南大塚の公示地価・土地価格相場・坪単価｜東京都豊島区南大塚

南大塚の不動産売却価格査定

当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による不動産の査定フォームです。

南大塚の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	豊島区南大塚2-45-8	大塚駅より150m	226万0000 円/m²	747万1074 円/坪	+7.62 ％
東京都豊島区南大塚2-45-8 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 808m²（244坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員27.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
2位	豊島区南大塚3-50-3	大塚駅より150m	96万4000 円/m²	318万6776 円/坪	+7.59 ％
東京都豊島区南大塚3-50-3 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 75m²（22坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗、飲食店等が多い商業地域
3位	豊島区南大塚1-4-24	新大塚駅より750m	81万3000 円/m²	268万7603 円/坪	+7.97 ％
東京都豊島区南大塚1-4-24 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 404m²（122坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

南大塚の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

豊島区南大塚2-45-8

大塚駅より150m

226万0000 円/m²

747万1074 円/坪

+7.62 ％

2位

豊島区南大塚3-50-3

大塚駅より150m

96万4000 円/m²

318万6776 円/坪

+7.59 ％

3位

豊島区南大塚1-4-24

新大塚駅より750m

81万3000 円/m²

268万7603 円/坪

+7.97 ％

南大塚の最新の地価動向

南大塚（みなみおおつか）の直近の地価は、公示地価の平均が134万5666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は444万8484円/坪で過去最高であり、前年比+7.73％の上昇です。

南大塚の最も高価格地点は「豊島区南大塚2-45-8」（226万0000円/m²）で、最低額地点は「豊島区南大塚1-4-24」（81万3000円/m²）です。

南大塚は2002年（平成14年）から23年分のデータがあり、公示地価の最高値は134万5666円/m²（2024年）、最安値は82万2500円/m²（2005年）で、両者の差異は1.64倍です。
南大塚の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

南大塚の地価平均を求めるにあたり、東京都豊島区南大塚の地点の地価より計算しました。

南大塚の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	95万0000円/m²	314万0495円/坪
2003年［平成15年］	88万7500円/m²	293万3884円/坪	-6.43％
2004年［平成16年］	84万2000円/m²	278万3471円/坪	-4.77％
2005年［平成17年］	82万2500円/m²	271万9008円/坪	-2.16％
2006年［平成18年］	83万2500円/m²	275万2066円/坪	+0.89％
2007年［平成19年］	95万1000円/m²	314万3801円/坪	+13.90％
2008年［平成20年］	114万4500円/m²	378万3471円/坪	+20.28％
2009年［平成21年］	102万9500円/m²	340万3305円/坪	-10.04％
2010年［平成22年］	94万3000円/m²	311万7355円/坪	-8.41％
2011年［平成23年］	92万9500円/m²	307万2727円/坪	-1.38％
2012年［平成24年］	90万3500円/m²	298万6776円/坪	-2.61％
2013年［平成25年］	90万2500円/m²	298万3471円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	93万4500円/m²	308万9256円/坪	+3.26％
2015年［平成27年］	96万9500円/m²	320万4958円/坪	+3.68％
2016年［平成28年］	101万9000円/m²	336万8595円/坪	+5.06％
2017年［平成29年］	107万4500円/m²	355万2066円/坪	+5.33％
2018年［平成30年］	115万5000円/m²	381万8181円/坪	+7.60％
2019年［平成31年］	129万1000円/m²	426万7768円/坪	+11.76％
2020年［令和2年］	120万6666円/m²	398万8980円/坪	+12.59％
2021年［令和3年］	118万6666円/m²	392万2865円/坪	-1.42％
2022年［令和4年］	119万1333円/m²	393万8291円/坪	+0.66％
2023年［令和5年］	124万9666円/m²	413万1129円/坪	+4.58％
2024年［令和6年］	134万5666円/m²	444万8484円/坪	+7.73％

南大塚の土地の売却価格査定

南大塚エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

南大塚の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
池袋駅の地価	406万7863円/m²	1344万7483円/坪	+8.50％
高田馬場駅の地価	178万3666円/m²	589万6418円/坪	+7.39％
早稲田駅の地価	104万9000円/m²	346万7768円/坪	+7.24％
巣鴨駅の地価	119万0125円/m²	393万4297円/坪	+8.10％
駒込駅の地価	108万4923円/m²	358万6522円/坪	+8.20％
目白駅の地価	126万4000円/m²	417万8512円/坪	+7.53％
大塚駅の地価	111万8666円/m²	369万8071円/坪	+8.33％
椎名町駅の地価	74万7666円/m²	247万1625円/坪	+7.53％
要町駅の地価	73万2333円/m²	242万0936円/坪	+7.99％
千川駅の地価	70万5833円/m²	233万3333円/坪	+7.86％
雑司が谷駅／鬼子母神前駅の地価	81万7000円/m²	270万0826円/坪	+8.27％
東長崎駅の地価	74万5000円/m²	246万2809円/坪	+8.08％
護国寺駅の地価	110万0750円/m²	363万8842円/坪	+7.53％
西巣鴨駅の地価	68万7750円/m²	227万3553円/坪	+7.91％
西ケ原駅の地価	79万0600円/m²	261万3553円/坪	+7.55％
庚申塚駅の地価	69万1500円/m²	228万5950円/坪	+8.19％
北池袋駅の地価	72万8250円/m²	240万7438円/坪	+8.02％
東池袋駅の地価	436万4500円/m²	1442万8099円/坪	+8.86％
新大塚駅の地価	88万7666円/m²	293万4435円/坪	+7.61％
下板橋駅の地価	89万7666円/m²	296万7493円/坪	+8.89％
巣鴨新田駅の地価	101万5500円/m²	335万7024円/坪	+8.43％
向原駅の地価	93万9400円/m²	310万5454円/坪	+8.30％
都電雑司ヶ谷駅の地価	67万4333円/m²	222万9201円/坪	+7.78％
西池袋の地価	288万5692円/m²	953万9478円/坪	+8.35％
千早の地価	62万4666円/m²	206万5013円/坪	+7.65％
南池袋の地価	356万9166円/m²	1179万8898円/坪	+8.53％
池袋本町の地価	63万1500円/m²	208万7603円/坪	+7.68％
北大塚の地価	114万3200円/m²	377万9173円/坪	+8.55％
高田の地価	93万2800円/m²	308万3636円/坪	+8.75％
上池袋の地価	82万5000円/m²	272万7272円/坪	+8.36％
東池袋（町名）の地価	484万6142円/m²	1602万0306円/坪	+8.82％
池袋（町名）の地価	138万5400円/m²	457万9834円/坪	+8.44％