	宇都宮駅より1,700m	7万8900 円/m²	26万0826 円/坪	+0.38 ％
栃木県宇都宮市御蔵町5-12 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 343m²（103坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域
45位	宇都宮市今泉町字足洗101番7	宇都宮駅より1,800m	7万8600 円/m²	25万9834 円/坪	+1.55 ％
栃木県宇都宮市今泉町字足洗101番7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
46位	宇都宮市泉が丘7-11-21	宇都宮駅より2,900m	7万8000 円/m²	25万7851 円/坪	+2.36 ％
栃木県宇都宮市泉が丘7-11-21 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 298m²（90坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
47位	宇都宮市簗瀬町字桶内159番11	宇都宮駅より2,000m	7万3500 円/m²	24万2975 円/坪	+2.23 ％
栃木県宇都宮市簗瀬町字桶内159番11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
48位	宇都宮市簗瀬町字東安又1383番24	宇都宮駅より2,700m	7万0300 円/m²	23万2396 円/坪	+1.59 ％
栃木県宇都宮市簗瀬町字東安又1383番24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
49位	宇都宮市峰町字地蔵台250番4	宇都宮駅より2,600m	6万9600 円/m²	23万0082 円/坪	+1.31 ％
栃木県宇都宮市峰町字地蔵台250番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が散在する住宅地域
50位	宇都宮市越戸町字北久保92番19外	宇都宮駅より3,300m	6万9500 円/m²	22万9752 円/坪	+1.31 ％
栃木県宇都宮市越戸町字北久保92番19外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
50位	宇都宮市御幸本町字烏山道下4736番7	宇都宮駅より4,500m	6万9500 円/m²	22万9752 円/坪	+1.02 ％
栃木県宇都宮市御幸本町字烏山道下4736番7 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示事務所兼工場　地積 1,987m²（601坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が見られる幹線道路沿いの商業地域
52位	宇都宮市岩曽町字土堂1377番71	宇都宮駅より3,600m	6万7900 円/m²	22万4462 円/坪	+1.34 ％
栃木県宇都宮市岩曽町字土堂1377番71 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 311m²（94坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
53位	宇都宮市峰4-5-11	陽東3丁目駅より580m	6万7500 円/m²	22万3140 円/坪	+1.35 ％
栃木県宇都宮市峰4-5-11 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が多く見られる住宅地域
54位	宇都宮市石井町字南西原3438番28	宇都宮駅より4,500m	6万6100 円/m²	21万8512 円/坪	+1.38 ％
栃木県宇都宮市石井町字南西原3438番28 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 237m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
55位	宇都宮市竹林町字道通166番1外	宇都宮駅より3,000m	6万5900 円/m²	21万7851 円/坪	+2.33 ％
栃木県宇都宮市竹林町字道通166番1外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートに農地が散在する住宅地域
56位	宇都宮市御幸ケ原町字祝神124番33	宇都宮駅より4,200m	6万5800 円/m²	21万7520 円/坪	+1.23 ％
栃木県宇都宮市御幸ケ原町字祝神124番33 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
57位	宇都宮市御幸ケ原町字道下82番64	宇都宮駅より5,200m	6万4000 円/m²	21万1570 円/坪	+0.79 ％
栃木県宇都宮市御幸ケ原町字道下82番64 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
58位	宇都宮市東峰町字北西原3027番16	宇都宮駅より3,300m	6万3400 円/m²	20万9586 円/坪	+1.60 ％
栃木県宇都宮市東峰町字北西原3027番16 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
59位	宇都宮市石井町字内野2812番14	宇都宮駅より4,000m	6万3200 円/m²	20万8925 円/坪	+1.28 ％
栃木県宇都宮市石井町字内野2812番14 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路私道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
60位	宇都宮市御幸町字三斗塚24番14	宇都宮駅より3,300m	6万1200 円/m²	20万2314 円/坪	+0.66 ％
栃木県宇都宮市御幸町字三斗塚24番14 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 259m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い既成住宅地域
61位	宇都宮市岩曽町字沢向1152番13	宇都宮駅より3,500m	6万0500 円/m²	19万9999 円/坪	+0.67 ％
栃木県宇都宮市岩曽町字沢向1152番13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
62位	宇都宮市下栗町字追金仏834番34	宇都宮駅より4,500m	5万8100 円/m²	19万2066 円/坪	+0.87 ％
栃木県宇都宮市下栗町字追金仏834番34 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模の住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
63位	宇都宮市下栗町字東原2292番21	宇都宮駅より5,000m	5万4400 円/m²	17万9834 円/坪	+0.74 ％
栃木県宇都宮市下栗町字東原2292番21 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路道路・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が多い住宅地域
64位	宇都宮市上横田町字大房林776番29	宇都宮駅より4,800m	4万8900 円/m²	16万1652 円/坪	+0.20 ％
栃木県宇都宮市上横田町字大房林776番29 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
65位	宇都宮市川田町字草倉780番6	宇都宮駅より3,300m	4万5000 円/m²	14万8760 円/坪	+0.00 ％
栃木県宇都宮市川田町字草倉780番6 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 1,726m²（522坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況営業所、小規模工場等が見られる工業地域
66位	宇都宮市富士見が丘3-11-25	宇都宮駅より4,000m	3万8300 円/m²	12万6611 円/坪	-0.26 ％
栃木県宇都宮市富士見が丘3-11-25 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路私道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
67位	宇都宮市平出町字上野3737番4外	宇都宮駅より5,000m	2万8300 円/m²	9万3553 円/坪	+2.17 ％
栃木県宇都宮市平出町字上野3737番4外 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 8,115m²（2,454坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路私道・北・幅員8.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場、住宅等が混在する地域
68位	宇都宮市平出工業団地41番2	宇都宮駅より3,400m	2万7300 円/m²	9万0247 円/坪	+3.41 ％
栃木県宇都宮市平出工業団地41番2 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 41,256m²（12,479坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・東・幅員16.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場が多い街区整然とした工業団地
69位	宇都宮市屋板町字大塚前315番53外	宇都宮駅より4,900m	2万5800 円/m²	8万5289 円/坪	-0.39 ％
栃木県宇都宮市屋板町字大塚前315番53外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 499m²（150坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が多く見られる住宅地域
70位	宇都宮市下栗町字東原487番1外	宇都宮駅より5,100m	2万2700 円/m²	7万5041 円/坪	+0.00 ％
栃木県宇都宮市下栗町字東原487番1外 2025年［令和7年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 4,930m²（1,491坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周辺の宅地化が比較的進んでいる宅地見込地地域

宇都宮駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

宇都宮市駅前通り3丁目17番

宇都宮駅より0m

53万0000 円/m²

175万2066 円/坪

2位

宇都宮市東宿郷1-4-14

宇都宮駅より380m

43万3000 円/m²

143万1404 円/坪

+2.85 ％

3位

宇都宮市東宿郷4-2-16

宇都宮駅より800m

31万5000 円/m²

104万1322 円/坪

+2.94 ％

4位

宇都宮市大通り2-4-3

宇都宮駅より600m

25万7000 円/m²

84万9586 円/坪

+2.39 ％

5位

宇都宮市東宿郷2-9-3

宇都宮駅より450m

21万9000 円/m²

72万3966 円/坪

+1.86 ％

6位

宇都宮市二荒町4-8

宇都宮駅より1,000m

20万5000 円/m²

67万7685 円/坪

+0.49 ％

7位

宇都宮市元今泉4-19-2

宇都宮駅より700m

19万8000 円/m²

65万4545 円/坪

+2.59 ％

8位

宇都宮市元今泉1-3-1

宇都宮駅より550m

16万7000 円/m²

55万2066 円/坪

+1.83 ％

9位

宇都宮市東宿郷3-3-16

宇都宮駅より1,000m

16万0000 円/m²

52万8925 円/坪

+3.23 ％

10位

宇都宮市大通り5-3-5

宇都宮駅より600m

15万9000 円/m²

52万5619 円/坪

+2.58 ％

11位

宇都宮市栄町6-16

宇都宮駅より1,100m

15万5000 円/m²

51万2396 円/坪

+1.31 ％

12位

宇都宮市宿郷5-9-12

宇都宮駅より1,000m

15万1000 円/m²

49万9173 円/坪

+2.72 ％

13位

宇都宮市今泉1-1-7

宇都宮駅より430m

15万0000 円/m²

49万5867 円/坪

+1.35 ％

14位

宇都宮市中今泉2-11-12

宇都宮駅より1,400m

14万5000 円/m²

47万9338 円/坪

+3.57 ％

15位

宇都宮市元今泉5-7-14

宇都宮駅より1,300m

14万1000 円/m²

46万6115 円/坪

+3.68 ％

16位

宇都宮市元今泉2-29-11

宇都宮駅より850m

14万0000 円/m²

46万2809 円/坪

+2.94 ％

17位

宇都宮市城東2-27-2

宇都宮駅より1,500m

13万6000 円/m²

44万9586 円/坪

+1.49 ％

18位

宇都宮市中今泉4-27-9

宇都宮駅より2,100m

13万4000 円/m²

44万2975 円/坪

+3.08 ％

19位

宇都宮市元今泉7-15-5

宇都宮駅より1,900m

13万2000 円/m²

43万6363 円/坪

+3.13 ％

20位

宇都宮市城東2-16-4

宇都宮駅より1,300m

13万1000 円/m²

43万3057 円/坪

+2.34 ％

21位

宇都宮市二番町1-6

宇都宮駅より900m

12万1000 円/m²

39万9999 円/坪

+0.83 ％

22位

宇都宮市竹林町字猿沢684番3外

宇都宮駅より2,200m

11万5000 円/m²

38万0165 円/坪

+0.88 ％

23位

宇都宮市中今泉5-24-16

宇都宮駅より2,700m

11万4000 円/m²

37万6859 円/坪

+1.79 ％

23位

宇都宮市今泉4-7-7

宇都宮駅より900m

11万4000 円/m²

37万6859 円/坪

+0.88 ％

23位

宇都宮市城東2-26-23

宇都宮駅より1,600m

11万4000 円/m²

37万6859 円/坪

+1.79 ％

26位

宇都宮市東塙田2-2-18

宇都宮駅より1,500m

11万2000 円/m²

37万0247 円/坪

+0.90 ％

27位

宇都宮市泉が丘2-9-5

峰駅より650m

10万4000 円/m²

34万3801 円/坪

+2.97 ％

28位

宇都宮市平松本町357番8外

宇都宮駅より2,600m

10万2000 円/m²

33万7190 円/坪

+2.51 ％

28位

宇都宮市平松本町字稲荷上416番27外

宇都宮駅より2,200m

10万2000 円/m²

33万7190 円/坪

+3.66 ％

30位

宇都宮市今泉町字高尾神446番3

宇都宮駅より1,500m

9万8700 円/m²

32万6280 円/坪

+1.13 ％

31位

宇都宮市東峰1-8-4

宇都宮駅より3,300m

9万8600 円/m²

32万5950 円/坪

+2.92 ％

32位

宇都宮市下栗町2938番6

宇都宮駅より3,500m

9万7500 円/m²

32万2314 円/坪

+1.04 ％

32位

宇都宮市平松1-8-10

宇都宮駅より3,300m

9万7500 円/m²

32万2314 円/坪

+1.35 ％

34位

宇都宮市今泉町字向河原855番15

宇都宮駅より1,200m

9万7400 円/m²

32万1983 円/坪

+1.99 ％

35位

宇都宮市東簗瀬1丁目38番8

宇都宮駅より2,500m

9万6000 円/m²

31万7355 円/坪

+1.48 ％

36位

宇都宮市簗瀬2-13-26

宇都宮駅より1,200m

9万3500 円/m²

30万9090 円/坪

+0.43 ％

37位

宇都宮市下栗町2911番7

宇都宮駅より3,200m

9万2900 円/m²

30万7107 円/坪

+1.64 ％

38位

宇都宮市大曽4-5-23

宇都宮駅より1,700m

8万9800 円/m²

29万6859 円/坪

+1.47 ％

39位

宇都宮市簗瀬町字屋敷前1533番6

宇都宮駅より2,200m

8万8500 円/m²

29万2561 円/坪

+1.37 ％

40位

宇都宮市泉が丘7-5-19

宇都宮駅より2,400m

8万8400 円/m²

29万2231 円/坪

+2.43 ％

41位

宇都宮市東簗瀬1丁目44番4

宇都宮駅より2,900m

8万3000 円/m²

27万4380 円/坪

+1.72 ％

42位

宇都宮市錦2丁目8番3

宇都宮駅より1,800m

7万9500 円/m²

26万2809 円/坪

+1.92 ％

43位

宇都宮市峰2-11-13

峰駅より500m

7万9100 円/m²

26万1487 円/坪

+1.15 ％

44位

宇都宮市御蔵町5-12

宇都宮駅より1,700m

7万8900 円/m²

26万0826 円/坪

+0.38 ％

45位

宇都宮市今泉町字足洗101番7

宇都宮駅より1,800m

7万8600 円/m²

25万9834 円/坪

+1.55 ％

46位

宇都宮市泉が丘7-11-21

宇都宮駅より2,900m

7万8000 円/m²

25万7851 円/坪

+2.36 ％

47位

宇都宮市簗瀬町字桶内159番11

宇都宮駅より2,000m

7万3500 円/m²

24万2975 円/坪

+2.23 ％

48位

宇都宮市簗瀬町字東安又1383番24

宇都宮駅より2,700m

7万0300 円/m²

23万2396 円/坪

+1.59 ％

49位

宇都宮市峰町字地蔵台250番4

宇都宮駅より2,600m

6万9600 円/m²

23万0082 円/坪

+1.31 ％

50位

宇都宮市越戸町字北久保92番19外

宇都宮駅より3,300m

6万9500 円/m²

22万9752 円/坪

+1.31 ％

50位

宇都宮市御幸本町字烏山道下4736番7

宇都宮駅より4,500m

6万9500 円/m²

22万9752 円/坪

+1.02 ％

52位

宇都宮市岩曽町字土堂1377番71

宇都宮駅より3,600m

6万7900 円/m²

22万4462 円/坪

+1.34 ％

53位

宇都宮市峰4-5-11

陽東3丁目駅より580m

6万7500 円/m²

22万3140 円/坪

+1.35 ％

54位

宇都宮市石井町字南西原3438番28

宇都宮駅より4,500m

6万6100 円/m²

21万8512 円/坪

+1.38 ％

55位

宇都宮市竹林町字道通166番1外

宇都宮駅より3,000m

6万5900 円/m²

21万7851 円/坪

+2.33 ％

56位

宇都宮市御幸ケ原町字祝神124番33

宇都宮駅より4,200m

6万5800 円/m²

21万7520 円/坪

+1.23 ％

57位

宇都宮市御幸ケ原町字道下82番64

宇都宮駅より5,200m

6万4000 円/m²

21万1570 円/坪

+0.79 ％

58位

宇都宮市東峰町字北西原3027番16

宇都宮駅より3,300m

6万3400 円/m²

20万9586 円/坪

+1.60 ％

59位

宇都宮市石井町字内野2812番14

宇都宮駅より4,000m

6万3200 円/m²

20万8925 円/坪

+1.28 ％

60位

宇都宮市御幸町字三斗塚24番14

宇都宮駅より3,300m

6万1200 円/m²

20万2314 円/坪

+0.66 ％

61位

宇都宮市岩曽町字沢向1152番13

宇都宮駅より3,500m

6万0500 円/m²

19万9999 円/坪

+0.67 ％

62位

宇都宮市下栗町字追金仏834番34

宇都宮駅より4,500m

5万8100 円/m²

19万2066 円/坪

+0.87 ％

63位

宇都宮市下栗町字東原2292番21

宇都宮駅より5,000m

5万4400 円/m²

17万9834 円/坪

+0.74 ％

64位

宇都宮市上横田町字大房林776番29

宇都宮駅より4,800m

4万8900 円/m²

16万1652 円/坪

+0.20 ％

65位

宇都宮市川田町字草倉780番6

宇都宮駅より3,300m

4万5000 円/m²

14万8760 円/坪

+0.00 ％

66位

宇都宮市富士見が丘3-11-25

宇都宮駅より4,000m

3万8300 円/m²

12万6611 円/坪

-0.26 ％

67位

宇都宮市平出町字上野3737番4外

宇都宮駅より5,000m

2万8300 円/m²

9万3553 円/坪

+2.17 ％

68位

宇都宮市平出工業団地41番2

宇都宮駅より3,400m

2万7300 円/m²

9万0247 円/坪

+3.41 ％

69位

宇都宮市屋板町字大塚前315番53外

宇都宮駅より4,900m

2万5800 円/m²

8万5289 円/坪

-0.39 ％

70位

宇都宮市下栗町字東原487番1外

宇都宮駅より5,100m

2万2700 円/m²

7万5041 円/坪

+0.00 ％

宇都宮駅の最新の地価の動向

宇都宮駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

宇都宮駅（うつのみやえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は11万8882円/m²、坪単価では平均 39万2999円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+1.75％の上昇です。

宇都宮駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

宇都宮駅（うつのみやえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は11万5815円/m²、坪単価では平均 38万2859円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+1.61％の上昇です。

宇都宮駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

宇都宮駅（うつのみやえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は11万0619円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では36万5684円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.66％の上昇です。

宇都宮駅の地価平均の計算方法

宇都宮駅の地価平均を求めるにあたり、宇都宮駅の付近、栃木県宇都宮市川向町、駅前通り、南大通り、大通り、宮みらい、今泉、元今泉、東宿郷、宿郷の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

宇都宮駅の付近の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安となります。

宇都宮駅について

宇都宮駅（うつのみやえき）は栃木県宇都宮市川向町1-23に位置するJR東日本の駅です。JR宇都宮駅の路線は東北本線（宇都宮線）、日光線、東北新幹線、山形新幹線、秋田新幹線です。

宇都宮駅の所属路線の沿線地価

宇都宮駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東北新幹線の公示地価平均が91万8146円/m²、宇都宮線の公示地価平均が78万3903円/m²です。地点の地価は宇都宮駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

宇都宮駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万7235円/m²	25万5324円/坪
1984年［昭和59年］	7万8886円/m²	26万0782円/坪	+4.96％
1985年［昭和60年］	9万9500円/m²	32万8925円/坪	+4.32％
1986年［昭和61年］	10万7727円/m²	35万6124円/坪	+4.58％
1987年［昭和62年］	13万6940円/m²	45万2697円/坪	+5.04％
1988年［昭和63年］	15万2168円/m²	50万3035円/坪	+11.38％
1989年［平成元年］	21万5254円/m²	71万1584円/坪	+27.20％
1990年［平成2年］	28万0380円/m²	92万6876円/坪	+27.80％
1991年［平成3年］	41万1185円/m²	135万9289円/坪	+18.49％
1992年［平成4年］	39万3750円/m²	130万1652円/坪	-2.06％
1993年［平成5年］	33万0532円/m²	109万2668円/坪	-6.36％
1994年［平成6年］	29万6732円/m²	98万0933円/坪	-3.96％
1995年［平成7年］	26万6902円/m²	88万2322円/坪	-3.87％
1996年［平成8年］	24万4917円/m²	80万9644円/坪	-4.50％
1997年［平成9年］	22万9340円/m²	75万8148円/坪	-3.40％
1998年［平成10年］	21万2512円/m²	70万2520円/坪	-3.98％
1999年［平成11年］	19万6950円/m²	65万1074円/坪	-4.50％
2000年［平成12年］	18万3572円/m²	60万6851円/坪	-4.55％
2001年［平成13年］	16万6452円/m²	55万0256円/坪	-6.74％
2002年［平成14年］	14万9080円/m²	49万2826円/坪	-8.25％
2003年［平成15年］	13万0943円/m²	43万2870円/坪	-9.66％
2004年［平成16年］	11万7781円/m²	38万9361円/坪	-8.84％
2005年［平成17年］	10万9695円/m²	36万2629円/坪	-6.29％
2006年［平成18年］	10万5104円/m²	34万7452円/坪	-4.40％
2007年［平成19年］	10万2013円/m²	33万7233円/坪	-2.30％
2008年［平成20年］	10万0889円/m²	33万3517円/坪	-1.14％
2009年［平成21年］	9万8610円/m²	32万5986円/坪	-2.35％
2010年［平成22年］	9万4767円/m²	31万3280円/坪	-3.86％
2011年［平成23年］	9万0963円/m²	30万0706円/坪	-4.04％
2012年［平成24年］	8万7360円/m²	28万8794円/坪	-3.41％
2013年［平成25年］	8万4509円/m²	27万9370円/坪	-2.32％
2014年［平成26年］	8万4937円/m²	28万0785円/坪	-0.89％
2015年［平成27年］	8万5039円/m²	28万1122円/坪	-0.04％
2016年［平成28年］	8万4266円/m²	27万8565円/坪	+0.32％
2017年［平成29年］	8万4973円/m²	28万0903円/坪	+0.67％
2018年［平成30年］	8万5911円/m²	28万4005円/坪	+0.86％
2019年［令和元年］	8万7758円/m²	29万0109円/坪	+1.19％
2020年［令和2年］	9万5624円/m²	31万6114円/坪	+1.01％
2021年［令和3年］	9万6512円/m²	31万9048円/坪	+0.74％
2022年［令和4年］	10万3637円/m²	34万2602円/坪	+1.08％
2023年［令和5年］	10万6563円/m²	35万2277円/坪	+1.40％
2024年［令和6年］	10万8483円/m²	35万8622円/坪	+1.50％
2025年［令和7年］	11万0619円/m²	36万5684円/坪	+1.66％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万7700円/m²	35万6033円/坪
1984年［昭和59年］	10万2283円/m²	33万8126円/坪	+5.01％
1985年［昭和60年］	14万2728円/m²	47万1829円/坪	+4.66％
1986年［昭和61年］	14万9771円/m²	49万5112円/坪	+4.81％
1987年［昭和62年］	19万9760円/m²	66万0363円/坪	+4.57％
1988年［昭和63年］	21万9550円/m²	72万5785円/坪	+9.78％
1989年［平成元年］	29万4050円/m²	97万2066円/坪	+28.78％
1990年［平成2年］	39万8900円/m²	131万8677円/坪	+29.41％
1991年［平成3年］	50万8000円/m²	167万9338円/坪	+23.88％
1992年［平成4年］	49万4272円/m²	163万3959円/坪	+3.42％
1993年［平成5年］	39万0333円/m²	129万0358円/坪	-8.01％
1994年［平成6年］	33万5833円/m²	111万0192円/坪	-3.93％
1995年［平成7年］	29万1333円/m²	96万3085円/坪	-3.82％
1996年［平成8年］	26万8390円/m²	88万7241円/坪	-4.82％
1997年［平成9年］	25万0700円/m²	82万8760円/坪	-4.09％
1998年［平成10年］	23万0819円/m²	76万3038円/坪	-4.47％
1999年［平成11年］	21万1819円/m²	70万0228円/坪	-5.23％
2000年［平成12年］	19万7823円/m²	65万3963円/坪	-4.94％
2001年［平成13年］	17万9433円/m²	59万3168円/坪	-6.71％
2002年［平成14年］	16万0828円/m²	53万1664円/坪	-8.39％
2003年［平成15年］	13万8000円/m²	45万6198円/坪	-9.67％
2004年［平成16年］	12万3786円/m²	40万9213円/坪	-9.16％
2005年［平成17年］	11万4773円/m²	37万9417円/坪	-6.85％
2006年［平成18年］	11万0312円/m²	36万4669円/坪	-4.40％
2007年［平成19年］	10万7208円/m²	35万4407円/坪	-2.48％
2008年［平成20年］	10万5883円/m²	35万0027円/坪	-1.23％
2009年［平成21年］	10万4204円/m²	34万4476円/坪	-1.65％
2010年［平成22年］	10万0004円/m²	33万0592円/坪	-4.00％
2011年［平成23年］	9万6036円/m²	31万7474円/坪	-3.84％
2012年［平成24年］	9万1526円/m²	30万2568円/坪	-3.62％
2013年［平成25年］	8万6835円/m²	28万7060円/坪	-2.79％
2014年［平成26年］	8万5928円/m²	28万4061円/坪	-1.19％
2015年［平成27年］	8万5882円/m²	28万3907円/坪	-0.21％
2016年［平成28年］	8万4006円/m²	27万7707円/坪	+0.28％
2017年［平成29年］	8万5372円/m²	28万2223円/坪	+0.64％
2018年［平成30年］	8万6227円/m²	28万5048円/坪	+0.77％
2019年［平成31年］	8万8451円/m²	29万2401円/坪	+1.10％
2020年［令和2年］	9万7329円/m²	32万1751円/坪	+1.26％
2021年［令和3年］	9万8175円/m²	32万4547円/坪	+0.65％
2022年［令和4年］	10万0892円/m²	33万3527円/坪	+1.07％
2023年［令和5年］	10万2235円/m²	33万7969円/坪	+1.37％
2024年［令和6年］	10万4153円/m²	34万4310円/坪	+1.57％
2025年［令和7年］	10万6223円/m²	35万1150円/坪	+1.70％
2026年［令和8年］	11万8882円/m²	39万2999円/坪	+1.75％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万0311円/m²	19万9375円/坪
1984年［昭和59年］	6万3288円/m²	20万9219円/坪	+4.94％
1985年［昭和60年］	6万5877円/m²	21万7777円/坪	+4.09％
1986年［昭和61年］	8万0972円/m²	26万7678円/坪	+4.39％
1987年［昭和62年］	8万4591円/m²	27万9641円/坪	+5.34％
1988年［昭和63年］	9万6016円/m²	31万7410円/坪	+12.71％
1989年［平成元年］	15万8971円/m²	52万5525円/坪	+25.88％
1990年［平成2年］	20万1366円/m²	66万5674円/坪	+26.66％
1991年［平成3年］	35万4235円/m²	117万1025円/坪	+14.90％
1992年［平成4年］	32万8705円/m²	108万6631円/坪	-5.28％
1993年［平成5年］	28万3321円/m²	93万6598円/坪	-5.29％
1994年［平成6年］	25万9689円/m²	85万8477円/坪	-3.97％
1995年［平成7年］	23万9900円/m²	79万3057円/坪	-3.93％
1996年［平成8年］	21万8973円/m²	72万3879円/坪	-4.15％
1997年［平成9年］	20万5731円/m²	68万0104円/坪	-2.65％
1998年［平成10年］	19万2278円/m²	63万5632円/坪	-3.45％
1999年［平成11年］	18万0515円/m²	59万6746円/坪	-3.70％
2000年［平成12年］	16万7821円/m²	55万4780円/坪	-4.12％
2001年［平成13年］	15万2105円/m²	50万2827円/坪	-6.77％
2002年［平成14年］	13万6094円/m²	44万9899円/坪	-8.09％
2003年［平成15年］	12万3214円/m²	40万7319円/坪	-9.65％
2004年［平成16年］	11万1204円/m²	36万7619円/坪	-8.50％
2005年［平成17年］	10万4133円/m²	34万4242円/坪	-5.68％
2006年［平成18年］	9万9152円/m²	32万7776円/坪	-4.40％
2007年［平成19年］	9万6345円/m²	31万8497円/坪	-2.09％
2008年［平成20年］	9万5440円/m²	31万5507円/坪	-1.03％
2009年［平成21年］	9万2509円/m²	30万5815円/坪	-3.11％
2010年［平成22年］	8万9054円/m²	29万4395円/坪	-3.70％
2011年［平成23年］	8万5200円/m²	28万1652円/坪	-4.26％
2012年［平成24年］	8万2436円/m²	27万2516円/坪	-3.16％
2013年［平成25年］	8万1795円/m²	27万0399円/坪	-1.77％
2014年［平成26年］	8万3828円/m²	27万7117円/坪	-0.55％
2015年［平成27年］	8万4096円/m²	27万8003円/坪	+0.15％
2016年［平成28年］	8万4588円/m²	27万9629円/坪	+0.37％
2017年［平成29年］	8万4485円/m²	27万9289円/坪	+0.71％
2018年［平成30年］	8万5525円/m²	28万2730円/坪	+0.97％
2019年［令和元年］	8万6859円/m²	28万7138円/坪	+1.29％
2020年［令和2年］	9万3371円/m²	30万8665円/坪	+0.69％
2021年［令和3年］	9万4314円/m²	31万1782円/坪	+0.86％
2022年［令和4年］	10万6896円/m²	35万3378円/坪	+1.09％
2023年［令和5年］	11万1678円/m²	36万9186円/坪	+1.43％
2024年［令和6年］	11万3600円/m²	37万5537円/坪	+1.41％
2025年［令和7年］	11万5815円/m²	38万2859円/坪	+1.61％

宇都宮駅の土地の売却価格査定

宇都宮駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

宇都宮駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
東武宇都宮駅の地価	14万0006円/m²	46万2831円/坪	+1.25％
南宇都宮駅の地価	7万2675円/m²	24万0247円/坪	+0.56％
雀宮駅の地価	4万7360円/m²	15万6561円/坪	+0.44％
岡本駅の地価	4万2566円/m²	14万0716円/坪	+1.18％
鶴田駅の地価	4万7200円/m²	15万6033円/坪	-0.11％
江曽島駅の地価	6万6916円/m²	22万1212円/坪	+0.47％
西川田駅の地価	6万3525円/m²	20万9999円/坪	+0.42％
氏家駅の地価	2万6071円/m²	8万6186円/坪	-0.54％
清原の地価	5万5366円/m²	18万3030円/坪	+3.45％
今泉の地価	13万2000円/m²	43万6363円/坪	+1.12％
簗瀬（エリア）の地価	8万3325円/m²	27万5454円/坪	+1.43％
戸祭（エリア）の地価	7万9700円/m²	26万3471円/坪	+0.92％
御幸ケ原町の地価	6万2000円/m²	20万4958円/坪	+1.24％
平出町の地価	2万5500円/m²	8万4297円/坪	+0.00％
東宿郷の地価	32万6000円/m²	107万7685円/坪	+2.36％
宝木の地価	3万4500円/m²	11万4049円/坪	-0.25％
中里町の地価	1万9250円/m²	6万3636円/坪	-0.33％
鶴田町の地価	5万7850円/m²	19万1239円/坪	+0.22％
下岡本町の地価	6万0750円/m²	20万0826円/坪	+2.27％
陽東の地価	9万7766円/m²	32万3195円/坪	+4.21％
城東の地価	11万4000円/m²	37万6859円/坪	+1.79％
竹林町の地価	9万0450円/m²	29万9008円/坪	+1.61％
ゆいの杜の地価	7万0050円/m²	23万1570円/坪	+5.17％
泉が丘の地価	9万6200円/m²	31万8016円/坪	+2.70％
白沢町の地価	3万2500円/m²	10万7438円/坪	+0.62％
駒生町の地価	4万7450円/m²	15万6859円/坪	+0.64％
下栗町の地価	7万5500円/m²	24万9586円/坪	+1.26％
中岡本町の地価	4万5700円/m²	15万1074円/坪	+0.88％
岩曽町の地価	6万7900円/m²	22万4462円/坪	+1.34％
大通りの地価	15万9000円/m²	52万5619円/坪	+2.58％
平出工業団地の地価	2万6200円/m²	8万6611円/坪	+3.35％
元今泉の地価	16万8333円/m²	55万6473円/坪	+2.45％
中今泉の地価	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+2.81％
平松本町の地価	10万2000円/m²	33万7190円/坪	+2.51％
西川田町の地価	5万7800円/m²	19万1074円/坪	+0.52％
石井町の地価	5万1000円/m²	16万8595円/坪	+0.69％
今泉町の地価	9万1566円/m²	30万2699円/坪	+1.56％