鶴田駅

鶴田駅の最新の地価動向

鶴田駅（つるたえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が4万7200円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は15万6033円/坪、変動率-0.03％の下落です。基準地価の平均値が5万8900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は19万4710円/坪、変動率+0.28％の上昇です。地価総平均は5万4200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は17万9173円/坪、変動率+0.16％の上昇です。

鶴田駅の最高額地点は「宇都宮市大塚町7-13」（6万6900円/m²）で、最低額地点は「宇都宮市下砥上町字八斗蒔748番4」（2万7500円/m²）です。

鶴田駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万9750円/m²（1992年）、最安値は4万1750円/m²（1983年）で、双方の違いは2.15倍です。基準地価の最高値は13万5333円/m²（1991年）、最低値は5万7950円/m²（1983年）で、両者の違いは2.34倍です。
鶴田駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が参考となります。

鶴田駅の土地価格平均を求めるにあたり、鶴田駅近辺、栃木県宇都宮市大和3の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

鶴田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万9850円/m2	16万4793円/坪
1984年［昭和59年］	5万2275円/m2	17万2809円/坪	+4.65％
1985年［昭和60年］	5万4700円/m2	18万0826円/坪	+4.34％
1986年［昭和61年］	5万9740円/m2	19万7487円/坪	+4.62％
1987年［昭和62年］	6万2120円/m2	20万5355円/坪	+3.75％
1988年［昭和63年］	6万8200円/m2	22万5454円/坪	+9.20％
1989年［平成元年］	8万2460円/m2	27万2595円/坪	+19.16％
1990年［平成2年］	9万9800円/m2	32万9917円/坪	+20.43％
1991年［平成3年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+15.54％
1992年［平成4年］	11万5300円/m2	38万1157円/坪	+0.89％
1993年［平成5年］	11万0900円/m2	36万6611円/坪	-3.21％
1994年［平成6年］	10万8900円/m2	35万9999円/坪	-1.56％
1995年［平成7年］	10万6100円/m2	35万0743円/坪	-2.18％
1996年［平成8年］	10万3500円/m2	34万2148円/坪	-2.09％
1997年［平成9年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	-1.68％
1998年［平成10年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	-1.72％
1999年［平成11年］	9万6300円/m2	31万8347円/坪	-2.77％
2000年［平成12年］	9万3900円/m2	31万0413円/坪	-2.16％
2001年［平成13年］	9万0800円/m2	30万0165円/坪	-2.86％
2002年［平成14年］	8万6300円/m2	28万5289円/坪	-4.28％
2003年［平成15年］	8万0420円/m2	26万5851円/坪	-6.00％
2004年［平成16年］	7万5020円/m2	24万7999円/坪	-6.12％
2005年［平成17年］	7万0980円/m2	23万4644円/坪	-4.98％
2006年［平成18年］	6万8360円/m2	22万5983円/坪	-3.53％
2007年［平成19年］	6万6860円/m2	22万1024円/坪	-2.19％
2008年［平成20年］	6万6040円/m2	21万8314円/坪	-1.24％
2009年［平成21年］	6万4060円/m2	21万1768円/坪	-2.85％
2010年［平成22年］	6万1320円/m2	20万2710円/坪	-4.29％
2011年［平成23年］	5万8620円/m2	19万3785円/坪	-4.33％
2012年［平成24年］	5万6740円/m2	18万7570円/坪	-2.83％
2013年［平成25年］	5万5480円/m2	18万3404円/坪	-2.09％
2014年［平成26年］	5万4740円/m2	18万0958円/坪	-1.26％
2015年［平成27年］	5万4380円/m2	17万9768円/坪	-0.65％
2016年［平成28年］	5万4240円/m2	17万9305円/坪	-0.27％
2017年［平成29年］	5万4180円/m2	17万9107円/坪	-0.14％
2018年［平成30年］	5万4160円/m2	17万9041円/坪	-0.07％
2019年［令和元年］	5万4140円/m2	17万8975円/坪	-0.07％
2020年［令和2年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	-0.27％
2021年［令和3年］	5万3960円/m2	17万8380円/坪	-0.09％
2022年［令和4年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	+0.03％
2023年［令和5年］	5万4080円/m2	17万8776円/坪	+0.09％
2024年［令和6年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	+0.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1750円/m2	13万8016円/坪
1984年［昭和59年］	4万3800円/m2	14万4793円/坪	+4.45％
1985年［昭和60年］	4万5950円/m2	15万1900円/坪	+4.23％
1986年［昭和61年］	4万8050円/m2	15万8842円/坪	+3.97％
1987年［昭和62年］	5万0150円/m2	16万5785円/坪	+3.65％
1988年［昭和63年］	5万3500円/m2	17万6859円/坪	+6.08％
1989年［平成元年］	6万0650円/m2	20万0495円/坪	+11.36％
1990年［平成2年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+18.06％
1991年［平成3年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	+17.32％
1992年［平成4年］	8万9750円/m2	29万6694円/坪	+5.54％
1993年［平成5年］	8万4750円/m2	28万0165円/坪	-3.47％
1994年［平成6年］	8万3250円/m2	27万5206円/坪	-1.12％
1995年［平成7年］	8万2250円/m2	27万1900円/坪	-0.77％
1996年［平成8年］	8万0250円/m2	26万5289円/坪	-1.55％
1997年［平成9年］	7万9750円/m2	26万3636円/坪	-0.40％
1998年［平成10年］	7万9250円/m2	26万1983円/坪	-0.41％
1999年［平成11年］	7万6750円/m2	25万3719円/坪	-2.04％
2000年［平成12年］	7万5250円/m2	24万8760円/坪	-1.27％
2001年［平成13年］	7万3750円/m2	24万3801円/坪	-1.31％
2002年［平成14年］	7万0750円/m2	23万3884円/坪	-2.68％
2003年［平成15年］	6万7450円/m2	22万2975円/坪	-3.21％
2004年［平成16年］	6万3900円/m2	21万1239円/坪	-4.11％
2005年［平成17年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	-4.07％
2006年［平成18年］	5万9050円/m2	19万5206円/坪	-2.52％
2007年［平成19年］	5万7900円/m2	19万1404円/坪	-2.00％
2008年［平成20年］	5万7350円/m2	18万9586円/坪	-1.03％
2009年［平成21年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	-1.41％
2010年［平成22年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	-4.42％
2011年［平成23年］	5万1850円/m2	17万1404円/坪	-3.87％
2012年［平成24年］	5万0300円/m2	16万6280円/坪	-2.09％
2013年［平成25年］	4万8950円/m2	16万1818円/坪	-2.30％
2014年［平成26年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	-1.68％
2015年［平成27年］	4万7600円/m2	15万7355円/坪	-0.80％
2016年［平成28年］	4万7550円/m2	15万7190円/坪	-0.18％
2017年［平成29年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	-0.18％
2018年［平成30年］	4万7450円/m2	15万6859円/坪	-0.18％
2019年［平成31年］	4万7400円/m2	15万6694円/坪	-0.18％
2020年［令和2年］	4万7350円/m2	15万6528円/坪	-0.18％
2021年［令和3年］	4万7150円/m2	15万5867円/坪	-0.41％
2022年［令和4年］	4万7100円/m2	15万5702円/坪	-0.18％
2023年［令和5年］	4万7100円/m2	15万5702円/坪	-0.11％
2024年［令和6年］	4万7150円/m2	15万5867円/坪	-0.03％
2025年［令和7年］	4万7200円/m2	15万6033円/坪	-0.03％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万7950円/m2	19万1570円/坪
1984年［昭和59年］	6万0750円/m2	20万0826円/坪	+4.85％
1985年［昭和60年］	6万3450円/m2	20万9752円/坪	+4.46％
1986年［昭和61年］	6万7533円/m2	22万3250円/坪	+5.26％
1987年［昭和62年］	7万0100円/m2	23万1735円/坪	+3.81％
1988年［昭和63年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	+11.28％
1989年［平成元年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+24.36％
1990年［平成2年］	11万8333円/m2	39万1184円/坪	+22.01％
1991年［平成3年］	13万5333円/m2	44万7382円/坪	+14.35％
1992年［平成4年］	13万2333円/m2	43万7465円/坪	-2.21％
1993年［平成5年］	12万8333円/m2	42万4242円/坪	-3.03％
1994年［平成6年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-1.85％
1995年［平成7年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-3.12％
1996年［平成8年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-2.45％
1997年［平成9年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-2.53％
1998年［平成10年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-2.60％
1999年［平成11年］	10万9333円/m2	36万1432円/坪	-3.26％
2000年［平成12年］	10万6333円/m2	35万1515円/坪	-2.76％
2001年［平成13年］	10万2166円/m2	33万7741円/坪	-3.90％
2002年［平成14年］	9万6666円/m2	31万9559円/坪	-5.35％
2003年［平成15年］	8万9066円/m2	29万4435円/坪	-7.87％
2004年［平成16年］	8万2433円/m2	27万2506円/坪	-7.46％
2005年［平成17年］	7万7833円/m2	25万7300円/坪	-5.59％
2006年［平成18年］	7万4566円/m2	24万6501円/坪	-4.20％
2007年［平成19年］	7万2833円/m2	24万0771円/坪	-2.31％
2008年［平成20年］	7万1833円/m2	23万7465円/坪	-1.38％
2009年［平成21年］	6万9100円/m2	22万8429円/坪	-3.81％
2010年［平成22年］	6万6200円/m2	21万8842円/坪	-4.20％
2011年［平成23年］	6万3133円/m2	20万8705円/坪	-4.64％
2012年［平成24年］	6万1033円/m2	20万1763円/坪	-3.32％
2013年［平成25年］	5万9833円/m2	19万7796円/坪	-1.95％
2014年［平成26年］	5万9233円/m2	19万5812円/坪	-0.99％
2015年［平成27年］	5万8900円/m2	19万4710円/坪	-0.56％
2016年［平成28年］	5万8700円/m2	19万4049円/坪	-0.34％
2017年［平成29年］	5万8633円/m2	19万3829円/坪	-0.11％
2018年［平成30年］	5万8633円/m2	19万3829円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	5万8633円/m2	19万3829円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	5万8433円/m2	19万3168円/坪	-0.34％
2021年［令和3年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	+0.12％
2022年［令和4年］	5万8600円/m2	19万3719円/坪	+0.18％
2023年［令和5年］	5万8733円/m2	19万4159円/坪	+0.23％
2024年［令和6年］	5万8900円/m2	19万4710円/坪	+0.28％

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