戸祭

戸祭の最新の地価動向

戸祭（とまつり）の現在の地価は、公示地価の平均が7万7740円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は25万6991円/坪であり、前年比は+0.72％の上昇です。基準地価の平均が8万2485円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は27万2680円/坪であり、前年比は+0.60％の上昇です。地価総平均は8万0283円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は26万5399円/坪であり、前年比は+0.56％の上昇です。

戸祭の最も高額地点は「宇都宮市戸祭元町5-3」（10万4000円/m²）で、最低額地点は「宇都宮市上戸祭町字欠ノ上345番3」（6万4000円/m²）です。

戸祭は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万3500円/m²（1992年）、最低値は7万5425円/m²（2015年）で、双方の落差は2.30倍です。基準地価の最高値は12万0000円/m²（2001年）、最低値は8万0714円/m²（2014年）で、両者の落差は1.49倍です。
戸祭の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

戸祭の平均地価を求めるにあたり、栃木県宇都宮市戸祭、戸祭町、戸祭元町、戸祭台、上戸祭、上戸祭町、中戸祭、中戸祭町、下戸祭、東戸祭の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

戸祭の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪
1984年［昭和59年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+3.53％
1985年［昭和60年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+3.41％
1986年［昭和61年］	9万3700円/m2	30万9752円/坪	+2.97％
1987年［昭和62年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	+2.99％
1988年［昭和63年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	+10.88％
1989年［平成元年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	+21.65％
1990年［平成2年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	+22.63％
1991年［平成3年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+19.38％
1992年［平成4年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	+5.85％
1993年［平成5年］	15万0666円/m2	49万8071円/坪	-5.42％
1994年［平成6年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-2.25％
1995年［平成7年］	14万5333円/m2	48万0440円/坪	-1.01％
1996年［平成8年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-2.15％
1997年［平成9年］	13万3750円/m2	44万2148円/坪	-1.49％
1998年［平成10年］	13万0750円/m2	43万2231円/坪	-2.07％
1999年［平成11年］	12万7750円/m2	42万2314円/坪	-2.16％
2000年［平成12年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-2.05％
2001年［平成13年］	12万2400円/m2	40万4628円/坪	-3.76％
2002年［平成14年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-5.87％
2003年［平成15年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	-7.28％
2004年［平成16年］	10万3350円/m2	34万1652円/坪	-6.30％
2005年［平成17年］	9万8462円/m2	32万5495円/坪	-4.78％
2006年［平成18年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	-3.07％
2007年［平成19年］	9万5570円/m2	31万5933円/坪	-1.22％
2008年［平成20年］	9万4980円/m2	31万3983円/坪	-0.65％
2009年［平成21年］	9万2440円/m2	30万5586円/坪	-2.62％
2010年［平成22年］	8万9140円/m2	29万4677円/坪	-3.60％
2011年［平成23年］	8万5710円/m2	28万3338円/坪	-3.82％
2012年［平成24年］	8万2790円/m2	27万3685円/坪	-3.39％
2013年［平成25年］	8万1020円/m2	26万7834円/坪	-2.16％
2014年［平成26年］	7万8872円/m2	26万0736円/坪	-1.06％
2015年［平成27年］	7万8836円/m2	26万0616円/坪	-0.09％
2016年［平成28年］	7万8616円/m2	25万9889円/坪	+0.11％
2017年［平成29年］	7万8808円/m2	26万0523円/坪	+0.22％
2018年［平成30年］	7万9091円/m2	26万1460円/坪	+0.32％
2019年［令和元年］	7万9441円/m2	26万2617円/坪	+0.41％
2020年［令和2年］	7万9658円/m2	26万3333円/坪	+0.23％
2021年［令和3年］	7万9833円/m2	26万3911円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	8万0283円/m2	26万5399円/坪	+0.56％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪
1984年［昭和59年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+3.53％
1985年［昭和60年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+3.41％
1986年［昭和61年］	9万3700円/m2	30万9752円/坪	+2.97％
1987年［昭和62年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	+2.99％
1988年［昭和63年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	+10.88％
1989年［平成元年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	+21.65％
1990年［平成2年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	+22.63％
1991年［平成3年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+19.38％
1992年［平成4年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	+5.85％
1993年［平成5年］	15万0666円/m2	49万8071円/坪	-5.42％
1994年［平成6年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-2.25％
1995年［平成7年］	14万5333円/m2	48万0440円/坪	-1.01％
1996年［平成8年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-2.15％
1997年［平成9年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-1.98％
1998年［平成10年］	13万5333円/m2	44万7382円/坪	-2.47％
1999年［平成11年］	13万1666円/m2	43万5261円/坪	-2.60％
2000年［平成12年］	12万8333円/m2	42万4242円/坪	-2.44％
2001年［平成13年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-3.27％
2002年［平成14年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-5.61％
2003年［平成15年］	10万5250円/m2	34万7933円/坪	-7.45％
2004年［平成16年］	9万7825円/m2	32万3388円/坪	-7.12％
2005年［平成17年］	9万2550円/m2	30万5950円/坪	-5.48％
2006年［平成18年］	8万9425円/m2	29万5619円/坪	-3.41％
2007年［平成19年］	8万8125円/m2	29万1322円/坪	-1.48％
2008年［平成20年］	8万7550円/m2	28万9421円/坪	-0.68％
2009年［平成21年］	8万6450円/m2	28万5785円/坪	-1.29％
2010年［平成22年］	8万3300円/m2	27万5371円/坪	-3.64％
2011年［平成23年］	8万0675円/m2	26万6694円/坪	-3.16％
2012年［平成24年］	7万8450円/m2	25万9338円/坪	-2.82％
2013年［平成25年］	7万6575円/m2	25万3140円/坪	-2.46％
2014年［平成26年］	7万5650円/m2	25万0082円/坪	-1.28％
2015年［平成27年］	7万5425円/m2	24万9338円/坪	-0.35％
2016年［平成28年］	7万5440円/m2	24万9388円/坪	+0.14％
2017年［平成29年］	7万5680円/m2	25万0181円/坪	+0.29％
2018年［平成30年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	+0.39％
2019年［平成31年］	7万6400円/m2	25万2561円/坪	+0.50％
2020年［令和2年］	7万6800円/m2	25万3884円/坪	+0.50％
2021年［令和3年］	7万6820円/m2	25万3950円/坪	+0.01％
2022年［令和4年］	7万7200円/m2	25万5206円/坪	+0.50％
2023年［令和5年］	7万7740円/m2	25万6991円/坪	+0.72％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1996年［平成8年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪
1997年［平成9年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-0.85％
1999年［平成11年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-0.85％
2000年［平成12年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-0.86％
2001年［平成13年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-5.22％
2002年［平成14年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-6.27％
2003年［平成15年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	-7.11％
2004年［平成16年］	10万8875円/m2	35万9917円/坪	-5.22％
2005年［平成17年］	10万4375円/m2	34万5041円/坪	-4.08％
2006年［平成18年］	10万1575円/m2	33万5785円/坪	-2.74％
2007年［平成19年］	10万0533円/m2	33万2341円/坪	-0.96％
2008年［平成20年］	9万9933円/m2	33万0358円/坪	-0.63％
2009年［平成21年］	9万6433円/m2	31万8787円/坪	-3.51％
2010年［平成22年］	9万3033円/m2	30万7548円/坪	-3.57％
2011年［平成23年］	8万9066円/m2	29万4435円/坪	-4.26％
2012年［平成24年］	8万5683円/m2	28万3250円/坪	-3.77％
2013年［平成25年］	8万3983円/m2	27万7630円/坪	-1.97％
2014年［平成26年］	8万0714円/m2	26万6824円/坪	-0.92％
2015年［平成27年］	8万0785円/m2	26万7060円/坪	+0.07％
2016年［平成28年］	8万0885円/m2	26万7390円/坪	+0.10％
2017年［平成29年］	8万1042円/m2	26万7910円/坪	+0.16％
2018年［平成30年］	8万1300円/m2	26万8760円/坪	+0.27％
2019年［令和元年］	8万1614円/m2	26万9799円/坪	+0.35％
2020年［令和2年］	8万1700円/m2	27万0082円/坪	+0.04％
2021年［令和3年］	8万1985円/m2	27万1027円/坪	+0.32％
2022年［令和4年］	8万2485円/m2	27万2680円/坪	+0.60％

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