南大塚

南大塚の最新の地価動向

南大塚（みなみおおつか）の直近の地価は、公示地価の平均が151万6333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は501万2672円/坪で過去最高であり、前年比+12.31％の上昇です。

南大塚の最も高価格地点は「豊島区南大塚2-45-8」（256万0000円/m²）で、最低額地点は「豊島区南大塚1-4-24」（89万9000円/m²）です。

南大塚は2002年（平成14年）から23年分のデータがあり、公示地価の最高値は151万6333円/m²（2025年）、最安値は82万2500円/m²（2005年）で、両者の差異は1.84倍です。
南大塚の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

南大塚の地価平均を求めるにあたり、東京都豊島区南大塚の地点の地価より計算しました。

南大塚の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪
2003年［平成15年］	88万7500円/m2	293万3884円/坪	-6.43％
2004年［平成16年］	84万2000円/m2	278万3471円/坪	-4.77％
2005年［平成17年］	82万2500円/m2	271万9008円/坪	-2.16％
2006年［平成18年］	83万2500円/m2	275万2066円/坪	+0.89％
2007年［平成19年］	95万1000円/m2	314万3801円/坪	+13.90％
2008年［平成20年］	114万4500円/m2	378万3471円/坪	+20.28％
2009年［平成21年］	102万9500円/m2	340万3305円/坪	-10.04％
2010年［平成22年］	94万3000円/m2	311万7355円/坪	-8.41％
2011年［平成23年］	92万9500円/m2	307万2727円/坪	-1.38％
2012年［平成24年］	90万3500円/m2	298万6776円/坪	-2.61％
2013年［平成25年］	90万2500円/m2	298万3471円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	93万4500円/m2	308万9256円/坪	+3.26％
2015年［平成27年］	96万9500円/m2	320万4958円/坪	+3.68％
2016年［平成28年］	101万9000円/m2	336万8595円/坪	+5.06％
2017年［平成29年］	107万4500円/m2	355万2066円/坪	+5.33％
2018年［平成30年］	115万5000円/m2	381万8181円/坪	+7.60％
2019年［平成31年］	129万1000円/m2	426万7768円/坪	+11.76％
2020年［令和2年］	120万6666円/m2	398万8980円/坪	+12.59％
2021年［令和3年］	118万6666円/m2	392万2865円/坪	-1.42％
2022年［令和4年］	119万1333円/m2	393万8291円/坪	+0.66％
2023年［令和5年］	124万9666円/m2	413万1129円/坪	+4.58％
2024年［令和6年］	134万5666円/m2	444万8484円/坪	+7.73％
2025年［令和7年］	151万6333円/m2	501万2672円/坪	+12.31％

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